I quartieri storici di Tacoma

Distretto storico di Buckley's Addition

Il distretto storico di Buckley's Addition è stato aggiunto al Registro Nazionale dei Luoghi Storici nel 2016. È delimitato approssimativamente da North Steele Street, North 8th Street, North Pine Street e North 21st Street. Comprende 592 edifici principali, 430 dei quali sono edifici storici. Le tipologie architettoniche includono lo stile Queen Anne, il revival coloniale e Tudor, Foursquare e Craftsman.

Il distretto rappresenta l'ampio modello della storia sociale ed economica di Tacoma ed è un tipico sobborgo tranviario di inizio XX secolo. Il distretto prende il nome da James M. Buckley, che fu il vicedirettore generale della Northern Pacific Railroad. Buckley acquistò diverse importanti concessioni fondiarie e tracciò la mappa di Buckley's Addition, depositata il 20 giugno 12. Lo sviluppo iniziò nella sezione sud e continuò fino al 1883, quando solo l'1941% dei lotti era ancora inesplorato.

candidatura al Registro Nazionale

 

Distretto storico di College Park

Il distretto storico di College Park è stato aggiunto al Registro nazionale dei luoghi storici nel 2017. Il distretto si estende per 125 acri ed è delimitato approssimativamente da North Pine Street a est; North 21st Street a nord; North Alder Street e North Union Avenue a ovest; e North 8th e North 18th adiacenti all'Università di Puget Sound, a sud.

Comprende 582 edifici principali, 509 dei quali sono immobili contributivi. Le tipologie architettoniche includono lo stile Queen Anne, il revival coloniale e Tudor, il minimalismo tradizionale e l'artigianato. Il periodo di maggiore importanza va dal 1890 al 1960, periodo durante il quale fu costruita la maggior parte delle abitazioni. Il distretto rappresenta l'ampio schema della storia sociale ed economica di Tacoma. College Park incarna anche le caratteristiche distintive delle abitazioni di questo periodo e include opere di maestri artigiani e architetti.

Il 3 maggio 2021, la città ha ricevuto una richiesta scritta e una petizione per la creazione di una nuova zona di sovrapposizione storica locale nel quartiere "College Park", adiacente al campus dell'Università di Puget Sound. Anche in questo caso, l'area proposta era già inserita nel Registro Nazionale dei Luoghi Storici nel 2017.

Il 2 novembre 2022, la Commissione urbanistica di Tacoma ha votato per respingere la proposta di College Park Historic Special Review District.

Visualizza il documento decisionale.

Candidatura del distretto storico di College Park al Registro Nazionale dei Luoghi Storici

Distretto storico di North Slope

Il North Slope Historic Special Review District , con oltre 950 proprietà, è uno dei più grandi distretti storici del paese. È stato inserito nel Registro di Tacoma nel 1994 (ampliato nel 1996 e nel 1999), nonché nei Registri dei Luoghi Storici dello Stato di Washington e Nazionale nel 2003. Questo distretto è stato creato in risposta a un'iniziativa dei residenti che apprezzavano l'atmosfera creata da queste dimore storiche. Poche case nel distretto sono di alto livello; il quartiere è invece composto principalmente da case di classe media in stile vittoriano, Craftsman, Colonial Revival e Foursquare.

Rappresentano una collezione di versioni del Pacifico nord-occidentale dell'architettura residenziale popolare negli Stati Uniti prima della Seconda Guerra Mondiale. Gli attuali residenti sono ancora molto orgogliosi delle loro case storiche e delle loro splendide strade. I cartelli stradali indicano l'estensione del quartiere, che si estende da North I Street a North Grant Avenue e tra Division Avenue e Steele Street, lungo l'angolo in cui la griglia stradale di Tacoma segue la costa e collega Old Town (sviluppata negli anni '1870 del XIX secolo) con New Tacoma, costruita per intercettare la linea ferroviaria negli anni '1890 del XIX secolo.

Requisiti del distretto di revisione speciale storica di North Slope: cosa viene sottoposto a revisione?

Se la vostra casa si trova all'interno dei confini del distretto storico, le modifiche all'esterno della proprietà potrebbero richiedere una revisione del progetto da parte della Commissione per la Conservazione dei Monumenti Storici, qualora siano necessari permessi, come indicato nel TMC 13.07.250 . Ciò include modifiche a finestre, rivestimenti esterni, ampliamenti, camini, portici e terrazze.

