Վարձակալություն Տակոմայում

Վարձակալության բնակարանային օրենսգրքի փոփոխությունների ամփոփում (TMC 1.95)

1.95.060- Վարձավճարի պահանջների բարձրացման մասին ծանուցում.

• 120-օրյա ծանուցումը փոխվում է 180-օրյա ծանուցման
• Պահանջվում է քաղաքի կողմից սահմանված ձևաթղթի օգտագործում
• Պահանջում է, որ ծանուցումը ներառի վերաբնակեցման օգնության ծրագրի նկարագրությունը և թե ինչպես է հաշվարկվելու վերաբնակեցման օգնության վճարը։

1.95.065- Ուշացման վճարներ՝

• Ուշացման վճարները սահմանափակում են չվճարված ամսական վարձավճարի 1.5%-ով
• Հեռացնում է «և չգերազանցել 75 դոլարը յուրաքանչյուր չվճարված ամսական վարձավճարի համար» դրույթը։

1.95.070- Ազատման պահանջների մասին ծանուցում.

• Թարմացվում է 1.95.070.D(7)(e) ձևակերպումը՝ ներառելով պահանջները, երբ սեփականատերը որոշում է վաճառել վարձակալված գույքը, ինչպես նշված է RCW 59.18.650(2)(e)-ում:

Վարձատուի արդարության օրենսգրքի նախաձեռնության (TMC 1.100) փոփոխությունների ամփոփում

Թարմացված օրենսգիրքը համապատասխանում է վարձակալության բնակարանային օրենսգրքի և Վաշինգտոն նահանգի բնակելի տանտեր-վարձակալի մասին օրենքի (RCW 59.18, RLTA) կառուցվածքին։

1.100.015- Սահմանումներ - ավելացված սահմանումներ՝

• Գործարքը սահմանափակել է մատչելի բնակարանը
• Ոչ առևտրային կազմակերպություն սահմանվում է RCW 84.36.560-ում, ինչպես այն գոյություն ունի կամ այսուհետ փոփոխված է, և ներառում է.
• Ոչ առևտրային կազմակերպություն, ինչպես սահմանված է RCW 84.36.800-ում, որը ազատված է եկամտային հարկից՝ համաձայն դաշնային ներքին եկամուտների օրենսգրքի 501(c) բաժնի։
• Սահմանափակ գործընկերություն, որտեղ գլխավոր գործընկեր է RCW 84.36.800-ում սահմանված ոչ առևտրային կազմակերպությունը, որը ազատված է եկամտային հարկից՝ համաձայն դաշնային ներքին եկամուտների օրենսգրքի 501(c) բաժնի, RCW 35.21.660, 35.21.670 կամ 35.21.730-ի համաձայն ստեղծված հանրային կորպորացիան, RCW 35.82.030 կամ 35.82.300-ի համաձայն ստեղծված բնակարանային մարմինը կամ RCW 35.82.210(2)(a)-ի սահմանմանը համապատասխանող բնակարանային մարմինը։

• Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն, որտեղ կառավարիչ անդամ է RCW 84.36.800-ում սահմանված ոչ առևտրային կազմակերպությունը, որը ազատված է եկամտային հարկից՝ համաձայն դաշնային ներքին եկամուտների օրենսգրքի 501(c) բաժնի, RCW 35.21.660, 35.21.670 կամ 35.21.730-ի համաձայն ստեղծված հանրային կորպորացիան, RCW 35.82.030 կամ 35.82.300-ի համաձայն ստեղծված բնակարանային մարմինը կամ RCW 35.82.210(2)(a)-ի սահմանմանը համապատասխանող բնակարանային մարմինը. կամ
• Շարժական տների կայանատեղիի կոոպերատիվ կամ արտադրական բնակարանային կոոպերատիվ, ինչպես սահմանված է RCW 59.20.030-ում

1.100.017- Բացառություններ՝ նոր բաժին է ստեղծվել՝

• Վարձատուի արդարության օրենսգրքի նախաձեռնությունից ազատել որոշակի միավորներ, որոնք պատկանում են կամ շահագործվում են հետևյալի կողմից.
  • Տակոմայի բնակարանային վարչությունը, կամ
  • Ոչ առևտրային կազմակերպություն, եթե բնակարանը սահմանափակված է մատչելի բնակարանային պայմանագրով
• Պահպանում է տանտիրոջ կողմից վարձակալների պաշտպանության օրենքներին համապատասխանելու պահանջը, նախքան վարձակալին վտարելը այն բնակարանից, որը այլապես ազատված է տանտիրոջ արդարության օրենսգրքի նախաձեռնությունից։

1.100.040- Վարձատուները չպետք է գանձեն անարդար կամ չափազանց մեծ վճարներ։

• Վերացնում է չվճարված վարձավճարի համար ամսական առավելագույնը 10 դոլար ուշացման վճարի սահմանաչափը (վարձատուները պետք է պահպանեն Վարձակալության բնակարանային օրենսգրքում՝ 1.95.065, նշված ուշացման վճարի սահմանափակումները):

1.100.050- Տեղափոխման օգնություն, երբ վարձավճարի զգալի աճը պահանջում է վարձակալների տեղափոխություն, ինչպես նաև ապօրինի շինությունների դեպքում՝

• Հեռացնում է վարձավճարի բարձրացման երկու ծանուցման և լրացուցիչ ծանուցման պահանջը (վարձատուները պետք է համապատասխանեն վարձակալության բնակարանային օրենսգրքի 1.95.060-ի համաձայն վարձավճարի բարձրացման ծանուցմանը):
• Նշում է տեղափոխման օգնության գումարները՝ հիմնվելով 12 ամսվա ընթացքում վարձավճարի աճի վրա
• Ավելացվում է ձևակերպում, որը պահանջում է, որ տանտերը վճարի տեղափոխման օգնություն, ինչպես նշված է RCW 59.18.085-ում, երբ վարձակալված գույքը համարվում է բնակության համար անպիտան օրենսգրքի կիրառման պատասխանատուի կողմից։

1.100.060- Ուսանողների/դպրոցական տարվա վտարման պաշտպանություն.

