Įperkamo būsto veiksmų strategija

1 tikslas: Tikslų įgyvendinimas

1.2 veiksmas: Pakeisti įtraukiojo būsto nuostatas, kad jos atitiktų nepatenkintus poreikius ir rinkos realijas.

• Į „Home in Tacoma“ paketą įtrauktos įperkamos būsto premijos galimybės.
• „Lookout“ projektas, baigtas 2025 m., pridėjo 133 įperkamus būstus senjorams.

1.3 veiksmas: Atnaujinti daugiabučių namų mokesčių lengvatos (MFTE) programą siekiant padidinti jos poveikį.

• Geriausios MFTE programa leidžia 8 metus atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio naujus daugiabučius būstus, 12 metų – jei 20 % šių būstų yra įperkami, kai 70 metų jų pajamos siekia 12 % Pierce apygardos medianinių pajamų (AMI), ir 20 metų – jei 25 % būstų yra nuolat įperkami. 
• Iki 2025 m. pabaigos pastatyti 499 butai su nuomos apribojimais.
• 2025 m. pabaigos duomenimis, patvirtinti ir planuojami dar 244 nuomos apribojimų turintys butai.
• 2025 m. spalio mėn. buvo atnaujinti MFTE programos pakeitimai, įskaitant griežtesnius 8 metų MFTE išimties apribojimus; palengvintas namų ūkių, jau gyvenančių MFTE būstuose su nuomos apribojimais, gyvenimas tokiuose būstuose, kad būtų užtikrintas didesnis šių gyventojų stabilumas; ir nustatyti apribojimai dėl išimties atnaujinimo. Sužinokite daugiau spustelėję aukščiau esančią nuorodą.

1.4 veiksmas: panaudoti viešai ir partneriams priklausančią žemę įperkamo būsto statybai.

• Kai miesto arba „Tacoma Public Utilities“ (TPU) valdoma žemė laikoma nereikalinga, pirmenybė teikiama jos pardavimui arba nuosavybės perleidimui įperkamo būsto statybai.
• Sužinokite daugiau apie miesto „Surplus Land“ tinklalapis.

1.7 veiksmas: Padidinti naujų būstų pirkėjų dalyvavimą ir išteklius.

• Miesto būsto pirkėjų švietimo ir pradinio įnašo pagalbos programa prasidėjo 2023 m. rudenį ir dabar dirba su potencialiais pirmą kartą būstą perkančiais asmenimis.
• Miestas surengė Būsto skirtumų tyrimas išnagrinėti neproporcingumą būsto nuosavybės srityje ir kartų gerovės kūrimo neprieinamumą spalvotųjų bendruomenėms.
• Norėdami sužinoti daugiau apie išteklius, susijusius su pagalba pirmą kartą perkantiems būstą, žr. Miesto būsto skyriaus interneto puslapis.
• Nuo 2018 m. 39 namų ūkiai gavo 665 000 USD pradinės įmokos paramą.

1.8 veiksmas: Skatinti įvairesnių būsto plėtros tipų plėtrą taikant sušvelnintus žemės naudojimo standartus, teikiant techninę pagalbą ir finansines paskatas.

• Namai TakomojeMiesto taryba priėmė Takomos išsamaus plano – mūsų augimo plano – politikos pakeitimų paketą, kuris leistų visame mieste statyti daugiau dvibučių, tribučių, kotedžų ir daugiabučių pastatų.  Perskaitykite pirmųjų metų ataskaitą (2026 m. balandžio mėn.).
• Planavimo ir plėtros paslaugų skyrius siūlo vietoje teikiamą pagalbos programą namų savininkams, norintiems statyti pagalbinį gyvenamąjį vienetą (ADU), kad padėtų jiems suprasti su jų nuosavybe susijusias galimybes ir iššūkius.
• Takomos namų savininkams prieinami iš anksto patvirtinti atskirų pagalbinių gyvenamųjų vienetų (DADU) planai.

