Koti Tacomassa: Uusi asuinalueiden kaavoitus ja kannustimet

Kaavoitus ja asuntotyypit

Kaupunkien asuinalueiden kaavoitusmääräykset

Perinteinen omakotitaloaluekaavoitus on korvattu koko kaupungin kattavalla uudella ”kaupunkien asuinalueiden kaavoituksella” ja kehitysstandardeilla, jotka sallivat suuremman valikoiman asuntotyyppejä ja enemmän asuntoja tontille. Kaavoitus saattaa Tacoman kaupungin täysin noudattamaan viimeaikaista osavaltion lainsäädäntöä, mukaan lukien lakiesitystä 1110, joka edellyttää paikallisilta lainkäyttöalueilta keskiasumisen sallimista perinteisillä omakotialueilla ja uusien asuntojen määrän lisäämistä tontille.

Uudet kaupunkien asuinalueet (UR) tukevat "keskitason asumista" kahdella matalan mittakaavan vyöhykkeellä (UR-1 ja UR-2) ja yhdellä keskimittakaavan vyöhykkeellä (UR-3). Kunkin vyöhykkeen kehitysstandardit määrittelevät sallitut asumistyypit, käyttötarkoitukset, tiheyden ja mittakaavan (suurin korkeus, vähimmäisasennot ja suurin pinta-ala). Mittakaava ja tiheys kasvavat lähempänä kävelykelpoisia yhteisökohteita, kuten kouluja, puistoja ja liikealueita.

• Kaavoitusyhteenveto
• Tutustu TacomaMap-karttaamme (tMap)

Asuntotyypit

Yksi Home in Tacoman merkittävistä muutoksista on se, että perinteisissä omakotitaloalueissa sallitaan laajempi valikoima asumistyyppejä. Nämä uudet asumistyypit edustavat myös muutosta siinä, miten ajattelemme asumisesta, asuinalueen asukkaista (esim. omakotitalo , moniperhetalo ) rakennustyyppiin ja rakennusjärjestelyyn perustuviin asumistyyppeihin. Näitä uusia tyyppejä ovat mm. rivitalot, takapihatalot, sisäpihatalot, rivitalot ja monikerrostalot.

Jokaiseen näistä asuintyypeistä liittyy standardeja, joihin kuuluvat rakennuksen sijoittelu, suunta ja asuttava tila jalkakäytävien varrella; rakennuksen koko; rakennuksen nivellettävyys, läpinäkyvyys ja katetut sisäänkäynnit; sekä jalankulkijoiden ja autojen pääsy.

• Katso Asuntotyypit kaupunkien asuinalueilla Yhteenveto viiden asuntotyypin erittelyä varten.
• Katso Koti Tacomassa Kehitys- ja suunnittelustandardit lisätietoja rakennussuunnittelustandardeista.

Kohtuuhintaisuus- ja sitouttamisbonus

Kohtuuhintaisten asuntojen bonuksilla on tarkoitus tukea kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista kotitalouksille, jotka ansaitsevat vuokra-asumisessa 60–80 % Pierce Countyn perheiden mediaanituloista ja omistusasumisessa jopa 100 % Pierce Countyn perheiden mediaanituloista. Markkinoiden toteutettavuusanalyysi osoittaa, että keskituloisten asuntojen rakentaminen on taloudellisesti kannattavaa ja lisää kohtuuhintaisuutta ja valinnanvaraa, mutta keskituloisten ja pienituloisten kotitalouksien kohdalla tarvitaan muita toimia. HIT-bonusohjelma (TMC 13.06.020.F.2) voi auttaa vastaamaan tähän tarpeeseen ja tukemaan muita tavoitteita.

Vastineeksi paremmasta asuntojen kohtuuhintaisuudesta uudisrakennus voi saada bonuksia:

• Tiheys
• Rakennuksen koko
• Rakennuksen korkeus
• Pysäköintialennukset
• Moniperheiden verovapautus
• Vähemmän takaiskuja
• Pienempi puiden latvusto

Nämä bonukset toimivat yhdessä kohtuuhintaisen asumisen strategiassa esitettyjen kaupungin muiden strategioiden kanssa laajemman kohtuuhintaisuusaloitteen tukemiseksi. Lisätietoja on kohtuuhintaisuuden säilyttämisen yhteenvedossa.

Omistajuuskannustimet

Kannustimet omistajuusmahdollisuuksille (TMC 13.06.020.F.4) sisältävät joustoja tiettyihin kehitysstandardeihin (lueteltu alla) kannustaakseen kehityshankkeita, jotka luovat uusia asunnonomistusmahdollisuuksia omistusasujille, jotka ansaitsevat enintään 150 prosenttia Piercen piirikunnan perheen mediaanituloista ainakin ensimmäisten viiden vuoden ajan käyttöönottotodistuksesta. Vaatimustenmukaisuuden varmistamiseksi kiinteistöön on kirjattava kaupungin vaatimusten mukainen sitova omistusoikeusrajoitus.

