Leidimų išdavimo paslaugos

Leidimų programos

Griovimo gelbėjimo programa

Griovimo utilizavimo programa remia statybinių medžiagų utilizavimą ir pakartotinį panaudojimą prieš griovimą. Sužinokite daugiau apie Griovimo gelbėjimo programa.

Darnaus vystymosi / žaliosios statybos leidimų programa

Turime procesą, pagal kurį prioritetą teikiame leidimams projektams, įtrauktiems į tinkamas žaliųjų pastatų sertifikavimo programas, remiantis miesto... Prioritetinių peržiūrų politika.

Programa gali būti naudojama šių tipų leidimams:

• Darbo užsakymai (WO),
• Svetainės kūrimo leidimai (SDEV),
• Naujų komercinių pastatų statybos leidimai (BLDCN),
• Statybos leidimai komerciniams pakeitimams (BLDCA),
• Statybos leidimai naujiems gyvenamųjų namų leidimams (BLDRN) ir
• Statybos leidimai gyvenamųjų namų pakeitimams (BLDRA).

Ši programa šiuo metu netaikoma žemės naudojimo leidimams (LU).

Darnaus vystymosi / ekologiškos statybos programa – kaip ji veikia

Tinkamos žaliosios statybos programos

Jei reikia pagalbos renkantis sertifikavimo programą ir lygį, suplanuokite nemokamą ekologiškos statybos konsultaciją savo projektui arba skambinkite telefonu (253) 591-5030.

Gyvenamasis namas (vienbučiai namai, pagalbiniai gyvenamieji vienetai ir (arba) dvibučiai namai)

1. Trijų žvaigždučių ar aukštesnis įvertinimas iki Pastatytas žaliai OR
2. Pasyviųjų namų institutas JAV (PHIUS) ARBA
3. Sidabrinis arba aukštesnis įvertinimas iki Lyderystė namų energijos ir aplinkosaugos projektavimo srityje (LEED) OR
4. Gyvenimo iššūkis (LBC) Žiedlapis arba grynasis nulis ARBA
5. Lygiavertės pastatų sertifikavimo programos, patvirtintos Planavimo ir plėtros paslaugų direktoriaus.

Komercinis (daugiabutis)

1. Trijų žvaigždučių ar aukštesnis įvertinimas iki Pastatytas žaliai OR
2. Pasyviųjų namų institutas JAV (PHIUS) ARBA
3. Dviejų gaublių ar geresnis įvertinimas Žalieji gaubliai OR
4. Sidabrinis arba aukštesnis įvertinimas iki LEED pastatų projektavimui ir statybai OR
5. Gyvenimo iššūkis (LBC) Žiedlapis arba grynasis nulis ARBA
6. Lygiavertės pastatų sertifikavimo programos, patvirtintos Planavimo ir plėtros paslaugų direktoriaus.

Kaip pradėti

1. Naudokite a integruotas projektavimo procesas siekiant nustatyti galimybes ir išvengti projekto spąstų. Kuo anksčiau, geriausia – kaip projekto dalį, informuokite darbuotojus, kad tai yra siūlomas ekologiškos statybos projektas. prieškūrybinė peržiūra.
2. Prieš teikdami paraišką statybos leidimui gauti, užsiregistruokite vienoje iš tinkamų žaliųjų pastatų sertifikavimo programų.
3. Aplikuoti statybos leidimui gauti internetu. Įtraukite pastato sertifikavimo programos registracijos numerį kaip projekto aprašymo dalį. Įkelkite užpildytą preliminarų sertifikavimo kontrolinį sąrašą, skirtą taikomai sertifikavimo programai, kaip leidimų išdavimo paketo dalį. Elementus, kurie atitinka projekto prioritetinės peržiūros reikalavimus, patikrins darbuotojai prieš paskirdami greitesnį terminą.

Kitos paskatos

Prašyti „Tacoma“ komunalinės paslaugos ir / arba Puget garso energija paskatos atskirai.