1.9 veiksmas: Sukurti specialų Takomos būsto patikos fondo finansavimo šaltinį.

• Iki 2025 m. pabaigos pastatyta 920 įperkamų butų.
• Iki 2025 m. pabaigos bus pradėta pardavinėti 385 įperkamus įrenginius.
• Įperkamo būsto fondas40527 rezoliucija įsteigė Miesto Įperkamo būsto fondą, naudojant pardavimo ir naudojimo mokesčio pajamas, patvirtintas pagal Pakeičiamojo namo įstatymo projektą 1406, suteikiant daugiau kapitalo Įperkamo būsto vystytojams Takomoje.

1.11 veiksmas: Išnagrinėti novatoriškus, nebrangius būsto sprendimus, skirtus benamiams.

• Norėdami sužinoti daugiau apie miesto benamystės strategiją, apsilankykite Benamystės paslaugų tinklalapis.
• Nuo 2020 m. per miesto finansuojamą nakvynės vietą 3979 asmenys paliko nuolatinį būstą.

1.12 veiksmas: Išnagrinėti galimybes padidinti darbuotojų paramą plėtros peržiūros proceso metu.

• Įgyvendintos direktoriaus 01-2021 ir 02-2021 taisyklės, kuriomis nustatoma įperkamo būsto prioritetų plano peržiūros ir išankstinio plėtros mokesčio atleidimo politika.
• Politikos dokumentai ir direktoriaus taisyklėsBe naujos politikos, pagal kurią įperkamas būstas yra prioritetas plėtros procese, Planavimo ir plėtros tarnybos taip pat paskyrė plėtros specialistą, kuris bendradarbiauja su įperkamo būsto vystytojais.
• Norėdami sužinoti daugiau apie galimas paskatas už prieinamo būsto ir ekologiško tvaraus būsto statybą Takomoje, apsilankykite miesto svetainėje Plėtros skatinimo tinklalapis.

2 tikslas: Tikslų įgyvendinimas

2.3 veiksmas: Nukreipti esamus išteklius esamų savininkų užimtų namų gyvenimo kokybei gerinti.

• Vienos šeimos reabilitacijos programa padeda atlikti didelius namų remonto darbus ir nuo 2019 m. baigė 72 projektus, o miestas sudaro sutartis su Atkuriame kartu Pietų garsą atlikti nedidelius namų remonto projektus, nuo 2019 m. atlikusi 244 projektus.

2.7 veiksmas: Sukurti būsto išsaugojimo fondą.

Įgyvendinant „Urban Black“ projektą „Ceiba“ tarp Market gatvės ir Šv. Elenos prospekto palei 9-ąją prospektą, išsaugomi 78 įperkamo būsto vienetai. Nors miestas neturi specialaus išsaugojimo fondo, šiam projektui buvo skirta 1 000 000 JAV dolerių. Daugiau informacijos rasite čia: Takomos miestas – bylos Nr.: 25-0577.

3 tikslas: Tikslų įgyvendinimas

3.1 veiksmas: Išplėsti nuomininkų apsaugą taikant išsamią politiką.

• Nuo 2019 m. per šią sistemą buvo aptarnauti 7 096 žmonės. Nuomotojo ir nuomininko programa.
• Nuo 2019 m. 32 namų ūkiams per Nuomininkų perkėlimo fondą buvo skirta 32 000 USD.
• Jei jums reikia pagalbos persikeliant arba norite sužinoti daugiau, apsilankykite Persikėlimo tinklalapis.

3.2 veiksmas: Sukurti įvairių išteklių namų ūkiams, patiriantiems būsto krizę.

