Revisione del progetto di progettazione urbana

A partire dal 1° gennaio 2025, alcuni progetti di sviluppo edilizio situati all'interno di uno dei 16 centri a uso misto designati della città dovranno ottenere l'approvazione dell'UDPR prima che possano essere rilasciati i permessi di costruzione.

Quali progetti richiedono l'UDPR?

Un edificio proposto che superi le soglie di superficie edificabile previste dall'UDPR (Direttiva UDPR) dovrà essere approvato dall'UDPR tramite uno dei due percorsi di revisione: la Revisione Amministrativa o la Revisione del Consiglio di Progettazione Urbana. Ciascun percorso include le fasi di revisione del Progetto Preliminare e del Progetto Definitivo. Le decisioni dell'UDPR sono impugnabili dinnanzi all'Esaminatore dell'Udienza.

Qualcuno può aderire al processo UDPR?

Sebbene gli interventi edilizi nei 16 Centri a Uso Misto di dimensioni inferiori alle soglie applicabili siano esenti dalla procedura UDPR, i richiedenti possono parteciparvi volontariamente per richiedere deroghe a determinati standard di sviluppo o progettazione. Questo tipo di richieste è noto come " deroghe".

Oltre a questa opzione di adesione per progetti di piccole dimensioni, è possibile presentare una richiesta di deroga per progetti soggetti all'UDPR al fine di supportare risultati di progettazione migliori. Gli standard di progettazione ammissibili per una richiesta di deroga includono quelli relativi a:

• Arretramenti degli edifici
• Altezza dell'edificio
• Spazio di servizio
• Progettazione di edifici

Tutti gli standard ammissibili sono specificati nel Codice Municipale di Tacoma (TMC) 13.19.040.E.6.d (vedere Ordinanza n. 28966 ).

Le deroghe ai requisiti non ammissibili per la richiesta di esonero sono soggette a richieste di variazione ai sensi del TMC 13.05.010.B.

I progetti vengono esaminati per verificarne la coerenza con i sette Obiettivi di Progettazione Urbana delineati nel Manuale di Revisione dei Progetti di Progettazione Urbana adottato . Ciascuno degli Obiettivi di Progettazione Urbana è associato a due o tre Linee Guida di Progettazione , ulteriormente supportate da numerosi possibili Approcci di Progettazione come mezzi per raggiungere i vari obiettivi. Gli Approcci di Progettazione delineati nel Manuale UDPR non sono né esaustivi né requisiti specifici. Piuttosto, sono forniti per illustrare i concetti di progettazione applicabili.

Le notifiche pubbliche e le riunioni, i tempi di revisione, l'ambito di revisione e i criteri decisionali sono conformi alla legislazione statale applicabile.

Per domande sul sistema di permessi Accela, sul codice edilizio o sulla zonizzazione, chiamare il numero (253) 591-5030.

Lo staff di Urban Design Studio si impegna a garantire un processo UDPR eccellente e rapido. Tra i fattori che contribuiscono al raggiungimento di questo obiettivo figurano:

• Comunicare tempestivamente e coordinarsi con lo staff dell'Urban Design Studio prima di iniziare qualsiasi importante lavoro di progettazione.
• Fornire i materiali di candidatura richiesti con la presentazione iniziale. Consultare le checklist di candidatura riportate di seguito e Guida alla domanda UDPR.
• Fornire una narrazione efficace che descriva chiaramente in che modo lo sviluppo proposto soddisfa ciascuno dei sette obiettivi di progettazione.

Fase 1: Consulenza pre-candidatura

I potenziali candidati UDPR sono tenuti a tenere un colloquio preliminare con lo staff dell'Urban Design Studio. Questo incontro ha diversi scopi:

• Ci si aspetta che in questo incontro il richiedente presenti il ​​progetto il prima possibile e discuta il suo approccio per soddisfare gli obiettivi di progettazione dell'UDPR.
• Offre inoltre al richiedente l'opportunità di apprendere dal personale informazioni sul processo di revisione richiesto e sui requisiti della domanda.
• Inoltre, questo è un punto importante nel processo di progettazione affinché il personale possa fornire un feedback tempestivo in merito alle linee guida di progettazione applicabili e per aiutare a identificare eventuali considerazioni di progettazione uniche o problemi di progettazione locali di cui il richiedente dovrebbe essere a conoscenza.

Lista di controllo per la presentazione della domanda prima della presentazione della domanda

Fase 2: Revisione del progetto concettuale

Per avviare una procedura formale di revisione UDPR (sia amministrativa che da parte dell'Urban Design Board), il richiedente deve presentare un pacchetto di domanda per il progetto concettuale. I requisiti minimi per la domanda sono indicati nella Checklist di domanda UDPR.

