Servicios de permisos

Programas de permisos

Programa de recuperación de materiales de demolición

El Programa de Recuperación de Materiales de Demolición apoya la recuperación y reutilización de materiales de construcción antes de la demolición. Obtenga más información sobre el Programa. Programa de recuperación de materiales de demolición.

Permisos simplificados para viviendas de nivel medio

El Programa de Permisos Simplificados para Viviendas Intermedias es una nueva iniciativa municipal diseñada para agilizar y facilitar la tramitación de permisos para proyectos de vivienda de pequeña y mediana escala. Tacoma está experimentando una fuerte demanda de vivienda, un aumento de los costos y una oferta limitada. Las viviendas de tamaño medio, como las casas adosadas y los pequeños edificios multifamiliares, pueden ayudar a cubrir esta necesidad, integrándose a los barrios existentes. El proceso de permisos para proyectos de mayor envergadura conlleva mayores costos y tiempo, por lo que este programa se centra en mejorar la previsibilidad y la eficiencia para un subconjunto de desarrollos de tamaño mediano. Más Información.

Programa de Permisos de Desarrollo Sostenible/Construcción Ecológica

Tenemos un proceso para priorizar los permisos para proyectos que están inscritos en programas elegibles de certificación de edificios ecológicos, según la Ciudad. Política de revisión prioritaria.

El programa se puede utilizar para los siguientes tipos de permisos:

• Órdenes de trabajo (OT),
• Permisos de desarrollo del sitio (SDEV),
• Permisos de construcción para nuevos edificios comerciales (BLDCN),
• Permisos de construcción para alteraciones comerciales (BLDCA),
• Permisos de construcción para nuevos permisos residenciales (BLDRN), y
• Permisos de construcción para alteraciones residenciales (BLDRA).

Este programa NO se aplica a los permisos de uso de suelo (LU) en este momento.

Programa de Desarrollo Sostenible/Construcción Ecológica: Cómo funciona

Programas de construcción ecológica elegibles

Para obtener ayuda para decidir qué programa y nivel de certificación elegir, programe una consulta gratuita sobre construcción sostenible para su proyecto o comuníquese al (253) 591-5030.

Residencial (unifamiliares, unidades de vivienda auxiliares y/o dúplex)

1. Calificación de tres estrellas o mejor a través de ConstruidoVerde OR
2. Instituto de Casas Pasivas de EE. UU. (PHIUS) O
3. Calificación Plata o superior a través de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) para Viviendas OR
4. Desafío del Edificio Vivo (LBC) Pétalo o Net Zero O
5. Programas de certificación de edificios equivalentes aprobados por el Director de Planificación y Servicios de Desarrollo.

Comercial (multifamiliar)

1. Calificación de tres estrellas o mejor a través de ConstruidoVerde OR
2. Instituto de Casas Pasivas de EE. UU. (PHIUS) O
3. Dos globos o mejor calificación a través de globos verdes OR
4. Calificación Plata o superior a través de LEED para diseño y construcción de edificios OR
5. Desafío del Edificio Vivo (LBC) Pétalo o Net Zero O
6. Programas de certificación de edificios equivalentes aprobados por el Director de Planificación y Servicios de Desarrollo.

Cómo Iniciar

1. Usa una proceso de diseño integrado Para identificar oportunidades y evitar obstáculos en el proyecto. Notifique al personal que se trata de un proyecto de construcción ecológica propuesto lo antes posible, preferiblemente como parte de un revisión previa al desarrollo.
2. Inscríbase en uno de los programas de certificación de edificios ecológicos que cumplan los requisitos antes de solicitar el permiso de construcción.
3. Aplicar Para obtener un permiso de construcción en línea. Incluya el número de inscripción/registro del programa de certificación de construcción como parte de la descripción del proyecto. Cargue la lista de verificación preliminar de certificación completa para el programa de certificación correspondiente como parte del paquete de permisos. El personal verificará los elementos que califican para la revisión prioritaria del proyecto antes de asignar la fecha límite más rápida.

Otros incentivos

Solicite una Implementación Servicios públicos de Tacoma y/o Energía de sonido puget incentivos por separado.

Programa de Permisos de Vivienda Asequible

Contamos con un proceso para agilizar y hacer más eficiente la tramitación de permisos para proyectos que creen viviendas asequibles en Tacoma. Los proyectos que proporcionen 10 o más viviendas, con el 20 % de las unidades reservadas como asequibles, y los proyectos que incorporen características de desarrollo sostenible identificadas, pueden participar en el programa si cumplen con los criterios de la... Política de revisión prioritaria.

