Lupapalvelut

Lupaohjelmat

Purkutyön pelastusohjelma

Purku- ja pelastusohjelma tukee rakennusmateriaalien talteenottoa ja uudelleenkäyttöä ennen purkamista. Lue lisää purku- ja pelastusohjelmasta.

Kestävän kehityksen/vihreän rakentamisen lupaohjelma

Meillä on prosessi, jolla priorisoidaan lupamenettelyjä hankkeille, jotka ovat mukana kelpoisuusvaatimuksiin liittyvissä vihreän rakentamisen sertifiointiohjelmissa kaupungin prioriteettiarviointipolitiikan mukaisesti.

Ohjelmaa voidaan käyttää seuraaville lupatyypeille:

• Työmääräykset (WO),
• Sivuston kehitysluvat (SDEV),
• Uusien liikerakennusten rakennusluvat (BLDCN),
• Rakennusluvat kaupallisille muutoksille (BLDCA),
• Rakennusluvat uusille asuinluville (BLDRN) ja
• Rakennusluvat asuinrakennusten muutoksille (BLDRA).

Tämä ohjelma EI tällä hetkellä koske maankäyttölupia (LU).

Kestävän kehityksen/vihreän rakentamisen ohjelma – Näin se toimii

Tukikelpoiset vihreän rakentamisen ohjelmat

Jos tarvitset apua sertifiointiohjelman ja -tason valinnassa, varaa ilmainen vihreän rakentamisen konsultaatio projektiisi tai ota yhteyttä numeroon (253) 591-5030.

Asuinrakennus (yksiperheet, sivuasunnot ja/tai paritalot)

1. Kolmen tähden tai parempi luokitus kautta BuiltGreen OR
2. Passiivitaloinstituutti Yhdysvalloissa (PHIUS) TAI
3. Hopea tai parempi luokitus Johtajuus kotien energia- ja ympäristösuunnittelussa (LEED) OR
4. Living Building Challenge (LBC) Terälehti tai nettonolla TAI
5. Suunnittelu- ja kehityspalveluiden johtajan hyväksymät vastaavat rakennussertifiointiohjelmat.

Liiketila (monikkoperheet)

1. Kolmen tähden tai parempi luokitus kautta BuiltGreen OR
2. Passiivitaloinstituutti Yhdysvalloissa (PHIUS) TAI
3. Kaksi maapalloa tai parempi luokitus läpi Vihreät maapallot OR
4. Hopea tai parempi luokitus LEED rakennussuunnitteluun ja -rakentamiseen OR
5. Living Building Challenge (LBC) Terälehti tai nettonolla TAI
6. Suunnittelu- ja kehityspalveluiden johtajan hyväksymät vastaavat rakennussertifiointiohjelmat.

Aloittaminen

1. Käytä integroitu suunnitteluprosessi tunnistaakseen mahdollisuuksia ja välttääkseen projektin sudenkuopat. Ilmoita henkilöstölle, että kyseessä on ehdotettu vihreän rakentamisen projekti, mahdollisimman varhaisessa vaiheessa prosessia, mieluiten osana kehitystä edeltävä arviointi.
2. Ilmoittaudu johonkin kelvolliseen vihreän rakennuksen sertifiointiohjelmaan ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä.
3. käyttää rakennuslupaa varten verkossa. Sisällytä rakennussertifiointiohjelman rekisteröintinumero osaksi projektikuvausta. Lataa täytetty alustava sertifiointilista sovellettavaa sertifiointiohjelmaa varten osana lupapakettia. Henkilökunta tarkistaa kohteet, jotka oikeuttavat projektin prioriteettitarkastukseen, ennen kuin niille määritetään nopeampi määräpäivä.

Muut kannustimet

Hae Tacoma Public Utilities- ja/tai Puget Sound Energy -etuja erikseen.

Kohtuuhintaisen asumisen lupaohjelma

Meillä on prosessi, jonka avulla Tacomassa kohtuuhintaisia ​​asuntoja luovien hankkeiden lupamenettelyt nopeutuvat ja tehostuvat. Hankkeet, joissa on yhteensä 10 tai enemmän asuntoa, joista 20 % on varattu kohtuuhintaisiksi, ja hankkeet, joissa on tunnistettuja kestävän kehityksen ominaisuuksia, voivat osallistua ohjelmaan, jos ne täyttävät prioriteettiarviointipolitiikan kriteerit.

