Մատչելի բնակարանային գործողությունների ռազմավարություն

Նպատակ 1. Նպատակները գործողության մեջ

Գործողություն 1.2. Փոփոխել ներառական բնակարանային դրույթները՝ չբավարարված կարիքները թիրախավորելու և շուկայական իրողություններին համապատասխանեցնելու համար։

• «Տուն Տակոմայում» փաթեթին ավելացվել են մատչելի բնակարանային բոնուսային տարբերակներ։
• 2025 թվականին ավարտված «Լուքաութ» կառուցապատման շրջանակներում ավելացվել է տարեցների համար նախատեսված մատչելի 133 բնակարան։

Գործողություն 1.3. Թարմացնել բազմաընտանիքների հարկային ազատման (ԲԱԱ) ծրագիրը՝ ազդեցությունը մեծացնելու համար:

•   MFTE ծրագիր Թույլ է տալիս 8 տարվա ազատում գույքահարկից նոր բազմաբնակարան բնակարանների համար, 12 տարվա ազատում, եթե այդ բնակարանների 20%-ը մատչելի է Փիրս շրջանի տարածքի միջին եկամտի (AMI) 70%-ի չափով 12 տարվա ընթացքում, և 20 տարվա ազատում, եթե բնակարանների 25%-ը մշտապես մատչելի է։ 
• 2025 թվականի վերջի դրությամբ կառուցվել է 499 վարձակալության սահմանափակումներով բնակարան։
• 2025 թվականի վերջի դրությամբ հաստատվել են և կառուցվում են ևս 244 վարձակալության սահմանափակումներով բնակարաններ։
• 2025 թվականի հոկտեմբերին MFTE ծրագրի թարմացումները, այդ թվում՝ 8-ամյա MFTE արտոնության վրա ավելի մեծ սահմանափակումներ դնելը, վարձակալության սահմանափակումներով MFTE բնակարաններում արդեն իսկ բնակվող տնային տնտեսությունների համար մնալը հեշտացնելը, այդ բնակիչների համար ավելի մեծ կայունություն ապահովելը, ինչպես նաև արտոնությունների երկարաձգման վրա սահմանափակումներ դնելը: Իմացեք ավելին վերևում գտնվող հղումով:

Գործողություն 1.4. Հանրային և գործընկերային սեփականության հողերի օգտագործումը մատչելի բնակարանաշինության համար։

• Երբ քաղաքի կամ Տակոմայի հանրային կոմունալ ծառայությունների (TPU) սեփականության տակ գտնվող հողը համարվում է այլևս անհրաժեշտ չէ, այն առաջնահերթություն է տալիս դրա վաճառքին կամ սեփականության փոխանցմանը՝ մատչելի բնակարաններ կառուցելու նպատակով։
• Իմացեք ավելին քաղաքի մասին Surplus Land կայքէջ.

Գործողություն 1.7. Նոր տուն գնողների մասնակցության և ռեսուրսների ավելացում։

• Քաղաքի բնակարան գնողների կրթության և նախավճարի օգնության ծրագիրը մեկնարկել է 2023 թվականի աշնանը և այժմ աշխատում է առաջին անգամ տուն գնողների հետ։
• Քաղաքը անցկացրեց մի Բնակարանային անհավասարության ուսումնասիրություն ուսումնասիրել տան սեփականության անհամաչափությունները և գունավոր համայնքների համար սերունդային հարստության կուտակման անհասանելիությունը։
• Առաջին անգամ տուն գնողների օգնությանը վերաբերող ռեսուրսների մասին ավելին իմանալու համար, խնդրում ենք այցելել Քաղաքապետարանի բնակարանային վարչության կայքէջ.
• 2018 թվականից ի վեր 39 տնային տնտեսությունների սպասարկվել է 1,895,000 դոլարի նախավճարային օգնություն։

Գործողություն 1.8. Խրախուսել բնակարանային շինարարության ավելի բազմազան տեսակներ՝ մեղմ հողօգտագործման չափորոշիչների, տեխնիկական օգնության և ֆինանսական խթանների միջոցով։

