Affitto a Tacoma

Panoramica delle modifiche al Codice degli alloggi in affitto (TMC 1.95)

1.95.060- Avviso di aumento dei requisiti di affitto:

• Cambia il preavviso da 120 giorni a 180 giorni
• Richiede l'uso di un modulo stabilito dalla città
• Richiede che l'avviso includa una descrizione del programma di assistenza alla ricollocazione e come verrà calcolato il pagamento dell'assistenza alla ricollocazione

1.95.065- Penali per ritardo:

• Limita le penali per ritardo all'1.5% dell'affitto mensile non pagato
• Rimuove la frase "e non superare i 75 $ per ogni canone mensile non pagato"

1.95.070- Avviso di annullamento dei requisiti:

• Aggiorna il linguaggio di 1.95.070.D(7)(e) per includere i requisiti quando il proprietario sceglie di vendere la proprietà in affitto come delineato in RCW 59.18.650(2)(e)

Panoramica delle modifiche all'iniziativa del Codice di equità per i proprietari (TMC 1.100)

Il codice aggiornato è in linea con la struttura del Codice degli alloggi in affitto e del Washington State Residential Landlord-Tenant Act (RCW 59.18, RLTA)

1.100.015- Definizioni- aggiunte definizioni per:

• Alloggi a prezzi accessibili con restrizioni di atto
• Ente senza scopo di lucro è definito in RCW 84.36.560, come esiste o è successivamente modificato, e include:
• Organizzazione non profit come definita in RCW 84.36.800 esente dall'imposta sul reddito ai sensi della sezione 501(c) del codice fiscale federale;
• Società in accomandita semplice in cui un'organizzazione senza scopo di lucro come definita in RCW 84.36.800 che è esente dall'imposta sul reddito ai sensi della sezione 501(c) del codice fiscale federale, una società pubblica costituita ai sensi di RCW 35.21.660, 35.21.670 o 35.21.730, un'autorità per l'edilizia abitativa creata ai sensi di RCW 35.82.030 o 35.82.300 o un'autorità per l'edilizia abitativa che soddisfa la definizione in RCW 35.82.210(2)(a) è un socio accomandatario;

• Società a responsabilità limitata in cui un ente senza scopo di lucro come definito in RCW 84.36.800 che è esente dall'imposta sul reddito ai sensi della sezione 501(c) del codice delle entrate interne federale, una società pubblica costituita ai sensi di RCW 35.21.660, 35.21.670 o 35.21.730, un'autorità per l'edilizia abitativa costituita ai sensi di RCW 35.82.030 o 35.82.300, o un'autorità per l'edilizia abitativa che soddisfa la definizione in RCW 35.82.210(2)(a) è un membro dirigente; o
• Cooperativa di parchi di case mobili o cooperativa di case prefabbricate, come definito in RCW 59.20.030

1.100.017- Esenzioni: una nuova sezione creata per:

• Esentare dall'iniziativa del Codice di equità per i proprietari di immobili le unità specifiche possedute o gestite da:
  • La Tacoma Housing Authority, o
  • Un'entità senza scopo di lucro, se l'unità è un alloggio a prezzi accessibili con restrizioni di atto
• Mantiene l'obbligo per il locatore di rispettare le leggi sulla tutela degli inquilini prima di sfrattare un inquilino da un'unità altrimenti esentata dall'iniziativa del Codice di equità del locatore

1.100.040- I locatori non devono applicare tariffe ingiuste o eccessive:

• Rimuove il limite massimo di 10 $ al mese di penale per il mancato pagamento dell'affitto (i proprietari devono rispettare le restrizioni sulle penali per il ritardo descritte nel Codice degli alloggi in affitto – 1.95.065)

1.100.050- Assistenza al trasferimento quando aumenti significativi degli affitti impongono il trasferimento degli inquilini e per edifici abusivi:

• Elimina l'obbligo di due avvisi di aumento dell'affitto e di ulteriori avvisi (i proprietari devono rispettare l'avviso di aumento dell'affitto previsto dal Codice degli alloggi in affitto ai sensi dell'articolo 1.95.060)
• Delinea gli importi dell'assistenza al trasferimento in base agli aumenti dell'affitto entro un periodo di 12 mesi
• Aggiunge un testo che richiede al locatore di pagare l'assistenza per il trasferimento come delineato in RCW 59.18.085, quando l'immobile in affitto è ritenuto inabitabile dall'ufficiale addetto all'applicazione del codice

