Aktionsstrategie für bezahlbaren Wohnraum

Ziel 1: Ziele in Aktion

Maßnahme 1.2: Die Bestimmungen für inklusiven Wohnraum sollen so angepasst werden, dass sie den ungedeckten Bedarf decken und den Marktgegebenheiten entsprechen.

• Im Rahmen des „Home in Tacoma“-Pakets wurden Bonusoptionen für bezahlbaren Wohnraum hinzugefügt.
• Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnanlage „The Lookout“ schuf 133 bezahlbare Wohneinheiten für Senioren.

Maßnahme 1.3: Aktualisierung des Programms zur Steuerbefreiung für Mehrfamilienhäuser (MFTE), um die Wirkung zu erhöhen.

• Das MFTE-Programm ermöglicht eine 8-jährige Befreiung von der Grundsteuer für neue Mehrfamilienhäuser, eine 12-jährige Befreiung, wenn 20 % dieser Einheiten für 70 % des mittleren Einkommens (AMI) im Gebiet Pierce County für 12 Jahre erschwinglich sind, und eine 20-jährige Befreiung, wenn 25 % der Einheiten dauerhaft erschwinglich sind. 
• Bis Ende 2025 wurden 499 mietpreisgebundene Wohneinheiten errichtet.
• 244 weitere mietpreisgebundene Wohneinheiten sind bis Ende 2025 genehmigt und in Planung.
• Im Oktober 2025 wurden Aktualisierungen am MFTE-Programm verabschiedet. Diese umfassen unter anderem strengere Auflagen für die achtjährige MFTE-Befreiung, Erleichterungen für Haushalte in mietpreisgebundenen MFTE-Wohnungen, um deren Stabilität zu erhöhen, und Einschränkungen bei der Verlängerung von Befreiungen. Weitere Informationen finden Sie unter dem obenstehenden Link.

Maßnahme 1.4: Nutzung von öffentlich und partnergeführten Grundstücken für bezahlbaren Wohnraum.

• Wenn Grundstücke, die sich im Besitz der Stadt oder der Tacoma Public Utilities (TPU) befinden, als nicht mehr benötigt erachtet werden, hat der Verkauf oder die Übertragung des Eigentums zum Zweck des Baus von bezahlbarem Wohnraum Priorität.
• Erfahren Sie mehr über die Stadt Surplus Land-Webseite.

Maßnahme 1.7: Erhöhung der Beteiligung und der Ressourcen für neue Eigenheimkäufer.

• Das städtische Bildungs- und Anzahlungsprogramm für Eigenheimkäufer begann im Herbst 2023 und arbeitet nun mit potenziellen Erstkäufern von Eigenheimen.
• Die Stadt führte eine Studie zur Wohnungsdisparität um die Unverhältnismäßigkeit des Eigenheimbesitzes und die Unzugänglichkeit des generationenübergreifenden Vermögensaufbaus für farbige Gemeinschaften zu untersuchen.
• Weitere Informationen zu Ressourcen im Zusammenhang mit der Unterstützung für Erstkäufer von Eigenheimen finden Sie im Webseite der Wohnungsbauabteilung der Stadt.
• 39 Haushalte erhielten seit 2018 Unterstützung bei der Anzahlung in Höhe von 1,895,000 US-Dollar.

Maßnahme 1.8: Förderung vielfältigerer Wohnbauprojekte durch gelockerte Flächennutzungsstandards, technische Unterstützung und finanzielle Anreize.

• Zuhause in Tacoma: Der Stadtrat hat ein Paket politischer Änderungen am umfassenden Plan von Tacoma – unserem Entwurf für Wachstum – verabschiedet, das mehr Doppel-, Dreifach-, Ferienhaus- und Mehrfamilienhäuser in der ganzen Stadt ermöglichen würde.  Lesen Sie den Jahresbericht (April 2026).
• Die Abteilung für Planung und Entwicklung bietet ein Vor-Ort-Unterstützungsprogramm für Hausbesitzer an, die an dem Bau einer Einliegerwohnung interessiert sind, um ihnen zu helfen, die Möglichkeiten und Herausforderungen zu verstehen, die für ihr Grundstück gelten.
• Für Hausbesitzer in Tacoma stehen vorab genehmigte Pläne für freistehende Nebengebäude (DADUs) zur Verfügung.