• Տակոմայում գտնվող տունՔաղաքային խորհուրդը Տակոմայի համապարփակ ծրագրում (մեր աճի նախագիծը) ընդունել է քաղաքականության փոփոխությունների փաթեթ, որը թույլ կտա քաղաքում կառուցել ավելի շատ դուպլեքսներ, եռաբնակարան շենքեր, ամառանոցներ և բազմաբնակարան շենքեր։  Կարդացե՛ք առաջին տարվա զեկույցը (ապրիլ 2026):
• Պլանավորման և զարգացման ծառայությունների բաժինը տեղում օգնության ծրագիր է առաջարկում օժանդակ բնակարանային միավոր (ԱԲՄ) կառուցելու ցանկություն ունեցող տանտերերի համար՝ օգնելու նրանց հասկանալ իրենց սեփականությանը բնորոշ հնարավորություններն ու մարտահրավերները։
• Տակոմայի տանտերերի համար հասանելի են առանձին օժանդակ բնակելի միավորների (DADU) նախապես հաստատված նախագծերը։

Գործողություն 1.9. Սահմանել Տակոմայի բնակարանային վստահության հիմնադրամի համար ֆինանսավորման հատուկ աղբյուր։

• 2025 թվականի վերջի դրությամբ կառուցվել է 920 մատչելի բնակարան։
• 385 մատչելի միավորներ կշահագործվեն մինչև 2025 թվականի վերջը։
• Մատչելի բնակարանային հիմնադրամ40527 բանաձևով ստեղծվեց քաղաքի մատչելի բնակարանային հիմնադրամը՝ օգտագործելով 1406-րդ փոխարինող տան մասին օրինագծով թույլատրված վաճառքի և օգտագործման հարկերից ստացված եկամուտները, որը Տակոմայում մատչելի բնակարանաշինարարներին տրամադրում է ավելի շատ կապիտալ։

Գործողություն 1.11. Ուսումնասիրել նորարարական, ցածր գնով բնակարանային լուծումներ՝ անօթևան անձանց սպասարկելու համար։

• Քաղաքի անօթևանության ռազմավարության մասին ավելին իմանալու համար այցելեք Անօթևանության ծառայությունների կայքէջ.
• 2020 թվականից ի վեր, քաղաքի կողմից ֆինանսավորվող ապաստարանի միջոցով, 3979 մարդ տեղափոխվել է մշտական ​​բնակարաններ։

Գործողություն 1.12. Ուսումնասիրել զարգացման վերանայման գործընթացի ընթացքում անձնակազմի աջակցության ավելացման հնարավորությունները:

• Կիրառվել է տնօրենի 01-2021 և 02-2021 կանոնները, որոնք սահմանում են մատչելի բնակարանաշինության առաջնահերթության ծրագրի վերանայման և նախնական զարգացման վճարներից ազատման քաղաքականություն:
• Քաղաքականության փաստաթղթեր և տնօրենի կանոններԲացի զարգացման գործընթացում մատչելի բնակարանաշինությանը առաջնահերթություն տվող նոր քաղաքականությունից, Պլանավորման և զարգացման ծառայությունները նաև նշանակել են զարգացման մասնագետ՝ մատչելի բնակարանաշինարարների հետ կապ հաստատելու համար։
• Տակոմայում մատչելի բնակարանաշինության և կանաչ, կայուն բնակարանաշինության համար առկա խթանների մասին ավելին իմանալու համար այցելեք քաղաքի կայքը։ Զարգացման խթանների կայքէջ.

Նպատակ 2. Նպատակները գործողության մեջ

Գործողություն 2.3. Ուղղել առկա ռեսուրսները սեփականատիրոջ կողմից բնակեցված առկա տների կենսապայմանների բարելավմանը։

• Միայնակ ընտանիքի վերականգնողական ծրագիր օգնում է տների խոշոր վերանորոգման աշխատանքներին և 2019 թվականից ի վեր ավարտել է 72 նախագիծ, մինչդեռ քաղաքը պայմանագրեր է կնքել Վերակառուցելով միասին Սաութ Սաունդը ավարտելու փոքր տան վերանորոգման նախագծեր, որը 2019 թվականից ի վեր իրականացրել է 244 նախագիծ։

Գործողություն 2.7. Ստեղծել բնակարանային պահպանման հիմնադրամ։

78 մատչելի բնակարանային միավորներ պահպանվում են Urban Black-ի Ceiba նախագծի շրջանակներում՝ Մարկետ փողոցի և Սուրբ Հելենս պողոտայի միջև, 9-րդ պողոտայի երկայնքով: Չնայած քաղաքը չունի պահպանման հատուկ ֆոնդ, այս նախագծին ուղղվել է 1,000,000 դոլար: Իմացեք ավելին այստեղ՝ Տակոմա քաղաք – Գործի համար՝ 25-0577.