Įperkamo būsto leidimų programa

Turime procesą, kuris leidžia greičiau ir efektyviau išduoti leidimus projektams, kuriais Takomoje kuriami įperkami būstai. Programoje gali dalyvauti projektai, kuriuose numatyta 10 ar daugiau būsto vienetų, iš kurių 20 % rezervuota kaip įperkami, ir projektai, kuriuose numatyti nustatyti tvaraus vystymosi elementai, jei jie atitinka kriterijus. Prioritetinių peržiūrų politika.

Įperkamo būsto prioritetinio leidimų gavimo informacija

Programa gali būti naudojama šių tipų leidimams:

• Darbo užsakymai (WO),
• Svetainės kūrimo leidimai (SDEV),
• Naujų komercinių pastatų statybos leidimai (BLDCN),
• Statybos leidimai komerciniams pakeitimams (BLDCA),
• Statybos leidimai naujiems gyvenamųjų namų leidimams (BLDRN) ir
• Statybos leidimai gyvenamųjų namų pakeitimams (BLDRA).

Ši programa šiuo metu netaikoma žemės naudojimo leidimams (LU).

Įperkamo būsto ikiprojektinio mokesčio atleidimo politika

Įperkamo būsto ikiprojektinio mokesčio atleidimo politika atleidžia nuo pradinių ikiplėtros peržiūros mokesčių už prieinamo būsto projektus, kuriuos siūlo ir plėtoja ne pelno organizacijos ir Takomos būsto administracija (THA).

• Ne pelno siekiančių organizacijų ir THA siūlomiems įperkamo būsto projektams, atitinkantiems prioritetinės peržiūros politikoje nurodytus kriterijus, netaikomi pradinės elektroninės peržiūros ikiprojektiniai mokesčiai. Už laiškus, reikalingus finansavimui gauti, kaip šio proceso dalis, mokesčiai neimami. 

Kaip pradėti

• Norėdami patikrinti, ar jūsų projektas atitinka reikalavimus, naudokite prioritetinės peržiūros kontrolinį sąrašą, kuriame išvardyti konkretūs kriterijai.
• Elementus, atitinkančius projekto prioritetinės peržiūros reikalavimus, darbuotojai patikrins prieš paskirdami greitesnį terminą. Rekomenduojame prieš pateikiant leidimą suderinti tai su darbuotojais, kad jie žinotų projekto prioritetinės peržiūros būseną.
• Jei projektas atitinka miesto 12 metų trukmės MFTE programos reikalavimus, pareiškėjams rekomenduojama pirmiausia pateikti MFTE paraišką, nes tai palengvina patvirtinimo procesą darbuotojams ir pagreitina jus.

Programos įperkamo būsto projektų koordinatorius padeda įgyvendinti įperkamo būsto plėtros projektus leidimų išdavimo procese:

• Reikšmingų vystymosi teisių nustatymas ankstyviausiame vystymosi proceso etape,
• Teikti techninę pagalbą peržiūros darbuotojams,
• Leidimų išdavimo proceso patobulinimų įgyvendinimas siekiant sukurti efektyvesnę leidimų sistemą ir
• Palengvinti peržiūros darbuotojų ir pareiškėjų bendradarbiavimą.

Plėtros teisių perdavimas

Takomos miesto TDR programa leidžia reikalavimus atitinkantiems nekilnojamojo turto savininkams perleisti savo teises į savo nekilnojamojo turto plėtrą (TDR sertifikato forma) labiau tinkančio plėtrai nekilnojamojo turto savininkams. Dėl to skatinamas augimas tose vietovėse, kuriose pageidaujamas tankus apgyvendinimas, ir tų vietovių, kuriose plėtra nevykdoma, išsaugojimas.

Plėtros teisių (TDR) sandoris naudingas visoms susijusioms šalims. Pardavėjui, kuris gali parduoti savo plėtros teises siekdamas piniginės naudos ar kitų finansinių sumetimų, taip pat pirkėjui, kuris gali panaudoti TDR, kad įgytų didesnį plėtros potencialą, nei leistų zonavimas (pvz., didesnis pastatų aukštis ir pan.). Plačioji visuomenė taip pat gauna naudos iš TDR sandorių, nes tai padeda išsaugoti atviros erdvės buveines ir istorines vietas.