Il tuo progetto richiederà la revisione della Landmarks Preservation Commission se:

• Si tratta di un nuovo progetto di costruzione o demolizione
• Comporta una struttura storica contributiva
• Comporta lavori esterni
• Richiede un permesso di costruire

I progetti sono esenti dalla revisione della Landmarks Commission se:

• Il progetto non necessita di permesso
• Il progetto non prevede alcun lavoro esterno
• Il progetto prevede lavori idraulici, fognari, elettrici o di giardinaggio

Risorse del distretto storico di North Slope

Linee guida per la progettazione del distretto storico di North Slope/Wedge

Inventario del distretto storico di North Slope

Documenti di candidatura al Tacoma Register:

Candidatura del 1994

Espansione del 1996

Espansione del 1999

Candidatura al Registro Nazionale

Emendamento al Registro Nazionale del 2016

 

 

Distretto storico del vecchio municipio

Il Vecchio Municipio (1892) riflette le grandi ambizioni dell'epoca. È un esempio eccezionale dell'apice dello stile italiano in America. Altri edifici di grande impatto si trovano in tutto il distretto, tra cui il quartier generale della Northern Pacific (1888), il Beaux Arts Elks Temple (1916) e il Winthrop Hotel (1925).

Anche edifici più piccoli in mattoni rimangono a ricordare Whiskey Row, il quartiere dei divertimenti che un tempo prosperava grazie agli stipendi di portuali e politici. Nuove destinazioni d'uso continuano con la ristrutturazione degli edifici, che vengono trasformati in uffici, negozi e residenze urbane uniche, mantenendo il carattere storico della vecchia Tacoma.

Risorse del distretto storico del vecchio municipio

Linee guida per la progettazione del distretto storico del vecchio municipio

Inventario del distretto storico del vecchio municipio

Candidatura al Registro Nazionale del Distretto Storico del Vecchio Municipio (TR, WR, NR).

Distretto storico di Salmon Beach

Il distretto storico di Salmon Beach è iscritto nel Registro del patrimonio dello Stato di Washington e rappresenta una rara testimonianza dello stile di vita costiero dei primi anni del XX secolo. La comunità originaria era composta da circa 100 capanne costruite su palafitte ai piedi di una ripida scogliera che costeggia lo stretto di Tacoma. Diverse capanne, tra cui la Capanna n. 97 (iscritta nel Registro nazionale dei luoghi storici), si trovano in condizioni pressoché originali, a testimonianza del carattere piccolo, intimo e indipendente della storica comunità di Salmon Beach.

Candidatura al Registro del patrimonio di Washington

Distretto storico di South J Street

Il distretto storico di South J Street è stato aggiunto al Registro Nazionale dei Luoghi Storici di Washington nel 1986. Nel 1992, è stato aggiunto al Registro dei Luoghi Storici di Tacoma come un elenco di proprietà multiple, invece che come distretto storico.

Il South J Street Historic District è composto da otto case a schiera indipendenti di epoca tardo-vittoriana. Queste strette strutture a telaio a due piani furono erette tra il 1889 e il 1890 e presentano una varietà di materiali di rivestimento esterno e decorazioni. Le case sono molto simili nell'aspetto, utilizzando solo due design leggermente diversi in stile Queen Anne vernacolare. Le campate e i frontoni ripetuti di queste case creano un motivo ritmico distintivo e ininterrotto. Gli otto edifici di questo distretto costituiscono il più grande gruppo di case a schiera di questo periodo, la cui qualità e stile sono rimasti intatti nello Stato di Washington. Tre delle case furono progettate da Proctor e Dennis, un importante studio di architettura di Tacoma. Tutte le case furono costruite da un'associazione locale di edilizia e prestiti, che cercò di finanziare abitazioni per la classe media e operaia.

Candidatura al Registro Nazionale

Distretto storico dello stadio/seminario

Il quartiere residenziale di lusso di Tacoma, il Distretto storico nazionale dello stadio-seminario, è iscritto nel Registro Nazionale (1977). Questo quartiere si estende su splendidi viali alberati tra North I Street e la costa, e tra First Street e North 10th Street. Con le sue splendide viste sul Puget Sound, il quartiere offre uno spaccato di vita dei primi magnati del legname e dirigenti delle ferrovie.