Maßnahme 1.9: Einrichtung einer zweckgebundenen Finanzierungsquelle für den Tacoma Housing Trust Fund.

• Bis Ende 2025 werden 920 bezahlbare Wohneinheiten errichtet.
• 385 bezahlbare Wohneinheiten werden bis Ende 2025 verfügbar sein.
• Fonds für bezahlbaren Wohnraum: Mit der Resolution 40527 wurde der Fonds für bezahlbaren Wohnraum der Stadt eingerichtet. Dabei wurden die Einnahmen aus der Umsatz- und Verbrauchssteuer verwendet, die durch den Ersatzgesetzentwurf 1406 des Repräsentantenhauses genehmigt wurden. Dadurch wird den Entwicklern von bezahlbarem Wohnraum in Tacoma mehr Kapital zur Verfügung gestellt.

Maßnahme 1.11: Innovative, kostengünstige Wohnlösungen für obdachlose Menschen erforschen.

• Um mehr über die Obdachlosenstrategie der Stadt zu erfahren, besuchen Sie die Webseite der Obdachlosenhilfe.
• Seit 2020 konnten über eine von der Stadt finanzierte Unterkunft 3979 Personen in dauerhafte Wohnungen vermittelt werden.

Maßnahme 1.12: Möglichkeiten zur verstärkten Unterstützung durch das Personal während des Entwicklungsprüfungsprozesses prüfen.

• Umsetzung der Direktorenbestimmungen 01-2021 und 02-2021 zur Festlegung einer Richtlinie zur Überprüfung des Prioritätsplans für bezahlbaren Wohnraum und zur Befreiung von Gebühren vor der Entwicklung.
• Richtliniendokumente und Direktorenregeln: Zusätzlich zu den neuen Richtlinien, die bezahlbarem Wohnraum im Entwicklungsprozess Priorität einräumen, hat Planning and Development Services auch einen Entwicklungsspezialisten abgestellt, der mit den Entwicklern von bezahlbarem Wohnraum zusammenarbeitet.
• Um mehr über die verfügbaren Anreize für den Bau von bezahlbarem Wohnraum und umweltfreundlichem, nachhaltigem Wohnraum in Tacoma zu erfahren, besuchen Sie bitte die Website der Stadt. Webseite zu Entwicklungsanreizen.

Ziel 2: Ziele in Aktion

Maßnahme 2.3: Vorhandene Ressourcen gezielt einsetzen, um die Wohnqualität bestehender, von Eigentümern bewohnter Häuser zu verbessern.

• Rehabilitationsprogramm für Einzelfamilien Sie hilft bei größeren Hausreparaturen und hat seit 2019 72 Projekte abgeschlossen, während die Stadt Verträge mit Gemeinsam South Sound aufbauen zur Durchführung kleinerer Reparaturarbeiten im Haushalt; seit 2019 wurden 244 Projekte abgeschlossen.

Maßnahme 2.7: Einrichtung eines Fonds zur Erhaltung von Wohnraum.

Im Rahmen des Ceiba-Projekts von Urban Black zwischen Market Street und St. Helens Avenue entlang der 9th Avenue werden 78 erschwingliche Wohneinheiten erhalten. Obwohl die Stadt keinen eigenen Erhaltungsfonds hat, wurden 1,000,000 US-Dollar für dieses Projekt bereitgestellt. Erfahren Sie hier mehr: Stadt Tacoma – Aktenzeichen: 25-0577.

Ziel 3: Ziele in Aktion

Maßnahme 3.1: Den Mieterschutz durch eine umfassende Richtlinie ausweiten.

• Seit 2019 wurden 7,096 Personen durch das Programm betreut. Vermieter-Mieter-Programm.
• Seit 2019 wurden 32 Haushalte mit insgesamt 32,000 US-Dollar aus dem Mieterumzugsfonds unterstützt.
• Wenn Sie Hilfe beim Umzug benötigen oder mehr erfahren möchten, besuchen Sie die Umzugswebseite.

Maßnahme 3.2: Schaffung eines Angebots an Ressourcen für Haushalte, die sich in einer Wohnungskrise befinden.