Detalles de los permisos prioritarios para viviendas asequibles

El programa se puede utilizar para los siguientes tipos de permisos:

• Órdenes de trabajo (OT),
• Permisos de desarrollo del sitio (SDEV),
• Permisos de construcción para nuevos edificios comerciales (BLDCN),
• Permisos de construcción para alteraciones comerciales (BLDCA),
• Permisos de construcción para nuevos permisos residenciales (BLDRN), y
• Permisos de construcción para alteraciones residenciales (BLDRA).

Este programa NO se aplica a los permisos de uso de suelo (LU) en este momento.

Política de exención de tarifas de predesarrollo de viviendas asequibles

Política de exención de tarifas de predesarrollo de viviendas asequibles Exime del pago de las tasas iniciales de revisión previa al desarrollo a los proyectos de vivienda asequible propuestos y desarrollados por organizaciones sin ánimo de lucro y la Autoridad de Vivienda de Tacoma (THA).

• Se eximen las tarifas de predesarrollo para una revisión electrónica inicial a los proyectos de vivienda asequible propuestos por organizaciones sin fines de lucro y THA que cumplan con los criterios establecidos en la Política de Revisión Prioritaria. No se cobran tarifas por las cartas requeridas para la financiación proporcionadas como parte de este proceso. 

Cómo Iniciar

• Utilice la lista de verificación de revisión prioritaria, que enumera calificadores específicos, para ver si su proyecto es elegible.
• El personal verificará los elementos que califican para la revisión prioritaria del proyecto antes de asignar la fecha límite más rápida. Recomendamos coordinar con el personal antes de la solicitud del permiso para asegurar que estén al tanto del estado de revisión prioritaria del proyecto.
• Si el proyecto califica a través del programa MFTE de 12 años de la Ciudad, se recomienda a los solicitantes que presenten primero la solicitud MFTE, ya que eso hace que el proceso de verificación sea más fácil para el personal y más rápido para usted.

El coordinador del programa de proyectos de vivienda asequible ayuda a guiar los proyectos de desarrollo de vivienda asequible a través del proceso de obtención de permisos mediante:

• Identificar derechos de desarrollo significativos en la etapa más temprana del proceso de desarrollo,
• Proporcionar apoyo técnico al personal de revisión,
• Implementar mejoras en el proceso de permisos para crear un sistema de permisos más eficiente, y
• Facilitar la colaboración entre el personal de revisión y los solicitantes.

Cafés y mercados en la acera

Los cafés/mercados con acceso a la acera, también conocidos como "estrategias" o "parklets", son similares a los cafés al aire libre, pero se ubican en un espacio de estacionamiento en la vía pública. Funcionan como una extensión de la zona de asientos de un restaurante o tienda minorista existente. El uso de los cafés/mercados con acceso a la acera solo está permitido durante el horario comercial habitual del establecimiento. El uso privado de la vía pública generalmente requiere un acuerdo formal con la Ciudad; sin embargo, como programa piloto, este requisito se eximirá para apoyar a los negocios locales afectados por los cierres relacionados con la COVID-19.

Un permiso para el Programa Piloto de Cafeterías/Mercados en la Acera permite instalar estructuras temporales como mesas, sillas, jardineras y toldos. Los comercios minoristas también pueden utilizar las áreas de la vía pública para ampliar su capacidad de atención al cliente.

Cafeterías y mercados con servicio en la acera: cómo funcionan

Para determinar qué opción de uso al aire libre es la más adecuada para su negocio, consulte la Figura 2. Si también está interesado en una cafetería al aire libre, consulte la hoja de consejos. Cafetería temporal al aire libre G-500.

• Descargue una copia en PDF de la información a continuación

Permisos

• Aplicación
• Plan de sitio
• Certificado de seguro de responsabilidad civil de un representante autorizado de su compañía de seguros
• Prueba de propiedad y prueba de autoridad de firma

Cafés en la acera: ¿Cómo empiezo?

1. Revise la ubicación de la calle.
2. Complete un plano del sitio del mercado/cafetería propuesto usando la plantilla proporcionada e identifique todos los elementos que se propone que estén en la acera y el área de estacionamiento.
3. Considere qué tipo de barrera separará la cafetería/mercado junto a la acera de la zona de tránsito.
4. Si desea extender su licencia de venta de bebidas alcohólicas para incluir el servicio de cafetería/mercado con servicio en la acera, debe cumplir con todas las leyes y ordenanzas municipales y estatales, incluidas las establecidas por la Junta Estatal de Licores y Cannabis de Washington (WSLCB). Puede contactarlos en: WSLCB, 3000 Pacific Avenue SE, Olympia, WA 98504 (360) 664-1600.
5. Usted es responsable de cumplir con los requisitos del Departamento de Salud del Condado de Tacoma Pierce (TPCHD). Puede contactarlos en comida@tpchd.org o al (253) 649-1706.
6. Considere comunicarse con el personal de la Ciudad antes de enviar una solicitud para abordar preguntas sobre el sitio. planesdecontroldetráfico@tacoma.gov o al (253) 591-5365.