In seguito alla revisione dei materiali del Concept Design, al richiedente verrà fornita una relazione che riassume la risposta e le linee guida del personale di revisione amministrativa oppure la risposta e le linee guida della revisione dell'Urban Design Board per la progettazione finale del progetto.

Le domande sottoposte alla valutazione del Comitato di Progettazione Urbana includeranno una riunione pubblica durante la fase di revisione del Concept Design. Un avviso pubblico sarà pubblicato prima della riunione pubblica e spiegherà come inviare commenti per la registrazione prima della data della riunione pubblica.

Fase 3: Revisione finale del progetto

Il richiedente deve presentare una domanda di Progetto Definitivo completa entro un (1) anno dal ricevimento del Rapporto Guida alla Progettazione Concettuale, altrimenti sarà necessario presentare una nuova domanda UDPR. Il Progetto Definitivo deve essere conforme alle linee guida fornite nel Rapporto Guida. Una volta considerata completa, la domanda di Progetto Definitivo sarà approvata (con o senza condizioni) o respinta.

Lista di controllo per l'invio della revisione del progetto finale

Gli sviluppi soggetti all'approvazione dell'Urban Design Board saranno esaminati e una decisione sarà presa nella prima riunione utile dell'Urban Design Board.

Passaggio 4: approvazione

Una domanda UDPR verrà approvata se vengono soddisfatte le seguenti condizioni:

• Lo sviluppo proposto è conforme agli standard di progettazione e sviluppo applicabili (salvo deroghe concesse) previsti dal Codice municipale di Tacoma.
• Si ritiene che la domanda soddisfi ciascuno dei sette obiettivi di progettazione. Ciò include la valutazione dell'integrazione, da parte della domanda, delle linee guida di progettazione pertinenti e della rispondenza del progetto definitivo al rapporto di orientamento per la progettazione concettuale.

Diversi aspetti di qualsiasi progetto di sviluppo – l'altezza massima dell'edificio, la disponibilità minima di parcheggi e gli elementi del design del nuovo edificio – sono determinati dai requisiti del Codice e non possono essere sostanzialmente limitati tramite la Revisione del Progetto di Progettazione Urbana (UDPR). Tuttavia, vi è un'importante discrezionalità nell'applicazione di questi standard per garantire i migliori risultati progettuali del nuovo sviluppo.

Il processo UDPR offre alla comunità l'opportunità di fornire una prospettiva e un contributo preziosi, pertinenti ai grandi nuovi sviluppi all'interno dei centri a uso misto di Tacoma, per garantire che siano in linea con la visione di Tacoma di un ambiente costruito ben progettato, funzionale e culturalmente espressivo.

Fasi di coinvolgimento pubblico nel processo UDPR

Un avviso pubblico viene fornito nella fase di progettazione concettuale e nella fase di progettazione definitiva del processo di candidatura sia per il percorso di revisione amministrativa che per il percorso di revisione dell'Urban Design Board (UDB).

Inoltre, le domande presentate nell'ambito del percorso di revisione UDB sono soggette a una riunione pubblica dell'Urban Design Board nella fase di revisione del progetto concettuale. Ai sensi della legge statale, un processo di revisione del progetto come l'UDPR è limitato a una riunione pubblica in cui vengono espressamente richiesti commenti e contributi da parte del pubblico. Per offrire la migliore opportunità di fornire un contributo significativo e costruttivo sul concetto progettuale fondamentale del progetto proposto, questa riunione si tiene nella fase iniziale di revisione del progetto concettuale del processo di richiesta.

Per ulteriori informazioni su una specifica domanda UDPR, inclusi gli allegati, è possibile effettuare una ricerca direttamente su Accela. Se si conosce il numero della domanda di autorizzazione, è possibile accedere ai documenti all'indirizzo https://aca-prod.accela.com/TACOMA/Default.aspx inserendo il numero di autorizzazione nel campo di ricerca. Non è necessario un account per utilizzare la funzione di ricerca. Una volta aperta la scheda della domanda di autorizzazione, gli allegati sono disponibili nella sezione "Informazioni sulla scheda".

L'Urban Design Board (UDB) è una commissione civica istituita dal Consiglio comunale di Tacoma per sostenere gli obiettivi della nostra comunità in materia di ambiente costruito di alta qualità. L'UDB è stata istituita nel maggio 2024 con l'approvazione dell'ordinanza n. 28966 ed è regolata dal TMC 13.19.030.

Il ruolo principale dell'Urban Design Board è quello di esaminare determinati permessi UDPR (Urban Design Project Review).

