Priedai gyvenamiesiems namams

ADU ir atskirų ADU apžvalga

Kas yra ADU / atskiri ADU?

• ADU yra antras, mažesnis gyvenamasis vienetas, esantis tame pačiame sklype kaip ir pagrindinis gyvenamasis pastatas. ADU gali būti pagrindinio pastato viduje arba prie jo pritvirtinti.
• Atskiras pagalbinis gyvenamasis vienetas (ADU) yra pagalbinis gyvenamasis vienetas, esantis atskirame, atskirai stovinčiame statinyje tame pačiame sklype kaip ir pagrindinis gyvenamasis pastatas. Skirtingai nuo prijungto arba vidinio ADU, atskiras ADU yra savarankiškas statinys ir turi atitikti papildomus vietos ir atstumo reikalavimus.

Kur leidžiami ADU / atskiri ADU?

ADU ir atskiri ADU leidžiami teisėtai įkurtuose sklypuose kaip naujos arba esamos gyvenamosios statybos dalis, laikantis taikomų zonavimo ir plėtros standartų. Pagal „Home in Tacoma“ (HIT) zonavimo reglamentus, ADU leidžiami kaip bet kurio iš penkių naujų būstų tipų dalis ir bet kurioje iš trijų miesto gyvenamųjų (UR) zonų.

Norėdami sužinoti daugiau apie tinkamumą, zonavimo reikalavimus ir leidžiamus būsto tipus, apsilankykite HIT tinklalapyje arba peržiūrėkite HIT brošiūrą.

Leidžiami naudojimo būdai

ADU ir atskiri ADU gali būti naudojami trumpalaikei nuomai, laikantis galiojančių miesto taisyklių. Norint vykdyti trumpalaikę nuomą, turto savininkas turi gyventi pagrindiniame būste arba ADU.

Plėtros standartai ir leidimai

Plėtros ir projektavimo standartai

Be to, kad ADU ir atskirai stovintys ADU turi atitikti pagrindinio korpuso tipo projektavimo standartus, jie turi atitikti ir konkrečius statybos standartus. Toliau pateikti reikalavimai apibendrina pagrindinius standartus, taikomus tiek pritvirtintiems, tiek atskirai stovintiems ADU.

Dydis: ADU gyvenamasis plotas yra ribotas iki 1,000 kvadratinių pėdų, išskyrus garažus ir kitas negyvenamąsias zonas.

Aukštis: ADU turi atitikti aukščio apribojimus, nustatytus zonavimo rajone, kuriame jie yra.

Atstumai ir vieta: Prijungtoms ADU reikia laikytis pagrindinio būsto atstumo reikalavimų. Atskirai stovinčioms ADU taip pat turi būti:

• Būti tame pačiame sklype kaip ir pagrindinė konstrukcija.
• Būkite pagrindinio pastato galiniame kieme.
• Palikite bent 5 pėdų atstumą nuo šoninių sklypo ribų. Jei pagrindinis įėjimas yra nukreiptas į šoninę sklypo ribą, jis turi turėti 8 pėdų atstumą nuo sklypo.
• Numatykite mažiausiai 15 pėdų atstumą nuo galinės sklypo linijos, išskyrus tai, kad atstumas nuo alėjų nebūtinas.
• Atitikti statybos kodekso priešgaisrinę izoliaciją nuo kitų konstrukcijų.
• Atitikti pastatų tipų standartus (TMC 13.06.020).

Parkavimas: Privatiems gyvenamiesiems namams (ADU) parkavimo vieta nereikalinga. Jei planuojama parkuotis, ji turi būti įrengta ir į ją turi būti galima patekti iš galinės sklypo dalies. Pristačius ADU, nebūtinai panaikinama pagrindiniam būstui reikalinga parkavimo vieta.

