Aggiornamento annuale del codice di regolamentazione dell'uso del suolo

Contatto personale:	Wesley Rhodes, Pianificatore Senior, wrhodes@tacoma.gov
Sito soggetto:	8615 McKinley Ave E 1 pacco: ~2.25 acri 8717 McKinley Ave E 2 pacchi: ~2.2 e ~2.2 acri (~4.4 in totale) 8801 McKinley Ave E 1 pacco: ~0.36 acri L'area di potenziale annessione di McKinley si trova a est di McKinley Ave E., a sud di E. 86th Strada e a nord di E. 90th Strada. Quest'area di circa 7 acri rientra sia in un'area di crescita urbana (UGA) sia nella potenziale annessione di Parkland/Spanaway (PAA), come indicato nei piani generali della città di Tacoma e della contea di Pierce.	(clicca per ingrandire)
Uso attuale del suolo e zonizzazione:	Attualmente le proprietà sono regolamentate dalla designazione di uso del suolo "Compact Urban" e dalla zonizzazione "Middle Housing" della contea di Pierce e sono destinate ad uso residenziale unifamiliare.
Proposta BOZZA della Commissione per la pianificazione:	In risposta a una proposta di annessione presentata dal proprietario di un immobile, la Commissione per la pianificazione sta valutando le opportune designazioni di uso del suolo e di zonizzazione per il sito in questione, che entreranno in vigore al completamento del processo di annessione. L'attuale proposta prevede che i quattro lotti siano designati come Residenziali di Bassa Scala nel Piano Regolatore Generale, con il Distretto di Zonizzazione Urbana Residenziale - 1 (UR-1). Una volta completato il processo di annessione, la Zona UR-1 guiderà le tipologie di utilizzo e sviluppo che potrebbero verificarsi sulle proprietà.

DOMANDE FREQUENTI

1. Quali sono i passaggi necessari per completare l'annessione?
   · XNUMX€ Le parti promotrici redigono, distribuiscono e depositano una petizione, secondo RCW 35.13.130
   · XNUMX€ Il valutatore della contea di Pierce valuta la sufficienza giuridica della petizione
   · XNUMX€ Analisi del personale, accordi di utilità (se necessario), coinvolgimento
   · XNUMX€ Il Consiglio comunale può tenere un'udienza pubblica sulla petizione, ai sensi del RCW 35.13.140
   · XNUMX€ Delibera del Consiglio Comunale di intenzione di annettere
   · XNUMX€ Revisione del Consiglio di revisione dei confini
   · XNUMX€ Ordinanza del Consiglio Comunale, per stabilire le condizioni di annessione e la data di entrata in vigore
   · XNUMX€ Notifiche e coinvolgimento

2. Quali tipi di sviluppo sono consentiti nel distretto di zonizzazione UR-1?

3. Quali saranno le conseguenze dell'annessione?
   Questa è considerata una proposta "non progettuale", il che significa che non è consentito alcuno sviluppo specifico a seguito dell'annessione. Qualsiasi proposta di sviluppo dovrà comunque richiedere i permessi e soddisfare tutti gli standard comunali applicabili. A quel punto, gli impatti del progetto proposto saranno valutati e mitigati.

