Namai Takomoje: naujas gyvenamųjų namų zonavimas ir paskatos

Zonavimas ir būsto tipai

Miesto gyvenamųjų namų zonavimo reglamentai

Tradicinį vienos šeimos gyvenamųjų namų zonavimą visame mieste pakeitė naujas zonavimas „Miesto gyvenamųjų namų zonavimo rajonai“ ir plėtros standartai, leidžiantys įvairesnių tipų būstus ir daugiau būsto vienetų sklype. Šis zonavimas užtikrina, kad Takomos miestas visiškai atitiktų naujausius valstybės teisės aktus, įskaitant 1110 įstatymo projektą, kuris reikalauja, kad vietos jurisdikcijos leistų statyti vidurinius būstus tradiciniuose vienos šeimos gyvenamųjų namų rajonuose ir padidintų naujų būsto vienetų, leidžiamų statyti viename sklype, skaičių.

Naujosios miesto gyvenamosios (UR) zonos remia „vidutinio masto būstą“ su dviem žemo masto zonomis (UR-1 ir UR-2) ir viena vidutinio masto zona (UR-3). Kiekvienos zonos plėtros standartai nustato leistinus būstų tipus, paskirtį, tankumą ir mastą (maksimalų aukštį, minimalų atstumą nuo žemės ir maksimalų plotą). Mastelis ir tankumas didėja arčiau pėsčiųjų pasiekiamų bendruomenės vietų, tokių kaip mokyklos, parkai ir verslo rajonai.

• Zonavimo santrauka
• Naršykite mūsų „TacomaMap“ (tMap)

Būsto tipai

Vienas iš reikšmingų „Home in Tacoma“ įdiegtų pakeitimų yra platesnis tradiciniuose vienos šeimos rajonuose leidžiamų būstų tipų pasirinkimas. Šie nauji būstų tipai taip pat atspindi mūsų požiūrio į būstą pokytį, pradedant nuo to, kas gyvena būste (pvz., vienos šeimosšeima, Keliųšeima) į būstų tipus pagal konstrukcijos (-ų) tipą ir pastatų išdėstymą. Šie nauji tipai apima daugiabučius namus, kiemo pastatus, kiemo namus, eilių namus ir daugiabučius namus.

Kiekvienas iš šių būsto tipų turi su juo susijusius standartus, įskaitant pastatų išdėstymą, orientaciją ir gyvenamąją erdvę palei šaligatvius; pastato dydį; pastato išdėstymą, skaidrumą ir dengtus įėjimus; bei pėsčiųjų ir automobilių privažiavimą.

• Žiūrėti Būsto tipai miesto gyvenamuosiuose rajonuose Santrauka penkių būsto tipų suskirstymą.
• Žiūrėti Namai Takomos plėtros ir projektavimo standartuose dėl papildomos informacijos apie pastatų projektavimo standartus.

Įperkamumo ir išlaikymo premija

Įperkamumo premijos skirtos remti būsto, įperkamo namų ūkiams, uždirbantiems 60–80 % vidutinių pajamų rajone (AMI) nuomai ir iki 100 % AMI nuosavybei, statybą. Rinkos galimybių analizė rodo, kad vidutinės klasės būstas yra finansiškai įmanomas ir padidins įperkamumą bei pasirinkimo galimybes, tačiau vidutines ir mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams reikia kitų veiksmų. HIT premijų programa (TMC 13.06.020.F.2) gali padėti patenkinti šį poreikį ir paremti kitus tikslus.

Už didesnį vieneto įperkamumą naujai statomi objektai gali gauti premijas už:

• Tankis
• Pastato dydis
• Pastato aukštis
• Parkavimo sumažinimas
• Daugiabučių namų mokesčių lengvata
• Sumažinti gedimai
• Sumažintas medžių laja

Šios premijos veikia kartu su papildomomis miesto strategijomis, išdėstytomis Įperkamo būsto veiksmų strategijoje, siekiant paremti platesnę įperkamumo iniciatyvą. Daugiau informacijos žr. Įperkamumo išlaikymo santrauka.

Nuosavybės skatinimo priemonės

Nuosavybės galimybių paskatos (TMC 13.06.020.F.4) apima tam tikrų plėtros standartų (išvardytų toliau) lankstumo nuostatas, siekiant skatinti plėtrą, kuri sukuria naujas būsto įsigijimo galimybes namų ūkiams, kuriuose jie gyvena kartu ir uždirba ne daugiau kaip 150 procentų Pierce apygardos šeimos pajamų medianinių pajamų bent pirmuosius 5 metus nuo naudojimosi teise patvirtinimo. Siekiant užtikrinti atitiktį, nuosavybėje turi būti užregistruotas privalomas nuosavybės apribojimas, atitinkantis miesto reikalavimus.