Daugiau apie plėtros teisių perdavimą

11 m. liepos 2016 d. bendruomenės aktyvistai, suinteresuotosios šalys ir Takomos miesto bei Pirso apygardos pareigūnai susirinko N. G gatvėje 102, kad paminėtų pirmąjį plėtros teisių perdavimo (TDR) sandorį Takomoje.

Pranešimas apie pirmąjį TDR sandorį Tacomoje (11 m. liepos 2016 d.)

Šis sandoris reiškia 20 iš 120 akrų ploto aukščiausios kokybės dirbamos žemės Pierce apygardoje (Reise ferma), kuri išsaugota amžinai, išsaugojimą ir 21 buto padidinimą prie „Stadium Apartments“ projekto Tacomoje.

Papildoma informacija

• Administravimo gairės
• Takomos priėmimo zonos
• Programos kūrimas
• Pirso apygardos programa
• Buveinės paraiškos forma
• Orientyrų paraiškos forma

Vystymosi reguliavimo susitarimas

Plėtros reguliavimo sutartis (PRA) yra pasirenkama paraiškų teikimo ir peržiūros procedūra, skirta suteikti naują lankstumo lygį taikant miesto plėtros reglamentus, kad sąlygos būtų pritaikytos prie siūlomo projekto ypatumų ir bendruomenės vizijos taip, kad būtų užtikrinta didelė visuomeninė nauda.

Projekto patvirtinimas įforminamas sutartimi, kuria siekiama užtikrinti, kad visuomenė gautų naudos pagal sutartas sąlygas. Sąlygos gali apimti, bet neapsiriboti, projekto teisių suteikimu, laiko nustatymu ir patobulinimų, atliekamų tiek objekte, tiek už jo ribų, finansavimu. Miestas yra įgaliotas, bet neprivalo, priimti, peržiūrėti ir (arba) patvirtinti siūlomus DRA. Šis procesas būtų savanoriškas tiek pareiškėjo, tiek miesto pusėje.

Vystymosi reguliavimo susitarimas – kaip jis veikia

Tinkamumas

DRA procesas taikomas tik tiems projektams, kurie atitinka vieną iš šių slenksčių:

• Projektas Tarptautinė finansinių paslaugų erdvė (IFSA) kurio plotas yra ne mažesnis kaip 15,000 75 kvadratinių pėdų, o aukštis – ne mažesnis kaip XNUMX pėdos.
• Projektas Miesto centras, bet už IFSA ribų, kurio plotas yra ne mažesnis kaip 15,000 75 kvadratinių pėdų, aukštis – ne mažesnis kaip XNUMX pėdos ir kuris turi didelę viešąją nuosavybę arba yra kontroliuojamas.
• Projektas miesto centre, kuriuo siekiama išsaugoti istorinį statinį arba padėti išsaugoti gretimą istorinį statinį.
• Institucinė paskirtis, užimanti daugiau nei penkis akrus bet kurioje miesto vietoje, išskyrus komunalines paslaugas teikiančias įstaigas.
• Projektas „Tacoma Mall“ regioniniame augimo centre, kurio plotas ne mažesnis kaip 1.00 akrai, o grindų ploto santykis – ne mažesnis kaip XNUMX.
• Projektas, esantis už nurodytų centrų ribų, bent vieno akro dydžio, pėsčiomis pasiekiamas iki viešojo transporto paslaugų ir apimantis bent 50 būstų, iš kurių didelė dalis yra įperkama.

fonas

Miesto taryba baigė Plėtros reguliavimo susitarimų (PRA) kodekso pakeitimų peržiūros ir viešo svarstymo procesą ir 27877 m. kovo 2 d. iš dalies pakeistu potvarkiu Nr. 2010 priėmė pasiūlymą su nedideliais pakeitimais.

• Priimtas potvarkis (2 m. kovo 2010 d.)
• Planavimo komisijos viešo svarstymo ataskaita (21 m. spalio 2009 d.)
• Nesvarbumo nustatymas ir poveikio aplinkai kontrolinis sąrašas (30 m. rugsėjo 2009 d.)

Patvirtintos sutartys

• Taškų nepaklusnumas DRA