DOMANDE FREQUENTI

1. Cosa significa “alloggi per esigenze speciali” e a chi sono destinati?
   Per "alloggi per esigenze speciali" si intendono tutti gli alloggi autorizzati dallo Stato a fornire un alloggio accessibile a persone con disabilità, anziani e persone affette da patologie croniche. Queste tipologie di strutture spesso includono personale in loco per assistere nelle attività della vita quotidiana o per altri tipi di assistenza. Le residenze assistite, le case di cura, le strutture per la cura della demenza e le comunità di pensionati con assistenza continuativa sono esempi di alloggi per esigenze speciali.
2. Perché la città sta prendendo in considerazione questi cambiamenti?
   Ci sono diverse ragioni per cui stiamo prendendo in considerazione queste modifiche. In primo luogo, la legge statale è stata recentemente modificata per richiedere alle giurisdizioni locali di consentire la costruzione di rifugi di emergenza in qualsiasi distretto urbanistico in cui siano consentiti hotel/motel. Ciò richiede l'introduzione di alcune limitate modifiche alla zonizzazione cittadina per consentire la costruzione di questi rifugi in determinati distretti urbanistici. In secondo luogo, il Consiglio comunale ha incaricato il personale di valutare modifiche alla zonizzazione cittadina e di utilizzare definizioni per affrontare alcune tipologie di alloggi per esigenze speciali, tra cui l'assistenza sanitaria comportamentale, che non erano state identificate o considerate in precedenza nei distretti urbanistici della città. Infine, queste modifiche sono anche in linea di massima una risposta alle politiche cittadine volte a garantire che l'intera gamma di esigenze abitative all'interno della nostra città possa essere soddisfatta. La domanda di alloggi per esigenze speciali continua a crescere e queste proposte eliminerebbero alcuni ostacoli al soddisfacimento di tale domanda.
3. Queste modifiche al codice avranno un impatto ambientale?
   Queste proposte di codice non sono associate a uno specifico progetto di sviluppo. Pertanto, non si prevede che abbiano impatti ambientali significativi. I progetti di sviluppo vengono esaminati al momento della richiesta di autorizzazione per verificarne la conformità a tutti gli standard comunali e per garantire che gli impatti siano adeguatamente mitigati.
4. Quali sono i requisiti di licenza e certificazione per le strutture di salute comportamentale?
   Le strutture sanitarie comportamentali sono considerate strutture di capitale comunitario dallo Stato di Washington. Programma per strutture di salute comportamentale Le sovvenzioni stabiliscono nuove capacità di servizi di salute comportamentale attraverso l'acquisizione, la ristrutturazione o la nuova costruzione di immobili. I progetti finanziati devono essere in grado di soddisfare tutti i requisiti di licenza e certificazione applicabili previsti dalle normative statali specifiche (RCW e WAC) relative ai servizi di salute comportamentale proposti nelle strutture a cui verrà assegnato il finanziamento, come ulteriormente dettagliato nel Linee guida del programma per le strutture di salute comportamentaleÈ importante notare che le strutture di salute comportamentale nello stato di Washington sono autorizzate, certificate e regolamentate dal Dipartimento dei servizi sociali e sanitari o dal Dipartimento della salute, a seconda del tipo di struttura, come ulteriormente dettagliato nel Linee guida del programma per le strutture di salute comportamentale e sotto.Ministero della Salute
   Il Dipartimento della Salute dello Stato di Washington (DOH) rilascia le licenze e regolamenta i servizi di degenza e ambulatoriali agenzie di salute comportamentale che possono essere certificati per fornire servizi di salute mentale, disturbi da uso di sostanze, gioco d'azzardo problematico e disturbo da gioco d'azzardo (non ammissibili al finanziamento), o qualsiasi combinazione di questi tipi di servizi. Per ulteriori informazioni, consultare le linee guida del programma (Rapporti, linee guida e informazioni) e le seguenti schede informative e siti web pubblicati dalla Washington State Health Care Authority:
   • Strutture di triage/stabilizzazione delle crisi (PDF)
     • Programma di stabilizzazione delle crisi residenziali per i giovani (PDF)
   • Strutture di valutazione e trattamento
     • Posti letto per il ricovero civile di 90 e 180 giorni
     • Programma di ricovero pediatrico a lungo termine
   • Strutture per il trattamento intensivo della salute comportamentale
   • Soste tra pari
   • Programmi di trattamento degli oppioidi
   • Strutture di stabilizzazione per la gestione sicura dei prelievi (PDF)

   Dipartimento dei servizi sociali e sanitari
   Il Dipartimento di Salute e Sociale dello Stato di Washington (DSHS) rilascia le licenze e supervisiona servizi migliorati (ESF) e strutture abitative assistite (ALF).

   Il DSHS può finanziare ESF e ALF con contratti specifici : assistenza residenziale avanzata per adulti in combinazione con supporto alla stabilità comunitaria o programma specializzato di assistenza per la demenza.