Նպատակ 3. Նպատակները գործողության մեջ

Գործողություն 3.1. Ընդլայնել վարձակալների պաշտպանությունը համապարփակ քաղաքականության միջոցով։

• 2019 թվականից ի վեր 7,096 մարդ է սպասարկվել... Վարձատու-վարձակալ ծրագիր.
• 2019 թվականից ի վեր 32 տնային տնտեսությունների տրամադրվել է 32,000 դոլար՝ վարձակալների վերաբնակեցման հիմնադրամի միջոցով։
• Եթե ​​տեղափոխման հարցում օգնության կարիք ունեք կամ ցանկանում եք ավելին իմանալ, այցելեք Տեղափոխման վեբ էջ.

Գործողություն 3.2. Ստեղծել մի շարք ռեսուրսներ բնակարանային ճգնաժամ ապրող ընտանիքների համար։

• 2019-ից 2025 թվականների միջև ընկած ժամանակահատվածում քաղաքը և TPU-ն ունեցել են՝
  • Աջակցել ենք 8,158 տնային տնտեսությունների բնակարանային օգնության ընդհանուր գումարով՝ ավելի քան 5,703,493.00 ԱՄՆ դոլար, որը ներառում է վնասի համար կանխավճարներ, առաջին և վերջին ամսվա վարձավճար, ամսական վարձավճարի սուբսիդիա, տրանսպորտ, կոմունալ ծառայություններ և տարհանման փոխհատուցումներ։
  • 2020 թվականին մենք օգնել ենք 12,765 հաճախորդի արտակարգ կոմունալ ծառայություններ մատուցելու հարցում՝ կառավարելով ավելի քան 2.29 միլիոն դոլարի միջոցներ։
  • TPU-ի և ES-ի Bill Credit Assistance Plan-ի միջոցով սպասարկել է 29,958 կոմունալ ծառայությունների հաճախորդների՝ ստանալով 10,669,373.60 ԱՄՆ դոլար։
  • TPU-ի և ES-ի զեղչային ծրագրի միջոցով սպասարկել է 39,677 կոմունալ ծառայությունների բաժանորդների՝ վճարելով 23,942,468.71 դոլար։

Նպատակ 4. Նպատակները գործողության մեջ

Գործողություն 4.1. Պարզեցնել վարձակալության օգնություն ստանալու և այն օգտագործող տնային տնտեսությունների գործընթացը։

• Վարձավճարի օգնություն. 1,959 տնային տնտեսությունների տրամադրվել է արտակարգ վարձավճարի օգնություն՝ բաշխելով ավելի քան 9,642,688.46 դոլար:
• Գերազանցել ենք հավասարության նպատակները՝ 68-ից 2020 թվականներին սպասարկել ենք գունավոր մարդկանց 2023%-ին։
• Փիրս շրջանը 7.4-2023 ​​թվականների համար ստացել է 25 միլիոն դոլար՝ տարհանման կանխարգելման ծրագրեր իրականացնելու համար: Այս նահանգային ներդրման պատճառով, և քանի որ քաղաքի արտակարգ վարձակալության օգնության ծրագիրը 2023-24 թվականների երկամյա ժամանակահատվածում ամբողջությամբ ֆինանսավորվել է դաշնային դոլարներով, քաղաքը որոշում է կայացրել չֆինանսավորել վարձակալության օգնության լրացուցիչ ծրագրեր: Շրջանի տարհանման կանխարգելման ջանքերի վերաբերյալ տեղեկատվությունը կարող եք գտնել հետևյալ հասցեով. Փիրս շրջանի տարհանման կանխարգելման կայքէջ.

