Permessi commerciali
Questa pagina web ti aiuterà a comprendere il processo di autorizzazione per le attività commerciali. Esplora le tipologie di autorizzazione, i progetti che potrebbero non richiederne una, le opzioni di autorizzazione disponibili e le risorse aggiuntive per aiutarti a identificare i requisiti del tuo progetto e a orientarti nella procedura di richiesta.
Nozioni di base sui permessi commerciali
I permessi commerciali si applicano a costruzioni, modifiche, riparazioni e altri lavori su immobili commerciali o non residenziali. Le informazioni seguenti ti aiuteranno a identificare il tipo di permesso che il tuo progetto potrebbe richiedere, a determinare se è necessario un permesso e a conoscere le opzioni di autorizzazione disponibili.
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Alterazione (BLDCA) : Riparazione o modifiche a edifici o strutture esistenti:
- demolizione parziale o interna, rivestimento esterno, finestre
- ampliamenti, balconi, rampe, scale, pianerottoli, riparazione del tetto, rifacimento del tetto (richiede un'ispezione preliminare) e muri di contenimento.
Demolizione (DEMOC) : Demolizione di un intero edificio o struttura.
Protezione antincendio (FIREC) : allarmi antincendio, sprinkler antincendio fuori terra, sprinkler antincendio interrati, sistemi di soppressione per cappe da cucina, sistemi di soppressione a gas inerte, colonne montanti antincendio, pompe, sistemi di potenziamento radio e controllo del fumo.
Meccanica (MECHC) : Spostamento, rimozione o installazione di nuove unità HVAC, canalizzazioni, allacciamenti per asciugatrici, caldaie, frigoriferi e altre apparecchiature.
Nuovo edificio (BLDCN) : Edifici o strutture nuovi o in sostituzione di quelli esistenti.
Impianti idraulici (PLMBC) : Spostamento, rimozione o installazione di scaldabagni, tubature, servizi igienici, docce, lavandini, lavastoviglie, allacciamenti per lavatrice, impianti di separazione dei grassi (è richiesto anche il permesso per la rete fognaria) e dispositivi antiriflusso.
Segnaletica (INSEGNA) : Insegne pubblicitarie dipinte sugli edifici, insegne autoportanti o insegne fissate a un edificio.
NOTA: È necessaria una domanda di permesso di sviluppo del sito separata prima o nello stesso giorno della domanda di nuova costruzione commerciale o di modifica per qualsiasi lavoro associato al sito, utenze, disboscamento, livellamento, scavo o riempimento, pavimentazione, ghiaia, parcheggio, rifacimento della segnaletica orizzontale, sistemazione del verde e impianti di gestione delle acque piovane su proprietà privata.
*Permessi elettronici commerciali: I seguenti progetti commerciali possono essere idonei per essere presentati online come permesso elettronico:
Sovrapposizione di copertura (ECROOF) : Installazione di copertura su un singolo strato di materiale di copertura esistente su edifici commerciali, senza modifiche strutturali o di pendenza al tetto esistente.
Rimozione e rifacimento del tetto (ESTRIP) : Rimozione del materiale di copertura esistente fino al rivestimento e installazione di un nuovo materiale di copertura simile al precedente.
Esempio: Rimozione delle tegole in asfalto e sostituzione con nuove tegole in asfalto
Dispositivo antiriflusso per impianti di irrigazione (EISBF) : Dispositivi antiriflusso nuovi e di ricambio installati sulla linea idrica di proprietà private commerciali o residenziali.
Cosa non richiede un permesso commerciale
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IBC 105.2 Lavori esenti da permesso.
Costruzione:
- Strutture accessorie indipendenti a un solo piano utilizzate come rimesse per attrezzi e magazzini, casette da gioco e usi simili, a condizione che la superficie non superi i 120 piedi quadrati (11 m2).
- Recinzioni non superiori a 7 piedi (1829 mm) di altezza.
- Torri di perforazione petrolifera.
