Ưu đãi thuế
Chương trình miễn thuế tài sản nhà ở nhiều hộ gia đình (MFTE)
Chương trình miễn thuế bất động sản nhiều hộ gia đình là một cách khuyến khích phát triển các đơn vị nhiều hộ gia đình nằm trong Khu vực mục tiêu dân cư được chỉ định tại Tacoma. Chương trình khuyến khích miễn thuế bất động sản cho các dự án đủ điều kiện đối với giá trị cải thiện được đánh giá trong 8, 12 hoặc 20 năm dựa trên mức khả năng chi trả được cung cấp.
Tính đủ điều kiện của dự án
Để một dự án đủ điều kiện được hưởng ưu đãi thuế, dự án đó phải:
- Bao gồm tối thiểu bốn đơn vị gia đình mới
- Tọa lạc tại một trong những Khu dân cư mục tiêu của Tacoma
- Các dự án 8 năm với ít hơn 20 căn hộ phải được xây dựng dành riêng cho mục đích sở hữu nhà ở. Các căn hộ này phải được bán cho các hộ gia đình có giá trị bằng hoặc thấp hơn 150% giá trị AMI của Quận Pierce và người mua phải sử dụng căn hộ đó làm nơi cư trú chính.
- Đối với miễn trừ 12 năm, 20% số căn hộ phải có giá phải chăng ở mức 70% Thu nhập trung bình của Quận Pierce (AMI) trong 12 năm
- Đối với miễn trừ 20 năm, 25% số căn hộ phải có giá cả phải chăng vĩnh viễn
MFTE đã áp dụng những thay đổi
MFTE Thay đổi Sắc lệnh thay thế 29059 được thông qua vào ngày 8 tháng 10 năm 2025.
Những thay đổi đối với Chương trình MFTE 8 năm:
- Các dự án có ít hơn 20 căn hộ phải được xây dựng dành riêng cho mục đích sở hữu nhà ở. Các căn hộ này phải được bán cho các hộ gia đình có thu nhập bằng hoặc thấp hơn 150% AMI của Quận Pierce và người mua phải sử dụng căn hộ đó làm nơi cư trú chính.
- Các dự án có từ 20 căn hộ trở lên có thể được xây dựng theo hình thức cho thuê hoặc sở hữu nhà. Không yêu cầu về tỷ lệ cư trú hoặc AMI đối với các dự án có trên 20 căn hộ.
- Không được phép thực hiện các dự án MFTE kéo dài 8 năm tại các khu vực điều tra dân số 53053061300 và 53053061400.
Các thay đổi khác:
- Khi ở trong đơn vị MFTE, các hộ gia đình đủ điều kiện tiếp tục được coi là có thu nhập thấp hoặc thu nhập trung bình theo mục đích của MFTE trừ khi thu nhập của hộ gia đình vượt quá 90 phần trăm AMI của Quận Pierce.
- Khi nộp đơn xin gia hạn 12 năm, các căn hộ giá rẻ phải có giá thuê thấp hơn ít nhất mười phần trăm so với giá thị trường để đáp ứng tiêu chí về khả năng chi trả, ngay cả khi giá thuê thấp hơn 70% AMI.
- Trước khi tất cả các thỏa thuận MFTE được phê duyệt, cần phải cung cấp Thỏa thuận Giao ước Chương trình Miễn thuế Tài sản Nhà ở Đa gia đình đã được ký kết và ghi nhận. Đây sẽ là một thỏa thuận, quyền thế chấp và giao ước được ghi nhận liên quan đến đất đai, ràng buộc tất cả người được chuyển nhượng, người thừa kế và người kế nhiệm của người nộp đơn với các yêu cầu của chương trình.
Những thay đổi này có hiệu lực vào ngày 7 tháng 11 năm 2025.
Quy trình thi công
Các đơn xin được chấp nhận quanh năm. Các đơn xin được nộp qua cổng thông tin cấp phép Accela.
- Phí nộp đơn dao động từ 2,000 đô la đến 10,000 đô la tùy thuộc vào quy mô dự án/số lượng đơn vị. 2,000 đô la cho bốn đơn vị đầu tiên và sau đó là 200 đô la cho mỗi đơn vị tiếp theo, tối đa là 10,000 đô la.
- Đơn xin cấp phép phải được nộp và chấp thuận trước khi giấy phép xây dựng được cấp.
