Programa de Recursos Naturales

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son las áreas críticas y por qué la Ciudad las protege?

Las áreas críticas incluyen las siguientes áreas y ecosistemas:

• Humedales
• Áreas de conservación del hábitat de peces y vida silvestre
  • Áreas y corredores de biodiversidad
  • Robles blancos y bosques de Oregón
• Zonas frecuentemente inundadas
• Áreas geológicamente peligrosas
• Áreas críticas de recarga de acuíferos

La protección de las áreas críticas es vital para mantener un hábitat saludable para los peces y la fauna silvestre, así como para preservar la habitabilidad de nuestra comunidad mediante la provisión de espacios verdes y el mejoramiento de la salud y la seguridad públicas. Las áreas críticas brindan numerosos servicios ecosistémicos, como la retención de inundaciones, la mejora de la calidad del agua y un aire más limpio. Algunas regulaciones en torno a las áreas críticas reducen los riesgos de seguridad para la población y nuestra infraestructura. Sin una planificación e implementación adecuadas de los códigos de áreas críticas, las zonas de riesgo geológico, como las pendientes pronunciadas, no se gestionan correctamente para el desarrollo. El Estado de Washington adoptó la Ley de Gestión del Crecimiento en 1990 para preservar el entorno natural. La Ciudad debe desarrollar políticas y regulaciones para proteger las funciones y los valores de las áreas críticas utilizando la mejor información científica disponible.

¿Qué son las áreas de conservación del hábitat de peces y vida silvestre?

Las Áreas de Conservación del Hábitat de Peces y Vida Silvestre (FWHCA) son áreas identificadas como de importancia crítica para el mantenimiento de las especies de peces y vida silvestre. Todas estas áreas están designadas como áreas críticas.

Puede encontrar una lista completa de FWHCA en Código Administrativo de Washington 365-190-130.

Además, todos Hábitat y especies prioritarios Los peces enumerados por el Departamento de Pesca y Vida Silvestre de Washington se consideran regulados por la FWHCA.

Puede encontrar una lista completa de las FWHCA reguladas por la Ciudad de Tacoma en los Títulos 13.11 y 19 del TMC. Las siguientes FWHCA son algunas de las más comunes en la Ciudad de Tacoma:

• Tortuga de estanque del Pacífico (occidental)
• Arroyos y zonas ribereñas
• Robles blancos y bosques de Oregón
• Áreas y corredores de biodiversidad
• aguas marinas
• lagos y estanques

¿Dónde se encuentran ubicadas las áreas críticas?

Las áreas críticas se encuentran por toda la ciudad, tanto en propiedades públicas como privadas. Se encuentran dentro de muchos de los parques de la ciudad, como Point Defiance y Swan Creek, mientras que otras se encuentran en propiedades privadas, como un humedal en el patio trasero de un residente. Algunas áreas críticas son fáciles de identificar, como pendientes pronunciadas, arroyos y humedales; sin embargo, otras áreas críticas pueden ser más difíciles de determinar, como las zonas de riesgo geológico y las áreas de biodiversidad. Muchas áreas críticas, aunque no todas, están mapeadas en nuestro sitio web de la Ciudad de Tacoma.

¿Qué leyes, reglamentos y normas existen?

El Capítulo 13.11 del Código Municipal de la Ciudad de Tacoma (TMC), Preservación de Áreas Críticas y el Programa Maestro de la Costa, Título 19 del TMC se crearon para implementar el Ley de Gestión del Crecimiento (GMA) Protecciones requeridas por el Estado de Washington. Estos capítulos describen las regulaciones que protegen áreas críticas. Si bien estos códigos están diseñados para cubrir todos los escenarios de desarrollo, no es posible crear un enfoque único para el entorno natural, que no se basa en líneas rectas y parcelas. Las agencias estatales, incluyendo Departamento de Recursos Naturales del Estado de Washington, Departamento de Pesca y Vida Silvestre del Estado de Washington, y Departamento de ecologia También participan en la determinación de áreas críticas y brindan orientación sobre regulaciones a los gobiernos locales.