Kohtuuhintaisen asumisen prioriteettilupahakemuksen tiedot

Ohjelmaa voidaan käyttää seuraaville lupatyypeille:

• Työmääräykset (WO),
• Sivuston kehitysluvat (SDEV),
• Uusien liikerakennusten rakennusluvat (BLDCN),
• Rakennusluvat kaupallisille muutoksille (BLDCA),
• Rakennusluvat uusille asuinluville (BLDRN) ja
• Rakennusluvat asuinrakennusten muutoksille (BLDRA).

Tämä ohjelma EI tällä hetkellä koske maankäyttölupia (LU).

Kohtuuhintaisen asumisen kehitystä edeltävän maksuvapautuspolitiikan

Kohtuuhintaisen asumisen kehitystä edeltävien maksujen poistopolitiikka luopuu alkuperäisistä kehitystä edeltävistä arviointimaksuista kohtuuhintaisten asuntohankkeiden osalta, joita ehdottavat ja kehittävät voittoa tavoittelemattomat organisaatiot ja Tacoman asuntolaitos (THA).

• Voittoa tavoittelemattomien organisaatioiden ja THA:n ehdottamat kohtuuhintaisten asuntohankkeiden alustavan sähköisen arvioinnin esikehitysmaksut vapautetaan prioriteettiarviointikäytännössä esitetyt kriteerit täyttävistä kohtuuhintaisten asuntojen hankkeista. Tämän prosessin osana myönnettyä rahoitusta varten vaadittavista kirjeistä ei peritä maksuja. 

Aloittaminen

• Käytä prioriteettitarkistuksen tarkistuslistaa, jossa luetellaan tietyt kelpuutukset, nähdäksesi, onko projektisi kelpoinen.
• Henkilökunta tarkistaa hankkeen prioriteettitarkastukseen oikeuttavat kohdat ennen nopeamman määräpäivän määrittämistä. Suosittelemme koordinoimaan asiaa henkilöstön kanssa ennen luvan myöntämistä, jotta he ovat tietoisia hankkeen prioriteettitarkastuksen tilasta.
• Jos hanke täyttää kaupungin 12-vuotisen MFTE-ohjelman vaatimukset, hakijoita kannustetaan jättämään MFTE-hakemus ensin, sillä se helpottaa henkilökunnan ja nopeuttaa vahvistusprosessia sinulle.

Ohjelman kohtuuhintaisten asuntojen projektikoordinaattori auttaa kohtuuhintaisten asuntojen kehityshankkeita lupaprosessin läpi seuraavasti:

• Merkittävien kehitysoikeuksien tunnistaminen kehitysprosessin varhaisimmassa vaiheessa,
• Tarjoamalla teknistä tukea arviointihenkilöstölle,
• Lupaprosessien parannusten toteuttaminen tehokkaamman lupajärjestelmän luomiseksi ja
• Helpottaa yhteistyötä arviointihenkilöstön ja hakijoiden välillä.

Kehitysoikeuksien siirto

Tacoman kaupungin TDR-ohjelma antaa tukikelpoisille kiinteistönomistajille mahdollisuuden siirtää oikeutensa kiinteistönsä kehittämiseen (TDR-todistuksen muodossa) kehittämiseen paremmin soveltuvan kiinteistön omistajille. Tämä edistää kasvua alueilla, joilla tiheä asuminen on toivottavaa, ja alueiden suojelua, joilla rakentaminen ei ole mahdollista.

Rakennusoikeuksien kauppa hyödyttää kaikkia osapuolia. Myyjää, joka voi myydä rakennusoikeutensa rahallista voittoa tai muita taloudellisia vastikkeita vastaan, sekä ostajaa, joka voi käyttää rakennusoikeuksia saavuttaakseen enemmän kehityspotentiaalia kuin mitä kaavoitus muuten sallisi (esim. suurempi rakennuskorkeus jne.). Myös suuri yleisö hyötyy rakennusoikeuksien kaupoista avoimien tilojen elinympäristöjen ja historiallisten kohteiden säilyttämisessä.