• Nuo 2019 iki 2025 m. miestas ir TPU:
  • Parama būstui suteikta 8,158 5,703,493.00 namų ūkiams, iš viso daugiau nei XNUMX XNUMX XNUMX JAV dolerių, įskaitant paramą žalos užstatui, pirmojo ir paskutinio mėnesių nuomai, mėnesinei nuomos subsidijai, transportui, komunalinėms paslaugoms ir iškeldinimo išmokoms.
  • 2020 m. padėjo 12,765 2.29 klientams gauti skubią komunalinę pagalbą, administruodama daugiau nei XNUMX mln. USD lėšų.
  • Pagal TPU ir ES sąskaitų kreditavimo pagalbos planą aptarnavo 29 958 komunalinių paslaugų klientus, kurių bendra suma siekė 10 669 373,60 USD.
  • Pagal TPU ir ES nuolaidų programą aptarnavo 39 677 komunalinių paslaugų klientus už 23 942 468,71 USD.

4 tikslas: Tikslų įgyvendinimas

4.1 veiksmas: Supaprastinti namų ūkių, kreipiančių dėl būsto paramos ir ja besinaudojančių, procesą.

• Pagalba nuomai: 1,959 9,642,688.46 namų ūkiams suteikta skubi pagalba nuomai, paskirstyta daugiau nei XNUMX XNUMX XNUMX USD lėšų.
• Viršyti lygybės tikslai – nuo ​​68 iki 2020 m. aptarnauti 2023 % spalvotųjų žmonių.
• Pirso apygarda 7.4–2023 m. gavo 25 mln. USD iškeldinimo prevencijos programai vykdyti. Dėl šio valstybės įnašo ir dėl to, kad miesto skubios nuomos pagalbos programa 2023–24 m. dvejų metų laikotarpiu buvo finansuojama tik federalinėmis lėšomis, miestas nusprendė nefinansuoti papildomų nuomos pagalbos programų. Informacijos apie apygardos pastangas iškeldinimo prevencijos srityje galite rasti adresu Pirso apygardos iškeldinimo prevencijos tinklalapis.

4.4 veiksmas: Numatyti dalį naujų arba išplėstų vietos finansavimo šaltinių paramos paslaugoms teikti naujos plėtros projektuose.

• Priimtas pakaitinis potvarkis Nr. 28747, kuriuo miestui suteikiami įgaliojimai rinkti 1/10 1 % pardavimo ir naudojimo mokesčio už įperkamą būstą ir su psichikos sveikata susijusias įstaigas bei susijusias paslaugas.