1.100.060- Difesa contro lo sfratto di studenti/anni scolastici:

• La sottosezione è stata ristrutturata per coprire solo le norme per la difesa contro lo sfratto di studenti/anni scolastici
• Aggiunto riferimento a 1.100.065

1.100.063- Divieto di sfratto in caso di freddo:

• È stata creata una nuova sottosezione per coprire le normative relative al divieto di sfratto in caso di freddo
• Vieta gli sfratti per freddo dal 15 novembre al 15 marzo
• Esenta i proprietari che possiedono quattro o meno immobili in affitto nei limiti della città di Tacoma
• Riferimenti 1.100.065

1.100.065– Difesa contro lo sfratto per studenti/anni scolastici e per tempo freddo e divieti di sfratto per tempo freddo – eccezioni:

• È stata creata una nuova sottosezione per nominare le eccezioni alla difesa dello sfratto studentesco/scolastico e al divieto di sfratto in caso di freddo
• Le eccezioni sono:
  • Sezioni TMC 1.95.070.D.7.c, relative a rifiuti, fastidi e attività illegali: 1.95.070.D.7.d, relative al proprietario o alla famiglia che occupano l'unità; 1.95.070.D.7.e, relative alla vendita dell'unità da parte del proprietario; 1.95.070.D.7.h relative all'unità condannata o inabitabile; 1.95.070.D.7.i, relative al desiderio di un coinquilino di lasciare l'appartamento; o 1.95.070.D.7.p, relative alle molestie sessuali da parte dell'inquilino
  • Il proprietario vende l'immobile in affitto
  • Il proprietario cerca di risolvere il contratto di locazione di un inquilino di un'unità abitativa accessoria che è accessoria all'unità abitativa in cui risiede il proprietario o cerca di risolvere il contratto di locazione di un inquilino di un'unità abitativa unifamiliare e il proprietario risiede in un'unità abitativa accessoria sullo stesso lotto

1.100.080- Adozione di sanzioni e procedure:

• Fornisce ulteriori indicazioni su come valutare se l'iniziativa del Codice di equità del locatore crei o meno un'eccessiva e significativa difficoltà economica per i locatori, consentendo al locatore di richiedere un'ordinanza del tribunale che consenta uno sfratto particolare o che li esenti da una disposizione dell'iniziativa del Codice di equità del locatore

Panoramica delle modifiche alle normative statali sugli affitti (RCW 59.18)

Il 7 maggio 2025, il governatore Bob Ferguson ha firmato la legge HB 1217 , la legge dello Stato di Washington sulla stabilizzazione degli affitti, e la legge HB 1003 , relativa alla notifica degli avvisi tramite posta, entrambe entrate in vigore immediatamente.

Ecco una panoramica:

HB1217 - Aggiorna i requisiti sugli aumenti degli affitti:

• Nessun aumento dell'affitto durante i primi 12 mesi di locazione
• Aumento massimo del canone di locazione del 7% più l'indice dei prezzi al consumo (CPI), fino a un massimo del 10%
• Vieta di addebitare una differenza di affitto superiore al 5% per un contratto di affitto mensile rispetto a un contratto di locazione
• Richiede un preavviso di 90 giorni per tutti gli aumenti di affitto
• Servizio richiesto tramite consegna personale o, in mancanza, posta sulla proprietà e posta di prima classe
• Richiede un linguaggio specifico per un avviso di aumento dell'affitto
• Autorizza un inquilino o l'ufficio del Procuratore Generale a intraprendere un'azione legale per ottenere l'adempimento forzato
• Sanzioni civili fino a $ 7,500 per ogni violazione, oltre alle spese legali e ai danni obbligatori all'inquilino
• Autorizza un inquilino a cui viene notificato un aumento di affitto non conforme a recedere dal contratto di locazione con un preavviso di 20 giorni

Le eccezioni includono:

