Alquiler en Tacoma

Resumen de los cambios al Código de Viviendas de Alquiler (TMC 1.95)

1.95.060- Aviso de aumento de los requisitos de alquiler:

• Cambia el aviso de 120 días a un aviso de 180 días
• Requiere el uso de un formulario establecido por la Ciudad
• Requiere que el aviso incluya una descripción del programa de asistencia para la reubicación y cómo se calculará el pago de la asistencia para la reubicación.

1.95.065- Cargos por mora:

• Limita los cargos por pagos atrasados ​​al 1.5% del alquiler mensual no pagado
• Elimina la cláusula “y no debe exceder los $75 por alquiler mensual impago”

1.95.070- Requisitos para el aviso de desalojo:

• Actualiza el lenguaje de 1.95.070.D(7)(e) para incluir requisitos cuando el propietario elige vender la propiedad de alquiler como se describe en RCW 59.18.650(2)(e)

Descripción general de los cambios a la Iniciativa del Código de Equidad para Propietarios (TMC 1.100)

El código actualizado se alinea con la estructura del Código de Viviendas de Alquiler y la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales del Estado de Washington (RCW 59.18, RLTA).

1.100.015- Definiciones- se agregaron definiciones para:

• Vivienda asequible con restricciones de escritura
• Entidad sin fines de lucro se define en RCW 84.36.560, tal como existe o se modifica posteriormente, e incluye:
• Organización sin fines de lucro según se define en RCW 84.36.800 que está exenta del impuesto sobre la renta según la sección 501(c) del código de ingresos internos federales;
• Sociedad en comandita donde una organización sin fines de lucro según se define en RCW 84.36.800 que está exenta del impuesto a las ganancias según la sección 501(c) del código de ingresos internos federales, una corporación pública establecida según RCW 35.21.660, 35.21.670 o 35.21.730, una autoridad de vivienda creada según RCW 35.82.030 o 35.82.300, o una autoridad de vivienda que cumple con la definición en RCW 35.82.210(2)(a) es un socio general;

• Sociedad de responsabilidad limitada donde una organización sin fines de lucro según se define en RCW 84.36.800 que está exenta del impuesto sobre la renta según la sección 501(c) del código federal de ingresos internos, una corporación pública establecida según RCW 35.21.660, 35.21.670 o 35.21.730, una autoridad de vivienda establecida según RCW 35.82.030 o 35.82.300, o una autoridad de vivienda que cumple con la definición en RCW 35.82.210(2)(a) es un miembro gerente; o
• Cooperativa de parque de casas móviles o cooperativa de viviendas prefabricadas, según se define en RCW 59.20.030

1.100.017- Exenciones-se crea una nueva sección para:

• Eximir de la Iniciativa del Código de Equidad para Propietarios a unidades específicas que sean propiedad de u operadas por:
  • La Autoridad de Vivienda de Tacoma, o
  • Una entidad sin fines de lucro, si la unidad es una vivienda asequible con escritura restringida
• Mantiene el requisito de que el propietario cumpla con las leyes de protección de los inquilinos antes de desalojar a un inquilino de una unidad que de otro modo estaría exenta de la Iniciativa del Código de Equidad para Propietarios.

1.100.040- Los propietarios no deben cobrar tarifas injustas o excesivas:

• Elimina el límite de un cargo máximo de $10 por mes por mora en el alquiler no pagado (los propietarios deben cumplir con las restricciones de cargos por mora descritas en el Código de Vivienda de Alquiler - 1.95.065)

1.100.050- Asistencia para la reubicación cuando los aumentos significativos del alquiler requieren que los inquilinos se reubiquen y para edificios ilegales:

• Elimina el requisito de dos avisos de aumento de alquiler y requisitos de aviso adicionales (los propietarios deben cumplir con el aviso de aumento de alquiler en el Código de Vivienda de Alquiler según 1.95.060)
• Describe los montos de asistencia para la reubicación según los aumentos de alquiler dentro de un período de 12 meses
• Agrega lenguaje que requiere que el propietario pague asistencia para la reubicación como se describe en RCW 59.18.085, cuando el oficial de cumplimiento del código considera que la propiedad alquilada es inhabitable.

