Distritos históricos de Tacoma
Tacoma cuenta con nueve distritos históricos en total: cuatro inscritos en el Registro de Tacoma (TR) local, ocho en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NR) y ocho en el Registro del Patrimonio de Washington (WR). Ni la inclusión en la lista estatal ni la federal imponen restricciones a los propietarios privados, salvo la revisión de demoliciones.
-
El Distrito Histórico Buckley's Addition se incorporó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 2016. Limita aproximadamente con las calles North Steele, North 8th, North Pine y North 21st. Incluye 592 edificios principales, 430 de los cuales son propiedades históricas contribuyentes. Los estilos arquitectónicos incluyen estilos Reina Ana, neocolonial y Tudor, Cuadrangular y Artesano.
El distrito representa el amplio patrón de la historia social y económica de Tacoma y es un típico suburbio con tranvías de principios del siglo XX. El distrito lleva el nombre de James M. Buckley, quien fue subdirector general del Ferrocarril del Pacífico Norte. Buckley adquirió varias grandes parcelas y trazó el plano de Buckley's Addition, que se presentó el 20 de junio de 12. El desarrollo comenzó en la sección sur y continuó hasta 1883, cuando solo el 1941% de los lotes aún estaban sin urbanizar.
Registro Nacional nominación
-
El Distrito histórico de College Park Se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 2017. El distrito tiene 125 acres, delimitado aproximadamente por North Pine Street al este; North 21 Street al norte; North Alder Street y North Union Avenue al oeste; y North 8th y North 18th, adyacentes a la Universidad de Puget Sound, al sur.
Incluye 582 edificios principales, 509 de los cuales son propiedades contributivas. Los estilos arquitectónicos incluyen estilos Reina Ana, Colonial y Tudor, Minimalista Tradicional y Artesano. El período de importancia es de 1890 a 1960, durante el cual se construyeron la mayoría de las viviendas. El distrito representa el amplio patrón de la historia social y económica de Tacoma. College Park también encarna las características distintivas de las viviendas de este período e incluye obras de maestros artesanos y arquitectos.
El 3 de mayo de 2021, la Ciudad recibió una solicitud y petición por escrito para crear una nueva zona histórica local superpuesta en el barrio "College Park", adyacente al campus de la Universidad de Puget Sound. Esta zona ya figuraba en el Registro Nacional de Lugares Históricos desde 2017.
El 2 de noviembre de 2022, la Comisión de Planificación de Tacoma votó para rechazar la propuesta del Distrito de Revisión Especial Histórica de College Park.
Registro Nacional del Distrito Histórico de College Park nominación
-
El Distrito de revisión especial histórica de North SlopeCon más de 950 propiedades, es uno de los distritos históricos más grandes del país. Fue inscrito en el Registro de Tacoma en 1994 (ampliado en 1996 y 1999), así como en los Registros Estatal y Nacional de Lugares Históricos de Washington en 2003. Este distrito se creó por iniciativa de los residentes que valoraban la atmósfera que crean estas casas históricas. Pocas casas en el distrito son de estilo elegante; en cambio, el barrio se compone principalmente de casas victorianas, artesanales, de estilo neocolonial y de estilo cuadrado de clase media.
Representan una colección de versiones del noroeste del Pacífico de la arquitectura residencial popular en Estados Unidos antes de la Segunda Guerra Mundial. Los residentes actuales aún se enorgullecen de sus casas históricas y sus hermosas calles. Las señales de tráfico marcan la extensión del distrito, que se extiende desde la calle North I hasta la avenida North Grant, y entre la avenida Division y la calle Steele, a lo largo del ángulo donde la cuadrícula de calles de Tacoma sigue la costa y conecta el casco antiguo (desarrollado en la década de 1870) con New Tacoma, construida para conectar con la línea de ferrocarril en la década de 1890.
Requisitos del Distrito de Revisión Especial Histórica de North Slope: ¿Qué se revisa?
Si su casa está ubicada dentro de los límites del distrito histórico, entonces los cambios en el exterior de su propiedad pueden requerir una revisión de diseño por parte de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos si se requieren permisos, como se indica en TMC 13.07.250Esto incluye modificaciones en ventanas, revestimientos, ampliaciones, chimeneas, porches y terrazas.
