Asuinluvat
Tutustu asuinrakennuslupavaatimuksiin, saatavilla oleviin lupavaihtoehtoihin ja resursseihin, jotka auttavat sinua suunnittelemaan projektiasi. Tämä sivu auttaa sinua määrittämään, minkä tyyppistä lupaa saatat tarvita, ja ohjaa sinut lisätietoihin juuri sinun asuinrakennusprojektiasi varten.
Asuinlupa-asiat 101
Asuinrakennus, jossa on enintään kuusi asuntoa ja/tai joka on lisärakennus rakennukselle, jossa on enintään kuusi asuntoa ja enintään kolme kerrosta, hakemisprosessi tapahtuu asuntojen yhdistämislupaprosessin kautta. Rakennusten erityistyypit on lueteltu alla:
- Omakotitalo/Erillinen asuinyksikkö, 3 kerrosta tai vähemmän
- Kaksikerroksinen/erillinen lisäasunto, jossa 2 asuinyksikköä, 3 kerrosta tai vähemmän
- 3–6 asunnon rivitalot, 3 kerrosta tai vähemmän
- Asuntorakennukset, joissa on enintään 6 asuinyksikköä ja enintään 3 kerrosta
- Aiemmin lueteltuihin päärakenteisiin liittyvät enintään 3-kerroksiset lisärakenteet
Rakenteet, jotka eivät täytä aiemmin kuvattua asuinrakennuksen laajuutta, on toimitettava kaupallisena arviointina. Tyypillisiä kaupallisia rakenteita ovat sekakäyttöiset, teollisuus-, ravintola-, vuokralaisille tehdyt parannukset, yli kuuden asunnon rakennukset ja yli kolmikerroksiset rakennukset.
-
Muutostyöt (BLDRA) : Olemassa olevien rakennusten/rakenteiden korjaukset, uudistukset, lisäykset ja/tai muutokset:
- Osittainen tai sisäinen purku, ulkoverhous, katot, ikkunat, terassit, kattoikkunat, rampit, portaat, tasanteet, rakennusten laajennukset, tukimuurit, koko talon putkiremontit.
Purkaminen (DEMOR) : Kokonaisen rakennuksen tai rakennelman purkaminen.
Palontorjunta (FIRER) : Palohälyttimet, maanpäälliset sprinklerit.
Mekaaninen (MECHR) : Siirrä, poista tai asenna uusia: ilmanvaihtoyksiköt, kanavat, kuivausrumpuliitännät, poistopuhaltimet, lämmitys, ilmastointilaitteet.
Uudisrakennus (BLDRN) : Uudet tai korvatut rakennukset tai rakenteet:
- omakotitalo, paritalo tai rivitalo 1–2 asuntoa
- erillinen vaja, autotalli, huvimaja tai muu rakennelma
- yli 7 jalkaa korkeat aidat, yli 4 jalkaa korkeat tukimuurit.
LVI-asennukset (PLMBR) : Siirrä, poista tai asenna uudet: putkistot, wc:t, suihkut, pesualtaat, astianpesukoneet, pyykinpesuliitännät, vedenlämmittimet.
HUOMAUTUS : Yksityiskiinteistöjen tasaus, kiveys, sora, leikkaus ja täyttö tarkistetaan asuinrakennusluvan yhteydessä, ellei leikkausta/täyttöä ehdoteta yli 50 kuutiometriä; jolloin vaaditaan tontin kehittämislupa.
*Asuntorakentamisen sähköiset luvat : Seuraavat asuinrakennushankkeet voidaan jättää sähköisenä lupana verkossa:
Katon päällekkäisyys (ECROOF) : Katon asennus enintään yhden olemassa olevan kattomateriaalikerroksen päälle liikerakennuksissa ilman olemassa olevan katon rakenteellisia tai kaltevuusmuutoksia.
Katon purkaminen ja uudelleen asentaminen (ESTRIP) : Liikerakennuksen vanhan katemateriaalin poistaminen verhoukseen asti ja uuden, aiemman materiaalin kaltaisen katemateriaalin asentaminen.
Esimerkki: asfalttipaanujen poisto ja korvaaminen uusilla asfalttipaanuilla
Kastelujärjestelmän takaisinvirtauksenesto (EISBF) : Uudet ja vaihdetut takaisinvirtauksenestolaitteet, jotka asennetaan liike- tai asuinkiinteistön vesijohtoon tai siihen.
-
Alla oleva taulukko esittää yhteenvedon uusien muutosten/laajennusten ja hankekehityshankkeiden hakemusprosessista sekä tilanteista, joissa vaaditaan erillinen tontin kehittämislupahakemus.