1.100.060- Defensa de desalojo de estudiante/año escolar:

• La subsección fue reestructurada para cubrir únicamente las regulaciones para la defensa del desalojo del estudiante/año escolar.
• Se añadió referencia a 1.100.065

1.100.063- Prohibición de desalojo por clima frío:

• Se creó una nueva subsección para cubrir las regulaciones relacionadas con la Prohibición de Desalojo por Clima Frío
• Prohíbe el desalojo por frío del 15 de noviembre al 15 de marzo
• Exime a los propietarios que poseen cuatro o menos propiedades de alquiler dentro de los límites de la ciudad de Tacoma
• Referencias 1.100.065

1.100.065– Defensa de desalojo por clima frío y prohibiciones de desalojo por clima frío durante el año escolar/estudiante: excepciones:

• Se creó una nueva subsección para nombrar las excepciones a la defensa de desalojo por año escolar/estudiante y la Prohibición de desalojo por clima frío.
• Las exenciones son:
  • Secciones 1.95.070.D.7.c del TMC, relacionadas con desperdicio, molestias y actividades ilegales; 1.95.070.D.7.d, relacionadas con la ocupación de la unidad por parte del propietario o su familia; 1.95.070.D.7.e, relacionadas con la venta de la unidad por parte del propietario; 1.95.070.D.7.h, relacionadas con la condena o inhabitabilidad de la unidad; 1.95.070.D.7.i, relacionadas con el deseo de que un compañero de habitación desocupe la vivienda; o 1.95.070.D.7.p, relacionadas con el acoso sexual por parte del inquilino.
  • Propietario que vende la propiedad en alquiler
  • El propietario busca terminar el arrendamiento de un inquilino de una unidad de vivienda accesoria que es accesoria a la unidad de vivienda en la que reside el propietario o busca terminar el arrendamiento de un inquilino en una unidad de vivienda unifamiliar, y el propietario reside en una unidad de vivienda accesoria en el mismo lote

1.100.080- Adopción de sanciones y procedimientos:

• Proporciona orientación adicional sobre cómo considerar si la Iniciativa del Código de Equidad para Propietarios crea o no una dificultad económica indebida y significativa para los propietarios, lo que permite al propietario solicitar una orden judicial que permita un desalojo particular o los exima de una disposición de la Iniciativa del Código de Equidad para Propietarios.

Resumen de los cambios en las regulaciones estatales de alquiler (RCW 59.18)

El 7 de mayo de 2025, el gobernador Bob Ferguson promulgó la Ley HB 1217 , Ley de Estabilización de Alquileres del Estado de Washington, y la Ley HB 1003, Ley de Notificación por Correo del Estado de Washington, con efecto inmediato.

Aquí hay una descripción general:

HB1217 - Actualiza los requisitos sobre los aumentos de alquiler:

• No hay aumentos de alquiler durante los primeros 12 meses de arrendamiento
• Incremento máximo del alquiler del 7% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC), hasta un máximo del 10%
• Prohíbe cobrar más de un 5% de diferencia en el alquiler entre un contrato de alquiler mes a mes y un contrato de arrendamiento.
• Requiere 90 días de aviso para todos los aumentos de alquiler
• Servicio requerido mediante entrega personal o, en su defecto, correo postal en la propiedad y correo de primera clase.
• Requiere un lenguaje específico para un aviso de aumento de alquiler
• Autoriza al inquilino o a la Procuraduría General de la República a iniciar una acción judicial para el cumplimiento forzoso
• Sanciones civiles de hasta $7,500 por cada infracción, más honorarios de abogados y daños obligatorios al inquilino.
• Autoriza a un inquilino al que se le emite un aumento de alquiler que no cumple con las normas a romper su contrato de alquiler con un aviso de 20 días.