Su proyecto requerirá la revisión de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos si:
- Es un proyecto de nueva construcción o demolición.
- Se trata de una estructura histórica que contribuye
- Implica trabajo exterior.
- Requiere un permiso de construcción
Los proyectos están exentos de la revisión de la Comisión de Monumentos Históricos si:
- El proyecto no requiere permiso
- El proyecto no implica ninguna obra exterior.
- El proyecto implica trabajos de plomería, alcantarillado, electricidad o paisajismo.
Recursos del Distrito Histórico North Slope
Distrito histórico North Slope/Wedge Guía de diseño
Distrito histórico de North Slope Inventario
Documentos de nominación del Tacoma Register:
1994 cita
1996 Expansión
1999 Expansión
Registro Nacional cita
Registro Nacional 2016 Amendment
-
El Antiguo Ayuntamiento (1892) refleja las grandes ambiciones de la época. Es un ejemplo excepcional del auge del estilo italianizante en Estados Unidos. Otros edificios impactantes se encuentran por todo el distrito, como la sede de Northern Pacific (1888), el Templo Elks de estilo Beaux Arts (1916) y el Hotel Winthrop (1925).
También se conservan pequeños edificios de ladrillo como recordatorios de Whiskey Row, el distrito de entretenimiento que antaño prosperaba gracias a los salarios de los trabajadores portuarios y los políticos. Continúan encontrando nuevos usos a medida que se rehabilitan edificios para oficinas, comercios y residencias urbanas únicas, conservando el carácter histórico del antiguo Tacoma.
Recursos del Distrito Histórico del Antiguo Ayuntamiento
Distrito histórico del antiguo ayuntamiento Guía de diseño
Distrito histórico del antiguo ayuntamiento Inventario
Registro Nacional del Distrito Histórico del Antiguo Ayuntamiento (TR, WR, NR) cita
-
El Distrito histórico de Salmon Beach Está inscrita en el Registro del Patrimonio de Washington; representa una visión excepcional del estilo de vida costero de principios del siglo XX. La comunidad original consistía en un conjunto de aproximadamente 20 cabañas construidas sobre pilotes al pie de un acantilado escarpado que bordea Tacoma Narrows. Varias cabañas, incluida la Cabaña n.º 100 (incluida en el Registro Nacional de Lugares Históricos), se encuentran prácticamente en su estado original, lo que representa el carácter pequeño, íntimo e independiente de la histórica comunidad de Salmon Beach.
Registro del Patrimonio de Washington cita
-
El Distrito Histórico de South J Street se agregó al Registro Nacional y de Lugares Históricos de Washington en 1986. En 1992, se agregó al Registro de Lugares Históricos de Tacoma como una lista de propiedades múltiples, en lugar de un distrito histórico.
El Distrito Histórico de South J Street se compone de ocho casas adosadas independientes de finales de la época victoriana. Estas estrechas estructuras de dos pisos se construyeron entre 1889 y 1890 y presentan una variedad de materiales de revestimiento y decoración exterior. Las casas son muy similares en apariencia, con solo dos diseños ligeramente diferentes en un estilo vernáculo de la época de la Reina Ana. Los repetidos ventanales y hastiales de estas casas crean un patrón rítmico distintivo e ininterrumpido. Los ocho edificios de este distrito forman el mayor grupo de casas adosadas de este período, con calidad y estilo que se conservan en el estado de Washington. Tres de las casas fueron diseñadas por Proctor y Dennis, un destacado estudio de arquitectura de Tacoma. Todas las casas fueron construidas por una asociación local de construcción y préstamos, que buscaba financiar viviendas para las clases media y trabajadora.
Registro Nacional cita
-
El distrito residencial de alto estilo de Tacoma, el Distrito Histórico Nacional Estadio-SeminarioEstá inscrito en el Registro Nacional (1977). Este distrito ocupa hermosas avenidas arboladas entre la calle I Norte y la costa, y entre la calle Primera y la calle 10 Norte. Con sus impresionantes vistas del estrecho de Puget, el distrito ofrece una perspectiva de la vida de los primeros magnates de la madera y ejecutivos ferroviarios.El área es importante porque es uno de los primeros vecindarios residenciales de Tacoma y contiene ejemplos sobresalientes de casas de alto estilo de finales del siglo XIX y principios del siglo XX.
