Políticas y reglas
A continuación encontrará una lista de las políticas, las normas y las interpretaciones del director del Departamento de Planificación y Desarrollo.
Para obtener información adicional sobre las políticas relacionadas con el Manual de Gestión de Aguas Pluviales, visite el Página web de permisos y manuales sobre aguas pluviales.
¿Cuál es la diferencia entre una regla del director, una interpretación del director y una política?
Una Regla del Director brinda claridad tanto al público como al personal. Se trata de una política redactada por el director del departamento que explica cómo se implementará un código o parte de él. El objetivo de una Regla del Director es garantizar la coherencia con los mandatos del Ayuntamiento, la intención legislativa, la interpretación del código y los requisitos legales aplicables. Está sujeta a revisión interna y publicación formal.
Una interpretación del director es una guía administrativa que determina cómo se aplica un código o qué significa. No está sujeta a un proceso público formal ni a una apelación.
Una política orienta los procedimientos del personal, en lugar de la interpretación o implementación de códigos, y contribuye a la organización de las operaciones del departamento. Mientras que una interpretación del director nos ayuda a comprender mejor los códigos preexistentes y una regla del director explica cómo se implementará un código, una política aborda, por ejemplo, cuestiones generales sobre si se deben permitir ciertas instalaciones, en qué zonas de zonificación deben ubicarse y qué normas de desarrollo se aplican.
Reglas del Director: Uso del suelo
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Esta norma del director tiene como objetivo aclarar las circunstancias en las que se puede aceptar documentación alternativa en lugar del Informe de Arborista Certificado y el Plan de Protección de Árboles para proyectos residenciales de pequeña escala, preservando al mismo tiempo la intención de las normas del Crédito de Cubierta Arbórea y manteniendo los objetivos de silvicultura urbana de la ciudad. Esta norma no modifica ni exime del cumplimiento de las normas adoptadas para la retención o protección de árboles.
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Esta Regla del Director tiene como objetivo aclarar cómo se aplican las disposiciones del código vigentes para garajes con entrada frontal, identificar las circunstancias en las que pueden ser apropiadas las resoluciones de equivalencia y promover una revisión coherente y predecible. Esta Regla no modifica ni anula las normas del código ya adoptadas.
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Esta Orden del Director se concibe como una medida provisional para garantizar que la aplicación del Código de Ordenación Territorial de la Ciudad sea coherente con la normativa estatal. La aclaración del texto específico del código se abordará mediante el proceso de enmienda del Código durante la próxima actualización, que para la normativa municipal sobre estacionamiento mínimo se prevé para 2026. Esta Orden del Director expirará automáticamente cuando se aprueben dichas enmiendas al código.
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La norma TMC 13.06.090.L.7 establece estándares que regulan la ubicación y el ocultamiento de los equipos de servicios públicos en desarrollos residenciales. Estos estándares distinguen entre desarrollos residenciales a escala de vivienda y proyectos residenciales de mayor envergadura, con el fin de minimizar el impacto visual en las fachadas que dan a la calle y en las zonas peatonales, al tiempo que se atienden las diferentes necesidades de servicios públicos.
Esta norma del Director aclara la aplicación de estas normas y proporciona una flexibilidad limitada para los aparatos de servicios públicos menores donde la aplicación estricta puede resultar impracticable debido a las limitaciones del lugar, manteniendo al mismo tiempo la intención y la estructura del código.
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Esta norma del Director aclara el estándar máximo de retranqueo para edificios residenciales o de uso mixto con predominio de viviendas dentro de los distritos NCX, RCX, CCX, UXC, HMX y CIX. Como parte del proceso anual de enmienda al Plan Integral y al Código de Regulación del Uso del Suelo de la Ciudad de Tacoma, este asunto se presentará ante la Comisión de Planificación para su consideración y aprobación, y posteriormente se someterá a la consideración del Ayuntamiento de Tacoma en 2025.
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El 7 de diciembre de 2021, la ciudad de Tacoma modificó las normas de uso del suelo para brindar mayor flexibilidad en la construcción de viviendas accesorias (ADU/DADU), tanto adosadas como independientes. Esta flexibilidad permite que las DADU alcancen hasta 20 metros de altura (en determinadas circunstancias), independientemente de la altura del edificio principal. Este cambio generó cierta confusión, especialmente en relación con la sección de Jerarquía Visual de la Guía de Diseño, a la que se hace referencia en el Capítulo 13.06 del Código de Zonificación de Tacoma (TMC). El propósito de esta Norma del Director es aclarar este punto.
El Director considera que el código contiene regulaciones adecuadas que, de cumplirse, dan como resultado una estructura subordinada a la vivienda principal. Los elementos adicionales de Jerarquía Visual establecidos en la Guía de Diseño son redundantes y generan confusión. Por lo tanto, se debe eliminar la referencia a la Jerarquía Visual en la Guía de Diseño y el personal debe dejar de revisar los proyectos para verificar su cumplimiento con las directrices de Jerarquía Visual hasta que se modifique la Guía de Diseño.
