Servizi di rilascio permessi
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Il Centro Permessi aiuta residenti, aziende e costruttori a orientarsi nel processo di ottenimento dei permessi per un'ampia gamma di progetti. Che si tratti di un piccolo intervento o di un progetto di sviluppo più ampio, questa pagina può aiutarvi a comprendere i requisiti per i permessi, i passaggi successivi e dove trovare le risorse appropriate.
Per cominciare
Prima di iniziare la procedura di richiesta del permesso, ripassa le fasi principali per la presentazione, la revisione e il monitoraggio della pratica. Queste informazioni ti aiuteranno a capire cosa aspettarti durante il processo di autorizzazione, incluse le tempistiche, le richieste preliminari e le modalità di utilizzo di Accela. Dopo aver esaminato la procedura generale, consulta le sezioni dedicate alle risorse sui permessi riportate di seguito per saperne di più sui permessi e i requisiti specifici che potrebbero essere applicabili al tuo progetto.
Richiedi un permesso Revisione e monitoraggio dei permessi
Risorse per il permesso di soggiorno
Risorse per i permessi commerciali
Risorse per il permesso di sviluppo del sito
Risorse per il permesso di diritto di passaggio
Risorse per il permesso di allacciamento alle utenze
Risorse per i permessi di utilizzo del territorio
Programmi di autorizzazione
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Il Programma di Recupero Materiali da Demolizione supporta il recupero e il riutilizzo dei materiali edili prima della demolizione. Scopri di più sul Programma di Recupero Materiali da Demolizione.
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Abbiamo una procedura per dare priorità al rilascio dei permessi per i progetti iscritti a programmi di certificazione per l'edilizia sostenibile ammissibili, in conformità con la Politica di Revisione Prioritaria della Città.
Il programma può essere utilizzato per i seguenti tipi di permesso:
- Ordini di lavoro (WO),
- Permessi di sviluppo del sito (SDEV),
- Permessi di costruzione per nuovi edifici commerciali (BLDCN),
- Permessi di costruzione per modifiche commerciali (BLDCA),
- Permessi di costruzione per nuovi permessi residenziali (BLDRN) e
- Permessi di costruire per modifiche residenziali (BLDRA).
Al momento, questo programma NON si applica ai permessi di utilizzo del suolo (LU).
Programma di sviluppo sostenibile/edilizia ecologica: come funziona
Programmi idonei per l'edilizia verde
Per ricevere assistenza nella scelta del programma e del livello di certificazione più adatti, prenota una consulenza gratuita sull'edilizia sostenibile per il tuo progetto o contatta il numero (253) 591-5030.
Residenziale (unifamiliari, unità abitative accessorie e/o duplex)
- Valutazione a tre stelle o superiore tramite Costruito in verde OR
- Istituto Casa Passiva USA (PHIUS) O
- Valutazione argento o superiore tramite Leadership nella progettazione energetica e ambientale (LEED) per le abitazioni OR
- Living Building Challenge (LBC) Petalo o Net Zero OPPURE
- Programmi di certificazione edilizia equivalenti approvati dal Direttore dei servizi di pianificazione e sviluppo.
Commerciale (multifamiliare)
- Valutazione a tre stelle o superiore tramite Costruito in verde OR
- Istituto Casa Passiva USA (PHIUS) O
- Due globi o una valutazione migliore tramite Globi verdi OR
- Valutazione argento o superiore tramite LEED per la progettazione e la costruzione di edifici OR
- Living Building Challenge (LBC) Petalo o Net Zero OPPURE
- Programmi di certificazione edilizia equivalenti approvati dal Direttore dei servizi di pianificazione e sviluppo.
Come iniziare
- Usa un processo di progettazione integrato per identificare le opportunità ed evitare le insidie del progetto. Informare il personale che si tratta di un progetto di bioedilizia proposto il più presto possibile nel processo, preferibilmente come parte di un revisione pre-sviluppo.
- Iscrivetevi a uno dei programmi di certificazione per l'edilizia sostenibile ammissibili prima di presentare la domanda di permesso di costruzione.
