Lisävarusteiden asuntoyksiköt

Lisälaiteyksiköiden ja erillisten lisälaitteiden yleiskatsaus

Mitä ovat lisälaiteyksiköt / erilliset lisälaitteet?

• Asuinyksikkö on toinen, pienempi asuinyksikkö, joka sijaitsee samalla tontilla kuin pääasiallinen asuinrakennus. Asuinyksiköt voivat sijaita joko päärakennuksen sisällä tai siihen kiinnitettynä.
• Erillinen asuinyksikkö on lisäasuntoyksikkö, joka sijaitsee erillisessä, irrallisessa rakennuksessa samalla tontilla kuin pääasiallinen asuinrakennus. Toisin kuin kiinteä tai sisäinen asuinyksikkö, erillinen asuinyksikkö on itsenäinen rakennelma, ja sen on täytettävä lisäsijainti- ja etäisyysvaatimukset.

Missä lisälaiteyksiköt/irralliset lisälaiteyksiköt ovat sallittuja?

Asuinrakennusten (ADU) ja erillisten ADU:iden sijoittaminen on sallittua laillisesti perustetuille tonteille osana uutta tai olemassa olevaa asuinrakentamista sovellettavien kaavoitus- ja kehitysnormien mukaisesti. Home in Tacoma (HIT) -kaavoitusmääräysten mukaan ADU:t ovat sallittuja osana mitä tahansa viidestä uudesta asuntotyypistä ja millä tahansa kolmella kaupunkien asuinalueella (UR).

Lisätietoja kelpoisuudesta, kaavoitusvaatimuksista ja sallituista asumistyypeistä saat HIT:n verkkosivuilta tai HIT- esitteestä.

Sallitut käyttötavat

Asunto-osakeyksiköitä ja erillisiä asunto-osakeyksiköitä voidaan käyttää lyhytaikaiseen vuokraukseen sovellettavien kaupungin määräysten mukaisesti. Lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittamiseksi kiinteistön omistajan on asuttava joko pääasiallisessa asunnossa tai asunto-osakeyksikössä.

Kehitysstandardit ja luvat

Kehitys- ja suunnittelustandardit

Ensisijaisen asuntotyypin (kiinteän lisäyksikön) suunnittelustandardien täyttämisen lisäksi lisäyksiköiden ja erillisten lisäyksiköiden on täytettävä tietyt kehitysstandardit. Alla olevat vaatimukset yhteenvetävät keskeiset standardit, jotka koskevat sekä kiinnitettyjä että erillisiä lisäyksiköitä.

Koko: ADU:n asuinpinta-ala on rajoitettu 1 000 neliöjalkaan, lukuun ottamatta autotalleja ja muita ei-asuintiloja.

Korkeus: Lisäyksiköiden on täytettävä niiden sijaintipaikan kaavoitusalueen korkeusrajoitukset.

Etäisyys ja sijainti: Kiinteät lämmitysyksiköt noudattavat pääasunnon etäisyyttä koskevia vaatimuksia. Erillisten lämmitysyksiköiden on myös:

• Olla samalla tontilla kuin päärakennelma.
• Ole päärakenteen takapihalla.
• Jätä vähintään 1,5 metrin (noin 1,5 metrin) etäisyys tontin sivurajaan. Jos pääsisäänkäynti on tontin sivurajalle päin, sen on oltava 2,4 metrin (noin 2,4 metrin) etäisyydellä toisistaan.
• Varmista, että takarajasta on vähintään 15 jalkaa (n. 4,5 metriä), paitsi että kujilta ei vaadita etäisyyttä.
• Rakennusmääräysten mukainen paloerottelu muista rakenteista.
• Täyttää rakennustyypin standardit (TMC 13.06.020).

Pysäköinti: Asuntoautoille ei vaadita pysäköintipaikkaa. Jos pysäköintiä suunnitellaan, sen on sijaittava tontin takaosassa ja siihen on päästävä tontin takaosasta. Asuntoauton lisääminen ei välttämättä poista pääasunnon edellyttämää pysäköintipaikkaa.

