Casa a Tacoma: Nuova zonizzazione residenziale e incentivi

Zonizzazione e tipologie abitative

Regolamenti urbanistici per la zonizzazione residenziale urbana

La tradizionale zonizzazione residenziale unifamiliare è stata sostituita a livello cittadino da nuove "Zone di zonizzazione residenziale urbana" e da standard di sviluppo che consentono una maggiore varietà di tipologie abitative e un maggior numero di unità per lotto. La zonizzazione allinea pienamente la città di Tacoma alla recente legislazione statale, inclusa la legge House Bill 1110, che impone alle giurisdizioni locali di consentire la costruzione di alloggi di fascia media nei quartieri residenziali unifamiliari tradizionali e di aumentare il numero di nuove unità abitative consentite per lotto.

Le nuove zone residenziali urbane (UR) favoriscono l'edilizia residenziale di fascia media, con due zone a bassa densità (UR-1 e UR-2) e una zona a densità media (UR-3). Gli standard di sviluppo per ciascuna zona stabiliscono le tipologie abitative, gli usi, la densità e le dimensioni consentite (altezza massima, distanze minime dai confini e superficie massima). Le dimensioni e la densità aumentano in prossimità di punti di interesse pedonali come scuole, parchi e quartieri commerciali.

• Riepilogo della zonizzazione
• Esplora la nostra mappa di Tacoma (tMap)

Tipi di alloggio

Uno dei cambiamenti significativi introdotti dal programma Home in Tacoma è la definizione di una gamma più ampia di tipologie abitative consentite nei tradizionali quartieri residenziali unifamiliari. Queste nuove tipologie rappresentano anche un cambiamento nel nostro modo di concepire l'abitazione, passando da chi vi abita (ad esempio, case unifamiliari , case plurifamiliari ) a tipologie abitative basate sul tipo di struttura e sulla disposizione degli edifici. Tra queste nuove tipologie figurano le case-complesso, gli edifici con cortile interno, le case con cortile interno, le case a schiera e i complessi residenziali multifamiliari.

Ciascuna di queste tipologie abitative ha degli standard associati che includono l'ubicazione, l'orientamento e lo spazio abitabile lungo i marciapiedi; le dimensioni dell'edificio; l'articolazione, la trasparenza e gli ingressi coperti dell'edificio; e l'accesso pedonale e veicolare.

• Vedere la Tipologie abitative nei quartieri residenziali urbani: sintesi per una descrizione dettagliata delle cinque tipologie abitative.
• Vedere la Standard di sviluppo e progettazione di Home in Tacoma per ulteriori informazioni sugli standard di progettazione edilizia.

Convenienza e bonus di fidelizzazione

I bonus per l'accessibilità economica sono destinati a sostenere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili per le famiglie con un reddito compreso tra il 60% e l'80% del reddito mediano familiare della contea di Pierce per gli affitti e fino al 100% del reddito mediano familiare della contea di Pierce per l'acquisto. L'analisi di fattibilità di mercato dimostra che gli alloggi a reddito medio sono finanziariamente sostenibili e aumenteranno l'accessibilità economica e la scelta, ma sono necessarie altre azioni per le famiglie a reddito medio-basso. Il programma HIT Bonus (TMC 13.06.020.F.2) può contribuire a soddisfare tale esigenza e a sostenere altri obiettivi.

In cambio di una maggiore accessibilità economica degli alloggi, i nuovi complessi residenziali possono ricevere bonus per:

• Densità
• Dimensioni dell'edificio
• Altezza dell'edificio
• Riduzione dei costi di parcheggio
• Esenzione fiscale per edifici multifamiliari
• Riduzione degli imprevisti
• Riduzione della copertura arborea

Questi bonus operano in sinergia con ulteriori strategie cittadine delineate nella Strategia d'azione per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili, al fine di sostenere un'iniziativa più ampia in materia di accessibilità economica. Per maggiori informazioni, consultare il Riepilogo sulle misure di mantenimento dell'accessibilità economica.

Incentivi alla proprietà

Incentivi per opportunità di proprietà (TMC 13.06.020.F.4) includono flessibilità per determinati standard di sviluppo (elencati di seguito) al fine di incoraggiare progetti che creino nuove opportunità di proprietà immobiliare per le famiglie che risiedono nell'immobile e il cui reddito non superi il 150% del reddito mediano familiare della contea di Pierce per almeno i primi 5 anni dalla certificazione di agibilità. Per garantire la conformità, sulla proprietà dovrà essere registrata una restrizione vincolante conforme ai requisiti della città.