- Người nộp đơn phải là chủ sở hữu của một bất động sản đủ điều kiện
Sau khi quá trình nộp đơn hoàn tất, nhân viên sẽ xem xét đơn và đưa ra khuyến nghị cho Hội đồng Thành phố Tacoma để phê duyệt hoặc từ chối dự án dựa trên tính đủ điều kiện. Sau khi Hội đồng Thành phố phê duyệt, chủ sở hữu sẽ ký hợp đồng với Thành phố Tacoma, thiết lập các hướng dẫn cụ thể để hoàn thành và chấp thuận dự án. Nếu chủ sở hữu bán bất động sản sau khi được miễn thuế, quyền miễn thuế sẽ vẫn thuộc về bất động sản và được chuyển cho chủ sở hữu mới.
Nếu được chấp thuận, người nộp đơn có ba năm để hoàn thiện nhà ở mới với thời gian miễn thuế bắt đầu từ năm dương lịch sau khi Giấy chứng nhận quyền sở hữu tạm thời hoặc vĩnh viễn được cấp.
Là một phần của Chiến lược Hành động Nhà ở Giá cả phải chăng, chúng tôi đã cập nhật chương trình của mình. Có hiệu lực từ ngày 14 tháng 2022 năm 12, chúng tôi đã mở rộng các khu vực đủ điều kiện được phép sử dụng miễn trừ 70 năm, hạ mức thu nhập hộ gia đình xuống 20% AMI của Quận Pierce do HUD công bố hàng năm, thêm tùy chọn 12 năm cho các dự án cung cấp khả năng chi trả vĩnh viễn và áp dụng tùy chọn gia hạn miễn trừ thêm XNUMX năm nếu khả năng chi trả được thêm vào.
Câu Hỏi Thường Gặp
-
- Các dự án có ít hơn 20 căn hộ phải được xây dựng dành riêng cho mục đích sở hữu nhà ở. Các căn hộ này phải được bán cho các hộ gia đình có thu nhập bằng hoặc thấp hơn 150% AMI của Quận Pierce và người mua phải sử dụng căn hộ đó làm nơi cư trú chính.
- Dự án 8 năm, 20 đơn vị trở lên, không yêu cầu khả năng chi trả và có thể được xây dựng để cho thuê hoặc sở hữu nhà.
- Một số khu vực của Thành phố không cho phép lựa chọn MFTE 8 năm. Tìm hiểu thêm bằng cách sử dụng bản đồ tương tác được liên kết với bảng thông tin trên trang này.
-
Yêu cầu về khả năng chi trả cho tùy chọn MFTE 12 năm là 20 phần trăm các đơn vị (trải đều trên các loại đơn vị) phải có khả năng chi trả. Các đơn vị phải được cho thuê cho các hộ gia đình có thu nhập 70 phần trăm hoặc ít hơn AMI của Quận Pierce.
-
AMI là viết tắt của Annual Median Income (Thu nhập trung bình hàng năm). Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) công bố dữ liệu AMI theo từng quận mỗi năm.
-
The current limits from the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) for rental and income giới hạn are linked on this page
-
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) hàng năm công bố dữ liệu thu nhập trung bình cho từng quận. Thành phố Tacoma yêu cầu các đơn vị giá rẻ MFTE phải được cho thuê cho hộ gia đình có thu nhập bằng hoặc thấp hơn 70% AMI của Quận Pierce. Mức thu nhập được xác định theo quy mô hộ gia đình. Giá thuê được xác định theo số phòng ngủ.
-
Thành phố Tacoma yêu cầu chủ sở hữu bất động sản phải nộp báo cáo thường niên vào tháng 2 hằng năm, bao gồm việc điền vào các tài liệu, bao gồm:
- Bản tuyên thệ có chữ ký của chủ sở hữu hoặc người đại diện rằng bất động sản vẫn tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận MFTE, ghi chú mọi thay đổi đối với bất động sản và nêu rõ tỷ lệ cư trú hiện tại.
- Bản tuyên thệ có chữ ký của đại diện của mỗi đơn vị là đơn vị giá cả phải chăng. Bản tuyên thệ này bao gồm: thu nhập hàng năm của hộ gia đình, số người trong hộ gia đình và tiền thuê nhà được tính cho hộ gia đình.
-
- Khi ở trong đơn vị MFTE, các hộ gia đình đủ điều kiện tiếp tục được coi là có thu nhập thấp hoặc thu nhập trung bình theo mục đích của MFTE trừ khi thu nhập của hộ gia đình vượt quá 90 phần trăm AMI của Quận Pierce.
- Khi thu nhập vượt quá 90% AMI, căn hộ tiếp theo trong dự án phải trở thành căn hộ giá rẻ để thay thế căn hộ không còn đáp ứng yêu cầu. Việc di dời không được khuyến khích, và phải luôn tuân thủ quy định về nhà ở cho thuê.