Avoin tila ja maisemointi: Kiinteistön on oltava vähintään 10 %:n osuudella tontin käyttökelpoista, toiminnallista tilaa. Sen on myös täytettävä sovellettavat tonttikehitysmääräykset.
Vyöhykkeen standardit maisemointia ja puuhyvityksiä varten.

Käyntitiet: Erillisillä sisäänkäynneillä varustetuissa lisäkäyttöisissä ajoneuvoissa kävelytien on oltava yhteydessä lähimpään julkiseen jalkakäytävään tai kulkuväylään.

• Vähintään kolmen jalan (noin 3 jalan) leveyden vaaditaan kulkevan käytävän leveyttä.
• Kävelytien materiaalien on oltava erillään viereisistä ajoneuvoalueista (ne voivat toimia jaettuna ajo-/kävelytienä ajopinnan ulkoreunaa pitkin).

Yleishyödylliset palvelut : Yleishyödyllisten palvelujen on täytettävä kaupungin standardit. Erilliset lisäkäyttöiset yksiköt saattavat vaatia erilliset yleishyödyllisten palvelujen liitännät. Lisätietoja on kohdassa Lisäkäyttöisten yksiköt -kohtaan Huomioitavaa yleishyödyllisistä palveluista.

Muut vaatimukset

• Lisäkäyttöyksiköissä on oltava tilat ruoanlaittoa, asumista, sanitaatiota ja nukkumista varten.
• Kadulta näkyvä erillinen osoite vaaditaan.
• Huoneiden käyttöasteen ja vähimmäismittojen on oltava Tacoman kunnallisen säännöstön 2.01.060 pykälien S ja T mukaisia.
• Rakennusmääräysten standardeihin kuuluvat vähimmäiskattokorkeudet, vähimmäiseristys, WSEC:n energiahyvitykset, paloerottelu, makuuhuoneiden hätäpoistumisreitit sekä savu- ja häkävaroittimet.
• Jokaisella asunnolla on oltava mahdollisuus huoltaa ja säätää omaa lämmitystään ja lämminvesivaraajaansa.
• Liitetyt ADU-yksiköt tarvitsevat toisiinsa kytketyt savu- ja häkävaroittimet.
• Kaupungin standardien mukaisesti vaaditaan kunnallistekniikkaa ja -palveluita, ja jokaisen irtoyksikön ulkopuolella on oltava ulkoiset viemäri- ja vesiliitännät.
• Kotitöiden, lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten vuokrausten standardeja sovelletaan.

Koti Tacomassa (HIT) -kannustimet

HIT-ohjelma tarjoaa joustavuutta tiettyjen ADU-kehitysstandardien osalta kelpoisille asunnonomistajille.

Jotta voisit olla tukikelpoinen, sinun on:

• Oltava nykyinen omistusasujatalous, joka ansaitsee enintään 150 % Piercen piirikunnan perheen mediaanituloista.
• Lisää kiinteistöllesi enintään kaksi ADU:ta.
• Kirjaa sitova omistusoikeusrajoitus, joka edellyttää, että yksi asunnoista pysyy omistajan käytössä vähintään viiden ensimmäisen vuoden ajan käyttöönottotodistuksen myöntämisestä.

Hyväksytyt projektit voivat saada joustavuutta tiettyjen kehitysstandardien osalta, mukaan lukien:

• UR-1- ja UR-2-alueiden takapihan korkeusrajaa nostetaan 35 jalkaan.
• Kujalle pääsyä ei tarvita, jos kujaa ei ole tällä hetkellä rakennettu.
• Paikan päällä maksettavan puun hyvitysvaatimuksen alennetaan vähimmäiskerrostasolle ilman puuhyvitysmaksuja tai latvuston menetysmaksuja.

Lisätietoja HITistä on HIT:n verkkosivuilla.

Lupavaatimukset

Rakennusluvat vaaditaan lisärakennusten (ADU) perustamiseen, muuntamiseen tai laillistamiseen. Varaa aika henkilökunnan kanssa lupa- ja suunnitelmavaatimusten tarkistamiseksi ja hakemusvaatimusten määrittämiseksi. Lupien tyypit riippuvat hankkeen laajuudesta ja voivat sisältää: rakennus-, putki-, kone-, tonttikehitys-, sivuviemäri-, sadevesi-, vesi- ja/tai sähköluvat.