I seguenti standard di sviluppo vengono modificati come incentivi per i progetti di acquisto di abitazioni che soddisfano i requisiti:

• Nei distretti UR-1 e UR-2, il limite di altezza per le case sul retro viene innalzato a 35 piedi.
• Non è necessario accedere al vicolo se quest'ultimo non è attualmente edificato.
• Il requisito relativo al credito per gli alberi in loco è ridotto al livello minimo "di base" senza richiedere commissioni per il credito degli alberi o commissioni per la perdita di chioma.

Incentivi per unità abitative accessorie (ADU)

Gli incentivi per le unità abitative accessorie ( TMC 13.06.020.F.5 ) includono flessibilità per alcuni standard di sviluppo (elencati di seguito) per le famiglie che attualmente risiedono nella propria abitazione principale e il cui reddito non supera il 150% del reddito mediano familiare della contea di Pierce. Questi incentivi sono disponibili quando si aggiungono fino a due unità abitative accessorie (ADU) sulla propria proprietà e si aggiunge una restrizione vincolante al titolo di proprietà, secondo la quale una delle unità sarà occupata dal proprietario per almeno i primi 5 anni dalla certificazione di agibilità.

Foto inviata dai proprietari di casa di McKinley Hill, Tania Lopez e Rigo Montes.

I seguenti standard di sviluppo vengono modificati come incentivi per i progetti di acquisto di abitazioni che soddisfano i requisiti:

• Nei distretti UR-1 e UR-2, il limite di altezza per le case sul retro viene innalzato a 35 piedi.
• Non è necessario accedere al vicolo se quest'ultimo non è attualmente edificato.
• Il requisito relativo al credito per gli alberi in loco è ridotto al livello minimo "di base" senza richiedere commissioni per il credito degli alberi o commissioni per la perdita di chioma.
• Per ulteriori informazioni vedere:
  • Unità abitative accessorie nei quartieri residenziali urbani
  • Unità abitative accessorie/Progetti pre-approvati*

*Sono disponibili progetti pre-approvati per unità abitative accessorie indipendenti, al fine di semplificare le procedure di autorizzazione e risparmiare tempo e denaro.

Flessibilità nella conservazione degli alberi

Sono previste delle flessibilità per il mantenimento degli alberi ( TMC 13.06.020.F.3 ) per determinati standard di sviluppo quando si mantiene un albero esistente con un diametro a petto d'uomo superiore a 12 cm*, tra cui i seguenti:

• Flessibilità in termini di altezza per mantenere almeno un albero:
  • Distretti UR-1 e UR-2: altezza massima di 35 piedi (circa 10,6 metri) nel cortile posteriore.
  • Distretto UR-3: altezza massima 45 piedi.
• Flessibilità di arretramento anteriore e posteriore:
  • Distretti UR-1 e UR-2: distanza minima di 3 metri (10 piedi) per la conservazione di un albero con diametro a petto d'uomo (DBH) di almeno 30 cm (12 pollici). Distanza minima di 1,5 metri (5 piedi) per la conservazione di un boschetto.
  • Distretto UR-3: altezza minima di 7.5 piedi per conservare un albero con diametro a petto d'uomo (DBH) di almeno 12 pollici. Altezza minima di 5 piedi per conservare un boschetto.
• Flessibilità in materia di arretramento laterale in tutti i distretti UR:
  • Per conservare almeno un albero con diametro a petto d'uomo (DBH) di almeno 30,5 cm (12"): la distanza laterale può essere ridotta a 1,5 metri (5 piedi) durante l'accesso alle unità, a condizione che muri di contenimento, contatori di utenze o altri ostacoli permanenti non riducano la larghezza utilizzabile al di sotto di 1,2 metri (4 piedi).
• Flessibilità nella quantità di parcheggi in tutti i distretti UR – vedi TMC 13.06.090B.3.g.(8) Area ricreativa: Riepilogo degli alberi and Riepilogo del parcheggio.
• Ulteriori informazioni su Paesaggistica e alberi
• Manuale della foresta urbana

*Crediti per albero per pollice DBH (diametro all'altezza del petto) per alberi mantenuti in loco secondo TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b) :

• Alberi < 6” DBH = 50
• Alberi con diametro a petto d'uomo (DBH) compreso tra 6 e 12 pollici = 75
• Alberi con diametro a petto d'uomo (DBH) compreso tra 12 e 24 pollici = 100
• Alberi con diametro a petto d'uomo superiore a 24” = 125

Suddivisione del lotto unitario

A Tacoma, la legge statale consente flessibilità nella scelta dei lotti e la proprietà separata delle singole unità abitative (nuove o esistenti) nelle nuove zone UR (Urban Residential), al fine di incoraggiare e creare nuove opportunità per la realizzazione di lotti separati e promuovere una maggiore proprietà immobiliare.