Atvira erdvė ir kraštovaizdžio formavimas: Nekilnojamasis turtas turi likti bent 10 % sklypo kaip naudojama, funkcionali erdvė. Jis taip pat turi atitikti taikomus sklypo plėtros reikalavimus.
Zonos, kraštovaizdžio ir medžių kreditų standartai.

Pėsčiųjų takai: ADU su atskiru įėjimu pėsčiųjų takas turi būti sujungtas su artimiausiu viešuoju šaligatviu arba važiuojamąja dalimi.

• Reikalingas bent 3 pėdų pločio takas.
• Pėsčiųjų tako medžiagos turi skirtis nuo bet kokių gretimų transporto priemonių zonų (gali būti naudojamos kaip bendra važiavimo / pėsčiųjų erdvė palei išorinį važiuojamosios dalies kraštą).

Komunalinės paslaugos : Komunalinės paslaugos turi atitikti miesto standartus. Atskiriems ADU gali reikėti atskirų komunalinių jungčių. Papildomos informacijos žr. skyriuje „Komunalinių paslaugų aspektai ADU“ .

Kiti reikalavimai

• Papildomose vieneto patalpose turi būti įrengta maisto gaminimo, gyvenimo, sanitarijos ir miegojimo įranga.
• Reikalingas atskiras adresas, matomas iš gatvės.
• Užimtumas ir minimalūs kambario matmenys turi atitikti Takomos savivaldybės kodekso 2.01.060 S ir T skirsnius.
• Statybos kodekso standartai apima minimalų lubų aukštį, minimalią izoliaciją, WSEC energijos kreditus, priešgaisrinę izoliaciją, miegamųjų avarinius išėjimus, dūmų ir anglies monoksido detektorius.
• Kiekvienas būstas turi turėti prieigą prie savo šildymo ir vandens šildytuvo priežiūros bei valdymo.
• Prijungtoms ADU reikia tarpusavyje sujungtų dūmų ir anglies monoksido detektorių.
• Komunalinės paslaugos yra būtinos pagal miesto standartus ir reikalauja išorinių kanalizacijos ir vandens tiekimo jungčių už kiekvieno atskiro būsto ribų.
• Taikomi namuose dirbančių asmenų, trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos standartai.

Namai Tacomoje (HIT) skatinamosios programos

HIT programa suteikia lankstumo tam tikriems ADU plėtros standartams reikalavimus atitinkantiems namų savininkams.

Jei norite būti tinkamas, turite:

• Būti dabartiniu savininko ir gyvenančio namų ūkiu, uždirbančiu ne daugiau kaip 150% Pierce apygardos šeimos pajamų medianos.
• Pridėkite iki dviejų ADU savo nuosavybėje.
• Įregistruokite privalomą nuosavybės teisės apribojimą, reikalaujantį, kad vienas iš butų liktų savininko naudojamas bent pirmuosius penkerius metus nuo naudojimosi pažymėjimo išdavimo.

Tinkamiems projektams gali būti taikomas lankstumas tam tikrų plėtros standartų atžvilgiu, įskaitant:

• UR-1 ir UR-2 rajonuose galinio kiemo aukščio riba padidinta iki 35 pėdų.
• Jei alėja šiuo metu nėra užstatyta, privažiavimo prie jos nereikia.
• Medžių kredito reikalavimas vietoje sumažinamas iki minimalaus „grindų“ lygio, nereikalaujant medžių kredito mokesčių ar lajos praradimo mokesčių.

Norėdami sužinoti daugiau apie HIT, apsilankykite HIT tinklalapyje.

Leidimo reikalavimai

Statybos leidimai reikalingi ADU statybai, pertvarkymui ar įteisinimui. Norėdami peržiūrėti leidimų ir plano reikalavimus bei nustatyti paraiškos reikalavimus, susitarkite dėl susitikimo su darbuotojais. Leidimų tipas priklauso nuo projekto apimties ir gali apimti: statybos, santechnikos, mechanikos, sklypo plėtros, šoninės kanalizacijos, lietaus vandens, vandens ir (arba) elektros leidimus.