La zona è importante perché è uno dei primi quartieri residenziali di Tacoma e contiene esempi straordinari di case di lusso risalenti alla fine del XIX secolo e all'inizio del XX.

Candidatura al Registro Nazionale

Distretto di deposito/magazzino dell'Unione

​Migliori Distretto storico di Union Depot-Warehouse (Registro Nazionale dei Luoghi Storici - 1980; Registro di Tacoma - 1983) costeggia Pacific Avenue da South 17th Street a South 23 Street e si estende su per la collina fino a Jefferson Avenue. Il quartiere è circondato dall'Union Station Conservation District. Proprietà nelle vicinanze Distretto di conservazione della stazione Union devono essere rivisti anche per quanto riguarda i cambiamenti esterni.

L'architettura del distretto è caratterizzata da magazzini e fabbriche in mattoni a vista, esempi di stile commerciale elevato e di architettura vernacolare industriale sviluppatasi in America nei primi anni del 1900.

Il quartiere era un polo di smistamento merci ferroviario tra il 1890 e il 1920. La Union Station (1911) è un monumento mozzafiato, con i suoi imponenti archi e la cupola rivestita in rame. Il riutilizzo della Union Station come tribunale federale ha fatto guadagnare alla città di Tacoma il National Preservation Honor Award nel 1994.

Nel 1999, Tacoma ha ricevuto un secondo National Preservation Honor Award per il riutilizzo adattivo degli edifici adibiti a magazzino lungo il Pacific per il suo nuovo campus urbano. Altri edifici nel distretto sono in fase di ristrutturazione per essere adibiti ad appartamenti, attività commerciali, ristoranti e negozi. Questi progetti sono esempi eccezionali di riutilizzo adattivo nel rispetto della storia.

 

Risorse del distretto storico del deposito/magazzino dell'Unione

Linee guida per la progettazione del distretto storico di Union Depot/Warehouse

Inventario del distretto storico di Union Depot/Warehouse

Candidatura al Registro Nazionale

Distretto storico del quartiere Wedge

Il distretto storico di Wedge Neighborhood è stato istituito il 24 maggio 2011 (Ordinanza del Consiglio Comunale n. 27981), in risposta a una richiesta presentata nel 2008 dai residenti del quartiere. Wedge Neighborhood è significativo perché rappresenta un quartiere di classe media di Tacoma prima della Seconda Guerra Mondiale. I profili dei suoi residenti – che spaziano tra diverse professioni e provenienze – raccontano la storia tipica di una comunità in via di sviluppo.

I primi coloni di Wedge erano un gruppo eterogeneo di persone provenienti da ogni ceto sociale e da molte parti del mondo. Molti dei primi residenti erano nati in Germania, Svezia, Norvegia e Inghilterra. Portarono con sé le loro lingue, i loro cibi, le loro culture e le loro religioni. Alcuni proprietari di case accolsero pensionanti e membri della famiglia allargata. La popolazione comprendeva pionieri, commercianti e uomini d'affari di successo, immigrati europei, viaggiatori diretti a ovest, nonché operai, professionisti e funzionari pubblici.

Risorse del distretto storico del quartiere Wedge

Linee guida per la progettazione del distretto storico di North Slope/Wedge

Inventario del distretto storico del quartiere Wedge

Candidatura di Wedge Tacoma al Registro dei distretti storici

Candidatura del distretto storico di Wedge al Registro Nazionale dei Luoghi Storici.

Distretto di conservazione del quartiere Wedge

Il distretto di conservazione del quartiere Wedge ha lo scopo di "proteggere" il nucleo storico dall'impatto dello sviluppo edilizio nella zona circostante.

Il Conservation District ha meno requisiti di revisione del progetto. I seguenti progetti richiedono la revisione e l'approvazione della Landmarks Preservation Commission:

• Demolizione di un intero edificio
• Costruzione di un nuovo edificio

Domande frequenti sui distretti storici e sui monumenti

Cos'è un distretto storico locale?