• La suddivisione in lotti unitari è un modo per suddividere una proprietà in modo che i proprietari siano separati, potenzialmente con accesso, utenze e infrastrutture condivise.
• La dimensione minima del lotto per una suddivisione in lotti unitari (o "lotto principale" minimo) è indicata nella tabella degli standard distrettuali.
• È possibile creare unità immobiliari a partire dal lotto principale, a condizione che vengano rispettati gli standard complessivi di superficie e densità del lotto. Il lotto principale deve soddisfare tutti gli standard, mentre le unità immobiliari non sono tenute a rispettarli.
• È consentita la creazione di nuovi lotti principali, con una nuova dimensione minima del lotto di 2,500 piedi quadrati nelle zone UR.
• Per ulteriori informazioni consultare Suddivisione del lotto unitario.

Domande frequenti

Che cos'è la casa a Tacoma?

Il piano urbanistico "Home in Tacoma" è un pacchetto di riforme a livello cittadino progettato per aumentare l'offerta di alloggi, renderli più accessibili e ampliare la scelta. Sostituisce le precedenti zone residenziali unifamiliari con nuove zone residenziali urbane che consentono una gamma più ampia di tipologie abitative, tra cui case a schiera, bifamiliari, plurifamiliari e condomini.

• TMC Capitolo 13.06 Zonizzazione

Perché la città ha adottato il programma Home in Tacoma?

Tacoma si trova ad affrontare significative sfide in termini di accessibilità economica e offerta di alloggi. Questa politica mira a creare un quadro abitativo più flessibile e inclusivo che supporti la crescita demografica e migliori l'accesso equo agli alloggi.

Cosa sta facendo la città per sostenere Home in Tacoma?

La città è:

• Migliorare i sistemi di tracciamento dei dati relativi a offerta, scelta e accessibilità economica.
• Aumentare l'educazione e la consapevolezza della comunità in merito alle modifiche della zonizzazione.
• Prevediamo una crescita continua in termini di richieste e progetti completati.

Come vengono trattate le attività lavorative o imprenditoriali svolte in casa nelle zone residenziali urbane?

Come vengono trattate le attività lavorative o imprenditoriali svolte in casa nelle zone residenziali urbane? 

Home In Tacoma offre maggiore flessibilità per gli usi non residenziali all'interno delle aree residenziali. Ciò risponde a molteplici esigenze nell'ambito del progetto Home In Tacoma:

• Sostiene l'imprenditorialità offrendo ai residenti l'opportunità di utilizzare le proprie abitazioni per svolgere attività commerciali su piccola scala.
• Riduce la congestione del traffico e gli spostamenti casa-lavoro, offrendo ai residenti la possibilità di lavorare da casa.
• Tutela il carattere del quartiere stabilendo standard che garantiscano che le attività commerciali residenziali siano un uso secondario e non alterino in modo significativo l'aspetto esterno dell'immobile né compromettano il carattere residenziale del quartiere.
• Incoraggia il mantenimento delle strutture esistenti per preservare il carattere del quartiere.

Esistono quattro modalità con cui sono consentiti gli usi non residenziali all'interno delle zone residenziali urbane:

• Residenziale Commerciale 1 e 2: Sostituisce l'attuale utilizzo "Attività domestica" con alcune modifiche, offrendo maggiore flessibilità attraverso la revisione del permesso di utilizzo condizionato (CUP).
• Abitare/Lavorare: Consente l'uso residenziale/lavorativo all'interno delle zone residenziali urbane.
• Zona residenziale a uso misto limitato: Consente usi commerciali limitati nell'ambito di un edificio residenziale a uso misto all'interno delle zone UR-3.
• Riuso adattivo di edifici storici: Consente usi commerciali limitati all'interno di "edifici storici" (di almeno 50 anni) nelle zone residenziali. Sostituisce l'attuale permesso di utilizzo condizionato (CUP) per gli "usi in strutture storiche" per includere gli edifici più vecchi che non sono designati come monumenti storici.
• Per ulteriori informazioni, vedere la Riepilogo degli usi non residenziali