Šie plėtros standartai yra modifikuoti kaip paskatos tinkamiems būsto nuosavybės projektams:

• UR-1 ir UR-2 rajonuose galinio kiemo aukščio riba padidinta iki 35 pėdų.
• Jei alėja šiuo metu nėra užstatyta, privažiavimo prie jos nereikia.
• Medžių kredito reikalavimas vietoje sumažinamas iki minimalaus „grindų“ lygio, nereikalaujant medžių kredito mokesčių ar lajos praradimo mokesčių.

Pagalbinių gyvenamųjų vienetų (ADU) paskatos

Pagalbinių gyvenamųjų patalpų lengvatos (TMC 13.06.020.F.5) apima tam tikrų plėtros standartų (išvardytų toliau) lankstumo nuostatas dabartiniams savininkų gyvenantiems namų ūkiams, uždirbantiems ne daugiau kaip 150 procentų Pierce apygardos šeimos pajamų medianos. Šios paskatos taikomos, kai savo nuosavybėje yra iki dviejų pagalbinių gyvenamųjų vienetų (ADU) ir pridedamas privalomas nuosavybės teisės apribojimas, kad vienas iš vienetų bus savininko naudojamas bent pirmuosius 5 metus nuo naudojimosi ja sertifikavimo.

Nuotrauką pateikė McKinley Hill namų savininkai Tania Lopez ir Rigo Montes.

Šie plėtros standartai yra modifikuoti kaip paskatos tinkamiems būsto nuosavybės projektams:

• UR-1 ir UR-2 rajonuose galinio kiemo aukščio riba padidinta iki 35 pėdų.
• Jei alėja šiuo metu nėra užstatyta, privažiavimo prie jos nereikia.
• Medžių kredito reikalavimas vietoje sumažinamas iki minimalaus „grindų“ lygio, nereikalaujant medžių kredito mokesčių ar lajos praradimo mokesčių.
• Daugiau informacijos žr.:
  • Priedai gyvenamiesiems namams
  • Iš anksto patvirtinti DADU

Medžių išsaugojimo lankstumas

Medžių išsaugojimo lankstumo priemonės (TMC 13.06.020.F.3) tam tikriems plėtros standartams, taikomiems išsaugant esamą medį, kurio skersmuo krūtinės aukštyje didesnis nei 12 colių*, įskaitant šiuos:

• Aukščio lankstumas bent vieno medžio išlaikymui:
  • UR-1 ir UR-2 rajonuose: maksimalus 35 pėdų aukštis galiniame kieme.
  • UR-3 rajonas: daugiausia 45 pėdos.
• Priekinio ir galinio atbulinės eigos reguliavimo lankstumas:
  • UR-1 ir UR-2 rajonuose: mažiausiai 10 pėdų (apie 3,6 m) atstumas vienam medžiui, kurio aukštis ne mažesnis kaip 12 colių (apie 30 cm) storio, išlaikyti. Mažiausiai 5 pėdos (apie 1,5 m) atstumas medžių giraitės išlaikymui.
  • UR-3 apygarda: mažiausiai 7.5 pėdos (2,4 metro) vienam medžiui, kurio aukštis ne mažesnis kaip 12 colių (30 cm) DBH, išlaikyti. Mažiausiai 5 pėdos (1,5 pėdos) medžių giraitei išlaikyti.
• Šoninio mažinimo lankstumas visuose Urano apygardose:
  • Norint išlaikyti bent vieną medį, kurio aukštis ne mažesnis kaip 12 colių (30 cm) DBH: šoninis atstumas prieinant prie vienetų gali būti sumažintas iki 5 pėdų (1,5 m), jei atraminės sienelės, elektros skaitikliai ar kitos nuolatinės kliūtys nesumažina naudingojo pločio iki mažiau nei 4 pėdų (1,2 m).
• Parkavimo vietų skaičiaus lankstumas visuose Urano apygardose – žr. TMC 13.06.090B.3.g.(8) Patogumų erdvė: medžio santrauka bei Parkavimo suvestinė.
• Papildoma informacija apie Kraštovaizdžio formavimas ir medžiai
• Miesto miškų vadovas