• Immobili di nuova costruzione di 12 anni o meno
• Enti per l'edilizia popolare e enti per l'edilizia senza scopo di lucro in cui gli affitti massimi sono regolati da altre leggi
• Le seguenti proprietà occupate dal proprietario, a condizione che la proprietà non sia una società, una LLC in cui il proprietario è una società o un fondo di investimento immobiliare
  • Locazioni in cui l'inquilino condivide il bagno o la cucina con il proprietario
  • Locazioni in una proprietà unifamiliare in cui il proprietario affitta non più di due unità o camere da letto, comprese ADU/DADU
  • Affitti in un duplex, triplex o fourplex in cui il proprietario occupa una delle unità

HB 1003: Aggiorna i requisiti per la notifica degli avvisi, includendo:

• La comunicazione di risoluzione deve specificare la data in cui l'inquilino deve conformarsi o lasciare l'immobile
• Offre all'inquilino cinque giorni in più prima che l'azione di sfratto possa essere avviata quando la notifica viene inviata per posta
• Cambia i requisiti di spedizione da posta ordinaria di prima classe a posta certificata, quando la spedizione o la consegna avviene a una persona di età idonea e discrezione
• Consente di inviare l'avviso ovunque nello Stato di Washington

Risorse per proprietari e inquilini

Risorse del proprietario

La città di Tacoma richiede che i proprietari di immobili forniscano agli inquilini una copia del manuale "Affittare a Tacoma: Guida per proprietari e inquilini" al momento della stipula del contratto di locazione, sia che si tratti di un nuovo contratto o di un rinnovo. (La prima distribuzione del manuale deve avvenire in formato cartaceo e deve essere firmata dall'inquilino. Le versioni digitali sono consentite per il rinnovo del contratto di locazione, o annualmente per gli inquilini con contratto mensile, e ogniqualvolta la città aggiorni il manuale. Attualmente la città non distribuisce copie cartacee del manuale e i proprietari sono tenuti a scaricare la versione stampabile del manuale "Affittare a Tacoma". )

Stiamo lavorando attivamente al Manuale per l'affitto a Tacoma per riflettere le recenti modifiche e lo pubblicheremo presto. Grazie per la pazienza. Nel frattempo, continuate a utilizzare la versione corrente del manuale e includete il documento "Panoramica delle recenti modifiche all'RHC e all'LFCI". Cliccate sui link sottostanti per ottenere informazioni.

Panoramica delle recenti modifiche apportate a RHC e LFCI

Affittare a Tacoma – Una guida per proprietari e inquilini

Se hai bisogno di queste informazioni in un'altra lingua, invia un'e-mail all'indirizzo TacomaRHC@tacoma.gov.

Hai bisogno di queste informazioni in spagnolo?
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Screening: Requisiti del rapporto reddito/affitto (HUD FMR)

Secondo TMC 1.95.035, i proprietari non possono:

• Superare il rapporto massimo tra reddito e affitto al momento di determinare l'idoneità.

Se l'affitto mensile è INFERIORE al Fair Market Rent (FMR) dell'HUD, il rapporto reddito/affitto dovrebbe essere pari a 3 volte l'affitto mensile per qualificarsi.

Se l'affitto mensile è SUPERIORE al Fair Market Rent (FMR) dell'HUD, il rapporto reddito/affitto dovrebbe essere pari a 2.5 volte l'affitto mensile per qualificarsi.

Esempio: se il valore di mercato di un appartamento con 2 camere da letto è di $1,971 e il tuo affitto è di $2,100, l'inquilino dovrebbe avere un reddito di $5,250 per qualificarsi, pari a 2.5 volte l'affitto mensile.

Esempio: se il valore di mercato di un appartamento con 2 camere da letto è di $1,971 e il tuo affitto è di $1,500, l'inquilino dovrebbe avere un reddito mensile di $4,500 per poter accedere al finanziamento, pari a 3 volte l'affitto mensile.

Affitto di mercato equo di Tacoma 2025-2026

I locatori sono tenuti a rispettare tutte le disposizioni in materia di notifica previste dagli articoli TMC 1.95 e TMC 1.100. Se, durante la locazione, un locatore è tenuto a notificare un avviso ai sensi dell'RCW 59.18.030, del TMC 1.95 o del TMC 1.100, il locatore è tenuto a notificare anche l'"Avviso di Risorsa" predisposto dalla Città di Tacoma.