I distretti storici sono aree della città che sono state aggiunte al Registro dei Luoghi Storici di Tacoma perché possiedono un carattere speciale, modelli di sviluppo storico o rappresentano l'ambiente costruito durante un periodo di tempo specifico. Lo scopo dei distretti storici locali è quello di incoraggiare la conservazione del carattere architettonico e culturale all'interno di quartieri e distretti consolidati e di proteggere tali aree dagli effetti negativi di attività di sviluppo indesiderate, nonché di promuovere lo sviluppo economico e l'identità del quartiere. Hanno lo scopo di guidare il cambiamento e preservare il carattere della comunità man mano che un'area cresce ed evolve nel tempo.

I distretti storici locali differiscono dai distretti storici del registro nazionale e dai distretti del registro del patrimonio dello Stato di Washington in quanto i distretti storici locali richiedono l'approvazione storica per le attività di sviluppo all'interno del distretto, mentre i distretti nazionali e statali no.

Tacoma ha nove distretti storici, quattro dei quali sono elencati nel Registro dei Luoghi Storici di Tacoma. Tra questi, il quartiere Wedge, North Slope, l'Old City Hall e i distretti storici Union Depot/Warehouse. Ogni distretto ha le proprie linee guida che guidano la revisione progettuale di progetti di ristrutturazione, nuovi sviluppi e servizi pubblici al suo interno.

I distretti storici dello Stadio/Seminario, di Salmon Beach, di South J Street, di College Park e di Buckley's Addition sono elencati nei registri statali e/o nazionali. Le attività di sviluppo all'interno di questi distretti non sono generalmente interessate dall'inserimento nell'elenco storico, ad eccezione delle demolizioni.

In cosa consiste il processo di designazione dei distretti storici?

I distretti storici locali vengono inseriti nel Registro dei Luoghi Storici di Tacoma attraverso una procedura di candidatura. La Commissione per la Conservazione dei Monumenti esamina la candidatura per la sua importanza storica e formula una raccomandazione alla Commissione Urbanistica, che a sua volta ne valuta la compatibilità con le politiche urbanistiche della Città. A seguito di tale revisione, la Commissione Urbanistica può raccomandare al Consiglio Comunale di creare un nuovo distretto di zonizzazione storica sovrapposto. In ogni fase, è possibile presentare commenti scritti o orali durante le udienze pubbliche.

Come funziona un distretto di revisione speciale storica?

I distretti storici vengono adottati dal Consiglio Comunale come zone di sovrapposizione, il che significa che i regolamenti del distretto storico vengono aggiunti "in aggiunta" alla zonizzazione esistente. In generale, i distretti storici utilizzano un processo di revisione del progetto e proprie linee guida progettuali per i progetti di ristrutturazione proposti. I distretti storici con revisione speciale non regolamentano l'uso, inclusi i tipi e l'intensità degli usi consentiti dalla zonizzazione.

In che modo il fatto di trovarmi in un distretto storico influisce sulla mia proprietà?

In generale, le nuove costruzioni e i progetti che interessano gli esterni di edifici storici esistenti all'interno dei confini di un Distretto Storico Speciale di Revisione richiedono la revisione e l'approvazione della Commissione per la Conservazione dei Monumenti (Landmarks Preservation Commission) prima del rilascio dei permessi. Inoltre, la demolizione di immobili storici è fortemente sconsigliata.

La Commissione per i Punti di Riferimento esamina i progetti durante le sue riunioni bimestrali. Per i progetti di minore entità, è prevista una procedura di revisione amministrativa accelerata.

In alcuni casi, i progetti di ristrutturazione sostanziali, storicamente compatibili con le caratteristiche dell'edificio, possono dare diritto a incentivi fiscali sulla proprietà.

Cosa necessita di revisione?

La Commissione per la Conservazione dei Monumenti è tenuta a esaminare alcuni progetti di autorizzazione per verificarne la compatibilità con il patrimonio storico e la conformità agli standard per il trattamento dei beni culturali. Esamina i progetti in base agli standard applicabili, che includono linee guida di progettazione per i quartieri storici.

In generale, qualsiasi intervento esterno su monumenti cittadini o proprietà che contribuiscano al progetto e che sia visibile dalle vie di passaggio pubbliche richiede una revisione del progetto. Nei quartieri storici residenziali, come il North Slope Historic District, i lavori esterni esenti dai requisiti di permesso di costruire sono esenti anche dalla revisione storica, così come le ristrutturazioni interne e la progettazione di giardini privati.