Գործողություն 4.4. Տեղական ֆինանսավորման նոր կամ ընդլայնված աղբյուրների մի մասը հատկացնել նոր զարգացման ոլորտում աջակցության ծառայություններ մատուցելու համար։

• Ընդունվել է 28747 փոխարինող որոշումը, որը լիազորում է քաղաքին գանձել 1% վաճառքի և օգտագործման հարկի 10/1-ը մատչելի բնակարանների և վարքային առողջության հետ կապված հաստատությունների և դրանց հետ կապված ծառայությունների համար։

Քաղաքային խորհրդի մատչելի բնակարանային կանոնադրություններ և որոշումներ

Որոշում և որոշումներ	Նկարագրություն	Որդեգրման ամսաթիվը
Որոշման համար 29086	Որոշում, որով փոփոխվում են Քաղաքային օրենսգրքի 1.95 և 1.100 գլուխները, որոնք վերաբերում են վարձակալվող բնակարանային օրենսգրքին և տանտիրոջ արդարության օրենսգրքի նախաձեռնությանը, տարբեր բաժիններ փոփոխելով՝ համայնքի կենսունակության և անվտանգության կոմիտեի առաջարկած տանտեր-վարձակալ հարցերի վերաբերյալ թարմացումներ իրականացնելու համար։	Դեկտեմբերի 9, 2025
29059 փոխարինող որոշում	Բազմաընտանիքների համար հարկային ազատման ծրագիրը թարմացնող որոշում, որը փոփոխում է 8-ամյա հարկային ազատման իրավասության չափանիշները, ապահովում է ավելի մեծ ճկունություն արդեն վարձակալության սահմանափակումներով բնակարաններում բնակվող բնակիչների համար և պահանջում է լրացուցիչ AMI սահմանաչափեր գույքի սեփականատերերի համար հարկային ազատման երկարաձգման համար։	Հոկտեմբեր 8, 2025
Որոշման համար 28986	Որոշում, որով ընդունվում են Տակոմայի տան 2-րդ փուլի գոտիավորման և ստանդարտների փոփոխությունները, ինչպես առաջարկվել է Պլանավորման հանձնաժողովի կողմից, և փոփոխվում են քաղաքային օրենսգրքի 1-ին, 2-րդ, 9-րդ, 10-րդ, 12-րդ և 13-րդ վերնագրերի տարբեր գլուխներ՝ քաղաքում բնակարանային լրացուցիչ ընտրության, մատակարարման և մատչելիության ապահովման, ինչպես նաև պետական ​​օրենսդրության փոփոխություններին համապատասխանելու համար։	Նոյեմբերի 19, 2024
Բանաձև թիվ. 41358	Բանաձև, որը հաստատում և ընդունում է «Տեղահանման դեմ ռազմավարությունը»՝ որպես ուղեցույց այն տարբերակների համար, թե ինչպես կարող է քաղաքը լուծել Տակոմայի բնակիչների իրենց տներից և համայնքներից տեղահանման խնդիրը։	Փետրվարի 6, 2024
Որոշման համար 28994	Վարձակալության բնակարանային օրենսգիրքը թարմացվել է՝ ներառելով վարձակալների նոր պաշտպանություններ և ուղեցույցներ տանտերերի համար, մասնավորապես՝ վարձավճարի բարձրացման 120-օրյա ծանուցում, համատեղ բնակարանային ստանդարտներ, ուշացման վճարի և կանխավճարի ստանդարտներ, պոտենցիալ վարձակալների ստուգման չափանիշների ստանդարտներ, բիզնեսի լիցենզիայի և առողջության ու անվտանգության պահանջներ, ինչպես նաև շան ցեղատեսակի սահմանափակումների արգելք:	Հուլիս 11, 2023
Բանաձև թիվ. 41126	«Ավելցուկային հողերի» քաղաքականությունը թարմացվել է՝ մատչելի բնակարանաշինության համար օգտագործվող հողերի առաջնահերթությունը հետագայում տալու համար՝ թույլ տալով մատչելի տան սեփականության զարգացում և վարձակալության մատչելիության բազմակի մակարդակներ։	Հունվար 24, 2023