- APPLICA Richiedere online un permesso di costruzione. Includere il numero di iscrizione/registrazione al programma di certificazione edilizia come parte della descrizione del progetto. Caricare la checklist di certificazione preliminare compilata per il programma di certificazione applicabile come parte del pacchetto di autorizzazione. Gli elementi che qualificano il progetto per la revisione prioritaria saranno verificati dal personale prima di assegnare la scadenza più rapida.
Altri incentivi
Richiedi separatamente gli incentivi di Tacoma Public Utilities e/o Puget Sound Energy.
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Abbiamo implementato una procedura per rendere più rapido ed efficiente il rilascio dei permessi per i progetti che prevedono la creazione di alloggi a prezzi accessibili a Tacoma. Possono partecipare al programma i progetti che prevedono un totale di 10 o più unità abitative, di cui il 20% riservato ad alloggi a prezzi accessibili, e quelli che integrano caratteristiche di sviluppo sostenibile, a condizione che soddisfino i criteri della Politica di Revisione Prioritaria.
Dettagli sui permessi prioritari per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili
Il programma può essere utilizzato per i seguenti tipi di permesso:
- Ordini di lavoro (WO),
- Permessi di sviluppo del sito (SDEV),
- Permessi di costruzione per nuovi edifici commerciali (BLDCN),
- Permessi di costruzione per modifiche commerciali (BLDCA),
- Permessi di costruzione per nuovi permessi residenziali (BLDRN) e
- Permessi di costruire per modifiche residenziali (BLDRA).
Al momento, questo programma NON si applica ai permessi di utilizzo del suolo (LU).
Politica di esenzione dalle spese di pre-sviluppo per l'edilizia residenziale a prezzi accessibili
La politica di esenzione dalle tasse di pre-sviluppo per gli alloggi a prezzi accessibili prevede l'esenzione dalle tasse iniziali di revisione preliminare per i progetti di edilizia abitativa a prezzi accessibili proposti e sviluppati da organizzazioni senza scopo di lucro e dalla Tacoma Housing Authority (THA).
- Le commissioni di pre-sviluppo per una revisione elettronica iniziale sono esenti dal pagamento delle commissioni per i progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili proposti da organizzazioni non profit e THA che soddisfano i criteri delineati nella Politica di Revisione Prioritaria. Non vengono addebitate commissioni per le lettere richieste per i finanziamenti forniti nell'ambito di questo processo.
Come iniziare
- Utilizza la checklist di revisione prioritaria, che elenca i requisiti specifici, per verificare se il tuo progetto è idoneo.
- Gli elementi che qualificano il progetto per la revisione prioritaria saranno verificati dal personale prima di assegnare la data di scadenza più rapida. Si consiglia di coordinarsi con il personale prima della presentazione del permesso per assicurarsi che sia a conoscenza dello stato di revisione prioritaria del progetto.
- Se il progetto è idoneo tramite il programma MFTE della città, della durata di 12 anni, si consiglia ai richiedenti di presentare prima la domanda MFTE, poiché ciò rende il processo di verifica più semplice per il personale e più veloce per voi.
Il coordinatore del programma per i progetti di edilizia abitativa a prezzi accessibili aiuta a guidare i progetti di sviluppo di alloggi a prezzi accessibili attraverso il processo di autorizzazione, occupandosi di:
- Identificare i diritti significativi allo sviluppo nella fase più precoce del processo di sviluppo,
- Fornire supporto tecnico al personale di revisione,
- Implementare miglioramenti del processo di autorizzazione per creare un sistema di autorizzazione più efficiente e
- Facilitare la collaborazione tra il personale addetto alla revisione e i candidati.
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Il programma TDR della città di Tacoma consente ai proprietari immobiliari idonei di trasferire i propri diritti di sviluppo (sotto forma di un certificato TDR) ai proprietari di immobili più adatti allo sviluppo. Il risultato favorisce la crescita nelle aree in cui è auspicabile una maggiore densità e la conservazione delle aree in cui non è auspicabile uno sviluppo.