Asuinrakentamisen ulkopuolinen uudisrakentaminen, johon liittyy tontin kehittäminen, vaatii lisälupia. Tämä on yleistä kriittisten alueiden lähellä rakentamisessa, palomääräysten lieventämisessä, historiallisilla alueilla, maankäytön poikkeavissa olosuhteissa, tietyön kattamatta jättämisessä ja/tai muissa lupamenettelyissä.

Lähetys- ja tarkistusprosessi
Hakemusmateriaalit on toimitettava sähköisessä PDF-muodossa CD-levyllä tai verkossa osoitteessa TacomaPermits.org. Katso vinkkilomake Sähköisten tiedostojen standardit G-230.

 Toimitusvaatimuksiin kuuluvat mittakaavassa olevat suunnitelmat, joissa on riittävästi tietoa uuden rakenteen ja/tai muutosten ymmärtämiseksi suunnitteluvaatimusten ja sovellettavien rakentamis- ja tarkastusmääräysten mukaisesti. Myös selkeä työn laajuus on eduksi.

Resurssit:

• Piirustukset: Pohjapiirrokset, Asuinpiirustukset ja Julkisivut
• Erillisen ADU:n lähetyslista
• Liitteenä/irrotettuna olevan ADU-muunnoksen lähetyslista

Esihyväksytyt suunnitelmavaihtoehdot

Yksikkö A – Studiotyylinen

300 neliöjalan studiotila, jossa on katettu patio ja vaatehuone.

Yksikkö B – Yksi makuuhuone

520 neliöjalkaa, 1 makuuhuone, 1 kylpyhuone, katettu sisäänkäynti, vaatehuone.

Yksikkö C– Autotalli, jonka yläpuolella on kaksi makuuhuonetta
647 neliöjalkaa autotallitilaa, katettu sisäänkäynti, eteinen

845 neliömetrin olohuone, jossa on 2 makuuhuonetta, 1 kylpyhuone, terassi ja pyykkitupa.

yksikkö– Kaksipuolinen
Yläkerrassa on 534 neliömetrin kokoinen oleskelutila, jossa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, katettu terassi ja vaatehuone.

Alakerran asuinyksikkö, jossa on 534 neliöjalkaa (noin 534 neliöjalkaa), yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone alakerrassa ja katettu sisäänkäynti.

 

   

Ennakkoon hyväksyttyjen suunnitelmien edut

• Virtaviivaistettu lupamenettelySuunnitelmat ovat rakennus-, asuin- ja energiamääräysten mukaisia, joten voit hankkia luvat ja tarkistaa suunnitelmat nopeasti.
• Laaja esihakemusprosessiKaupungin henkilökunta antaa asiakkaille kohdekohtaista tietoa, joten tonttikartan laatiminen on helpompaa. Teemme työmaakäynnin kanssasi ja urakoitsijasi kanssa käydäksemme läpi tonttikohtaiset olosuhteet ennakkohakemusprosessin aikana, jotta vältetään yleiset ongelmat kehitysvaiheessa.
• Säästä aikaa ja rahaaEnnakkoon hyväksytyn suunnitelman avulla todennäköisesti säästät kustannuksissa ja nautit kätevämmästä rakennusprosessista. Suunnitelmien laatimisen, paikan arvioinnin palveluiden osalta ja kaupungin tukitietojen kustannukset sisältyvät hintaan ja ovat aluksi ilmaisia.
• MuokattavatSuunnitelmissa on useita vaihtoehtoja, mutta jos ennalta hyväksyttyjen suunnitelmien lisäksi halutaan tehdä lisämuutoksia, hakijoiden on tehtävä yhteistyötä suunnittelijan kanssa muutosten tekemiseksi. Muokatuista suunnitelmista aiheutuu erilliset maksut ja kulut, jotka asiakkaan on maksettava suunnittelijalle. Merkittävät muutokset suunnitelmiin edellyttävät keskustelua kaupungin henkilöstön kanssa sen määrittämiseksi, pysyvätkö muutokset tämän ohjelman puitteissa.