Pasos del proceso de revisión

1. Realice la solicitud en línea y adjunte toda la información necesaria (ver arriba).
2. Los departamentos de la ciudad evaluarán su solicitud para su aprobación.
3. Cuando se cumplan todos los requisitos anteriores y las aprobaciones sean definitivas, se emitirá el documento del permiso.

Reglas generales

Las directrices y normas de diseño para cafeterías/mercados al aire libre son generales con el fin de fomentar la variedad por parte de cada propietario de restaurante. Cada cafetería/mercado al aire libre aprobado deberá:

• Operar únicamente durante el horario comercial habitual del establecimiento anfitrión.
• Directamente sobre el restaurante y adyacente a la propiedad (frente o costado).
• No más cerca de 25 pies de una intersección, 5 pies de un camino de entrada, 30 pies de una señal de pare y 60 pies de una señal de parada de autobús.
• Tenga los asientos separados de la zona de circulación por al menos 2 pies mediante cercas, barricadas o jardineras con conos de tráfico o delineadores muy visibles.
• No invadir la acera (consultar Cafetería temporal en la acera para café al aire libre).
• Puede configurarse de manera que todas las mesas, sillas y accesorios se puedan quitar por completo en cualquier momento.
• Se permitirán cobertores de sombra tales como sombrillas o marquesinas, siempre que ninguna parte del marquesina se extienda hacia la acera o el carril de circulación, esté anclada de forma segura contra el viento, cerrada o retirada durante la noche y no contenga ninguna publicidad.
• Cumplir con las disposiciones, reglas, regulaciones y orientaciones aplicables de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA).
• No bloquear el acceso a las paradas de autobús ni al estacionamiento ADA
• Tener una licencia comercial válida.
• Tener una licencia de licor del estado de Washington si se va a servir licor.

Requisitos del plano del sitio

Indique la dirección de la propiedad, el nombre del negocio, el nombre de la calle y la flecha norte. Para agilizar su solicitud, preste especial atención al desarrollo del plano del sitio. Para facilitar el desarrollo de su plano del sitio, Marque los siguientes requisitos mínimos antes de enviar, reconociendo que el plano del sitio aborda todos los requisitos.:

• Muestre y etiquete todas las obstrucciones existentes en la acera o calle, tales como bocas de incendio, alcorques, farolas, paradas de autobús, portabicicletas, bancos, tapas de servicios públicos y postes.
• Asegúrese de que se cumplan los requisitos actuales de distanciamiento social según lo indicado por el Estado y TPCHD.
• Para cafeterías con servicio en la acera: Demuestre cómo se cumplirán las normas de la ADA. Cada estrategia deberá incluir al menos (1) zona de asientos accesibles para personas con discapacidad por cada plaza de estacionamiento utilizada. Si se requiere una zona de asientos accesibles para personas con discapacidad dentro de un espacio de estacionamiento en la calle, podría requerirse una rampa temporal.
• Para mercados con servicio en la acera: ilustre cómo todo el espacio de estacionamiento es accesible para personas con discapacidades, lo que puede incluir una rampa temporal o una plataforma elevada.
• Especifique el tipo de barrera que separará la cafetería/mercado con servicio de acera del carril de circulación. Dependiendo del tipo de barrera, también podrían requerirse demarcadores de control de tráfico.

Una vez que su solicitud haya sido aprobada, puede comenzar a ocupar el lugar de estacionamiento en la calle con barreras adecuadas.

Requisitos operativos

Solicite el Programa Piloto de Café/Mercado en la Acera; y

1. Mantener una licencia comercial vigente; y
2. Mantener una póliza de seguro de responsabilidad civil válida con la Ciudad designada como asegurado adicional.

