Actualización de la Ordenanza de Áreas Críticas

Plazo previsto para la revisión y aprobación por parte del Ayuntamiento: mayo-junio de 2026.

¿Qué cambios normativos se introdujeron?

Las revisiones de la CAO se ajustan a las directrices científicas actualizadas recientemente para humedales y zonas de amortiguación de humedales, así como para áreas de hábitat de peces y vida silvestre, en particular las zonas de amortiguación de arroyos y el roble blanco de Oregón. Se ajustaron los tamaños de las zonas de amortiguación de humedales y arroyos y se añadieron nuevos requisitos de vegetación. Se incorporaron al código los requisitos para la protección del roble blanco de Oregón, en lugar de solo referencias a las directrices del Departamento de Pesca y Vida Silvestre. También fue necesario actualizar las definiciones y las disposiciones de procedimiento. 

¿La actualización incluía normas generales de conservación o plantación de árboles?

No. Las normas generales de retención y plantación de árboles están cubiertas en la sección de paisajismo del Título 13 del Código Municipal de Tacoma. Las actualizaciones de las normas de paisajismo para árboles están siendo revisadas bajo el Actualización del Código de Árboles y Paisajismo de 2026.

¿Se han actualizado las normas de la zona costera?

No. Las zonas costeras están reguladas por el Programa Maestro de Zonas Costeras (SMP). La ciudad trabajará en la actualización del código de zonas costeras en los próximos años.

¿Qué políticas de la ciudad guían el ¿Actualización de CAO?

El Plan Integral de la Ciudad incluye un Componente Ambiental. Este Componente Ambiental contiene políticas y objetivos que respaldan el establecimiento y la actualización de las regulaciones en áreas críticas.

¿Qué agencias federales y estatales elaboran las políticas que rigen la actualización de una CAO?

Entre las agencias federales y estatales que emiten políticas y se basan en la mejor ciencia disponible se incluyen:
La Agencia Federal de Manejo de Emergencias (FEMA)
Departamento de Ecología del Estado de Washington
Departamento de Pesca y Vida Silvestre del Estado de Washington
Departamento de Recursos Naturales del Estado de Washington

¿Qué es la Mejor Ciencia Disponible (BAS)?

Las jurisdicciones deben demostrar que han considerado la mejor evidencia científica disponible al actualizar su ordenanza sobre áreas críticas, documentando las fuentes científicas que respaldan su enfoque para la regulación de dichas áreas y explicando cuándo las políticas se apartan de las recomendaciones basadas en la ciencia. La mejor evidencia científica disponible puede provenir de otras agencias gubernamentales y de organizaciones de investigación independientes. El Capítulo 365-195 del Código Administrativo de Washington (WAC) sirve de guía para determinar qué se considera la mejor evidencia científica disponible.

¿Cómo afectarán estos cambios a mi propiedad/proyecto urbanístico?

La actualización de la CAO solo afectará a las propiedades que tengan áreas críticas o zonas de amortiguamiento dentro o cerca de dichas áreas. Las regulaciones actuales limitan el desarrollo en áreas críticas y zonas de amortiguamiento. La actualización de la CAO continuará protegiendo estas áreas y podría incluir distancias de amortiguamiento revisadas, disposiciones de mitigación y requisitos de permisos.

¿Cómo puedo saber si tengo una zona crítica en mi propiedad?

Las regulaciones sobre áreas críticas se aplican a los sitios que contienen áreas críticas y/o sus zonas de amortiguación. Se puede consultar la cartografía pública como guía, pero puede ser necesario un estudio específico del sitio por parte de un profesional cualificado para evaluar las condiciones del mismo. Los recursos públicos para la cartografía de áreas críticas incluyen:
– Mapa del sistema DART de la ciudad de Tacoma
– Sistema de Información Geográfica Pública del Condado de Pierce

¿Qué puedo hacer dentro o cerca de una zona crítica?

El uso del suelo en zonas críticas o cercanas a ellas está regulado para proteger los recursos naturales y/o la salud y seguridad humanas. En general, se deben evitar los impactos en las zonas críticas y sus áreas de amortiguación, minimizarlos en la medida de lo posible y mitigar cualquier impacto inevitable. Las restricciones y los requisitos de permisos para las zonas críticas varían según el tipo, la ubicación y la extensión de la zona. Consulte la Ordenanza de Áreas Críticas (CAO) o póngase en contacto con el Departamento de Planificación y Servicios de Desarrollo para obtener información específica.

¿Qué zonas de la ciudad se ven más afectadas por la actualización de la CAO?

Existen zonas críticas en toda la ciudad. La actualización de la CAO podría implicar la modificación de los requisitos para cada zona crítica definida por el estado.