Huomioitavaa esihyväksytyissä suunnitelmissa

• Varmista, että suunnitelma sopii kohteeseesi. Vaikka valitsisitkin ennakkoon hyväksytyn suunnitelman, projektisi on silti käytävä läpi kohdekohtaiset tarkastukset sen varmistamiseksi, että se voidaan rakentaa tontillesi. Tämä arvioidaan tyypillisesti keskusteluissa henkilökunnan kanssa ja työmaakäynnillä.
• Ymmärrä ennakkoon hyväksyttyjen suunnitelmien rajoitukset. Vaikka ennakkoon hyväksyttyjä suunnitelmia voidaan mukauttaa, merkittävät rakenteelliset tai pohjapiirrosmuutokset voivat estää projektin pääsyn kaupungin ennakkoon hyväksyttyjen suunnitelmien ohjelmaan. Pieniä muutoksia voidaan sallia, mutta suurempia pohjapiirroksen muutoksia ei yleensä sallita. Rakennusviranomaisten on tarkastettava ja hyväksyttävä kaikki muutokset, mikä lisää kustannuksia ja tarkistusaikaa.
• Muista, että lupia tarvitaan edelleen. Ennakkoon hyväksytty suunnitelma ei ole ennakkolupa. Kohdekohtaiset arvioinnit vaaditaan, ja sellaisten asioiden tarkastelu, joita ei ole ennakkohyväksytty, kuten yleishyödylliset palvelut, kriittiset alueet, historialliset alueet, palopostien ja laitteiden läheisyys sekä muut vahvistamattomat ja epätavalliset tilanteet, voivat johtaa lisälupavaatimuksiin. Asiakkaan tulee tunnistaa nämä kohdat ja keskustella niistä ennakkolupamenettelyn ja työmaakäynnin aikana.

Rakennus-, energia- ja paloturvallisuusnäkökohdat

Kaikkia paikkakohtaisia ​​rakennustilanteita ei ole käsitelty ennakkoon hyväksytyissä suunnitelmissa. Jos paikalla on hyväksytyn suunnitelman ulkopuolisia ympäristökriteerejä, suunnitelmiin on tehtävä lisämuutoksia, jotka aiheuttavat asiakkaalle lisäkustannuksia. Esimerkiksi topografiset tuulen vaikutukset, paloetäisyysongelmat, ehdotetut rakennesuunnittelun muutokset ja vaihtoehtoiset energialähteet vaativat lisätarkastusta. Palolaitteiden ja palopostien etäisyyksien on täytettävä määräysten mukaiset läheisyysvaatimukset, mikä voi johtaa lisävaatimuksiin. Joillakin tuulisilla alueilla voidaan tarvita erityisiä tarkastusvaatimuksia.

Valmennus ennen luvan jättämistä

Tämä laajennettu palvelu sisältää alustavan palautteen maankäyttö-, rakennus- ja tonttikehitysmääräysten noudattamisesta ja voi sisältää myös valinnaisen henkilökunnan käyntikokouksen paikan päällä. Huomaa, että kriittisten alueiden arviointi ei sisälly tähän prosessiin ja se on käsiteltävä erikseen.

Tämän prosessin kautta tarjottu palaute ja tiedot auttavat tarkentamaan projektiehdotuksia ja tarjoavat ohjausta suunnitelmien laatimisessa. Vaikka tämä prosessi ei sisällä täydellistä suunnitelman tarkistusta, henkilökunta pyrkii tunnistamaan alustavia määräyksiä ja suunnitteluongelmia. Hakijan/omistajan vastuulla on varmistaa, että ehdotus täyttää kaikki kehitys-, suunnittelu- ja rakennusmääräysten vaatimukset sellaisina kuin ne ovat voimassa lupahakemuksen jättämisen yhteydessä.

Lisätietoja ennakkopyynnön lähettämisestä verkossa saat napsauttamalla tästä Esihakemusta edeltävät tukipalvelut .

Hakemusta lähettäessäsi muista mainita, että kyseessä on erillinen lisälaiteyksikkö. Hakemukseen on liitettävä tonttipiirros, jossa on erillislaitteen ehdotettu koko ja sijainti, sekä erillinen asiakirja, jossa on mahdolliset erityiskysymykset. Myös alustavia suunnitelmia/piirustuksia voidaan ladata.