Evaluación del uso actual
Las Evaluaciones de Uso Actual son una herramienta legal adoptada en 1970 en el Código Revisado de Washington (RCW), Capítulo 84.34, y el Código Administrativo de Washington (WAC), Capítulo 458-30. Mediante este proceso, los propietarios de terrenos pueden solicitar que sus espacios abiertos, terrenos agrícolas, terrenos madereros y propiedades históricas se valúen, a efectos fiscales, a su valor de uso actual, en lugar del máximo y mejor uso permitido por la zonificación.
Esto ofrece a los propietarios un incentivo para mantener sus terrenos como espacios abiertos al reducir sus impuestos. El programa es voluntario y los propietarios pueden retirar sus propiedades del programa en cualquier momento, pagando los impuestos atrasados y una multa si lo hacen dentro de los diez años posteriores a su ingreso.
Evaluación del uso actual: cómo funciona
Revisión conjunta
La Ciudad y el Condado de Pierce revisan conjuntamente las solicitudes de Evaluación de Uso Actual dentro de la Ciudad. Al realizar esta revisión, la Ciudad considera su objetivo de conservar terrenos valiosos por los beneficios naturales, recreativos, estéticos y/u otros espacios abiertos que brindan al público. Un Tacoma:Plan Integral y las regulaciones de evaluación de uso actual contenidas en el Capítulo 13.08 del Código Municipal de Tacoma (TMC) guían la revisión de la Ciudad.
Además, la Ciudad considera las conclusiones del Condado, determinadas mediante un sistema de puntos denominado Sistema de Calificación de Beneficio Público (PBRS), contenido en el Código del Condado de Pierce 2.114.060. El Condado utiliza el PBRS para determinar el beneficio público derivado del espacio abierto en cuestión y, por lo tanto, la reducción fiscal a otorgar.