Բանաձև թիվ 40871	Վերաբերում է բնակարանային տեղահանմանը. հաստատվում է Տակոմա քաղաքի աջակցությունը տեղի բնակիչների տեղահանումը կանխելու համար տվյալների վրա հիմնված գործիքների օգտագործմանը և խստորեն խրախուսվում է քաղաքի գործընկերներին օգտագործել այս գործիքները՝ Տակոմայում ավելի շատ բնակիչների մնալու հնարավորություն ապահովելու համար՝ կենտրոնանալով քաղաքի «ցածր» և «շատ ցածր» հնարավորություններով տարածքների, ինչպես նաև սևամորթների, բնիկների և գունավոր մարդկանց ընտանիքների վրա, և հանձնարարվում է քաղաքի կառավարչին գնահատել բնակիչների տեղահանումը կանխելուն օժանդակող տարբերակները։	Նոյեմբերի 16, 2021
Որոշում № 28770	Փոփոխություններ է մտցնում քաղաքային օրենսգրքի 6Ա.110 գլուխը՝ «Բազմաբնակարան շենքերի համար գույքահարկի ազատումներ» վերնագրով՝ վերացնելով քաղաքի կապիտալի ինդեքսի հիման վրա «շատ բարձր» հնարավորություն ունեցող խառը օգտագործման կենտրոններում բազմաբնակարան շենքերի համար գույքահարկի ութամյա ազատումը, որն ուժի մեջ է մտնում այս որոշման ընդունումից 90 օր հետո։	Նոյեմբերի 9, 2021
Բանաձև թիվ40866	Աջակցում է բազմաբնակարան շենքերի գույքահարկի ազատման («ԲԳՀԱ») առաջարկվող փոփոխություններին, ինչպես առաջարկվել և հաստատվել է Կառավարության կատարողականի և ֆինանսների կոմիտեի կողմից. փոփոխում է քաղաքի ԲԳՀԱ-ն՝ համապատասխանեցնելով այն նահանգային օրենքին. վերացնում է ութամյա ԲԳՀԱ-ն խառը օգտագործման կենտրոններում, որոնք ճանաչվել են որպես «շատ բարձր» հնարավորություն՝ հիմնվելով քաղաքի կապիտալի ինդեքսի վրա. պահանջում է, որ քաղաքային խորհուրդը վերանայի ԲԳՀԱ ծրագրի փոփոխությունները երեք տարի անց. և հանձնարարում է քաղաքի կառավարչին ուսումնասիրել այլ փոփոխություններ՝ քաղաքի կողմից ԲԳՀԱ-ի օգտագործումը բարելավելու համար։	Նոյեմբերի 9, 2021
Որոշում №28780	Փոփոխություններ է մտցնում Քաղաքային օրենսգրքի 1.95-րդ գլուխը, որը վերաբերում է վարձակալության բնակարանային օրենսգրքին, համապատասխանեցնելով այն «Խառնված փոխարինող տների մասին» 1236-րդ օրինագծի և Վաշինգտոն նահանգի բնակելի տանտեր-վարձակալի մասին օրենքի նոր ծանուցման պահանջներին, ապահովելու լրացուցիչ պաշտպանություններ՝ արդարացի պատճառաբանությամբ վտարումների միջոցով, և թույլատրելու հարկադիր գործողություններ:	Սեպտեմբեր 12, 2021
Որոշում №28747	Փոփոխություններ է մտցնում Քաղաքային օրենսգրքի 6A.70 գլուխը, որը վերաբերում է տեղական ընտրովի հարկերին, ավելացնելով 6A.70.041 բաժինը՝ «Բնակարանային և հարակից ծառայությունների լրացուցիչ վաճառքի կամ օգտագործման հարկ - Հարկադրում» վերնագրով, և 6A.70.042 բաժինը՝ «Բնակարանային և հարակից ծառայությունների լրացուցիչ վաճառքի կամ օգտագործման հարկ - Տոկոսադրույք» վերնագրով, ինչպես նաև փոփոխելով 6A.70.120 բաժինը՝ «Հարկերի կառավարում և գանձում» վերնագրով, որպեսզի թույլատրվի բնակարանային և հարակից ծառայությունների համար Ներկայացուցիչների պալատի 1590 օրինագծի դրույթներով թույլատրված հարկի առավելագույն ծավալը։	Մարտի 30, 2021