Registro Nacional cita
-
El Distrito histórico de Union Depot-Warehouse (Registro Nacional de Lugares Históricos, 1980; Registro de Tacoma, 1983) flanquea la Avenida Pacific desde la Calle 17 Sur hasta la Calle 23 Sur y se extiende colina arriba hasta la Avenida Jefferson. El distrito está rodeado por el Distrito de Conservación de Union Station. Las propiedades en los alrededores... Distrito de conservación de Union Station También debe revisarse los cambios exteriores.La arquitectura del distrito se caracteriza por robustos almacenes y fábricas de ladrillo, ejemplos de alto estilo comercial y arquitectura vernácula industrial que se desarrolló en Estados Unidos a principios del siglo XX.
El distrito fue un centro neurálgico para las mercancías que llegaban por ferrocarril entre las décadas de 1890 y 1920. La Estación Union (1911) es un monumento impresionante, con sus imponentes arcos y su cúpula revestida de cobre. La reutilización de la Estación Union como juzgado federal le valió a la ciudad de Tacoma el Premio Nacional de Honor a la Preservación en 1994.
En 1999, Tacoma recibió un segundo Premio Nacional de Honor a la Preservación por la reutilización adaptativa de los almacenes de la Universidad de Washington, Tacoma, a lo largo de la calle Pacific, para su nuevo campus urbano. Otros edificios del distrito se están rehabilitando para su uso como apartamentos, negocios, restaurantes y tiendas. Estos proyectos son ejemplos excepcionales de reutilización adaptativa con respeto por la historia.
Recursos del Distrito Histórico de Union Depot/Warehouse
Distrito histórico de Union Depot/Warehouse Guía de diseño
Distrito histórico de Union Depot/Warehouse Inventario
Registro Nacional cita
-
El Distrito histórico del vecindario Wedge Se estableció el 24 de mayo de 2011 (Ordenanza del Ayuntamiento n.° 27981), en respuesta a una solicitud presentada en 2008 por los residentes del barrio. El barrio Wedge es significativo por representar un barrio de clase media de Tacoma anterior a la Segunda Guerra Mundial. Los perfiles de sus residentes, que abarcan diversas profesiones y orígenes, cuentan la historia típica de una comunidad emergente.
Los colonos originales de Wedge eran un grupo diverso de personas de todos los ámbitos de la vida y de muchas partes del mundo. Muchos de los primeros residentes nacieron en Alemania, Suecia, Noruega e Inglaterra. Trajeron consigo sus idiomas, gastronomía, culturas y religiones. Algunos propietarios acogieron huéspedes y a familiares. La población incluía pioneros, comerciantes y empresarios exitosos, inmigrantes europeos, viajeros hacia el oeste, así como obreros, profesionales y funcionarios.
Recursos del distrito histórico del vecindario Wedge
Distrito histórico North Slope/Wedge Guía de diseño
Distrito histórico del vecindario Wedge Inventario
Distrito histórico Wedge Tacoma Register cita
Distrito Histórico del Registro Nacional Wedge cita
Distrito de conservación del vecindario de Wedge
El Distrito de conservación del vecindario de Wedge Su objetivo es “amortiguar” el distrito histórico central del impacto del desarrollo en el área circundante.
El Distrito de Conservación tiene menos requisitos de revisión de diseño. Los siguientes proyectos requieren la revisión y aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos:
- Demolición de un edificio entero
- Construcción de un nuevo edificio
Preguntas frecuentes sobre distritos y monumentos históricos
-
Los distritos históricos son zonas de la ciudad que se han añadido al Registro de Lugares Históricos de Tacoma por su carácter especial, patrones de desarrollo histórico o por representar el entorno construido durante un período específico. El propósito de los distritos históricos locales es fomentar la preservación del carácter arquitectónico y cultural de los barrios y distritos consolidados, proteger dichas zonas de los efectos adversos de actividades de desarrollo desfavorables, así como promover el desarrollo económico y la identidad vecinal. Su objetivo es guiar el cambio y preservar el carácter comunitario a medida que una zona crece y evoluciona con el tiempo.