Statant už gyvenamųjų namų statybos ribų, išskyrus sklypo plėtros projektus, reikės papildomų leidimų. Tai dažnai pasitaiko statant šalia kritinių zonų, taikant priešgaisrinės saugos reikalavimus, istorinėse zonose, esant nestandartinėms žemės naudojimo aplinkybėms, neapimant kelio tiesimo darbų ir (arba) kitais atvejais, kai reikalingas leidimas.

Pateikimo ir peržiūros procesas
Paraiškos medžiaga turi būti pateikta elektroniniu PDF formatu kompaktiniame diske (CD) arba internete adresu TacomaPermits.org. Žr. patarimų lapą Elektroninių bylų standartai G-230.

 Pateikimo reikalavimai apima mastelio planus su pakankamai informacijos, kad būtų galima suprasti, jog nauja konstrukcija ir (arba) modifikacijos atitinka projektavimo reikalavimus ir taikomus statybos bei tikrinimo kodeksus. Taip pat naudinga aiški darbų apimtis.

Ištekliai:

• Brėžiniai: sklypų planai, aukštų planai ir fasadai
• Atskirtų ADU pateikimo sąrašas
• Prisegtų / atskirų ADU konvertavimo pateikimo sąrašas

Iš anksto patvirtinto plano parinktys

A blokas – studijos tipo

300 kvadratinių pėdų studijos tipo butas su dengta terasa ir drabužine.

B blokas – vienas miegamasis

520 kvadratinių pėdų, 1 miegamasis, 1 vonios kambarys, uždaras įėjimas, drabužinė.

C skyrius– Garažas su dviem miegamaisiais viršuje
647 kvadratinių pėdų garažo plotas, dengtas įėjimas, fojė

845 kvadratinių pėdų gyvenamasis plotas su 2 miegamaisiais, 1 vonios kambariu, terasa ir skalbykla.

Vienetas– Dvipusis
Viršutiniame aukšte yra 534 kvadratinių pėdų gyvenamasis plotas su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, dengta terasa ir drabužine.

Apatinis gyvenamasis vienetas, kurį sudaro 534 kvadratinių pėdų (apie 1 miegamasis), 1 vonios kambarys apačioje, dengtas įėjimas.

 

   

Iš anksto patvirtintų planų privalumai

• Supaprastintas leidimų išdavimasPlanai atitinka statybos, gyvenamųjų namų ir energetikos kodeksus, todėl galite greitai gauti leidimus ir patikrinti planus.
• Išsamus išankstinis paraiškos teikimo procesasMiesto darbuotojai klientams pateiks konkrečią informaciją apie statybvietę, kad būtų lengviau parengti statybvietės planą. Prieš teikiant paraišką, kartu su jumis ir jūsų rangovu aplankysime statybvietę, kad aptartume konkrečias statybvietės sąlygas ir išvengtume dažniausiai kylančių problemų statybos metu.
• Taupykite laiką ir pinigusTurėdami iš anksto patvirtintą planą, galite sumažinti išlaidas ir mėgautis patogesniu statybos procesu. Planų parengimo, vietos įvertinimo dėl paslaugų ir miesto palaikymo informacijos išlaidos įskaičiuotos į kainą ir iš pradžių nemokamos.
• PritaikomaPlanuose yra keletas variantų, tačiau jei pageidaujama papildomų pakeitimų, be iš anksto patvirtintų planų rinkinių, pareiškėjai turi bendradarbiauti su projektuotoju, kad juos pakeistų. Pakeisti planai pareikalaus atskirų mokesčių ir išlaidų, kurias klientas turės sumokėti projektuotojui. Dėl esminių planų pakeitimų reikės aptarti su miesto darbuotojais, kad būtų nustatyta, ar apimtis lieka šioje programoje.