Miesto tarybos įperkamo būsto potvarkiai ir nutarimai

Potvarkiai ir nutarimai	Aprašymas	Priėmimo data
Potvarkio numeris 29086	Potvarkis, kuriuo iš dalies keičiami Savivaldybių kodekso 1.95 ir 1.100 skyriai, susiję su Nuomojamo būsto kodeksu ir Nuomotojų sąžiningumo kodekso iniciatyva, iš dalies keičiant įvairius skirsnius, siekiant įgyvendinti Bendruomenės gyvybingumo ir saugumo komiteto rekomenduojamus atnaujinimus, susijusius su nuomotojų ir nuomininkų santykiais.	Gruodžio 9 d., 2025
Pakaitinis potvarkis 29059	Potvarkis, kuriuo atnaujinama Daugiabučių namų mokesčių lengvatos programa, iš dalies keičiami 8 metų lengvatos tinkamumo kriterijai, suteikiamas didesnis lankstumas gyventojams, jau gyvenantiems būstuose, kuriuose taikomi nuomos apribojimai, ir reikalaujama papildomų AMI ribų, susijusių su nekilnojamojo turto savininkų lengvatų atnaujinimu.	Spalis 8, 2025
Potvarkio numeris 28986	Potvarkis, kuriuo priimami Planavimo komisijos rekomenduojami „Home in Tacoma“ 2 etapo zonavimo ir standartų pakeitimai ir iš dalies keičiami įvairūs Savivaldybės kodekso 1, 2, 9, 10, 12 ir 13 antraščių skyriai, siekiant paremti papildomą būsto pasirinkimą, pasiūlą ir įperkamumą mieste bei laikytis valstybės įstatymų pakeitimų.	Lapkritis 19, 2024
nutarimu Nr. 41358	Rezoliucija, kuria patvirtinama ir priimama Kovos su gyventojų perkėlimu strategija kaip gairės, kaip miestas gali spręsti Takomos gyventojų perkėlimo iš savo namų ir bendruomenių problemą.	Vasaris 6, 2024
Potvarkio numeris 28994	Nuomojamo būsto kodeksas buvo atnaujintas, įtraukiant naujas nuomininkų apsaugos priemones ir gaires nuomotojams, konkrečiai – 120 dienų pranešimą apie nuomos kainos padidinimą, bendrus būsto standartus, delspinigių ir užstato standartus, potencialių nuomininkų atrankos kriterijų standartus, verslo licencijų ir sveikatos bei saugos reikalavimus bei draudžiamus šunų veislių apribojimus.	Liepa 11, 2023
nutarimu Nr. 41126	Perteklinės žemės politika buvo atnaujinta, siekiant dar labiau pirmenybę teikti žemės naudojimui įperkamam būstui, leidžiant įperkamo būsto nuosavybės plėtrą ir kelis nuomos įperkamumo lygius.	Sausis 24, 2023
Rezoliucija NR. 40871	Susijęs su būsto perkėlimu; patvirtina Takomos miesto paramą duomenimis pagrįstų įrankių naudojimui siekiant užkirsti kelią vietos gyventojų perkėlimui ir tvirtai ragina miesto partnerius naudoti šiuos įrankius siekiant užtikrinti, kad daugiau gyventojų galėtų likti Takomoje, daugiausia dėmesio skiriant namų ūkiams iš „mažų“ ir „labai mažų“ galimybių miesto rajonų, taip pat juodaodžių, čiabuvių ir spalvotųjų žmonių namų ūkiams, ir nurodo miesto vadovui įvertinti galimybes padėti užkirsti kelią gyventojų perkėlimui.	Lapkritis 16, 2021
Potvarkis NR. 28770	Iš dalies keičiamas Savivaldybės kodekso 6A.110 skyrius „Daugiabučių namų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos“, siekiant panaikinti aštuonerių metų daugiabučių namų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą mišraus naudojimo centruose, kurie, remiantis miesto nuosavo kapitalo indeksu, yra įvertinti kaip „labai didelės“ galimybės. Ši lengvata įsigalios praėjus 90 dienų nuo šio potvarkio priėmimo.	Lapkritis 9, 2021
Rezoliucija NR.40866	Pritaria siūlomiems Daugiabučių namų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos (toliau – MFTE) pakeitimams, kuriuos rekomendavo ir patvirtino Vyriausybės veiklos ir finansų komitetas; miesto MFTE pakeitimui, kad jis atitiktų valstybės įstatymus; aštuonerių metų MFTE panaikinimui mišraus naudojimo centruose, kurie, remiantis miesto nuosavo kapitalo indeksu, yra įvertinti kaip „labai didelės“ galimybės; reikalaujant, kad miesto taryba po trejų metų persvarstytų MFTE programos pakeitimus; ir nurodont miesto vadovui išnagrinėti kitus pakeitimus, siekiant pagerinti miesto naudojimąsi MFTE.	Lapkritis 9, 2021