Códigos y reglamentos aplicables

2015 Código Internacional de Construcción (IBC); 2015 Código Internacional de Construcción Existente (IEBC), 2015 Código internacional de incendios (IFC); 2009 ICC A117.1 Edificios e instalaciones accesibles y utilizables; Título 2 Edificios; Título 11 Ordenanza modelo de tráfico; Título 13 Uso del suelo Código Municipal de Tacoma (TMC)

Transferencia de derechos de desarrollo

El Programa TDR de la Ciudad de Tacoma permite a los propietarios elegibles transferir sus derechos de desarrollo (mediante un Certificado TDR) a propietarios de propiedades más adecuadas para el desarrollo. Esto fomenta el crecimiento en zonas con alta densidad urbanística y la conservación de zonas donde no se busca el desarrollo.

Una transacción de TDR beneficia a todas las partes involucradas. El vendedor, que puede vender sus derechos de desarrollo para obtener una ganancia monetaria u otras consideraciones financieras, así como el comprador, que puede usar los TDR para obtener un mayor potencial de desarrollo del que la zonificación permitiría (por ejemplo, mayor altura de construcción, etc.). El público en general también se beneficia de las transacciones de TDR en la preservación de áreas de hábitat de espacios abiertos y sitios históricos.

Más sobre la transferencia de derechos de desarrollo

El 11 de julio de 2016, activistas comunitarios, partes interesadas y funcionarios de la ciudad de Tacoma y del condado de Pierce se reunieron en 102 N. G Street para celebrar la primera transacción de Transferencia de Derechos de Desarrollo (TDR) en Tacoma.

Aviso de la primera transacción de TDR en Tacoma Celebration (11 de julio de 2016)

Esta transacción representa la preservación de 20 de las 120 acres de tierras agrícolas de primera calidad preservadas a perpetuidad en el condado de Pierce (Reise Farm) y el aumento de 21 unidades que se agregarán al proyecto Stadium Apartments en Tacoma.

Información Adicional

• Directrices administrativas
• Áreas de recepción de Tacoma
• Desarrollo de Programas
• Programa del condado de Pierce
• Formulario de solicitud de hábitat
• Formulario de solicitud de puntos de referencia

Acuerdo de Regulación del Desarrollo

Un Acuerdo de Regulación de Desarrollo (DRA) es un procedimiento opcional de solicitud y revisión destinado a proporcionar un nuevo grado de flexibilidad en la aplicación de las regulaciones de desarrollo de la Ciudad para que las condiciones se adapten a las particularidades del proyecto propuesto y la visión de la comunidad de tal manera que se garanticen beneficios públicos significativos.

La aprobación del proyecto se materializa en un contrato diseñado para garantizar que los beneficios públicos se proporcionen según los términos y condiciones acordados. Estas condiciones pueden incluir, entre otras, la adjudicación de derechos, el calendario y la financiación de las mejoras dentro y fuera del sitio. La Ciudad está autorizada, pero no obligada, a aceptar, revisar o aprobar las DRA propuestas. Este proceso sería voluntario, tanto para el solicitante como para la Ciudad.

Acuerdo de Regulación del Desarrollo: Cómo funciona

Elegibilidad

El proceso DRA está limitado a proyectos que cumplen uno de los siguientes umbrales:

• Un proyecto en el Área de Servicios Financieros Internacionales (IFSA) que tenga una superficie de al menos 15,000 pies cuadrados y una altura de al menos 75 pies.
• Un proyecto en el Zona céntrica, pero fuera del IFSA, que tenga una superficie de al menos 15,000 pies cuadrados, una altura de al menos 75 pies y tenga propiedad o control público significativo.
• Un proyecto en el centro de la ciudad que preserva una estructura histórica o ayuda a preservar una estructura histórica adyacente.
• Un uso institucional que ocupa más de cinco acres ubicado en cualquier lugar dentro de la ciudad, excluidos los sitios de servicios públicos.
• Un proyecto en el Centro de Crecimiento Regional de Tacoma Mall en un sitio de al menos dos acres de tamaño con una relación de área de piso de al menos 1.00.
• Un proyecto ubicado fuera de los Centros designados de al menos un acre de tamaño, a una distancia caminable del servicio de tránsito, y que incluye al menos 50 unidades de vivienda, de las cuales un porcentaje sustancial son asequibles.

Fondo

El Concejo Municipal completó su proceso de revisión y audiencia pública para las modificaciones del código correspondientes a los Acuerdos de Regulación de Desarrollo (DRA) y adoptó la propuesta, con modificaciones menores, mediante la Ordenanza Enmendada No. 27877 el 2 de marzo de 2010.

• Ordenanza adoptada (2 de marzo de 2010)
• Informe del personal para la audiencia pública de la Comisión de Planificación (21 de octubre de 2009)
• Determinación de no significancia y lista de verificación ambiental (30 de septiembre de 2009)

Acuerdos Aprobados

• Punto de desafío DRA