Բանաձև թիվ40697	Հանձնարարում է քաղաքի կառավարչին օգտագործել նախավճարի և բռնագանձման օգնության անհավասարության ուսումնասիրությունը՝ սերունդների հարստություն կառուցելու համար անհամաչափ տան սեփականության և գունավոր համայնքների, մասնավորապես՝ սևամորթ համայնքների անհասանելիության հանգեցրած անհավասարությունները կամ տեղահանումները բացահայտելու համար։ Եվ վեց ամսվա ընթացքում քաղաքային խորհրդին տրամադրել թարմացված տեղեկատվություն և առաջարկություններ՝ ոչ ուշ, քան 2021 թվականի օգոստոսը, որոնք կներառեն Տակոմայում սևամորթների տան սեփականության ավելացման համար բյուջետային և քաղաքականության կոնկրետ առաջարկություններ, ներառյալ նախավճարի օգնության բոլոր միջոցների որոշակի տոկոսը սևամորթ բնակիչներին հատկացնելու հնարավոր քննարկումը։	Նոյեմբերի 24, 2020
Բանաձև թիվ40527	Սահմանում է քաղաքի մատչելի բնակարանային հիմնադրամի գործունեության և եկամտի չափանիշները՝ ֆինանսավորման համար իրավասու նախագծերին առաջնահերթություն տալու նպատակով։	Հոկտեմբեր 15, 2019
Որոշում №28610	Ընդունում է փոփոխություններ, որոնք ներառում են Տակոմայի մատչելի բնակարանային գործողությունների ռազմավարությունը (AHAS) «Մեկ Տակոմա» համապարփակ ծրագրի բնակարանային բաղադրիչի մեջ, թարմացնում է բնակարանային մատչելիության տվյալները և ավելի մեծ քաղաքական աջակցություն է ցուցաբերում AHAS-ի իրականացմանը՝ որպես 2019 թվականի Համապարփակ ծրագրի և Հողօգտագործման կարգավորման օրենսգրքի առաջարկվող փոփոխությունների մաս, ինչպես առաջարկվել է Պլանավորման հանձնաժողովի կողմից։	Սեպտեմբեր 24, 2019
Բանաձև թիվ40429	Փոփոխություններ է մտցնում քաղաքի սեփականության տակ գտնվող ընդհանուր կառավարության անշարժ գույքի վաճառքի/օտարման քաղաքականությունը՝ այն ավելի լավ համապատասխանեցնելով քաղաքի ներկայիս նպատակներին՝ մատչելի բնակարանաշինության և արդարության ապահովման առաջնահերթությունը բարձրացնելու համար։	Սեպտեմբեր 17, 2019
Փոխարինող որոշում №28601	Փոփոխում է Քաղաքային օրենսգրքի 6A.70 գլուխը, որը վերաբերում է տեղական ընտրովի հարկերին, ավելացնելով 6A.70.047 բաժինը՝ վերնագրված «Հարկի պետական ​​բաժնի դիմաց վարկ՝ մատչելի բնակարանների վաճառքի կամ օգտագործման հարկ - Պարտադրում» և 6A.70.048 բաժինը՝ վերնագրված «Հարկի պետական ​​բաժնի դիմաց վարկ՝ մատչելի բնակարանների վաճառքի կամ օգտագործման հարկ - Տոկոսադրույք» և փոփոխում է 6A.70.120 բաժինը՝ վերնագրված «Հարկերի կառավարում և գանձում»՝ թույլատրելով հարկի առավելագույն ծավալը, որը թույլատրվում է մատչելի և աջակցող բնակարանների համար փոխարինող տան 1406 օրինագծի դրույթներով. և հայտարարում է արտակարգ դրություն, անհրաժեշտ դարձնելով այս որոշման ընդունումը և այն անմիջապես ուժի մեջ մտնելը։	Օգոստոս 27, 2019
Բանաձև թիվ40112	Մատչելի բնակարանային գործողությունների ռազմավարության ընդունման մասին բանաձև՝ գործող քաղաքականության և ծրագրերի կատարելագործման, լրացուցիչ ֆինանսավորման նույնականացման և տեղաբաշխման, ինչպես նաև առկա բնակիչների կայունացման համար տեղահանման դեմ ուղղված ուժեղ միջոցառումների մշակման համար։	Սեպտեմբեր 25, 2018