*Medžių kreditai už colį DBH (skersmuo krūtinės aukštyje) už paliktus medžius vietoje už TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Medžiai < 6 colių DBH = 50
• Medžiai, kurių aukštis 6” ≤ 12” (12 colių ≤ 24 colių)
• Medžiai, kurių aukštis 12” ≤ 24” (12 colių ≤ 24 colių)
• Medžiai, kurių aukštis didesnis nei 24 coliai (61 cm) ir storis virš jūros lygio = 125

Sklypo padalinys

„Home In Tacoma“ ir valstijos įstatymai leidžia sklypų lankstumą ir atskirą individualių vienetų (naujų ar esamų) nuosavybę naujose UR (miesto gyvenamosiose) zonose, siekiant paskatinti ir sukurti naujų galimybių kurti atskirus sklypus ir skatinti didesnę būsto nuosavybę.

• Sklypo padalijimas yra būdas padalinti turtą atskirai nuosavybei, galbūt su bendra prieiga, komunalinėmis paslaugomis ir infrastruktūra.
• Minimalus sklypo vieneto (arba minimalaus „pirminio sklypo“) dydis nurodytas rajono standartų lentelėje.
• Vienetiniai sklypai gali būti kuriami iš pirminio sklypo, jei laikomasi bendrų sklypo ploto / tankumo standartų. Pirminis sklypas turi atitikti visus standartus, bet vienetiniai sklypai neprivalo atitikti standartų.
• Leidžiama kurti naujus pagrindinius sklypus, o naujas minimalus sklypo dydis UR zonose yra 2,500 kv. pėdų.
• Norėdami gauti papildomos informacijos, žr Sklypo padalinys.

Dažnai užduodami klausimai

Kas yra namai Tacomoje?

„Home in Tacoma“ – tai miesto masto zonavimo reformos paketas, skirtas padidinti būsto pasiūlą, įperkamumą ir pasirinkimą. Juo ankstesnis vienos šeimos namų zonavimas pakeičiamas naujomis miesto gyvenamosiomis zonomis, kurios leidžia statyti įvairesnius būsto tipus, įskaitant kotedžus, dvibučius, daugiabučius ir daugiabučius namus.

• TMC 13.06 skyrius. Zonavimas

Kodėl miestas pasirinko „Home in Tacoma“?

Takoma susiduria su dideliais būsto įperkamumo ir pasiūlos iššūkiais. Šia politika siekiama sukurti lankstesnę ir įtraukesnę būsto sistemą, kuri remtų gyventojų skaičiaus augimą ir pagerintų lygias galimybes gauti būstą.

Ką miestas daro, kad paremtų „Home“ Tacomoje?

Miestas yra:

• Tobulinti duomenų apie pasiūlą, pasirinkimą ir įperkamumą stebėjimo sistemas.
• Didinti bendruomenės švietimą ir informuotumą apie zonavimo pakeitimus.
• Tikimasi tolesnio paraiškų ir užbaigtų projektų skaičiaus augimo.

Kaip traktuojama namų profesinė veikla ar verslas miesto gyvenamosiose zonose?

Kaip traktuojama namų profesinė veikla ar verslas miesto gyvenamosiose zonose? 

„Home In Tacoma“ suteikia daugiau lankstumo negyvenamosioms reikmėms gyvenamuosiuose rajonuose. Tai padeda įgyvendinti kelis „Home In Tacoma“ projekto tikslus:

• Remia verslumą, suteikdama gyventojams galimybę savo namuose užsiimti smulkiojo verslo veikla.
• Suteikiant gyventojams galimybių dirbti savo namuose, sumažinamos eismo spūstys ir su darbu susijusios kelionės į darbą.
• Saugo kaimynystės charakterį, nustatydamas standartus, kurie užtikrina, kad gyvenamosios įmonės būtų antrinės paskirties ir reikšmingai nekeistų pastato išorės ar paveiktų gyvenamojo rajono charakterio.
• Skatina išsaugoti esamus statinius, siekiant išsaugoti rajono charakterį.