- Muri di contenimento di altezza non superiore a quattro piedi (1219 mm), misurati dalla base della fondazione alla sommità del muro, a meno che non sostengano un sovraccarico o contengano liquidi di classe I, II o III-A. Una recinzione sostenuta da un muro di contenimento deve essere considerata un sovraccarico.
- Serbatoi d'acqua appoggiati direttamente sul terreno se la capacità non supera i 5,000 galloni (18,925 litri) e il rapporto tra altezza e diametro o larghezza non è superiore a 2:1.
- Marciapiedi e passi carrai non più alti di 762 mm (30 pollici) rispetto al livello del terreno adiacente e patii in cemento a livello del terreno con un impatto cumulativo non superiore a 185.81 metri quadrati (2,000 piedi quadrati), a condizione che non si trovino sopra alcun seminterrato o piano inferiore e non facciano parte di un percorso accessibile.
- Pittura, tappezzeria, piastrellatura, posa di moquette, armadi, piani di lavoro e lavori di finitura simili.
- Scenografie e scenografie temporanee per film, televisione e teatro.
- Piscine prefabbricate accessorie a un'occupazione di Gruppo R-3, come applicabile nella Sezione 101.2, che hanno una profondità inferiore a 24 pollici (610 mm), una capacità non superiore a 5,000 galloni (18,925 L) e sono installate interamente fuori terra.
- Strutture in tessuto ombreggiante realizzate per scopi vivaistici o agricoli, esclusi gli impianti di servizio.
- Altalene e altre attrezzature da gioco accessorie per abitazioni unifamiliari e bifamiliari indipendenti.
- Tende da sole per finestre in edifici di tipo R-3 e U, sostenute da una parete esterna, che non sporgono per più di 54 pollici (1372 mm) dalla parete esterna e non richiedono supporti aggiuntivi.
- Arredamento non fisso e mobile, contenitori, scaffali, banconi e divisori di altezza non superiore a 5 piedi e 9 pollici (1753 mm).
Impianto elettrico : vedere il capitolo 12.06A del TMC.
Gas:
- Apparecchio di riscaldamento portatile.
- Sostituzione di qualsiasi parte minore che non alteri l'approvazione dell'attrezzatura o non renda tale attrezzatura non sicura.
Meccanico:
- Apparecchio di riscaldamento portatile.
- Apparecchiature di ventilazione portatili.
- Unità di raffreddamento portatile.
- Tubazioni per vapore, acqua calda o refrigerata all'interno di qualsiasi apparecchiatura di riscaldamento o raffreddamento regolamentata dal presente codice.
- Sostituzione di qualsiasi parte che non ne alteri l'omologazione o non la renda pericolosa.
- Raffrescatore evaporativo portatile.
- Sistema di refrigerazione autonomo contenente 10 libbre (4.54 kg) o meno di refrigerante e azionato da motori di potenza pari o inferiore a 1 cavallo vapore (746 W).
Plumbing:
- L'arresto delle perdite nelle condotte di scarico, dell'acqua, del suolo, dei rifiuti o di ventilazione, a condizione, tuttavia, che se una qualsiasi trappola nascosta, condotta di scarico, condotta dell'acqua, del suolo, dei rifiuti o di ventilazione risulta difettosa e si rende necessaria la sua rimozione e sostituzione con materiale nuovo, tale lavoro sarà considerato come un nuovo lavoro e dovrà essere ottenuto un permesso ed effettuata un'ispezione come previsto dal presente codice.
- La rimozione di ostruzioni o la riparazione di perdite in tubi, valvole o apparecchi sanitari, nonché la rimozione e la reinstallazione di vasi sanitari, a condizione che tali riparazioni non comportino o richiedano la sostituzione o la riorganizzazione di valvole, tubi o apparecchi sanitari.
105.2.1 Riparazioni di emergenza: Qualora sia necessario eseguire sostituzioni e riparazioni di apparecchiature in situazioni di emergenza, la richiesta di autorizzazione deve essere presentata al responsabile dell'edilizia entro il giorno lavorativo successivo.