Potvarkis NR.28780	Iš dalies keičiamas Savivaldybių kodekso 1.95 skyrius, susijęs su Nuomojamo būsto kodeksu, siekiant suderinti jį su naujais pranešimo reikalavimais, nustatytais Įtrauktų pakaitinių namų įstatymo projekte Nr. 1236 ir Vašingtono valstijos Gyvenamųjų patalpų nuomotojų-nuomininkų įstatyme, siekiant suteikti papildomą apsaugą taikant pagrįstų priežasčių iškeldinimus ir leisti imtis vykdymo veiksmų.	Rugsėjis 12, 2021
Potvarkis NR.28747	Iš dalies keičiamas Savivaldybių kodekso 6A.70 skyrius, susijęs su vietiniais pasirenkamaisiais mokesčiais, papildant jį 6A.70.041 skirsniu pavadinimu „Papildomas pardavimo ar naudojimo mokestis už būstą ir susijusias paslaugas – Įvedimas“ ir 6A.70.042 skirsniu pavadinimu „Papildomas pardavimo ar naudojimo mokestis už būstą ir susijusias paslaugas – Tarifas“, ir iš dalies keičiamas 6A.70.120 skirsnis, susijęs su „Mokesčių administravimu ir surinkimu“, siekiant leisti maksimalią mokesčio, leidžiamo pagal 1590 Atstovų rūmų įstatymo projekto nuostatas, sumą už būstą ir susijusias paslaugas.	Kovo 30, 2021
Rezoliucija NR.40697	Nurodo miesto vadovui pasinaudoti pradinio įnašo ir turto arešto paramos skirtumų tyrimu, siekiant nustatyti skirtumus ar išstūmimą, dėl kurių atsirado neproporcingas būsto valdymas ir spalvotųjų bendruomenių, ypač juodaodžių, nepasiekiamumas kartų gerovei kurti; ir per šešis mėnesius pateikti miesto tarybai naujausią informaciją, o ne vėliau kaip 2021 m. rugpjūčio mėn. – rekomendacijas, kuriose būtų pateiktos konkrečios biudžeto ir politikos rekomendacijos, kaip padidinti juodaodžių būsto valdymą Takomoje, įskaitant galimą visų pradinio įnašo paramos lėšų procentinės dalies skyrimą juodaodžiams gyventojams.	Lapkritis 24, 2020
Rezoliucija NR.40527	Nustato miesto įperkamo būsto fondo veiklos ir pajamų kriterijus, kad būtų galima teikti pirmenybę projektams, kurie atitinka finansavimo reikalavimus.	Spalis 15, 2019
Potvarkis NR.28610	Priima pakeitimus, kuriais Takomos Įperkamo būsto veiksmų strategija (AHAS) įtraukiama į Vienos Takomos visapusiško plano būsto elementą, atnaujinami būsto įperkamumo duomenys ir teikiama didesnė politinė parama AHAS įgyvendinimui, kaip siūlomų 2019 m. Visapusiško plano ir Žemės naudojimo reguliavimo kodekso pakeitimų dalis, kaip rekomendavo Planavimo komisija.	Rugsėjis 24, 2019
Rezoliucija NR.40429	Iš dalies keičiama Miesto valdomo bendrosios valdžios nekilnojamojo turto pardavimo / perleidimo politika, kad ji geriau atitiktų dabartinius miesto tikslus teikti pirmenybę įperkamam būstui ir lygybei.	Rugsėjis 17, 2019
Pakaitinis potvarkis NR.28601	Iš dalies keičiamas Savivaldybių kodekso 6A.70 skyrius, susijęs su vietos pasirinkimo mokesčiais, pridedant 6A.70.047 skirsnį pavadinimu „Valstybės mokesčio dalies – pardavimo arba naudojimo mokesčio už įperkamą būstą – įskaitymas“ ir 6A.70.048 skirsnį pavadinimu „Valstybės mokesčio dalies – pardavimo arba naudojimo mokesčio už įperkamą būstą – įskaitymas“ ir iš dalies keičiamas 6A.70.120 skirsnis, susijęs su „Mokesčių administravimu ir surinkimu“, siekiant leisti maksimalią mokesčio, leidžiamo pagal Pakeičiamojo rūmų įstatymo 1406 nuostatas, ribą įperkamam ir palaikomam būstui; ir skelbiama nepaprastoji padėtis, dėl kurios būtina priimti šį potvarkį ir jis įsigalioja nedelsiant.	Rugpjūtis 27, 2019
Rezoliucija NR.40112	Rezoliucija, kuria priimta Įperkamo būsto veiksmų strategija, kuria bus siekiama tobulinti esamą politiką ir programas, nustatyti ir panaudoti papildomą finansavimą bei parengti tvirtas kovos su perkėlimu priemones esamų gyventojų padėčiai stabilizuoti.	Rugsėjis 25, 2018