Asuintyyppi Mikä täyttää vaatimukset? Mitä mukana? Sivuston kehityslähetys vaaditaan? Asuinrakennusten uudisrakentaminen (BLDRN) Suunnitellaan uutta rakennusta, puretaan ja korvataan rakennus sekä tehdään 80 %:n tai suurempia muutoksia/laajennuksia LVI-työt, konetyöt, työmaakehitys EI. Alueen kehityskatselmus on suoritettu BLDRN-luvan mukaisesti. Kaikki alueen kehitysasiakirjat on toimitettava BLDRN:n mukaisesti. Asuinrakennuksen muutos-/laajennustyöt (BLDRA) Alle 80 %:n rakennuksen arvosta tehdyt remontit, lisäykset ja muutokset, sekalaiset rakenteet ilman asuintilaa tai säilytystilaa (esim. seinät, aidat, uima-altaat) LVI-työt, konetyöt, työmaakehitys EI. Alueen kehityskatselmus on suoritettu BLDRA-luvan mukaisesti. Kaikki alueen kehitysasiakirjat on toimitettava BLDRN-luvan mukaisesti. Asuinhankkeiden kehittäminen Kun yhdelle tontille suunnitellaan useita uusia asuinrakennuksia tai tontilla on yhteisiä palveluita, kunnallistekniikkaa, viihtyvyysalueita, kulkuväyliä ja/tai maisemointia. Katso alaviite 1 KYLLÄ. Erillinen tontin kehittämislupa vaaditaan, ja jokaisen luvan mukana on oltava asuntohankkeen kehittämislomake ja yhteinen tonttisuunnitelma. Kaikkiin asuinrakennusten BLDRN- ja BLDRA-lupiin liittyvä tontin kehittämislupa sisältää vesiliitännän mittauspisteestä rakenteisiin, viemäriliitännän rakenteisiin, myrskyvesiliitännän tai paikan päällä tapahtuvan hallinnan, kunnallistekniikan leikkauksen päällysteen kunnostuksen, ajo- ja liittymät, eroosiontorjunnan ja paikan päällä tapahtuvan tasauksen. Jalkakäytäville, reunakiveyksille ja ränneille, rampeille, katujen päällystyksille, valaisinpylväiden asennuksille, olemassa olevien kaupungin liikennejärjestelmien vaikutuksille ja kunnallistekniikan laajennuksille vaaditaan erilliset tieoikeusluvat.
Mihin ei tarvita oleskelulupaa
-
Tietyt asuinrakennus-, sähkö-, kaasu-, kone-, LVI-, korjaus- ja julkisten palvelujen hankkeet voidaan vapauttaa lupavaatimuksista. Nämä tiedot perustuvat IRC:n pykälään R105.2 ja Tacoman kunnallislakiin 2.02.540.
Building:
- Yksikerroksiset erilliset lisärakenteet, joiden lattiapinta-ala on enintään 200 neliöjalkaa (18.58 m2).
- Aidat, joiden korkeus on enintään 7 jalkaa (2134 mm).
- Tukimuurit, joiden korkeus on enintään 4 jalkaa (1219 mm) mitattuna anturasta seinän yläreunaan, ellei niihin kohdistu lisämaksua.
- Suoraan maanpinnan tasolle tuetut vesisäiliöt, jos tilavuus ei ylitä 5 000 gallonaa (18 927 l) ja korkeuden suhde halkaisijaan tai leveyteen ei ylitä 2:1.
- Jalkakäytävät ja ajotiet. (Huomaa: näille kohteille saatetaan tarvita erilliset rakennusluvat.)
- Maalaus, tapetointi, laatoitus, kokolattiamattotyöt, kaapit, työtasot ja vastaavat viimeistelytyöt.
- Alle 610 mm (24 tuumaa) syvät valmiit uima-altaat.
- Keinut ja muut leikkivälineet.
- Ulkoseinän tuella olevat ikkunamarkiisit, jotka eivät ulotu ulkoseinästä yli 1372 mm:n (54 tuuman) päähän eivätkä vaadi lisätukea.
- Enintään 200 neliöjalan (18.58 m2) kokoiset terassit, jotka ovat missään kohdassa enintään 30 tuumaa (762 mm) maanpinnan yläpuolella, eivät ole kiinnitettyinä asuntoon eivätkä palvele R311.4 §:n edellyttämää uloskäyntiovea.
- Omakotitalojen tai paritalorakennusten katon uusiminen, edellyttäen, että olemassa olevat kattokatteet poistetaan ennen katon uusimista ja seuraavat ehdot täyttyvät:
- Uusi kattomateriaali ei ylitä 2.5 paunaa neliöjalkaa kohden, tai
- Kasvikatolle, joka painaa saman verran kuin edellinen katto ja kasvikatolle on aiemmin myönnetty rakennuslupa.
- Katon runkoon ei tehdä muutoksia.
- Rakennus ei ole rakennettu vahvistamattomasta muurauksesta.
Sähkölaitteet: Katso TMC:n luku 12.06A.
Kaasu:
- Kannettavat lämmitys-, ruoanlaitto- tai vaatteiden kuivauslaitteet.