Los distritos históricos locales se diferencian de los distritos históricos del Registro Nacional y de los distritos del Registro de Patrimonio del Estado de Washington en que los distritos históricos locales requieren aprobación histórica para las actividades de desarrollo dentro del distrito, mientras que los distritos nacionales y estatales no.
Tacoma cuenta con nueve distritos históricos, cuatro de los cuales figuran en el Registro de Lugares Históricos de Tacoma. Estos incluyen los distritos históricos Wedge Neighborhood, North Slope, Old City Hall y Union Depot/Warehouse. Cada distrito cuenta con sus propias directrices que rigen la revisión del diseño de proyectos de rehabilitación, nuevos desarrollos y servicios públicos dentro de sus distritos.
Los Distritos Históricos del Estadio/Seminario, Salmon Beach, South J Street, College Park y Buckley's Addition están inscritos en los Registros Estatales y/o Nacionales. Las actividades de desarrollo en estos distritos generalmente no se ven afectadas por la inscripción histórica, salvo en el caso de demoliciones.
-
Los distritos históricos locales se inscriben en el Registro de Lugares Históricos de Tacoma mediante un proceso de nominación. La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos revisa la nominación por su importancia histórica y emite una recomendación a la Comisión de Planificación, que a su vez revisa la propuesta para comprobar su compatibilidad con las políticas de uso del suelo de la ciudad. Tras su revisión, la Comisión de Planificación puede recomendar al Ayuntamiento la creación de un nuevo distrito de zonificación histórica superpuesto. En cada etapa, se ofrecen oportunidades para presentar comentarios escritos u orales en las Audiencias Públicas.
-
El Ayuntamiento adopta los distritos históricos como zonas de superposición, lo que significa que las regulaciones del distrito histórico se incorporan a la zonificación existente sobre el uso del suelo. En general, los distritos históricos utilizan un proceso de revisión de diseño y sus propias directrices de diseño para los proyectos de remodelación propuestos. Los Distritos Históricos de Revisión Especial no regulan el uso, ni los tipos ni la intensidad de los usos permitidos por la zonificación.
-
En general, las nuevas construcciones y los proyectos que afecten el exterior de viviendas históricas existentes dentro de los límites de un Distrito Histórico Especial de Revisión local requieren la revisión y aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos antes de la emisión de los permisos. Además, se desaconseja encarecidamente la demolición de propiedades históricas.
La Comisión de Monumentos Históricos revisa los proyectos en sus reuniones bimensuales. Para proyectos menores, existe un proceso de revisión administrativa acelerada.
En ciertos casos, los proyectos de remodelación sustanciales que sean históricamente compatibles con el carácter del edificio pueden calificar para incentivos de impuestos a la propiedad.
-
La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos debe revisar ciertos proyectos de permisos para garantizar su compatibilidad histórica y el cumplimiento de las normas de tratamiento histórico. Revisa los proyectos de acuerdo con las normas aplicables, que incluyen las directrices de diseño para distritos históricos.
En general, cualquier obra exterior en Monumentos Históricos de la Ciudad o propiedades contributivas que sea visible desde la vía pública requiere una revisión de diseño. En distritos históricos residenciales, como el Distrito Histórico North Slope, las obras exteriores exentas de los requisitos de permiso de construcción también están exentas de la revisión histórica, al igual que la remodelación interior y el paisajismo privado.
-
Cada distrito cuenta con sus propias directrices, que sirven de base para la revisión de diseño y la concesión de permisos para proyectos. Estas directrices buscan garantizar la calidad del diseño en cada distrito.
Si bien las pautas de cada distrito son diferentes, como mínimo abordan la altura, la escala, la masa, el revestimiento exterior y los materiales, la forma y el diseño del edificio, la forma del techo, los patrones de fenestración y los materiales de las ventanas, los detalles arquitectónicos, las fachadas (dentro de las áreas comerciales), los toldos y los carteles, las ampliaciones, el estacionamiento, las entradas principales, el ritmo de las aberturas, las estructuras accesorias, los equipos mecánicos, el paisaje urbano y el diseño sustentable.