Avvisi/moduli richiesti:

• Avviso di aumento dell'affitto di 180 giorni - RHC
• Richiesta di piano di pagamento rateale - RHC

Moduli obbligatori di “Avviso di risorse”:

• Avviso di aumento dell'affitto
• Avviso di risoluzione del contratto di locazione
• Avviso di conformità o sgombero
• Avviso di cessazione dell'attività per spreco, disturbo o attività illecita
• Avviso di pagamento o di sgombero

Risorse per gli inquilini

Screening: Requisiti del rapporto reddito/affitto (HUD FMR)

Secondo TMC 1.95.035, i proprietari non possono:

• Superare il rapporto massimo tra reddito e affitto al momento di determinare l'idoneità.

Se l'affitto mensile è INFERIORE al Fair Market Rent (FMR) dell'HUD, il rapporto reddito/affitto dovrebbe essere pari a 3 volte l'affitto mensile per qualificarsi.

Se l'affitto mensile è SUPERIORE al Fair Market Rent (FMR) dell'HUD, il rapporto reddito/affitto dovrebbe essere pari a 2.5 volte l'affitto mensile per qualificarsi.

Esempio: se il valore di mercato di un appartamento con due camere da letto è di 1,971 dollari e l'affitto mensile è di 2,100 dollari, l'inquilino dovrebbe avere un reddito di 5,250 dollari per poter accedere al programma, pari a 2.5 volte l'affitto mensile.

Esempio: se il valore di mercato di un appartamento con 2 camere da letto è di $1,971 e il tuo affitto è di $1,500, l'inquilino dovrebbe avere un reddito mensile di $4,500 per poter accedere al finanziamento, pari a 3 volte l'affitto mensile.

Affitto di mercato equo di Tacoma 2025-2026

Requisiti per licenza commerciale, salute e sicurezza

Un locatore non potrà procedere allo sfratto o aumentare l'affitto senza una licenza commerciale valida della città di Tacoma o se un'unità abitativa non è conforme alla norma RCW 59.18.060 e presenta condizioni che mettono a rischio o compromettono la salute e la sicurezza dell'inquilino.

Verificare se un immobile in affitto è registrato e dispone di una licenza commerciale.

Cerca proprietari di immobili in affitto in possesso di licenza commerciale.

Risorse del Codice degli alloggi in affitto per gli inquilini

Secondo il TMC 1.95.030 in vigore al momento della domanda, i potenziali inquilini hanno il diritto di accedere alle informazioni sulle violazioni del codice, sui riscontri di discriminazione e sulle modalità di registrazione per votare.

Violazioni del codice

È possibile accedere online alle informazioni relative a violazioni attuali e precedenti inserendo un indirizzo nella pagina web sulle violazioni del codice . Per domande su un caso, si prega di contattare Tacoma FIRST 311 chiamando il 3-1-1 o il (253) 591-5000 al di fuori dei confini della città. Quando si chiama, si prega di avere a portata di mano il numero del caso o l'indirizzo di cui si desidera parlare.

Codice degli alloggi in affitto

Leggi il Codice degli alloggi in affitto – TMC 1.95 (testo integrale).

Iniziativa del Codice di equità per i proprietari

Leggi l' iniziativa del Codice di equità per i proprietari di immobili – TMC 1.100 (Testo integrale)

Le informazioni sulla registrazione degli elettori nello Stato di Washington sono reperibili sul sito sos.wa.gov.

Assistenza di rilocazione

Finanziamento per l'assistenza al trasferimento degli inquilini

La città di Tacoma non offre finanziamenti generali per l'assistenza al trasferimento agli inquilini che desiderano trasferirsi dalla loro attuale situazione abitativa a un'altra. Tuttavia, ai sensi dell'articolo 1.95 del Codice Municipale di Tacoma (Rental Housing Code, RHC), gli inquilini possono avere diritto all'assistenza al trasferimento in due casi:

1. L'inquilino viene sfrattato perché la residenza in affitto è stata dichiarata inagibile o inabitabile da un funzionario governativo - Codice di applicazione della città di Tacoma (TMC 1.95.080.A)

2. L'inquilino viene spostato a causa di una significativa ristrutturazione, demolizione o cambio di destinazione d'uso della sua residenza in affitto (TMC 1.95.080.B)

Secondo TMC 1.95.080.A: Assistenza al trasferimento degli inquilini in caso di abitazione abbandonata o abusiva:
I locatori sono tenuti a rispettare l'assistenza alla ricollocazione e i requisiti correlati ai sensi del RCW 59.18.085, Affitto di abitazioni inagibili o abusive – Rimedi per gli inquilini – Assistenza alla ricollocazione, che includono:

1. L'assistenza al trasferimento fornita agli inquilini sfollati ai sensi del presente comma sarà pari all'importo maggiore tra duemila dollari per unità abitativa o tre volte l'affitto mensile.