- Pienten osien vaihtaminen, jotka eivät muuta laitteen hyväksyntää tai tee niistä vaarallisia.
- Kannettavat polttokennolaitteet, joita ei ole kytketty kiinteään putkistoon eikä kytketty sähköverkkoon.
Mekaaninen:
- Kannettavat lämmityslaitteet.
- Kannettavat ilmanvaihtolaitteet.
- Kannettavat jäähdytysyksiköt.
- Tämän koodin sääntelemien lämmitys- tai jäähdytyslaitteiden höyry-, kuuma- tai kylmävesiputkistot.
- Pienten osien vaihtaminen, jotka eivät muuta laitteen hyväksyntää tai tee niistä vaarallisia.
- Kannettavat haihdutusjäähdyttimet.
- Itsenäiset jäähdytysjärjestelmät, jotka sisältävät enintään 4.54 kg kylmäainetta tai joita käyttävät enintään 1 hevosvoiman (746 W) moottorit.
- Kannettavat polttokennolaitteet, joita ei ole kytketty kiinteään putkistoon eikä kytketty sähköverkkoon.
LVI:
- Viemäri-, vesi-, maaperä-, jäte- tai tuuletusputkien vuotojen tukkiminen; edellyttäen kuitenkin, että jos piilossa oleva hajulukko, viemäriputki, vesi-, maaperä-, jäte- tai tuuletusputki vioittuu ja se on tarpeen poistaa ja korvata uudella materiaalilla, tällaista työtä pidetään uutena työnä ja lupa on hankittava ja tarkastus suoritettava tämän määräyksen mukaisesti.
- Putkien, venttiilien tai kalusteiden tukosten poistaminen tai vuotojen korjaaminen sekä vesiklossien poistaminen ja uudelleenasennus, edellyttäen, että tällaiset korjaukset eivät edellytä venttiilien, putkien tai kalusteiden vaihtamista tai uudelleenjärjestelyä.
R105.2.1 Hätäkorjaukset
Jos laitteiden vaihtoja ja korjauksia joudutaan suorittamaan hätätilanteessa, lupahakemus on toimitettava rakennusviranomaiselle seuraavan arkipäivän kuluessa.
R105.2.2 Korjaukset
Rakennusviranomaiselle tehtävää hakemusta tai ilmoitusta ei vaadita tavanomaisista rakenteiden korjauksista, lamppujen vaihdosta tai hyväksyttyjen kannettavien sähkölaitteiden kytkemisestä hyväksyttyihin pysyvästi asennettuihin pistorasioihin. Tällaisiin korjauksiin ei saa sisältyä minkään seinän, väliseinän tai niiden osan poistamista, minkään rakennepalkin tai kantavan tuen poistamista tai leikkaamista tai minkään vaaditun uloskäynnin poistamista tai muuttamista taikka rakenteiden osien uudelleenjärjestelyä, jotka vaikuttavat uloskäyntivaatimuksiin; eivätkä tavanomaisiin korjauksiin saa sisältyä vesihuollon, viemärin, salaojituksen, viemärin johtoputken, kaasun, maaperän, jätteen, tuuletus- tai vastaavien putkistojen, sähköjohtojen lisäämistä, muuttamista, vaihtamista tai siirtämistä tai mekaanisia tai muita kansanterveyteen tai yleiseen turvallisuuteen vaikuttavia töitä.
R105.2.3 Julkishallinnon virastot
Lupaa ei vaadita sellaisten tuotanto-, siirto-, jakelu-, mittaus- tai muiden niihin liittyvien laitteiden asentamiseen, muuttamiseen tai korjaamiseen, jotka ovat vakiintuneen oikeuden nojalla julkisten palvelujen laitosten omistuksessa ja hallinnassa.
Reseptivapaat (OTC) oleskeluluvat
-
- Ikkunoiden vaihto
- Puuliedet
- Ulkoverhouksen muutos tai vaihto
- Katon peitelevy (esikatselu on suoritettava)
-
- Rakennuksen täydellinen purkaminen
-
- Samankaltaisen korvaaminen
- Lämpöpumppu tai uuni
-
- Samankaltaisen korvaaminen
- Re-Pipe, Lämminvesivaraaja
Asuinkiinteistöjen sähköiset luvat
-
Uudet ja vaihdetut takaisinvirtauksenestolaitteet, jotka on asennettu liike- tai asuinkiinteistöjen vesijohtoihin.
-
Katon asennus enintään yhden olemassa olevan kattomateriaalikerroksen päälle asuinrakennuksissa ilman olemassa olevan katon rakenteellisia tai kaltevuusmuutoksia.
-
Olemassa olevien asuinrakennusten vesijohtojen korjaus.
Lisäresurssit
Valitse alla oleva resurssi saadaksesi lisätietoja lupavaatimuksista tai asuinrakennusprojektistasi.
Kun olet kerännyt projektiisi tarvittavat tiedot, olet valmis hakemaan lupaa.
Hae lupaa