105.2.2 Riparazioni: Non è richiesta alcuna domanda o notifica al responsabile dell'edilizia per le riparazioni ordinarie delle strutture, la sostituzione delle lampade o il collegamento di apparecchiature elettriche portatili approvate a prese installate in modo permanente e approvate. Tali riparazioni non includono il taglio di pareti, tramezzi o parti di essi, la rimozione o il taglio di travi strutturali o supporti portanti, la rimozione o la modifica di vie di fuga obbligatorie o la riorganizzazione di parti di una struttura che influiscono sui requisiti di evacuazione; né le riparazioni ordinarie includono l'aggiunta, la modifica, la sostituzione o il trasferimento di colonne montanti, reti idriche, fognarie, di drenaggio, pluviali, del gas, di scarico, di ventilazione o tubazioni simili, cablaggi elettrici o lavori meccanici o di altro tipo che incidano sulla salute pubblica o sulla sicurezza generale.
105.2.3 Enti di servizio pubblico : Non è richiesto un permesso di costruzione per l'installazione, la modifica o la riparazione di apparecchiature di generazione, trasmissione, distribuzione o misurazione, o altre apparecchiature correlate, che siano di proprietà e sotto il controllo di enti di servizio pubblico in virtù di un diritto acquisito.
105.2.4 Progetti della città di Tacoma e progetti del Dipartimento dei trasporti : non sarà richiesto un permesso di costruzione per la realizzazione di strade, autostrade, superstrade e altre strutture correlate a tale costruzione, da parte o in virtù di un contratto con la città di Tacoma o il Dipartimento dei trasporti dello Stato di Washington. Gli altri permessi comunali saranno comunque richiesti, salvo specifica esenzione.
eccezioni:
- Gli edifici e le altre strutture che normalmente non sono inclusi nella costruzione di strade o autostrade richiedono permessi edilizi e altri permessi di costruzione.
Permessi commerciali da banco (OTC)
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- Lavori minori
Nota : data la varietà di progetti che rientrano nella categoria commerciale, la città non dispone di un elenco di criteri che qualifichino espressamente un progetto come lavoro di minore entità. Tuttavia, i seguenti elementi sono indicatori del fatto che è improbabile che il progetto venga rilasciato senza autorizzazione:
- Il valore del progetto supera i 50,000 dollari.
- Associato a un permesso di utilizzo del suolo
- Richiede revisione da parte del Controllo della versione (Esempi di progetti che richiedono l'approvazione del Source Control possono includere permessi relativi a ristoranti, birrifici, distillerie o attività legate alla cannabis.
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- Sostituzione o riparazione con equivalente
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- Sostituzione o riparazione con equivalente
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- Demolizione completa di edifici con una superficie complessiva inferiore a 12,000 piedi quadrati.
Permessi elettronici commerciali
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Installazione di coperture su un singolo strato di materiale di copertura esistente su edifici commerciali, senza modifiche strutturali o di inclinazione al tetto esistente.
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Rimozione del materiale di copertura esistente su un edificio commerciale, fino al rivestimento, e installazione di un nuovo materiale di copertura simile al precedente.
Esempio: rimozione delle tegole in asfalto e sostituzione con nuove tegole in asfalto
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Nuovi dispositivi antiriflusso e dispositivi di sostituzione installati sulla o in prossimità della rete idrica di proprietà private commerciali o residenziali.
Risorse addizionali
Seleziona una risorsa qui sotto per saperne di più sui requisiti per i permessi o sul tuo specifico progetto commerciale.
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- Revisione della completezza
- Presentazione differita
- Procedura accelerata di revisione del permesso di costruzione
- Strutture prefabbricate e modulari
- Miglioramenti per gli inquilini
- Bonus di densità e altezza (potrebbe riguardare nuove costruzioni o modifiche)
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Link Rapidi
- Accela – Piattaforma di autorizzazione
- Stimatore delle tariffe
Una volta raccolte tutte le informazioni necessarie per il tuo progetto, sei pronto a richiedere il permesso.
Richiedi un permesso