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La ciudad de Tacoma actualmente tiene una regulación de este tipo dentro del Código de Regulación del Uso del Suelo, Título 13, donde “Familia” se define como (énfasis añadido):
“Familia”. Una o más personas emparentadas por sangre, matrimonio, adopción o tutela, incluyendo niños en hogares de acogida y estudiantes de intercambio, o un grupo de no más de seis personas no emparentadas, que viven juntas como una sola unidad doméstica sin fines de lucro; sin embargo, cualquier limitación en el número de residentes que resulte de esta definición no se aplicará si prohíbe a la Ciudad realizar adaptaciones razonables a las personas discapacitadas para brindarles igualdad de oportunidades para usar y disfrutar de una vivienda según lo exige la Ley de Enmiendas de Vivienda Justa de 1988, 42 USC 3604(f)(3)(b).
7/21/21Para evitar conflictos con la legislación estatal, el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Tacoma dejará de utilizar esta definición para limitar la ocupación residencial. Sin embargo, cabe señalar que todas las disposiciones del código de construcción y contra incendios, incluidas sus limitaciones de ocupación, seguirán vigentes y su aplicación se mantendrá sin cambios.
Como parte del proceso de enmienda anual de 2022 al Plan Integral y al Código de Regulación del Uso del Suelo de la Ciudad de Tacoma, se abordó este tema y las posibles enmiendas correctivas permanentes al código.
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Prórroga temporal por Covid-10 del plazo para la presentación del plano definitivo.
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Regla del Director aliviado Ciertas limitaciones en cuanto a la ubicación, el número y la designación de zonificación para letreros temporales, incluyendo la aplicación de las normas de uso del suelo y zonificación durante la pandemia de Covid-19.
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Esta norma del director proporciona orientación sobre los letreros de aviso público para proyectos de construcción.
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Esta norma del director instruye al personal a facilitar un período temprano de comentarios públicos para los proyectos durante la pandemia de Covid-19.
Reglamento del Director: Procedimientos para la obtención de permisos
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Esta norma del director tiene como objetivo ser una medida provisional para abordar la brecha entre la revisión discrecional que realiza la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos sobre los informes de evaluación histórica y la necesidad del Ayuntamiento de contar con recomendaciones de la Comisión que hayan sido debidamente examinadas.
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El Departamento de Planificación y Desarrollo (PDS) no cuenta con un proceso estandarizado para la emisión de cartas de apoyo, comúnmente solicitadas en las solicitudes de financiación estatales y locales. Esta norma del director busca alinear aún más las actividades de concesión de permisos del PDS con la implementación del Plan Integral de Tacoma en lo que respecta a la vivienda asequible.
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Esta norma del director busca alinear aún más las actividades de concesión de permisos del PDS con la implementación del Plan Integral de Tacoma, en lo que respecta a la vivienda asequible y un entorno construido sostenible.
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Esta norma del director tiene como objetivo ser una medida provisional para abordar esta brecha entre el requisito del Plan de Descubrimientos Inesperados en ciertas áreas de la ciudad y otras áreas que pueden contener recursos culturales pero que no cuentan con el mismo grado de protección en el código.
Reglas del director: Ocupación de la calle
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Esta Regla del Director se relaciona con los límites al requisito de seguro en lo que respecta a las ocupaciones de derecho de paso adyacentes a viviendas.
Propiedades (unifamiliares y dúplex).
Reglamento del Director: Servicios Ambientales
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El objetivo de esta directiva ejecutiva es autorizar el uso de alcantarillado compartido.
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La Ordenanza Municipal de Tacoma n.° 29084, que añadió los cargos por desarrollo del sistema de aguas residuales al artículo 12.08B.225 del Código Municipal de Tacoma (TMC), y la Ordenanza Municipal de Tacoma n.° 29085, que añadió los cargos por desarrollo del sistema de aguas pluviales al artículo 12.08D.280 del TMC, entrarán en vigor el 1 de julio de 2026. Esta Directiva Ejecutiva aclara qué solicitudes de permisos abiertas están sujetas a los nuevos cargos por desarrollo del sistema.
Interpretaciones del director
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Esta Interpretación del Director se emite de conformidad con TMC § 13.05.080.A.1 para aclarar dos cuestiones relacionadas con los usos de los centros de datos: (1) si “centro de datos” es un uso incluido en el código de zonificación de Tacoma; y (2) cómo se aplica la categoría “Usos y edificios accesorios” a los equipos informáticos y de servidores que son incidentales a otro uso principal permitido en un sitio. Esta Interpretación no abre una vía de permisos para centros de datos independientes. Su propósito es brindar orientación clara al público, a los solicitantes de permisos y al personal de atención al público de los Servicios de Planificación y Desarrollo sobre cómo se clasifican los usos relacionados con los centros de datos según las disposiciones del código vigente, y garantizar que los usos comunes y de bajo impacto, como una sala de servidores que da servicio a un edificio de oficinas, se entiendan correctamente como pertenecientes a la categoría “Usos y edificios accesorios” en lugar de la prohibición de uso no incluido en la lista destinada a los centros de datos independientes.
TEsta interpretación se aplica de forma prospectiva a las solicitudes presentadas a partir de su fecha de entrada en vigor. Las instalaciones legalmente autorizadas con anterioridad a esta fecha no se ven afectadas ni se convierten en usos no conformes a causa de esta interpretación.