Ocasionalmente, pero no más de una vez al año, la Comisión puede recomendar cambios a las directrices. Cuando se proponen cambios, se brinda la oportunidad de recibir la opinión pública antes de tomar cualquier decisión. Por lo general, las directrices se modifican para incorporar nuevos códigos, corregir errores o abordar temas emergentes (como la instalación de paneles solares).
-
Dentro de los límites de un distrito histórico, las propiedades se clasifican según posean o no cualidades que le confieran importancia histórica o arquitectónica. Estas propiedades se consideran "contributivas" si reflejan la importancia del distrito en su conjunto debido a sus vínculos históricos, cualidades arquitectónicas históricas o características arqueológicas; o "no contribuyentes" si se ubican dentro de los límites del distrito, pero fueron construidas fuera del período histórico del distrito, o si son edificios de época que han sido alterados hasta el punto de perder su integridad histórica.
-
¡Sí! La política de preservación histórica reconoce que, para que los edificios históricos sigan siendo parte vital de la vida contemporánea, deben poder adaptarse y cambiar. La afirmación de que los distritos históricos impiden cualquier cambio es un mito: las ampliaciones y remodelaciones son comunes y la Comisión aprueba docenas de proyectos al año. Sin embargo, las propuestas de proyecto deben ser coherentes con las directrices del distrito para ser aprobadas.
-
No. Las modificaciones interiores de las propiedades existentes están exentas de revisión, a menos que dichas modificaciones afecten la apariencia exterior de la propiedad.
-
Sí, si cumple con las directrices de diseño. No se desaconsejan las ampliaciones a viviendas existentes en los distritos históricos.
-
Sí, si la zonificación subyacente permite las DADU. Las directrices para los Distritos Históricos de North Slope y Wedge consideran las DADU como estructuras auxiliares, lo que significa que, por lo general, deben seguir el patrón de desarrollo establecido por los garajes históricos independientes (ubicados hacia la parte trasera del terreno, con una paleta de materiales adecuada y una escala compatible). La Comisión ha aprobado tanto las nuevas DADU como las DADU convertidas en garajes dentro de los distritos históricos.
-
Las solicitudes de reemplazo de ventanas son comunes. Las directrices para Wedge y North Slope fomentan la conservación de las ventanas de madera originales existentes que se encuentren en buen estado y recomiendan la reparación de las ventanas históricas antes de reemplazarlas. Las ventanas no históricas instaladas en viviendas antes de la creación del distrito histórico no necesitan ser renovadas y, si se reemplazan, pueden reemplazarse con la misma cantidad. Para ventanas históricas deterioradas, las directrices recomiendan ventanas que sean, o parezcan, de madera. Existen muchas líneas de productos de ventanas revestidas que cumplen con este requisito.
La eficiencia térmica es otra razón común para reemplazar ventanas. Debido al bajo retorno de la inversión en ahorro energético, se recomienda actualizar otros sistemas de la casa, como la calefacción, el aislamiento, los electrodomésticos y los accesorios, antes que las ventanas. El rendimiento de las ventanas también puede mejorar drásticamente con marcos de ventana antitormentas.
-
Sí, Para propiedades inscritas individualmente en el Registro Histórico de Tacoma y para edificios contribuyentes dentro de algunos distritos históricos. Para más información, consulte con el personal de Preservación Histórica.
-
El código de construcción permite la construcción de cercas de hasta 7 pies de alto sin un permiso, por lo que, a menos que su cerca sea más alta que 7 pies, no es necesaria una revisión histórica.
-
Probablemente, si el garaje está en mal estado o no es adecuado para las necesidades modernas. La remoción y sustitución de garajes es una solicitud común en los distritos históricos. El código y las directrices priorizan las estructuras principales del distrito y dan menor prioridad a la conservación de las estructuras auxiliares.