Iš anksto patvirtintų planų svarstymai

• Įsitikinkite, kad planas tinka jūsų sklypui. Net jei pasirinksite iš anksto patvirtintą planą, jūsų projektas vis tiek turės būti peržiūrėtas konkrečioje vietoje, kad būtų patvirtinta, jog jį galima statyti jūsų sklype. Tai paprastai įvertinama diskusijų su darbuotojais ir apsilankymo objekte metu.
• Supraskite iš anksto patvirtintų planų apribojimus. Nors iš anksto patvirtintus planus galima pritaikyti individualiai, reikšmingi konstrukciniai ar aukštų plano pakeitimai gali diskvalifikuoti projektą iš miesto iš anksto patvirtintų planų programos. Nedideli pakeitimai gali būti leidžiami, tačiau didesni aukštų plano pakeitimai paprastai neleidžiami. Bet kokius pakeitimus turėtų peržiūrėti ir patvirtinti statybos priežiūros institucijos, o tai padidintų išlaidas ir peržiūros laiką.
• Atminkite, kad leidimai vis tiek reikalingi. Iš anksto patvirtintas planas nėra išankstinis leidimas. Reikalingi konkretaus objekto vertinimai ir iš anksto nepatvirtintų punktų, pvz., komunalinių paslaugų, kritinių zonų, istorinių rajonų, artumo prie gaisrinių hidrantų ir įrenginių aptarnavimo bei kitų nepatvirtinančių ir neįprastų situacijų, peržiūra gali lemti papildomus leidimų reikalavimus. Šiuos punktus turėtų nustatyti klientas ir aptarti ikiteisminio paraiškos teikimo ir apsilankymo objekte etapuose.

Pastato, energijos ir priešgaisrinės saugos aspektai

Ne visos statybvietei būdingos statybos situacijos buvo atsižvelgtos į iš anksto patvirtintus planus. Jei statybvietės aplinkosauginiai kriterijai viršija patvirtinto projekto ribas, planus reikės papildomai modifikuoti, o tai klientui kainuos papildomai. Reikės papildomai apsvarstyti tokius dalykus kaip topografinis vėjo poveikis, gaisro gesinimo atstumo problemos, siūlomi konstrukcijos projekto pakeitimai, alternatyvios energijos šaltiniai ir kiti dalykai. Gaisrinės įrangos ir hidrantų atstumai turi atitikti artumo reikalavimus, pagrįstus kodeksu, todėl gali būti taikomi papildomi reikalavimai. Kai kuriose stipriai vėjuotose vietovėse gali prireikti specialių patikrinimo reikalavimų.

Konsultacijos prieš leidimo pateikimą

Ši patobulinta paslauga apima preliminarų atsiliepimą apie atitiktį Žemės naudojimo, statybos ir sklypų plėtros kodeksui ir gali apimti neprivalomą darbuotojų susitikimą objekte. Atkreipkite dėmesį, kad kritinių zonų vertinimas neįtrauktas į šį procesą ir turėtų būti aptartas atskirai.

Šio proceso metu gauti atsiliepimai ir informacija padės patobulinti projekto pasiūlymus ir suteiks rekomendacijų rengiant planus. Nors šis procesas neapima visos plano peržiūros, darbuotojai stengsis nustatyti preliminarias kodekso ir projekto problemas. Pareiškėjo / savininko pareiga yra užtikrinti, kad pasiūlymas atitiktų visus plėtros, projektavimo ir statybos kodekso reikalavimus, priimtus leidimo pateikimo metu.

Norėdami sužinoti daugiau apie išankstinio prašymo pateikimą internetu, spustelėkite čia „Išankstinio palaikymo paslaugos“ .

Teikdami paraišką, būtinai nurodykite, kad tai skirta atskirai stovinčiam ADU. Pateiktoje paraiškoje reikės pateikti sklypo planą su siūlomu atskirai stovinčio ADU dydžiu ir vieta bei atskirą dokumentą su konkrečiais klausimais. Taip pat galima įkelti preliminarius planus / brėžinius.