Mokesčių lengvatos
Daugiabučių namų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos (MFTE) programa
Daugiabučių namų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos programa yra vienas iš būdų skatinti daugiabučių namų, esančių tam skirtose gyvenamosiose zonose Takoma, plėtrą. Pagal šią programą atitinkami projektai atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčių, taikomų įvertintai pagerinimo vertei 8, 12 arba 20 metų, atsižvelgiant į siūlomą įperkamumo lygį.
Projekto tinkamumas
Kad projektas atitiktų mokesčių lengvatos reikalavimus, jis turi:
- Įtraukti bent keturis naujus daugiabučius namus
- Būti vienoje iš Takomos gyvenamųjų rajonų
- 8 metų trukmės projektai, kuriuose yra mažiau nei 20 butų, turi būti statomi tik būsto įsigijimui. Šie butai turi būti parduodami namų ūkiams, kurių plotas yra ne didesnis kaip 150 % Pierce apygardos AMI, o pirkėjas turi gyventi bute kaip pagrindinėje gyvenamojoje vietoje.
- Norint gauti 12 metų išimtį, 20 % būsto vienetų 70 metų turi būti įperkami, o jų vidutinės pajamos (AMI) turi siekti 12 % Pierce apygardos.
- Norint gauti 20 metų išimtį, 25 % butų turi būti nuolat įperkami.
MFTE priimti pakeitimai
MFTE pakeitimai. Pakeičiamasis potvarkis 29059, priimtas 2025 m. spalio 8 d.
8 metų MFTE programos pakeitimai:
- Projektai, kuriuose yra mažiau nei 20 butų, turi būti statomi tik būsto įsigijimui. Šie butai turi būti parduodami namų ūkiams, kurių plotas yra ne didesnis kaip 150 % Pierce apygardos AMI, o pirkėjas turi gyventi šiame bute kaip pagrindinėje gyvenamojoje vietoje.
- Projektai, kuriuose yra 20 ar daugiau butų, gali būti statomi kaip nuomojami arba kaip būsto nuosavybės vienetai. Projektams, kuriuose yra daugiau nei 20 butų, netaikomi jokie užimtumo ar AMI reikalavimai.
- Surašymo apygardose Nr. 53053061300 ir 53053061400 neleidžiama vykdyti jokių 8 metų trukmės MFTE projektų.
Kiti pakeitimai:
- Patekę į MFTE vienetą, namų ūkiai gali toliau būti laikomi mažas arba vidutines pajamas gaunančiais MFTE tikslais, nebent namų ūkio pajamos viršija 90 procentų Pierce apygardos AMI.
- Teikiant paraišką dėl 12 metų pratęsimo, įperkami būstai turi būti nuomojami bent dešimčia procentų pigiau nei rinkos kaina, kad atitiktų įperkamumo kriterijus, net jei pastaroji yra mažesnė nei 70 % vidutinis pajamų procentas.
- Prieš patvirtinant visas MFTE sutartis, turi būti pateikta pasirašyta ir užregistruota daugiabučių namų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos programos sutartis. Tai bus užregistruota sutartis, įkeitimo ir sutartinė sutartis, galiojanti kartu su žeme, įpareigojanti visus pareiškėjo teisių perėmėjus, paveldėtojus ir teisių perėmėjus laikytis programos reikalavimų.
Šie pakeitimai įsigalioja 2025 m. lapkričio 7 d.
taikymo procesas
Paraiškos priimamos ištisus metus. Paraiškos teikiamos per leidimų portalas „Accela“.
- Paraiškos mokestis svyruoja nuo 2,000 10,000 iki 2,000 200 USD, priklausomai nuo projekto dydžio / vienetų skaičiaus. 10,000 XNUMX USD už pirmuosius keturis vienetus ir po XNUMX USD už kiekvieną papildomą vienetą, bet ne daugiau kaip XNUMX XNUMX USD.
- Prieš išduodant statybos leidimus, paraiškos turi būti pateiktos ir patvirtintos.
- Pareiškėjas turi būti tinkamo nekilnojamojo turto savininkas
Kai paraiškos teikimo procesas baigtas, darbuotojai peržiūri paraišką ir pateikia Takomos miesto tarybai rekomendaciją patvirtinti arba atmesti projektą, atsižvelgiant į tinkamumą. Miesto tarybai patvirtinus, savininkas sudaro sutartį su Takomos miestu, kurioje nustatomos konkrečios projekto užbaigimo ir priėmimo gairės. Jei savininkas parduoda turtą po to, kai suteikiama mokesčių lengvata, lengvata lieka turtui ir perduodama naujajam savininkui.