Quali sono le linee guida?

Ogni distretto dispone di un proprio insieme di linee guida che vengono utilizzate come base per la revisione della progettazione per i progetti autorizzativi all'interno del distretto stesso. Le linee guida mirano a garantire la certezza della qualità della progettazione all'interno di ciascun distretto.

Sebbene le linee guida di ogni distretto siano diverse, come minimo riguardano altezza, scala, massa, rivestimenti e materiali esterni, forma e conformazione dell'edificio, forma del tetto, modelli di finestre e materiali delle finestre, dettagli architettonici, vetrine (nelle aree commerciali), tende da sole e insegne, ampliamenti, parcheggi, ingressi principali, ritmo delle aperture, strutture accessorie, attrezzature meccaniche, paesaggio urbano e progettazione sostenibile.

Occasionalmente, ma non più di una volta all'anno, la Commissione può raccomandare modifiche alle linee guida. Quando vengono proposte modifiche, è possibile raccogliere il feedback del pubblico prima che vengano prese decisioni. Più comunemente, le linee guida vengono modificate per integrare nuovi codici, correggere errori o affrontare questioni emergenti (come l'installazione di pannelli solari).

Tutti gli edifici all'interno di un distretto storico locale sono considerati storici? Cosa si intende per edifici "contribuenti" e "non contribuenti"?

All'interno dei confini di un distretto storico, gli immobili sono classificati in base al possesso o meno di qualità che conferiscono al distretto il suo significato storico o architettonico. Questi immobili sono considerati "contribuenti", se riflettono l'importanza del distretto nel suo complesso per via delle loro associazioni storiche, delle qualità storico-architettoniche o delle caratteristiche archeologiche; oppure "non contribuenti", se si trovano all'interno dei confini del distretto ma sono stati costruiti al di fuori del periodo per il quale il distretto è considerato storico o sono edifici d'epoca che sono stati alterati al punto da comprometterne l'integrità storica.

Potrò apportare modifiche alla mia casa?

Sì! La politica di conservazione del patrimonio storico riconosce che, affinché gli edifici storici rimangano una parte vitale della vita contemporanea, devono potersi adattare e cambiare. L'affermazione che i quartieri storici impediscano qualsiasi cambiamento è un mito: ampliamenti e ristrutturazioni sono all'ordine del giorno e la Commissione approva decine di progetti all'anno. Tuttavia, le proposte di progetto devono essere coerenti con le linee guida del quartiere per essere approvate.

Ho bisogno di un permesso storico per ristrutturare l'interno della mia casa?

No. Le modifiche interne agli immobili esistenti sono esenti da revisione, a meno che tali modifiche non incidano sull'aspetto esterno dell'immobile.

Posso costruire un'aggiunta?

Sì, se rispetta le linee guida progettuali. Gli ampliamenti alle case esistenti nei quartieri storici non sono scoraggiati.

Posso costruire un'unità abitativa accessoria indipendente (DADU)?

Sì, se la zonizzazione sottostante lo consente. Le linee guida per i distretti storici di North Slope e Wedge Neighborhood considerano le DADU come strutture accessorie, il che significa che in generale dovrebbero seguire il modello di sviluppo definito dai garage storici indipendenti (posizionati sul retro del lotto, con una palette di materiali coerente e una scala compatibile). La Commissione ha approvato sia le nuove DADU che le DADU convertite in garage all'interno dei distretti storici.

Posso cambiare le mie finestre?

Le richieste di sostituzione delle finestre sono comuni. Le linee guida per Wedge e North Slope incoraggiano la conservazione delle finestre in legno originali esistenti e in buono stato di conservazione e raccomandano la riparazione delle finestre storiche prima della sostituzione. Le finestre non storiche installate nelle case prima della creazione del distretto storico non necessitano di essere migliorate e, se sostituite, possono essere sostituite con altre finestre. Per le finestre storiche danneggiate, le linee guida raccomandano finestre che siano, o sembrino, finestre in legno. Esistono molte linee di prodotti per finestre rivestite che soddisfano questo requisito.