• Zwischen 2019 und 2025 haben die Stadt und die TPU Folgendes erreicht:
  • 8,158 Haushalte wurden mit Wohnbeihilfen in Höhe von insgesamt über 5,703,493.00 US-Dollar unterstützt, die Unterstützung bei der Kaution, der Miete für den ersten und letzten Monat, monatlichen Mietzuschüssen, Transportkosten, Nebenkosten und Räumungszahlungen umfassen.
  • Im Jahr 2020 wurden 12,765 Kunden mit Notfallhilfe bei Versorgungsleistungen unterstützt und über 2.29 Millionen US-Dollar an Geldern verwaltet.
  • Im Rahmen des Bill Credit Assistance Plan von TPU und ES wurden 29,958 Kunden von Versorgungsunternehmen mit insgesamt 10,669,373.60 US-Dollar unterstützt.
  • Im Rahmen des Discount Rate Program von TPU und ES wurden 39,677 Kunden von Versorgungsunternehmen mit 23,942,468.71 US-Dollar bedient.

Ziel 4: Ziele in Aktion

Maßnahme 4.1: Vereinfachung des Verfahrens für Haushalte, die Mietbeihilfe beantragen und in Anspruch nehmen.

• Mietbeihilfe: 1,959 Haushalte erhielten dringende Mietbeihilfe und wurden mit Mitteln in Höhe von über 9,642,688.46 US-Dollar ausgestattet.
• Gleichstellungsziele wurden übertroffen – von 68 bis 2020 wurden 2023 % der Menschen mit dunkler Hautfarbe betreut.
• Pierce County erhielt für den Zeitraum 7.4–2023 25 Millionen US-Dollar für die Durchführung von Programmen zur Räumungsprävention. Aufgrund dieses staatlichen Beitrags und der Tatsache, dass das städtische Nothilfeprogramm für Mieten im Zweijahreszeitraum 2023–24 vollständig aus Bundesmitteln finanziert wurde, entschied sich die Stadt, keine weiteren Programme zur Mietenprävention zu finanzieren. Informationen zu den Maßnahmen des Landkreises zur Räumungsprävention finden Sie unter Webseite des Pierce County zur Zwangsräumungsprävention.

Maßnahme 4.4: Einen Teil der neuen oder erweiterten lokalen Finanzierungsquellen für die Bereitstellung von Unterstützungsleistungen bei neuen Bauvorhaben reservieren.

• Die Ersatzverordnung 28747 wurde verabschiedet und ermächtigt die Stadt, 1/10 von 1 % Umsatz- und Nutzungssteuer für bezahlbaren Wohnraum und Einrichtungen im Bereich der psychischen Gesundheit sowie damit verbundene Dienstleistungen zu erheben.