La casa a Tacoma e la strategia d'azione per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili

Casa a Tacoma e la strategia d'azione per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili

L'iniziativa "Home in Tacoma", avviata nel 2019, è direttamente collegata alla Strategia d'azione per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili (AHAS) della città. Il pacchetto legislativo di modifiche alla zonizzazione e agli standard, approvato dal Consiglio comunale nel novembre 2024, è strettamente connesso all'obiettivo 1 dell'AHAS: la creazione di nuove abitazioni a prezzi accessibili. Per saperne di più sulla Strategia d'azione per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili e sulle altre iniziative e attività della città per affrontare il problema della carenza di alloggi a prezzi accessibili a Tacoma, visita la pagina web dedicata alla Strategia d'azione per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili.

• Strategia d'azione per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili – rapporto completo

Aggiornamenti delle prestazioni

Dall'entrata in vigore del quadro normativo aggiornato (febbraio 2025-gennaio 2026), le attività di rilascio dei permessi nelle nuove zone residenziali urbane hanno incluso:

• 213 richieste di permesso in totale
• Sono previste 385 unità abitative.
• Aumento del 39% delle domande (rispetto alla media dei cinque anni precedenti)
• Aumento del 62% del numero totale di unità proposte (rispetto alla media dei cinque anni precedenti)
• Aumento del 16% delle unità per domanda (rispetto alla media dei cinque anni precedenti)
• Nel secondo trimestre del 2026 (dal 1° aprile 2026 al 30 giugno 2026) sono state presentate 148 richieste di permesso per 332 unità abitative, il miglior risultato trimestrale finora registrato.

La maggior parte dei progetti è stata completata?

No, il che è prevedibile dato che le autorizzazioni e la costruzione richiedono tempo. Circa l'8% delle autorizzazioni ha portato al completamento delle unità abitative durante il primo anno.

La riforma urbanistica ha modificato le tipologie di abitazioni che vengono costruite?

Sì. L'autorizzazione dimostra che:

• Le abitazioni unifamiliari e le unità abitative accessorie (ADU) rimangono le tipologie di abitazione più comuni, sebbene le richieste per le abitazioni unifamiliari abbiano raggiunto il livello più basso degli ultimi sei anni.
• Le unità abitative più numerose sono state quelle costituite da villette a schiera, bifamiliari e complessi residenziali multifamiliari.
• I dati mostrano una notevole diversificazione delle tipologie abitative in tutta la città.

In quali zone di Tacoma sono in corso nuovi progetti di sviluppo?

Le domande vengono distribuite in tutta la città:

• La maggior parte delle attività del secondo trimestre del 2026 si concentra nelle zone di South End, Central e South Tacoma. Si tratta di un cambiamento rispetto al primo anno, in cui la maggior parte dei permessi era stata rilasciata nelle zone di North End e Eastside.

Perché questi primi dati dovrebbero essere interpretati con cautela?

La maggior parte dei permessi per il secondo trimestre del 2026 è ancora nelle fasi iniziali (140 su 148 in fase di revisione), quindi queste unità saranno consegnate nei prossimi trimestri. Il programma di sviluppo è lungo e molti altri progetti saranno completati nei prossimi anni. Inoltre, è probabile che sia i fattori economici che i costi di costruzione abbiano influenzato l'andamento del settore immobiliare nel periodo 2025-2026.

Quali sono i principali spunti emersi da questi primi dati relativi al progetto Home in Tacoma?

Lo sappiamo:

• Le richieste di permessi e il numero totale di unità abitative sono aumentati significativamente. Nel secondo trimestre del 2026, il rapporto unità per richiesta è salito a 2.2, confermando la tendenza verso abitazioni a maggiore densità.
• La diversità delle tipologie abitative è migliorata, soprattutto per quanto riguarda le abitazioni ad alta densità.
• L'attività relativa ai permessi è ampiamente distribuita in tutta Tacoma.

Rapporti:

• Aggiornamento trimestrale sulle case a Tacoma: secondo trimestre 2026 (1° aprile 2026 - 30 giugno 2026).
• "Casa a Tacoma - Resoconto dell'anno" (Febbraio 2025-Gennaio 2026).

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