Las exenciones incluyen:

• Propiedades de nueva construcción de 12 años o menos
• Autoridades de vivienda pública y autoridades de vivienda sin fines de lucro donde los alquileres máximos están regulados por otras leyes
• Las siguientes propiedades ocupadas por sus propietarios, siempre que el propietario no sea una corporación, una LLC donde el propietario sea una corporación o un fideicomiso de inversión inmobiliaria
  • Arrendamientos en los que el inquilino comparte baño o cocina con el propietario
  • Arrendamientos en una propiedad unifamiliar donde el propietario no alquila más de dos unidades o habitaciones, incluidas las ADU/DADU
  • Arrendamientos en dúplex, tríplex o cuádruplex donde el propietario ocupa una de las unidades

HB 1003: Actualiza los requisitos al entregar avisos para incluir:

• El aviso de terminación debe especificar la fecha en la que el inquilino debe cumplir o desocupar
• Le da al inquilino cinco días adicionales antes de que se pueda iniciar la acción de desalojo cuando se entrega el aviso por correo
• Cambia los requisitos de envío de correo regular de primera clase a correo certificado, cuando se envía o se entrega a una persona de edad adecuada y discreción.
• Permite enviar avisos por correo a cualquier lugar del estado de Washington

Recursos para propietarios e inquilinos

Recursos para propietarios

La ciudad de Tacoma exige que los arrendadores proporcionen una copia del Manual de Alquiler en Tacoma: Guía para Arrendadores e Inquilinos a los inquilinos al ofrecerles un contrato de alquiler, ya sea para un contrato nuevo o una renovación. (La primera entrega del manual debe ser en formato impreso y se debe obtener la firma del inquilino. Se permiten versiones digitales para la renovación de un contrato de alquiler, o anualmente para los inquilinos con contratos mensuales, y siempre que la ciudad actualice el manual. Actualmente, la ciudad no distribuye copias impresas del manual, por lo que se espera que los arrendadores descarguen nuestra versión imprimible del Manual de Alquiler en Tacoma ) .

Estamos trabajando activamente en el Manual de Alquileres en Tacoma para reflejar los cambios recientes y lo publicaremos pronto. Gracias por su paciencia. Mientras tanto, siga utilizando la versión actual del manual e incluya el documento "Resumen de los Cambios Recientes al RHC y al LFCI". Haga clic en los enlaces a continuación para obtener más información.

Resumen de los cambios recientes en el RHC y el LFCI

Alquilar en Tacoma: Guía para propietarios e inquilinos

Si necesita esta información en otro idioma, envíe un correo electrónico a TacomaRHC@tacoma.gov.

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Evaluación: Requisitos de la relación entre ingresos y alquiler (HUD FMR)

Según TMC 1.95.035, los propietarios no pueden:

• Superar las relaciones máximas de ingresos y alquiler al determinar la elegibilidad.

Si el alquiler mensual es INFERIOR al alquiler justo de mercado de HUD (FMR), la relación ingresos-alquiler sería 3 veces el alquiler mensual para calificar.

Si el alquiler mensual es SUPERIOR al alquiler justo de mercado de HUD (FMR), la relación ingresos-alquiler sería 2.5 veces el alquiler mensual para calificar.

Ejemplo: El FMR para 2 habitaciones es de $1,971 y su alquiler es de $2,100, el inquilino tendría que tener un ingreso de $5,250 para calificar para 2.5 veces el alquiler mensual.

Ejemplo: El FMR para 2 habitaciones es de $1,971 y su alquiler es de $1,500, el inquilino tendría que tener un ingreso mensual de $4,500 para calificar para 3 veces el alquiler mensual.

Alquiler de mercado justo de Tacoma 2025-2026

Los arrendadores deben cumplir con todas las disposiciones de notificación descritas en los artículos 1.95 y 1.100 del Código de Comercio de Tacoma (TMC). Si durante el arrendamiento un arrendador debe entregar una notificación según los artículos 59.18.030 del RCW, 1.95 o 1.100 del TMC, también deberá entregar el "Aviso de Recurso" correspondiente, preparado por la Ciudad de Tacoma.