Lisätietoja kehitysoikeuksien siirrosta

11. heinäkuuta 2016 yhteisöaktivistit, sidosryhmät sekä Tacoman kaupungin ja Piercen piirikunnan virkamiehet kokoontuivat osoitteeseen 102 N. G Street juhlistamaan Tacoman ensimmäistä kehitysoikeuksien siirtoa (TDR).

Ilmoitus Tacoman ensimmäisen TDR-tapahtuman juhlasta (11. heinäkuuta 2016)

Tämä kauppa edustaa 20 yksikön säilyttämistä Piercen piirikunnassa sijaitsevasta 120 eekkerin (Reise Farm) ikuisesti säilytetystä ensiluokkaisesta viljelysmaasta ja 21 asuntoa lisää Stadium Apartments -projektiin Tacomassa.

lisäinformaatio

• Hallinnolliset ohjeet
• Tacoman vastaanottoalueet
• Ohjelman kehittäminen
• Piercen piirikunnan ohjelma
• Elinympäristöhakemuslomake
• Maamerkkien hakemuslomake

Kehityssääntelysopimus

Kehitysmääräyssopimus (DRA) on valinnainen haku- ja tarkistusmenettely, jonka tarkoituksena on tarjota uudenlaista joustavuutta kaupungin kehitysmääräysten soveltamisessa siten, että ehdot räätälöidään ehdotetun hankkeen ja yhteisön vision erityispiirteiden mukaan siten, että varmistetaan merkittävien julkisten hyötyjen turvaaminen.

Hankkeen hyväksyntä sisällytetään sopimukseen, jonka tarkoituksena on varmistaa, että yleishyödyt tarjotaan sovittujen ehtojen mukaisesti. Ehtoja voivat olla muun muassa hankkeen oikeuksien saaminen, ajoitus sekä paikan päällä ja sen ulkopuolella tehtävien parannusten rahoitus. Kaupungilla on valtuudet, mutta ei velvollisuutta, hyväksyä, tarkastella ja/tai hyväksyä ehdotettuja DRA-suunnitelmia. Tämä prosessi olisi vapaaehtoinen sekä hakijan että kaupungin kannalta.

Kehityssääntelysopimus – Näin se toimii

Kelpoisuus

DRA-prosessi on rajoitettu projekteihin, jotka täyttävät jonkin seuraavista kynnysarvoista:

• Projekti Kansainvälinen finanssipalvelualue (IFSA) jonka pinta-ala on vähintään 15,000 75 neliöjalkaa ja korkeus vähintään XNUMX jalkaa.
• Projekti Kaupungin keskustan alue, mutta IFSA:n ulkopuolella, jonka pinta-ala on vähintään 15,000 75 neliöjalkaa, korkeus vähintään XNUMX jalkaa ja jolla on merkittävää julkista omistusta tai hallintaa.
• Keskustan alueella toteutettava hanke, joka säilyttää historiallisen rakennuksen tai auttaa säilyttämään viereisen historiallisen rakennuksen.
• Yli viiden eekkerin kokoinen laitoskäyttö missä tahansa kaupungin alueella, lukuun ottamatta yleishyödyllisiä laitoksia.
• Hanke Tacoma Mallin alueellisessa kasvukeskuksessa vähintään kahden eekkerin kokoisella tontilla, jonka lattiapinta-alan suhde on vähintään 1.00.
• Vähintään yhden eekkerin kokoinen projekti, joka sijaitsee nimettyjen keskusten ulkopuolella, kävelymatkan päässä joukkoliikennepalveluista ja sisältää vähintään 50 asuntoa, joista huomattava osa on kohtuuhintaisia.

Tausta

Kaupunginvaltuusto sai päätökseen kehityssääntelysopimuksiin (DRA) liittyvien määräysten muutosten tarkistus- ja kuulemisprosessinsa ja hyväksyi ehdotuksen pienin muutoksin muutetulla asetuksella nro 27877 2. maaliskuuta 2010.

• Hyväksytty asetus (2. maaliskuuta 2010)
• Suunnittelulautakunnan kuulemistilaisuuden henkilöstöraportti (21. lokakuuta 2009)
• Merkityksettömyyden määrittäminen ja ympäristötarkastuslista (30. syyskuuta 2009)

Hyväksytyt sopimukset

• Point Defiance DRA