Seuraavia kehitysstandardeja muutetaan kannustimina hyväksytyille omistusasuntohankkeille:

• UR-1- ja UR-2-alueiden takapihan korkeusrajaa nostetaan 35 jalkaan.
• Kujalle pääsyä ei tarvita, jos kujaa ei ole tällä hetkellä rakennettu.
• Paikan päällä maksettavan puun hyvitysvaatimuksen alennetaan vähimmäiskerrostasolle ilman puuhyvitysmaksuja tai latvuston menetysmaksuja.

Lisäasuntojen kannustimet

Lisäasuntojen kannustimet ( TMC 13.06.020.F.5 ) sisältävät joustoja tiettyjen kehitysstandardien (lueteltu alla) osalta nykyisille omistusasujille, jotka ansaitsevat enintään 150 prosenttia Piercen piirikunnan perheen mediaanituloista. Nämä kannustimet ovat saatavilla, kun omalle kiinteistölle lisätään enintään kaksi lisäasuntoa ja lisätään sitova omistusoikeusrajoitus, jonka mukaan toinen yksiköistä on omistajan käytössä vähintään ensimmäiset viisi vuotta käyttöönottotodistuksesta.

Kuvan lähettivät McKinley Hillin asunnonomistajat Tania Lopez ja Rigo Montes.

Seuraavia kehitysstandardeja muutetaan kannustimina hyväksytyille omistusasuntohankkeille:

• UR-1- ja UR-2-alueiden takapihan korkeusrajaa nostetaan 35 jalkaan.
• Kujalle pääsyä ei tarvita, jos kujaa ei ole tällä hetkellä rakennettu.
• Paikan päällä maksettavan puun hyvitysvaatimuksen alennetaan vähimmäiskerrostasolle ilman puuhyvitysmaksuja tai latvuston menetysmaksuja.
• Lisätietoja on osoitteessa:
  • Asuinyksiköt kaupunkien asuinalueilla
  • Lisäasunnot/Esihyväksytyt suunnitelmat*

*Saatavilla on ennakkohyväksyttyjä erillisasuntojen ADU-suunnitelmia, jotka tehostavat lupamenettelyjä ja säästävät aikaa ja rahaa.

Puiden säilyttämisen joustavuusmahdollisuudet

Puiden säilyttämiseen on saatavilla joustomahdollisuuksia ( TMC 13.06.020.F.3 ) tiettyjen kehitysstandardien mukaisesti, kun säilytetään olemassa oleva puu, jonka läpimitta on yli 12 cm rinnankorkeudella*, mukaan lukien seuraavat:

• Korkeusjoustavuus vähintään yhden puun säilyttämiseksi:
  • UR-1- ja UR-2-alueet: takapihalla enintään 35 jalkaa korkeita.
  • UR-3-alue: enintään 45 jalkaa.
• Joustavuus etu- ja takaosan säätöalueella:
  • UR-1- ja UR-2-piirit: vähintään 10 jalkaa yhden vähintään 12 tuuman levyisen puun säilyttämiseksi. Vähintään 5 jalkaa puuston säilyttämiseksi.
  • UR-3-piiri: Vähintään 7.5 jalkaa yhden vähintään 12 tuuman levyisen puun säilyttämiseksi. Vähintään 5 jalkaa puuston säilyttämiseksi.
• Sivuttaisen alennuksen joustavuus kaikissa Uruguayn piirikunnissa:
  • Vähintään yhden, vähintään 5 cm:n korkuisen puun säilyttämiseksi: sivuttaismennystä voidaan pienentää 4 metriin yksiköihin käsiksi päästäessä, edellyttäen, että tukimuurit, sähkömittarit tai muut pysyvät esteet eivät vähennä käyttöleveyttä alle 12 metrin.
• Pysäköintipaikkojen määrän joustavuus kaikissa Uranus-alueilla – katso TMC 13.06.090B.3.g.(8) Mukavuusalue: Puun yhteenveto ja Pysäköinnin yhteenveto.
• Lisätietoja aiheesta Maisemointi ja puut
• Kaupunkimetsän käsikirja

*Puuhyvitykset tuumaa kohden rinnankorkeusläpimittaa kohden säilytetyille puille TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b): n mukaisesti :

• Puut < 6” DBH = 50
• Puut 6” ≤ 12” leveydeltään (DBH) = 75
• Puut 12” ≤ 24” leveydeltään (DBH) = 100
• Yli 24 tuuman (61 cm) paksuiset puut (DBH) = 125

Yksikkötontin jako

Tacoman asuinalue ja osavaltion laki sallivat tonttijoustavuuden ja yksittäisten yksiköiden (uusien tai olemassa olevien) erillisen omistuksen uusilla UR-alueilla (Urban Residential), mikä kannustaa ja luo uusia mahdollisuuksia erillisten tonttien luomiseen ja edistää asunnonomistusta.