2. Oltre all'assistenza per il trasferimento, il locatore sarà tenuto a pagare agli inquilini sfollati l'intero importo di qualsiasi deposito prepagato dall'inquilino e tutto l'affitto prepagato (affitto per il resto del mese in cui l'unità è stata abbandonata e/o affitto del mese precedente).

Secondo la norma TMC 1.95.080.B: le famiglie di inquilini aventi diritto possono ricevere un contributo di 2,000 dollari per il trasloco in caso di necessità di ristrutturazione, demolizione o cambio di destinazione d'uso dell'immobile in affitto. Il proprietario dell'immobile è tenuto a versare la metà di tale importo (1,000 dollari), mentre la città di Tacoma si fa carico della restante metà (1,000 dollari per unità abitativa).

Per ricevere assistenza per il trasferimento, gli inquilini devono soddisfare diversi requisiti:

1. Soddisfare i requisiti di reddito basso . Il reddito complessivo di tutti gli occupanti dell'unità abitativa non può superare il 50% del reddito mediano per un nucleo familiare di quelle dimensioni in quest'area.

2. Risiedere nell'unità abitativa al momento in cui il proprietario ha notificato alla città di Tacoma il previsto cambio di proprietà.

Come richiedere l'assistenza per il trasferimento

Gli inquilini che vengono trasferiti come indicato nel TMC 1.95.080.A, devono esaminare i requisiti previsti dal RCW 59.18.085 e richiedere una consulenza legale. Se il locatore non fornisce l'assistenza per il trasferimento come richiesto, gli inquilini devono richiedergli per iscritto i fondi per l'assistenza al trasferimento. Se il locatore non ottempera all'obbligo di fornire i fondi per l'assistenza al trasferimento, l'inquilino può contattare il nostro ufficio per assistenza nell'esecuzione della richiesta.

Gli inquilini che vengono sfollati come indicato nel TMC 1.95.080.B, devono ricevere un pacchetto di assistenza per il trasferimento degli inquilini dal proprietario quando viene notificato il preavviso di 120 giorni per lo sgombero.

Gli inquilini che non hanno ricevuto i fondi per l'assistenza al trasloco o il pacchetto di assistenza per il trasloco possono inviare una richiesta di intervento all'indirizzo e-mail tenantrelocationassistance@tacoma.gov.

Domande frequenti sul Codice degli alloggi in affitto

Perché la città ha approvato il Codice degli alloggi in affitto?

La città di Tacoma riconosce che il mercato degli affitti a Tacoma sta cambiando radicalmente. La città sta lavorando in collaborazione con il suo Gruppo Consultivo degli Stakeholder del settore degli Alloggi in Affitto per aumentare la disponibilità di alloggi a Tacoma e garantire che ogni residente di Tacoma, comprese le fasce più vulnerabili, abbia accesso a un alloggio stabile. Il Gruppo Consultivo degli Stakeholder del settore degli Alloggi in Affitto è composto da personale della città di Tacoma, rappresentanti di organizzazioni no-profit e di alloggi a prezzi accessibili, rappresentanti di proprietari e inquilini e rappresentanti legali.

Il Codice degli alloggi in affitto sostituisce il Washington State Residential Landlord-Tenant Act (RCW 59.18)?

Il Codice degli Alloggi in Affitto (RHC) non sostituisce il Washington State Residential Landlord-Tenant Act (RCW 59.18, RLTA). Tuttavia, amplia alcune tutele previste dal RLTA e consente alla Città di regolamentare e far rispettare le violazioni del RHC.

Il codice degli alloggi in affitto si applica anche a me?

Se possiedi, gestisci o affitti un immobile residenziale all'interno dei confini della città di Tacoma, il Codice degli alloggi in affitto si applica anche a te. Verifica se il tuo immobile in affitto si trova all'interno dei confini della città di Tacoma.