DOMANDE FREQUENTI

1. Cosa considera la città un emendamento “minore”?
   Le modifiche "minori" sono in gran parte di natura tecnica e mirano a mantenere aggiornate le informazioni, a correggere incongruenze, errori e a migliorarne la chiarezza. Possono anche includere modifiche volte a migliorare disposizioni che risultano poco chiare o non pienamente rispondenti al loro scopo, in linea con la politica vigente. Le modifiche che eccedono questa classificazione "minore" dovranno essere considerate come una voce di modifica separata.
2. Quali sono alcuni esempi di modifiche minori che sono in fase di valutazione?
   I vari emendamenti sono stati organizzati in sei aree tematiche, elencate di seguito e corredate da un esempio per ciascuna.
   · XNUMX€ Definizioni e termini
      Es) Spostare la definizione di “muro cieco” dalla sezione Standard di progettazione edilizia alla sezione Definizioni.
   · XNUMX€ Usi e standard consentiti
      Es) Aggiungere "servizi alla persona" come uso consentito all'interno del distretto di zonizzazione transitoria (T). Esempi di servizi alla persona includono saloni di bellezza, sartorie, lavanderie self-service e studi di danza.
   · XNUMX€ Standard di progettazione e sviluppo della zonizzazione residenziale urbana
      Es) Esentare i lotti di condotte da determinati standard di progettazione edilizia relativi all'orientamento dell'edificio, alla posizione/accesso al parcheggio e allo spazio abitabile.
   · XNUMX€ Standard di progettazione della zonizzazione residenziale non urbana
      Es) Migliorare i metodi di progettazione degli edifici per soddisfare gli standard di progettazione di “riduzione di massa”, inclusa l’aggiunta di una nuova opzione.
   · XNUMX€ Correzioni
      Es) Sostituire i riferimenti obsoleti ai distretti di zonizzazione R-1, R-2 e R-3 con i riferimenti ai corretti distretti di zonizzazione residenziale urbana.
   · XNUMX€ chiarimenti
      Es) Aggiungere note a piè di pagina per utilizzare le tabelle relative agli usi vietati nel South Tacoma Groundwater Protection District (STGPD).

DOMANDE FREQUENTI

1. Perché la città sta aggiornando gli standard per gli asili nido?
   Cresce la preoccupazione che l'offerta di nuovi asili nido non stia tenendo il passo con la domanda, con conseguenti carenze, difficoltà di accesso e aumento dei costi. In risposta, il legislatore statale ha adottato nuovi mandati che impongono a tutte le giurisdizioni locali di consentire la presenza di asili nido in tutti i distretti urbanistici, con l'unica eccezione delle aree industriali in cui usi pericolosi possono comportare un impatto diretto sulla salute o sulla sicurezza. La città di Tacoma sta attualmente aggiornando gli standard di zonizzazione e sviluppo per gli asili nido, al fine di renderli conformi a questi nuovi standard statali.

2. Che cos'è un piano del sito vincolante e come viene utilizzato?
   Un piano vincolante per il sito è semplicemente un processo di suddivisione del terreno. Rappresenta un'alternativa al tradizionale processo di lottizzazione e suddivisione, spesso utilizzato per progetti commerciali e industriali di grandi dimensioni. Un piano vincolante per il sito offre un metodo per soddisfare gli standard urbanistici dell'intera area di sviluppo, anziché per ogni singolo lotto creato. Viene spesso utilizzato anche per progetti che potrebbero richiedere una suddivisione graduale dello sviluppo su un periodo più lungo rispetto a un tipico progetto di autorizzazione e costruzione.

3. Queste modifiche al codice avranno un impatto ambientale?
   Queste proposte di codice non sono associate a uno specifico progetto di sviluppo. Pertanto, non si prevede che abbiano impatti ambientali significativi. I progetti di sviluppo vengono esaminati al momento della richiesta di autorizzazione per verificarne la conformità a tutti gli standard comunali e per garantire che gli impatti siano adeguatamente mitigati.