• Tonttijaot ovat tapa jakaa kiinteistö erilliseen omistukseen, mahdollisesti jaetulla pääsyllä, kunnallistekniikalla ja infrastruktuurilla.
• Yksikkötontin alajaon (tai vähimmäis"päätontin") vähimmäiskoko on piirin standarditaulukossa.
• Yksikkötontteja voidaan luoda päätontista, mikäli tontin kokonaispinta-ala-/tiheysstandardit täyttyvät. Päätontin on täytettävä kaikki standardit, mutta yksikkötonttien ei tarvitse täyttää standardeja.
• Uusien päätonttien luominen on sallittua, ja tontin vähimmäiskoko on 2 500 neliöjalkaa UR-alueilla.
• Lisätietoja on kohdassa Yksikkötontin jako.

Usein Kysytyt Kysymykset

Mikä on koti Tacomassa?

Home in Tacoma on koko kaupungin kattava kaavoituspaketti, jonka tarkoituksena on lisätä asuntojen tarjontaa, kohtuuhintaisuutta ja valinnanvaraa. Se korvaa aiemman omakotitalokaavoituksen uusilla kaupunkien asuinalueilla, jotka mahdollistavat laajemman valikoiman asuntotyyppejä, kuten rivitaloja, paritaloja, monikerroksisia taloja ja moniperheasuntoja.

• TMC Luku 13.06 Vyöhykkeet

Miksi kaupunki otti Home in Tacoman käyttöön?

Tacoma kohtaa merkittäviä haasteita asuntojen kohtuuhintaisuuden ja tarjonnan suhteen. Tämän politiikan tavoitteena on luoda joustavampi ja osallistavampi asuntomarkkinakehys, joka tukee väestönkasvua ja parantaa tasapuolista pääsyä asuntoihin.

Mitä kaupunki tekee tukeakseen Home in Tacomaa?

Kaupunki on:

• Tarjontaa, valinnanvaraa ja kohtuuhintaisuutta koskevien tiedonseurantajärjestelmien parantaminen.
• Yhteisön koulutuksen ja tietoisuuden lisääminen kaavoitusmuutoksista.
• Hakemusten ja valmistuneiden projektien määrän odotetaan kasvavan edelleen.

Miten kotoa käsin tehtäviä ammatteja tai kotitoimistoja kohdellaan kaupunkien asuinalueilla?

Miten kotoa käsin tehtäviä ammatteja tai kotitoimistoja kohdellaan kaupunkien asuinalueilla? 

Home In Tacoma tarjoaa enemmän joustavuutta ei-asuinkäyttöön asuinalueilla. Tämä palvelee useita tarkoituksia Home In Tacoma -projektissa:

• Tukee yrittäjyyttä tarjoamalla asukkaille mahdollisuuden harjoittaa pienimuotoista yritystoimintaa koteissaan.
• Vähentää liikenneruuhkia ja työmatkoja tarjoamalla asukkaille mahdollisuuksia työskennellä kotonaan.
• Suojaa naapuruston luonnetta tarjoamalla standardeja, jotka varmistavat, että asuinyritykset ovat toissijaista käyttöä eivätkä muuta merkittävästi kiinteistön ulkoasua tai vaikuta naapuruston asuinluonteeseen.
• Kannustaa säilyttämään olemassa olevia rakenteita naapuruston luonteen säilyttämiseksi.

Kaupunkien asuinalueilla on neljä tapaa, joilla muu kuin asuinkäyttö on sallittua:

• Asuinliiketoiminta 1 ja 2: Korvaa nykyisen ”kotikäyttö”-käytön muutamin muutoksin, ja ehdollisen käyttöluvan (CUP) tarkistuksen tuoma joustavuus lisääntyy.
• Asuu/Työskentelee: Sallii asumisen/työskentelyn kaupunkien asuinalueilla.
• Rajoitettu sekakäyttöinen asuinrakennus: Sallii rajoitetun kaupallisen käytön osana sekakäyttöistä asuinrakennusta UR-3-vyöhykkeillä.
• Perintökohteiden mukautuva uudelleenkäyttö: Sallii rajoitetun kaupallisen käytön "perintörakennuksissa" (vähintään 50 vuotta vanhoissa) asuinalueilla. Korvaa nykyisen "Käyttö historiallisissa rakenteissa" -luokan CUP:n kattamaan vanhemmat rakennukset, joita ei ole nimetty historiallisiksi maamerkeiksi.
• Lisätietoja, katso Muu kuin asuinkäyttö - yhteenveto