Miesto gyvenamosiose zonose negyvenamoji paskirtis leidžiama keturiais būdais:

• Gyvenamųjų patalpų verslas 1 ir 2: Pakeičia dabartinį „Namų užimtumo“ naudojimą su tam tikrais pakeitimais, suteikiant daugiau lankstumo per sąlyginio naudojimo leidimo (CUP) peržiūrą.
• Gyvena / dirba: Leidžia gyventi / dirbti miesto gyvenamosiose zonose.
• Riboto mišraus naudojimo gyvenamasis namas: Leidžia ribotą komercinę paskirtį kaip mišraus naudojimo gyvenamojo pastato dalį UR-3 zonose.
• Adaptyvus paveldo pastatų pakartotinis panaudojimas: Leidžia ribotą komercinį naudojimą „paveldo pastatuose“ (bent 50 metų senumo) gyvenamosiose zonose. Pakeičia dabartinį CUP „Naudojimą istoriniuose statiniuose“, įtraukiant senesnius pastatus, kurie nėra paskelbti istoriniais paminklais.
• Norėdami gauti daugiau informacijos, žr Negyvenamųjų patalpų naudojimo santrauka

Namai Takomoje ir Įperkamo būsto veiksmų strategija

Namai Takomoje ir Įperkamo būsto veiksmų strategija

Iniciatyva „Namai Takomoje“, pradėta 2019 m., yra tiesiogiai susijusi su miesto Įperkamo būsto veiksmų strategija (AHAS). Miesto tarybos 2024 m. lapkritį patvirtintas iš dalies pakeistų zonų ir standartų teisės aktų paketas yra labiausiai susijęs su AHAS 1 tikslu: kurti naujus įperkamus būstus. Sužinokite daugiau apie visą Įperkamo būsto veiksmų strategiją ir kitas miesto iniciatyvas bei pastangas spręsti įperkamo būsto trūkumo Takomoje problemą. Įperkamo būsto veiksmų strategijos tinklalapis.

• Įperkamo būsto veiksmų strategija – visa ataskaita

Metų Peržiūra

Pirmaisiais metais nuo atnaujintos sistemos įgyvendinimo (2025 m. vasaris – 2026 m. sausis) leidimų išdavimo veikla naujose miesto gyvenamosiose zonose apėmė:

• Iš viso 213 leidimų paraiškų
• Pasiūlyti 385 būsto vienetai
• 39 % daugiau paraiškų (palyginti su ankstesnių penkerių metų vidurkiu)
• 62 % daugiau siūlomų vienetų (palyginti su ankstesnių penkerių metų vidurkiu)
• 16 % daugiau vienetų vienai paraiškai (palyginti su ankstesnių penkerių metų vidurkiu)

Ar dauguma projektų yra baigti?

Ne. Apie 92 % paraiškų vis dar nagrinėjamos, o tai yra tikėtina, nes leidimų gavimas ir statybos užtrunka. Apie 8 % leidimų lėmė būsto vienetų statybą pirmaisiais metais.

Ar zonavimo reforma pakeitė statomų namų tipus?

Taip. Leidimas rodo, kad:

• Dažniausios paraiškos išlieka vienbučiai namai ir pagalbiniai gyvenamieji vienetai, nors vienbučių namų paraiškų skaičius buvo mažiausias per šešerius metus.
• Didžiausią vienetų skaičių sudarė kotedžai, dvibučiai ir daugiabučiai namai.
• Duomenys rodo didelę būsto tipų įvairovę visame mieste.

Kur Tacomoje vyksta nauja plėtra?

Pirmųjų metų paraiškos paskirstomos visame mieste:

• Didžiausi leidimų kiekiai: North End (~21%) ir Eastside (~20%)
• Didžiausias būsto tankumas: Eastside (25 % butų), West End (21 %), South End (18 %)
• Mažiausias aktyvumas: Naujoji Takoma ir šiaurės rytai

Kodėl pirmųjų metų duomenis reikėtų interpretuoti atsargiai?

Duomenys atspindi tik vienerius metus – pirmuosius metus po didelės zonavimo reformos. Plėtros planas ilgas, ir ateinančiais metais bus baigta dar daug projektų. Be to, tiek ekonominiai veiksniai, tiek statybos išlaidos greičiausiai turėjo įtakos plėtros elgsenai 2025–26 m.

Kokios yra pagrindinės išvados po pirmųjų „Home in Tacoma“ metų?

Mes tai žinome:

• Leidimų paraiškų ir bendras vienetų skaičius gerokai išaugo.
• Padidėjo būstų tipų įvairovė, ypač didesnio tankumo namuose.
• Leidimų išdavimo veikla plačiai paplitusi visoje Takomos teritorijoje.

Žiūrėti visą  Ataskaita „Namai Takomoje – metų apžvalga“ pateikta išsami „Home in Tacoma“ apžvalga pirmaisiais aktyvavimo metais (2025 m. vasaris – 2026 m. sausis).

Prietaisų skydai (netrukus)

Prietaisų skydai (netrukus)