Verordnungen und Beschlüsse des Stadtrats zum Thema bezahlbarer Wohnraum

Verordnungen und Beschlüsse	Beschreibung	Datum der Annahme
Verordnung Nr. 29086	Eine Verordnung zur Änderung der Kapitel 1.95 und 1.100 der Gemeindesatzung, die sich auf das Mietwohnungsgesetz und die Initiative für faire Vermieterpraktiken beziehen, durch Änderung verschiedener Abschnitte zur Umsetzung von Aktualisierungen in Bezug auf Vermieter-Mieter-Fragen gemäß den Empfehlungen des Ausschusses für Gemeindeleben und Sicherheit.	December 9, 2025
Ersatzverordnung 29059	Eine Verordnung zur Aktualisierung des Mehrfamilienhaus-Steuerbefreiungsprogramms, die die Anspruchsvoraussetzungen für die 8-jährige Befreiung ändert, mehr Flexibilität für Bewohner bereits in mietpreisgebundenen Wohnungen bietet und zusätzliche AMI-Grenzwerte für die Verlängerung der Befreiung für Immobilieneigentümer vorschreibt.	8. Oktober 2025
Verordnung Nr. 28986	Eine Verordnung zur Übernahme der Zonen- und Standardänderungen der Phase 2 von „Home in Tacoma“ gemäß den Empfehlungen der Planungskommission und zur Änderung verschiedener Kapitel in den Titeln 1, 2, 9, 10, 12 und 13 der Gemeindeordnung, um die Auswahl, das Angebot und die Erschwinglichkeit von Wohnraum in der Stadt zu verbessern und Änderungen der Landesgesetze zu entsprechen.	November 19, 2024
Resolution Nr. 41358	Eine Entschließung zur Bestätigung und Annahme der Anti-Vertreibungsstrategie als Leitfaden für Optionen, wie die Stadt mit der Vertreibung der Einwohner von Tacoma aus ihren Häusern und Gemeinden umgehen kann.	6. Februar 2024
Verordnung Nr. 28994	Der Mietwohnungskodex wurde aktualisiert und enthält nun Schutzbestimmungen für neue Mieter und Richtlinien für Vermieter, insbesondere eine 120-tägige Kündigungsfrist für Mieterhöhungen, Standards für Wohngemeinschaften, Standards für Verspätungsgebühren und Kautionen, Standards für die Auswahlkriterien für potenzielle Mieter, Anforderungen für Gewerbelizenzen sowie Gesundheits- und Sicherheitsanforderungen und ein Verbot von Einschränkungen hinsichtlich der Hunderassen.	Juli 11, 2023
Resolution Nr. 41126	Die Überschusslandpolitik wurde aktualisiert, um der Nutzung von Land für bezahlbaren Wohnraum noch mehr Priorität einzuräumen, indem die Entwicklung von bezahlbarem Wohneigentum und mehrere Stufen für bezahlbare Mieten ermöglicht werden.	24. Januar 2023
Resolution Nr. 40871	Bezieht sich auf Wohnungsverdrängung; bekräftigt die Unterstützung der Stadt Tacoma für den Einsatz datenbasierter Tools zur Verhinderung der Verdrängung von Anwohnern und ermutigt die Partner der Stadt nachdrücklich, diese Tools zu nutzen, um sicherzustellen, dass mehr Einwohner in Tacoma bleiben können, wobei der Schwerpunkt auf Haushalten aus Stadtteilen mit „niedrigen“ und „sehr niedrigen“ Chancen sowie auf Haushalten von Schwarzen, Indigenen und People of Color liegt, und weist den Stadtmanager an, Optionen zu prüfen, die zur Verhinderung der Verdrängung von Bewohnern beitragen.	November 16, 2021
Verordnung Nr. 28770	Ändert Kapitel 6A.110 der Gemeindeordnung mit dem Titel „Grundsteuerbefreiung für Mehrfamilienhäuser“, um die achtjährige Grundsteuerbefreiung für Mehrfamilienhäuser in gemischt genutzten Zentren mit „sehr hohem“ Potenzial auf Grundlage des Aktienindex der Stadt mit Wirkung 90 Tage nach Verabschiedung dieser Verordnung abzuschaffen.	November 9, 2021
Resolution Nr.40866	Unterstützt die vorgeschlagenen Änderungen an der Mehrfamilienhaus-Grundsteuerbefreiung („MFTE“), wie vom Ausschuss für Regierungsleistung und Finanzen empfohlen und genehmigt; die Änderung der städtischen MFTE, um sie an das Landesgesetz anzupassen; die Beseitigung der achtjährigen MFTE in gemischt genutzten Zentren, die auf der Grundlage des städtischen Eigenkapitalindex als „sehr hohe“ Chancen eingestuft wurden; die Verpflichtung des Stadtrats, die Änderungen am MFTE-Programm in drei Jahren zu überprüfen; und die Anweisung an den Stadtdirektor, andere Änderungen zu prüfen, um die Nutzung der MFTE durch die Stadt zu verbessern.	November 9, 2021