Koti Tacomassa ja kohtuuhintaisen asumisen toimintastrategia

Koti Tacomassa ja kohtuuhintaisen asumisen toimintastrategia

Vuonna 2019 alkanut Home in Tacoma -aloite liittyy suoraan kaupungin kohtuuhintaisen asumisen strategiaan (AHAS). Kaupunginvaltuuston marraskuussa 2024 hyväksymä muutettu kaava- ja standardipaketti liittyy läheisimmin AHAS:n tavoitteeseen 1: uusien kohtuuhintaisten asuntojen luominen. Lue lisää koko kohtuuhintaisen asumisen strategiasta ja muista kaupungin aloitteista ja toimista kohtuuhintaisen asumisen vajeen ratkaisemiseksi Tacomassa kohtuuhintaisen asumisen strategian verkkosivuilta.

• Kohtuuhintaisen asumisen toimintastrategia – täydellinen raportti

Suorituskykypäivitykset

Päivitetyn kehyksen käyttöönoton jälkeen (helmikuu 2025 – tammikuu 2026) lupamenettelyihin uusilla kaupunkien asuinalueilla on kuulunut:

• Yhteensä 213 lupahakemusta
• 385 asuntoa ehdotettu
• 39 %:n kasvu hakemusten määrässä (verrattuna edellisen viiden vuoden keskiarvoon)
• 62 %:n kasvu ehdotettujen yksiköiden kokonaismäärässä (verrattuna edellisen viiden vuoden keskiarvoon)
• 16 %:n kasvu yksiköissä hakemusta kohden (verrattuna edellisen viiden vuoden keskiarvoon)
• Vuoden 2026 toisella neljänneksellä (1. huhtikuuta 2026–30. kesäkuuta 2026) jätettiin 148 lupahakemusta 332 asuntoon, mikä on tähän mennessä vahvin neljännes.

Onko suurin osa projekteista saatu päätökseen?

Ei, mikä on odotettavissa, koska lupien myöntäminen ja rakentaminen vievät aikaa. Noin 8 % luvista johti asuntojen valmistumiseen ensimmäisen vuoden aikana.

Muuttiko kaavoitusuudistus sitä, minkä tyyppisiä asuntoja rakennetaan?

Kyllä. Luvan myöntäminen osoittaa, että:

• Omakotitalot ja sivuasuntoyksiköt ovat edelleen yleisimpiä hakemuksia, vaikka omakotitalojen hakemukset olivat alimmillaan kuuteen vuoteen.
• Rivitalot, paritalot ja moniperhehankkeet tuottivat eniten asuntoja.
• Tilastot osoittavat asuntotyyppien merkittävää monipuolistumista kaupungissa.

Missä Tacomassa tapahtuu uutta kehitystä?

Hakemukset jaetaan ympäri kaupunkia:

• Suurin osa vuoden 2026 toisen neljänneksen toiminnasta on South Endissä, Centralissa ja Etelä-Tacomassa. Tämä on muutos ensimmäisestä vuodesta, jolloin suurin osa luvista sijaitsi North Endissä ja Eastsidessa.

Miksi tätä varhaista dataa tulisi tulkita varoen?

Useimmat vuoden 2026 toisen neljänneksen luvat ovat vielä käsittelyn alkuvaiheessa (140/148 luvasta on käsittelyssä), joten nämä yksiköt toimitetaan tulevina neljänneksinä. Kehitysputkessa on pitkä aika, ja tulevina vuosina valmistuu vielä monia muita hankkeita. Lisäksi sekä taloudelliset tekijät että rakennuskustannukset todennäköisesti vaikuttivat kehityskäyttäytymiseen vuosina 2025–26.

Mitkä ovat tärkeimmät havainnot tästä varhaisesta Home in Tacoma -datasta?

Tiedämme, että:

• Lupahakemusten ja asuntojen kokonaismäärä kasvoi merkittävästi. Vuoden 2026 toisella neljänneksellä hakemusten määrä nousi 2.2 asuntoon, mikä jatkaa siirtymistä kohti tiheämmin rakennettuja asuntoja.
• Asuntotyyppien monimuotoisuus parani, erityisesti tiheämmin asutuissa taloissa.
• Lupatoiminta on laajalti jakautunut eri puolille Tacomaa.

Raportit:

• Koti Tacomassa Neljännesvuosikatsaus: Q2 2026 (1. huhtikuuta 2026–30. kesäkuuta 2026).
• ”Koti Tacomassa – Vuoden katsaus” (helmikuu 2025–tammikuu 2026).

Kojelaudat (tulossa pian)

Kojelaudat (tulossa pian)