Jei pareiškėjas patvirtinamas, jis turi trejus metus užbaigti naujo būsto statybą, o mokesčių lengvata įsigalioja kitais kalendoriniais metais po laikino arba nuolatinio naudojimo pažymėjimo išdavimo.
Įgyvendindami savo Įperkamo būsto veiksmų strategiją, atnaujinome savo programą. Nuo 14 m. kovo 2022 d. išplėtėme tinkamas sritis, kuriose leidžiama taikyti 12 metų išimtį, sumažinome namų ūkių pajamų lygį iki 70 % Pierce apygardos vidutinių pajamų (AMI), kurias kasmet skelbia HUD, pridėjome 20 metų galimybę projektams, kurie užtikrina nuolatinį įperkamumą, ir priėmėme galimybę pratęsti išimtį dar 12 metų, jei pridedamas įperkamumas.
Dažnai užduodami klausimai
-
- Projektai, kuriuose yra mažiau nei 20 butų, turi būti statomi tik būsto įsigijimui. Šie butai turi būti parduodami namų ūkiams, kurių plotas yra ne didesnis kaip 150 % Pierce apygardos AMI, o pirkėjas turi gyventi šiame bute kaip pagrindinėje gyvenamojoje vietoje.
- 8 metų trukmės projektai, 20 ar daugiau butų, neturi įperkamumo reikalavimų ir gali būti statomi nuomai arba būsto nuosavybei.
- Kai kuriose miesto vietose negalima pasirinkti 8 metų MFTE. Sužinokite daugiau naudodamiesi interaktyviu žemėlapiu, susietu su patarimų lapu šiame puslapyje.
-
12 metų trukmės MFTE pasirinkimo įperkamumo reikalavimas yra tas, kad 20 procentų butų (paskirstytų pagal butų tipą) turi būti įperkami. Butai turi būti nuomojami namų ūkiams, kurie sudaro 70 procentų ar mažiau Pierce apygardos pajamų (AMI).
-
AMI reiškia metines vidutines pajamas. JAV Būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD) kasmet skelbia AMI duomenis pagal apskritis.
-
Dabartiniai JAV Būsto ir miestų plėtros departamento (HUD) nuomos ir pajamų apribojimai ribos yra susietos šiame puslapyje
-
Būsto ir miesto plėtros departamentas (HUD) kasmet skelbia kiekvienos apskrities vidutinių pajamų duomenis. Takomos miestas reikalauja, kad namų ūkiams, sudarantiems 70 % ar mažiau Pierce'o apskrities vidutinių pajamų, būtų išnuomojami MFTE įperkami būstai. Pajamų lygis nustatomas pagal namų ūkio dydį. Nuomos tarifai nustatomi pagal miegamųjų skaičių.
-
Takomos miestas reikalauja, kad nekilnojamojo turto savininkas kiekvieną vasarį pateiktų metinę ataskaitą, kurią sudarytų šie dokumentai:
- Savininko arba atstovo pasirašytas patvirtinimas, kad turtas ir toliau atitinka MFTE sutarties sąlygas, jame nurodyti visi turto pakeitimai ir nurodytas dabartinis užimtumo lygis.
- Kiekvieno įperkamo būsto atstovo pasirašytas pareiškimas priesaika. Šiame pareiškime nurodoma: namų ūkio metinės pajamos, namų ūkyje gyvenančių asmenų skaičius ir namų ūkiui taikoma nuomos kaina.
-
- Patekę į MFTE vienetą, namų ūkiai gali toliau būti laikomi mažas arba vidutines pajamas gaunančiais MFTE tikslais, nebent namų ūkio pajamos viršija 90 procentų Pierce apygardos AMI.
- Kai pajamos viršija 90 % vidutinių pajamų (AMI), kitas laisvas projekto būstas turi tapti įperkamu būstu, kuris pakeistų nebeatitinkantį reikalavimų. Labai nerekomenduojama persikelti iš naujo ir visada reikia laikytis nuomojamo būsto kodekso.