-
Sí, sin embargo, la Comisión generalmente fomenta la ubicación de las unidades compresoras en áreas menos visibles (como patios laterales, hacia la parte trasera de la propiedad o en patios traseros). Para las instalaciones solares, si bien los requisitos prácticos como la orientación solar pueden determinar la ubicación, la Comisión también alienta a los solicitantes a diseñar la instalación de manera que minimice el impacto visual tanto como sea posible.
-
No. Los propietarios no tienen que rehabilitar su edificio ni revertir ningún trabajo anterior tras la creación de un distrito histórico.
-
Sí, se permite la construcción nueva si el diseño cumple con las pautas de diseño.
-
Los edificios clasificados como estructuras no contributivas pueden demolerse si existe una estructura de reemplazo aprobada. Sin embargo, la Ciudad desaconseja encarecidamente la demolición de estructuras contributivas, y la responsabilidad de demostrar que no existe alternativa recae en el solicitante. La demolición de edificios históricos también requiere una audiencia pública.
-
No. El distrito histórico no regula el uso, por lo que si el diseño de un nuevo edificio cumple con las pautas de diseño en términos de masa, escala, materiales, etc., entonces será aprobado independientemente del número de unidades.
-
Se han realizado numerosos estudios sobre esta cuestión. En general, se espera que las viviendas en distritos históricos se revaloricen al mismo ritmo o ligeramente más rápido que las viviendas en barrios comparables que no son distritos históricos.
-
No existe ninguna tarifa específica asociada a la creación de un distrito histórico.
-
Sí. Existen tarifas asociadas con la revisión del diseño, además de las tarifas habituales para obtener un permiso de construcción. La tarifa varía según el valor del proyecto, pero la tarifa mínima es de $175 y la máxima para proyectos residenciales es de $500. Obtenga más información sobre las tarifas de revisión de diseño y permisos.
-
Todas las propiedades dentro de una zona de superposición histórica adoptada por el consejo están sujetas a los requisitos del distrito.
-
Para hacer preguntas sobre este proceso y proporcionar comentarios, envíe un correo electrónico a puntos de referencia@tacoma.gov.
Registro del patrimonio del estado de Washington
Las áreas que figuran en el Registro del Patrimonio del Estado de Washington deben ser nominadas y aprobadas por el Consejo Asesor del Gobernador sobre Preservación Histórica.
Ni la inclusión en la lista estatal ni la federal imponen restricciones a los propietarios de propiedades privadas, salvo la revisión de demolición. Entre las posibles excepciones se incluyen:
- Proyectos que involucran propiedades estatales
- Proyectos financiados con fondos estatales
- Propiedades sujetas a permisos de costa, SEPA u otros permisos requeridos a nivel estatal
Registro Nacional de Lugares Históricos
Para la nominación de distritos al Registro Nacional de Lugares Históricos, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos, el Oficial Estatal de Preservación Histórica y el Consejo Asesor del Gobernador para la Preservación Histórica revisan la nominación. Si la nominación resulta exitosa a nivel local y estatal, se envía una recomendación al Consejo Asesor Federal para la Preservación Histórica.
La inscripción en el Registro Nacional no limita futuras modificaciones ni afecta el uso futuro de la propiedad. Entre las posibles excepciones se incluyen:
- Proyectos que involucran propiedades de propiedad federal
- Proyectos financiados con fondos federales
- Propiedades sujetas a los permisos requeridos por el gobierno federal.
Los proyectos que se realicen en o cerca del sitio de una propiedad o distrito catalogado pueden estar sujetos a revisión bajo SEPA, NEPA o la Sección 106 de la Ley Nacional de Preservación Histórica y pueden requerirse medidas para reducir o mitigar los impactos en las propiedades históricas afectadas. Las propiedades catalogadas pueden ser elegibles para créditos fiscales federales de rehabilitación histórica si están catalogadas o se determina que son elegibles para la catalogación. El Registro Nacional no altera los requisitos e incentivos ya vigentes. TMC 13.05.047.
Para buscar propiedades de Tacoma en el Registro Nacional de Lugares Históricos, utilice el Base de datos del Registro Nacional.
Ni los listados estatales ni los federales crean restricciones para los propietarios privados, aparte de la revisión de demolición.