Una transazione TDR avvantaggia tutte le parti coinvolte. Il venditore, che può cedere i propri diritti di sviluppo per guadagno monetario o altri corrispettivi finanziari, così come l'acquirente, che può utilizzare i TDR per ottenere un potenziale di sviluppo maggiore di quello altrimenti consentito dalla zonizzazione (ad esempio, maggiore altezza degli edifici, ecc.). Anche il pubblico in generale beneficia delle transazioni dei TDR nella conservazione di aree abitate aperte e siti storici.
Ulteriori informazioni sul trasferimento dei diritti di sviluppo
L'11 luglio 2016, attivisti della comunità, parti interessate e funzionari della città di Tacoma e della contea di Pierce si sono riuniti al 102 di N. G Street per celebrare la prima transazione di trasferimento dei diritti di sviluppo (TDR) a Tacoma.
Avviso della prima transazione TDR a Tacoma Celebration (11 luglio 2016)
Questa transazione rappresenta la conservazione di 20 dei 120 acri di terreni agricoli di prima qualità conservati in perpetuo nella contea di Pierce (Reise Farm) e l'aumento di 21 unità da aggiungere al progetto Stadium Apartments a Tacoma.
Informazioni aggiuntive
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Un accordo di regolamentazione dello sviluppo (DRA) è una procedura facoltativa di richiesta e revisione intesa a fornire un nuovo grado di flessibilità nell'applicazione delle normative di sviluppo della città, in modo che le condizioni siano adattate alle specificità del progetto proposto e alla visione della comunità, in modo da garantire significativi benefici pubblici.
L'approvazione del progetto è sancita da un contratto concepito per garantire che i benefici pubblici siano erogati secondo i termini e le condizioni concordati. Le condizioni possono includere, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, l'acquisizione dei diritti del progetto, la tempistica e il finanziamento dei miglioramenti in loco e fuori sede. Il Comune è autorizzato, ma non obbligato, ad accettare, esaminare e/o approvare i DRA proposti. Questo processo sarà volontario, sia da parte del richiedente che del Comune.
Accordo di regolamentazione dello sviluppo: come funziona
Qualificazioni
Il processo DRA è limitato ai progetti che soddisfano una delle seguenti soglie:
- Un progetto nel Area dei servizi finanziari internazionali (IFSA) che abbia una superficie di almeno 15,000 piedi quadrati e un'altezza di almeno 75 piedi.
- Un progetto nel Zona del centro, ma al di fuori dell'IFSA, che abbia una superficie di almeno 15,000 piedi quadrati, un'altezza di almeno 75 piedi e abbia una significativa proprietà o controllo pubblico.
- Un progetto nella zona del centro che preserva una struttura storica o contribuisce a preservare una struttura storica adiacente.
- Un uso istituzionale che occupa più di cinque acri e che si trova ovunque all'interno della città, esclusi i siti di pubblica utilità.
- Un progetto nel Tacoma Mall Regional Growth Center su un sito di almeno due acri con un rapporto di superficie utile di almeno 1.00.
- Un progetto ubicato al di fuori dei centri designati, di almeno un acro di superficie, raggiungibile a piedi dai servizi di trasporto pubblico e comprendente almeno 50 unità abitative, di cui una percentuale sostanziale è a prezzi accessibili.
sfondo
Il Consiglio comunale ha completato il processo di revisione e udienza pubblica per le modifiche al codice relative agli Accordi di regolamentazione dello sviluppo (DRA) e ha adottato la proposta, con piccole modifiche, mediante l'Ordinanza modificata n. 27877 il 2 marzo 2010.
- Ordinanza adottata (2 marzo 2010)
- Rapporto del personale per l'udienza pubblica della Commissione di pianificazione (21 ottobre 2009)
- Determinazione della non significatività e checklist ambientale (30 settembre 2009)
Accordi approvati
- Point Defiance DRA
La città offre diversi programmi e iniziative di autorizzazione pensati per supportare l'edilizia abitativa, la sostenibilità e altri obiettivi di sviluppo della comunità. Esplora i programmi qui di seguito per conoscere i requisiti di ammissibilità, i vantaggi delle autorizzazioni e le risorse aggiuntive.