Avisos/formularios requeridos:

• Aviso de aumento de alquiler de 180 días - RHC
• Solicitud de plan de pago a plazos - RHC

Formularios de “Aviso de recursos” requeridos:

• Aviso de aumento de alquiler
• Aviso de rescisión del contrato de arrendamiento
• Aviso de cumplimiento o desalojo
• Aviso de desalojo por desperdicio, molestias o negocio ilegal
• Aviso de pago o desalojo

Recursos para inquilinos

Evaluación: Requisitos de la relación entre ingresos y alquiler (HUD FMR)

Según TMC 1.95.035, los propietarios no pueden:

• Superar las relaciones máximas de ingresos y alquiler al determinar la elegibilidad.

Si el alquiler mensual es INFERIOR al alquiler justo de mercado de HUD (FMR), la relación ingresos-alquiler sería 3 veces el alquiler mensual para calificar.

Si el alquiler mensual es SUPERIOR al alquiler justo de mercado de HUD (FMR), la relación ingresos-alquiler sería 2.5 veces el alquiler mensual para calificar.

Ejemplo: Si el FMR para una vivienda de 2 habitaciones es de $1,971 y su alquiler es de $2,100, el inquilino tendría que tener un ingreso de $5,250 para calificar para 2.5 veces el alquiler mensual.

Ejemplo: El FMR para 2 habitaciones es de $1,971 y su alquiler es de $1,500, el inquilino tendría que tener un ingreso mensual de $4,500 para calificar para 3 veces el alquiler mensual.

Alquiler de mercado justo de Tacoma 2025-2026

Requisitos de licencia comercial, salud y seguridad

Un propietario no podrá iniciar un desalojo ni aumentar el alquiler sin una licencia comercial vigente de la Ciudad de Tacoma o si una unidad de vivienda no cumple con RCW 59.18.060 y presenta condiciones que ponen en peligro o perjudican la salud y la seguridad de los inquilinos.

Vea si una propiedad en alquiler está registrada y tiene licencia comercial.

Busque propietarios de inmuebles en alquiler con licencia comercial.

Recursos del Código de Vivienda de Alquiler para Inquilinos

De acuerdo con TMC 1.95.030, en el momento de la solicitud, los posibles inquilinos tienen derecho a acceder a información sobre violaciones del código, hallazgos de discriminación y cómo registrarse para votar.

Violaciones de código

Puede acceder a información en línea sobre infracciones actuales y anteriores ingresando una dirección en la página web de Infracciones del Código . Si tiene preguntas sobre un caso, comuníquese con Tacoma FIRST 311 llamando al 3-1-1 o al (253) 591-5000 fuera de los límites de la ciudad. Al llamar, tenga a mano el número de caso o la dirección que desea consultar.

Código de Vivienda de Alquiler

Lea el Código de Vivienda de Alquiler – TMC 1.95 (Texto completo).

Iniciativa del Código de Equidad para Propietarios

Lea la Iniciativa del Código de Equidad para los Propietarios – TMC 1.100 (Texto completo)

La información para registrarse como votante en el estado de Washington se puede encontrar en sos.wa.gov.

Asistencia de reubicación

Financiamiento de asistencia para la reubicación de inquilinos

La Ciudad de Tacoma no ofrece fondos generales de asistencia para la reubicación a inquilinos que deseen mudarse de su vivienda actual a otra. Sin embargo, según el Código Municipal de Tacoma 1.95 (Código de Viviendas de Alquiler, RHC), los inquilinos pueden ser elegibles para recibir asistencia para la reubicación en dos casos:

1. El inquilino está siendo desplazado debido a que la vivienda alquilada ha sido declarada inhabitable o declarada inhabitable por un funcionario del gobierno (Código de Cumplimiento de la Ciudad de Tacoma, TMC 1.95.080.A).

2. El inquilino está siendo desplazado debido a una rehabilitación significativa, demolición o cambio de uso de su residencia alquilada (TMC 1.95.080.B)

Según TMC 1.95.080.A: Asistencia para la reubicación de inquilinos en viviendas condenadas o ilegales:
Los propietarios deben cumplir con la asistencia para la reubicación y los requisitos relacionados de conformidad con RCW 59.18.085, Alquiler de vivienda condenada o ilegal - Recursos del inquilino - Asistencia para la reubicación, que incluyen:

1. La asistencia para la reubicación proporcionada a los inquilinos desplazados conforme a esta subsección será la cantidad mayor de dos mil dólares por unidad de vivienda o tres veces el alquiler mensual.