L'efficienza termica è un altro motivo comune per la sostituzione delle finestre. Dato il basso ritorno sull'investimento, in termini di risparmio energetico, della sostituzione delle finestre, si consiglia di aggiornare altri impianti domestici come caldaie, isolamento, elettrodomestici e infissi prima delle finestre. Anche le prestazioni delle finestre possono essere notevolmente migliorate con l'installazione di infissi antitempesta.

Ho bisogno di un'approvazione storica per i colori della vernice?

Sì, per gli immobili individualmente iscritti nel Registro Storico di Tacoma e per gli edifici di interesse storico all'interno di alcuni distretti storici. Si prega di contattare il personale addetto alla Conservazione del Patrimonio Storico per ulteriori informazioni.

Le recinzioni necessitano di un'approvazione storica?

Il codice edilizio consente la costruzione di recinti alti fino a 7 piedi senza permesso, quindi, a meno che la recinzione non sia più alta di 7 piedi, non è necessaria la revisione storica.

Posso demolire il mio vecchio garage?

Probabilmente, se il garage è in cattive condizioni o non adeguato alle esigenze moderne. La rimozione e la sostituzione dei garage è una richiesta comune nei quartieri storici. Il codice e le linee guida enfatizzano le strutture primarie del quartiere e attribuiscono una priorità minore alla conservazione delle strutture accessorie.

Sono ammessi pannelli solari, unità di aria condizionata o pompe di calore?

Sì, tuttavia la Commissione generalmente incoraggia l'installazione delle unità di compressione in aree meno visibili (ad esempio nei cortili laterali, sul retro della proprietà o nei cortili posteriori). Per gli impianti solari, sebbene requisiti pratici come l'esposizione solare possano dettare la posizione, la Commissione incoraggia anche i richiedenti a progettare l'impianto in modo da ridurre al minimo l'impatto visivo il più possibile.

Se viene istituito un distretto, dovrò ripristinare la mia casa riportandola alla sua forma originale/storica?

No. I proprietari non sono tenuti a ristrutturare il loro edificio o ad annullare eventuali lavori precedenti dopo l'istituzione di un distretto storico.

È possibile costruire nuovi edifici in un distretto storico locale?

Sì, le nuove costruzioni sono consentite se il progetto rispetta le linee guida di progettazione.

È possibile demolire un edificio situato in un quartiere storico locale?

Gli edifici classificati come strutture non contributive possono essere demoliti in presenza di una struttura sostitutiva approvata. Tuttavia, il Comune sconsiglia vivamente la demolizione di strutture contributive e l'onere di dimostrare l'assenza di alternative ricade sul richiedente. Anche la demolizione di edifici storici richiede un'udienza pubblica.

Ciò impedirà la costruzione di appartamenti/bifamiliari/trifamiliari?

No. Il distretto storico non regola l'uso , quindi se il progetto di un nuovo edificio rispetta le linee guida in termini di volumetria, scala, materiali e così via, verrà approvato indipendentemente dal numero di unità abitative.

Questo farà aumentare o diminuire il valore della mia proprietà?

Sono stati condotti numerosi studi su questo argomento. In generale, ci si aspetta che il valore delle case nei quartieri storici aumenti allo stesso ritmo, o leggermente più velocemente, rispetto alle case in quartieri comparabili che non appartengono a quartieri storici.

Ci sono dei costi associati alla creazione di un distretto storico?

Non esiste una tariffa specifica associata alla creazione di un distretto storico.

Ci sono costi associati al processo di autorizzazione e revisione?

Sì. Oltre alle normali tasse per ottenere il permesso di costruire, sono previsti dei costi per la revisione del progetto. L'importo varia in base al valore del progetto, ma la tariffa minima è di 175 dollari e la massima per i progetti residenziali è di 500 dollari. Scopri di più sulle tariffe per la revisione del progetto e per i permessi.

Un proprietario di un immobile può rinunciare al distretto?

Tutti gli immobili situati all'interno di una zona di sovrapposizione storica adottata dal consiglio sono soggetti ai requisiti del distretto.

Come posso ottenere maggiori informazioni o commenti?

Per porre domande su questa procedura e per fornire un feedback, si prega di inviare un'e-mail all'indirizzo landmarks@tacoma.gov.