¿La protección de áreas críticas obstaculiza los derechos de propiedad?

No. Las regulaciones que protegen las áreas críticas tienen como objetivo prevenir daños públicos al reducir el riesgo en zonas de peligro y proteger las funciones ambientales naturales. Estas regulaciones restringen los usos y el desarrollo que podrían afectar un área crítica, pero no eliminan por completo el uso de la propiedad privada. Si su propiedad tiene un área crítica, podría requerir una modificación en sus planes de desarrollo, mantenimiento o paisajismo. El personal de permisos de la Ciudad puede ayudarle a explorar opciones para cumplir con el Capítulo 13.11 del TMC y el Título 19.

¿Las áreas críticas cambian lo que puedo hacer en mi propiedad?

Sí. RCW 36.70A.172 (1) Exige que los condados y ciudades protejan las funciones y valores de las áreas críticas. Esto puede hacerse de diversas maneras, y cada caso presenta desafíos y oportunidades únicos para planificar un desarrollo exitoso junto a las áreas críticas. Esto podría implicar mantener una zona de amortiguamiento (zona protectora) alrededor de un humedal en un terreno, alejar los edificios de los arroyos o mantener los árboles en una pendiente pronunciada para prevenir deslizamientos de tierra. La Ordenanza de Preservación de Áreas Críticas y el Programa Maestro de Litorales tienen como objetivo no solo proteger la pesca y la vida silvestre, sino también proteger su inversión de problemas como inundaciones y deslizamientos de tierra.

¿Cómo sé si hay una zona crítica en mi propiedad?

La Ciudad mantiene un inventario cartográfico de las áreas críticas conocidas y las que probablemente las contengan. Mantenemos un inventario de los sitios que han sido inspeccionados físicamente y que se sabe que contienen áreas críticas, y nos basamos en el mapeo satelital/LIDAR de áreas geográficas críticas, como pendientes pronunciadas y zonas críticas de recarga de acuíferos. Sin embargo, no todas las propiedades han sido investigadas y el mapa es orientativo. Las propiedades que no están mapeadas podrían requerir una investigación del sitio por parte de la Ciudad o de un profesional calificado para confirmar la presencia o ausencia de áreas críticas. Puede encontrar el mapa en tacomapermits.org, seleccionando "Explorar mapas" y luego "Mapa Dart".

¿Cómo puedo asegurarme de cumplir con las regulaciones del área crítica en mi propiedad mientras desarrollo o mantengo mi propiedad?

Puede encontrar regulaciones de áreas críticas para el desarrollo en el Código de Regulación del Uso del SueloEl Capítulo 13.11 del Título 13 es la Ordenanza de Preservación de Áreas Críticas y revise nuestros materiales de divulgación para mantener adecuadamente las áreas críticas en su propiedad después del desarrollo.

• Consulte toda la información disponible en este sitio web, incluidos mapas con humedales conocidos, arroyos, áreas de biodiversidad y pendientes.
• Llame a la Ciudad al (253) 591-5030 y siga las instrucciones hasta “Uso del suelo y zonificación” o envíe un correo electrónico a zonificación@tacoma.gov.
• Contrata a un profesional calificado para obtener información específica sobre tu propiedad.

¿Qué puedo hacer para proteger un área crítica de mi propiedad?

El grupo de Recursos Naturales es un excelente recurso para ayudarle a determinar qué hacer a continuación. Ser administrador de áreas críticas es una labor importante, y estamos aquí para ayudarle con su desarrollo en torno a estas importantes áreas. Aprenda a mantener y cuidar su área crítica y a comprender las regulaciones para áreas críticas consultando nuestros recursos o contáctenos si tiene alguna pregunta. Si tiene un área crítica y desea más información sobre cómo cumplir con el Capítulo 13.11 del Código de Manejo de Tierras (TMC), comuníquese con nuestros Especialistas en Recursos Naturales del Departamento de Servicios de Planificación y Desarrollo de la Ciudad al (253) 591-5030 y siga las instrucciones de "Uso del Suelo y Zonificación".