Visita il sito www.tacoma.gov/udb per ulteriori informazioni su:

• Calendario delle riunioni dell'UDB
• Verbale e archivio delle riunioni
• Membri e profili di appartenenza all'UDB
• Informazioni di contatto UDB

Materiali UDPR

• Manuale di revisione del progetto di progettazione urbana
• Guida alla domanda di revisione del progetto di progettazione urbana

Liste di controllo per l'invio dell'UDPR

• Conferenza pre-applicazione
• Revisione del progetto concettuale
• Revisione finale del progetto

Altri documenti

• Ordinanza n. 28966

La procedura di Revisione dei Progetti di Progettazione Urbana (UDPR) è una nuova procedura di revisione dei permessi di utilizzo del suolo che verrà applicata ad alcune tipologie di progetti edilizi proposti situati in uno qualsiasi dei 16 Centri a Uso Misto designati dalla Città. L'UDPR sarà obbligatoria se il progetto di sviluppo proposto ha dimensioni superiori alla soglia dimensionale per quel particolare Centro a Uso Misto.

In precedenza, se uno sviluppo proposto era conforme ai requisiti di zonizzazione stabiliti, uno sviluppo di qualsiasi dimensione poteva essere realizzato solo con una revisione del permesso di costruzione e una revisione ambientale (SEPA); se era esente dalla revisione SEPA, era richiesta solo una revisione del permesso di costruzione.

L'UDPR crea un nuovo processo di revisione dei permessi per l'uso del suolo pubblico, in aggiunta alla revisione SEPA, che prende in considerazione l'ambiente urbano circostante, lo spazio pubblico, la connettività, la reattività ai cambiamenti climatici e altre problematiche di progettazione urbana.

La revisione del progetto di progettazione urbana (UDPR) sarà obbligatoria per gli sviluppi situati in un centro ad uso misto designato se le dimensioni dell'edificio proposto sono superiori alla soglia dimensionale per quel centro ad uso misto.

• La soglia minima per le dimensioni dei centri di quartiere è di 10,000 piedi quadrati.
• La soglia minima per le dimensioni dei centri ad uso misto (Crossroads Centers, Tacoma Mall e Downtown) è di 20,000 piedi quadrati.

Per i progetti di dimensioni inferiori a queste soglie non sarà richiesto alcun permesso UDPR: tali progetti continueranno a essere soggetti unicamente agli standard di sviluppo e progettazione prescrittivi previsti dalla procedura di revisione dei permessi di costruzione esistente. Tuttavia, gli sviluppatori di questi progetti di dimensioni inferiori potranno richiedere una deroga a determinati requisiti di sviluppo attraverso la procedura UDPR. Tali richieste di deroga per i progetti di dimensioni inferiori seguiranno la procedura di revisione amministrativa UDPR.

Il programma di permessi Urban Design Project Review (UDPR) si applicherà solo alle aree all'interno dei 16 centri a uso misto designati. Si tratta dei centri di quartiere, dei centri di incrocio, della Tacoma Mall Regional Growth Area e della Downtown Regional Growth Area designata dal Comprehensive Plan della città, tutti mostrati nella mappa sopra.

Tutte le altre aree della città (comprese quelle interessate dal pacchetto di modifiche al codice e modifiche alla zonizzazione "Home in Tacoma" adottato alla fine del 2024) non sono soggette alle disposizioni dell'UDPR.

I 16 centri a uso misto mostrati nella mappa sopra sono stati istituiti dal Piano Regolatore della Città nel 1993 e modificati nel 2007 come parte della risposta richiesta da Tacoma al Growth Management Act dello Stato. Si tratta di aree in cui la zonizzazione sottostante supporta lo sviluppo residenziale, commerciale e a uso misto più intensivo, al fine di favorire la crescita futura.

No. La revisione UDPR non ha alcun effetto sulla necessità o meno di richiedere un'autorizzazione SEPA per un progetto edilizio. La procedura di autorizzazione UDPR sarà condotta separatamente e parallelamente alla revisione SEPA, ove applicabile.

Sì. Se per un progetto specifico è richiesta una revisione del permesso SEPA, il personale si aspetta che ciò avvenga dopo la fase di revisione del progetto concettuale UDPR, ma prima della fase di revisione del progetto finale e anche prima di qualsiasi revisione del permesso di costruzione.

No. La Revisione del Progetto Urbano non ha alcun impatto, restrizione o modifica agli usi industriali consentiti dalla zonizzazione vigente, e il progetto Bridge Industrial si trova in un'area destinata allo sviluppo commerciale/industriale. La Revisione del Progetto Urbano sarà applicabile solo ad alcuni progetti di media e grande scala proposti all'interno dei 16 Centri a Uso Misto indicati sulla mappa sopra, e il progetto Bridge Industrial non si trova in nessuno di questi 16 Centri a Uso Misto.