2. Además de la asistencia para la reubicación, el propietario deberá pagar a los inquilinos desplazados el monto total de cualquier depósito pagado por adelantado por el inquilino y todo el alquiler pagado por adelantado (alquiler por el resto del mes en el que la unidad fue condenada y/o alquiler del último mes).

Según TMC 1.95.080.B: los hogares inquilinos elegibles tienen derecho a recibir una ayuda para la reubicación de $2,000 para cubrir los gastos de mudanza en situaciones en las que se ven obligados a desplazarse debido a una rehabilitación importante, demolición o cambio de uso de su vivienda alquilada. El propietario debe pagar la mitad de esa cantidad ($1,000) y la Ciudad de Tacoma paga la otra mitad ($1,000 por unidad).

Para recibir asistencia para la reubicación, los inquilinos deben cumplir varios requisitos:

1. Calificar como de bajos ingresos . El ingreso total combinado de todos los ocupantes de su vivienda no puede exceder el 50% del ingreso medio para un hogar de ese tamaño en esta área.

2. Residir en la unidad de vivienda en el momento en que el propietario notificó a la Ciudad de Tacoma sobre el cambio planificado en la propiedad.

Cómo solicitar asistencia para la reubicación

Los inquilinos que estén siendo desplazados, según lo estipulado en TMC 1.95.080.A, deben revisar los requisitos de RCW 59.18.085 y buscar asesoramiento legal. Si el arrendador no proporciona la asistencia para la reubicación requerida, los inquilinos deben solicitarle por escrito los fondos de asistencia para la reubicación. Si el arrendador no cumple con la entrega de los fondos de asistencia para la reubicación, el inquilino puede contactar a nuestra oficina para obtener ayuda con el cumplimiento de la ley.

Los inquilinos que sean desplazados según lo descrito en TMC 1.95.080.B, deben recibir un Paquete de asistencia para la reubicación de inquilinos del propietario cuando se entregue el aviso de desalojo de 120 días.

Los inquilinos que no hayan recibido los fondos de asistencia para la reubicación o el paquete de asistencia para la reubicación de inquilinos pueden enviar una solicitud de medidas coercitivas a tenantrelocationassistance@tacoma.gov.

Preguntas frecuentes sobre el Código de Viviendas de Alquiler

¿Por qué la Ciudad aprobó el Código de Vivienda de Alquiler?

La Ciudad de Tacoma reconoce que el mercado de alquileres está cambiando drásticamente. La Ciudad ha estado trabajando en colaboración con su Grupo Asesor de Accionistas de Vivienda de Alquiler para aumentar la disponibilidad de viviendas en Tacoma y garantizar que todos sus residentes, incluyendo a las poblaciones más vulnerables, tengan acceso a una vivienda estable. El Grupo Asesor de Accionistas de Vivienda de Alquiler de la Ciudad está compuesto por personal de la Ciudad de Tacoma, representantes de organizaciones sin fines de lucro y de vivienda asequible, defensores de propietarios e inquilinos, y representantes legales.

¿El Código de Viviendas de Alquiler reemplaza la Ley de Propietario-Inquilino Residencial del Estado de Washington (RCW 59.18)?

El Código de Viviendas de Alquiler (RHC) no sustituye la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales del Estado de Washington (RCW 59.18, RLTA). Sin embargo, amplía ciertas protecciones bajo la RLTA y permite a la Ciudad regular y hacer cumplir las infracciones del RHC.

¿Se aplica a mi caso el Código de Vivienda de Alquiler?

Si usted es propietario, administra o alquila una propiedad residencial dentro de los límites de la ciudad de Tacoma, el Código de Vivienda de Alquiler le aplica. Verifique si su propiedad de alquiler se encuentra dentro de los límites de la ciudad de Tacoma.