Verordnung Nr.28780	Ändert Kapitel 1.95 der Gemeindeordnung, das sich auf die Mietwohnungsordnung bezieht, um es an die neuen Mitteilungspflichten im Engrossed Substitute House Bill 1236 und dem Residential Landlord-Tenant Act des Staates Washington anzupassen, zusätzlichen Schutz durch Kündigungen aus berechtigtem Grund zu bieten und Zwangsmaßnahmen zu ermöglichen.	September 12, 2021
Verordnung Nr.28747	Ändert Kapitel 6A.70 der Gemeindeordnung in Bezug auf lokale Optionssteuern durch Hinzufügen von Abschnitt 6A.70.041 mit dem Titel „Zusätzliche Umsatz- oder Nutzungssteuer für Wohnraum und damit verbundene Dienstleistungen – Erhebung“ und Abschnitt 6A.70.042 mit dem Titel „Zusätzliche Umsatz- oder Nutzungssteuer für Wohnraum und damit verbundene Dienstleistungen – Satz“ sowie durch Änderung von Abschnitt 6A.70.120 in Bezug auf „Verwaltung und Einzug von Steuern“, um die maximale Höhe der gemäß den Bestimmungen des House Bill 1590 für Wohnraum und damit verbundene Dienstleistungen genehmigten Steuer zu genehmigen.	30. März 2021
Resolution Nr.40697	Weist den Stadtverwalter an, die Studie zu Ungleichheiten bei Anzahlung und Zwangsvollstreckungshilfe zu nutzen, um Ungleichheiten oder Verdrängungen zu ermitteln, die zu unverhältnismäßig hohem Eigenheimbesitz und der Unzugänglichkeit farbiger und insbesondere schwarzer Gemeinschaften geführt haben, um Generationenvermögen aufzubauen; und dem Stadtrat innerhalb von sechs Monaten einen aktuellen Bericht sowie bis spätestens August 2021 Empfehlungen vorzulegen, die spezifische Haushalts- und Politikempfehlungen zur Erhöhung des Eigenheimbesitzes schwarzer Menschen in Tacoma enthalten, einschließlich der möglichen Erwägung, einen Prozentsatz aller Mittel für die Anzahlunghilfe schwarzen Einwohnern zu widmen.	November 24, 2020
Resolution Nr.40527	Legt die Aktivitäten und Einkommenskriterien für den Affordable Housing Fund der Stadt fest, um förderfähige Projekte zu priorisieren.	15. Oktober 2019
Verordnung Nr.28610	Nimmt Änderungen an, die Tacomas Affordable Housing Action Strategy (AHAS) in das Housing Element des One Tacoma Comprehensive Plan integrieren, Daten zur Erschwinglichkeit von Wohnraum aktualisieren und mehr politische Unterstützung für die Umsetzung der AHAS leisten, als Teil der vorgeschlagenen Änderungen des Comprehensive Plan und des Land Use Regulatory Code für 2019, wie von der Planungskommission empfohlen.	September 24, 2019
Resolution Nr.40429	Ändert die Richtlinie für den Verkauf/die Veräußerung von Immobilien im Besitz der Stadt, um sie besser an die aktuellen Ziele der Stadt anzupassen und bezahlbarem Wohnraum und Gerechtigkeit mehr Priorität einzuräumen.	September 17, 2019
Ersatzverordnung Nr.28601	Ändert Kapitel 6A.70 der Gemeindeordnung in Bezug auf lokale Optionssteuern durch Hinzufügen von Abschnitt 6A.70.047 mit dem Titel „Anrechnung auf den Steueranteil des Staates – Umsatz- oder Nutzungssteuer für bezahlbaren Wohnraum – Erhebung“ und Abschnitt 6A.70.048 mit dem Titel „Anrechnung auf den Steueranteil des Staates – Umsatz- oder Nutzungssteuer für bezahlbaren Wohnraum – Steuersatz“ und durch Änderung von Abschnitt 6A.70.120 in Bezug auf „Verwaltung und Einzug von Steuern“, um die maximale Höhe der gemäß den Bestimmungen des Ersatzgesetzes 1406 des Repräsentantenhauses genehmigten Steuer für bezahlbaren und unterstützenden Wohnraum zu genehmigen; und durch Ausrufung eines Notstands, der die Verabschiedung dieser Verordnung und ihr sofortiges Inkrafttreten erforderlich macht.	August 27, 2019
Resolution Nr.40112	Eine Entschließung zur Aufnahme der Aktionsstrategie für bezahlbaren Wohnraum, um die Verbesserung bestehender Richtlinien und Programme, die Ermittlung und Bereitstellung zusätzlicher Mittel sowie die Entwicklung starker Maßnahmen gegen Vertreibung zur Stabilisierung der Situation der bestehenden Bewohner zu leiten.	September 25, 2018