• Ենթաբաժինը վերակառուցվել է՝ ներառելու միայն աշակերտի/դպրոցական տարվա ընթացքում վտարման պաշտպանության կանոնակարգերը։
• Ավելացվել է 1.100.065 հղումը

1.100.063- Ցուրտ եղանակի պատճառով տարհանման արգելք.

• Ստեղծվել է նոր ենթաբաժին՝ ցուրտ եղանակի պատճառով տարհանման արգելքի հետ կապված կանոնակարգերը ներառելու համար։
• Նոյեմբերի 15-ից մինչև մարտի 15-ը արգելվում է ցուրտ եղանակի պատճառով վտարումը
• Ազատված են Տակոմա քաղաքի սահմաններում չորս կամ ավելի քիչ վարձակալվող անշարժ գույք ունեցող սեփականատերերը
• Հղումներ 1.100.065

1.100.065– Ուսանողների/դպրոցական տարվա և ցուրտ եղանակի պատճառով վտարման պաշտպանություն և ցուրտ եղանակի պատճառով վտարման արգելքներ՝ բացառություններ՝

• Ստեղծվել է նոր ենթաբաժին՝ աշակերտի/դպրոցական տարվա վտարման պաշտպանության և ցուրտ եղանակի պատճառով վտարման արգելքի բացառությունները նշելու համար։
• Բացառություններն են՝
  • TMC բաժիններ՝ 1.95.070.D.7.c, որոնք վերաբերում են թափոններին, անհարմարություններին և անօրինական գործունեությանը. 1.95.070.D.7.d, որոնք վերաբերում են սեփականատիրոջ կամ ընտանիքի կողմից բնակարանը զբաղեցնելուն. 1.95.070.D.7.e, որոնք վերաբերում են սեփականատիրոջ կողմից բնակարանը վաճառելուն. 1.95.070.D.7.h, որոնք վերաբերում են բնակարանը չօգտագործելուն կամ բնակելի չդարձնելուն. 1.95.070.D.7.i, որոնք վերաբերում են սենյակակիցի կողմից բնակարանը լքելու ցանկությանը. կամ 1.95.070.D.7.p, որոնք վերաբերում են վարձակալի կողմից սեռական ոտնձգություններին։
  • Վարձատուն վաճառում է վարձակալած գույքը
  • Սեփականատերը փորձում է դադարեցնել լրացուցիչ բնակելի միավորի վարձակալի վարձակալությունը, որը լրացուցիչ է այն բնակարանին, որտեղ բնակվում է սեփականատերը, կամ փորձում է դադարեցնել մեկ ընտանիքի համար նախատեսված բնակելի միավորի վարձակալի վարձակալությունը, և սեփականատերը բնակվում է նույն հողամասի լրացուցիչ բնակելի միավորում։

1.100.080- Պատժամիջոցների և ընթացակարգերի ընդունում.

• Տրամադրում է լրացուցիչ ուղեցույց այն մասին, թե ինչպես հաշվի առնել, թե արդյոք «Տանտիրոջ արդարության օրենսգրքի նախաձեռնությունը» ստեղծում է անհարկի և զգալի տնտեսական դժվարություններ տանտերերի համար, ինչը թույլ է տալիս տանտիրոջը դիմել դատարանի որոշման, որը թույլ է տալիս որոշակի վտարում կամ ազատում է նրանց «Տանտիրոջ արդարության օրենսգրքի նախաձեռնության» որևէ դրույթից։

Պետական ​​վարձակալության կանոնակարգերի փոփոխությունների ամփոփում (RCW 59.18)

7 թվականի մայիսի 2025-ին նահանգապետ Բոբ Ֆերգյուսոնը ստորագրեց HB 1217, Վաշինգտոն նահանգի վարձավճարի կայունացման օրինագիծը, և HB 1003 Վաշինգտոնի փոստային ծանուցման ծառայության մասին օրինագիծը անմիջապես ուժի մեջ է մտնում։

Ահա ակնարկ.

HB1217-Վարձավճարի բարձրացման վերաբերյալ թարմացումների պահանջները.

• Վարձակալության առաջին 12 ամիսների ընթացքում վարձավճարի բարձրացում չի լինի
• Վարձավճարի առավելագույն աճը՝ 7% գումարած սպառողական գների ինդեքսը (ՍԳԻ), մինչև առավելագույնը 10%
• Արգելվում է ամսական վարձակալության պայմանագրի և վարձակալության պայմանագրի միջև վարձավճարի 5%-ից ավելի տարբերության գանձումը։
• Վարձավճարի բոլոր բարձրացումների համար պահանջվում է 90 օրվա ծանուցում
• Ծառայությունը պահանջվում է անձնական առաքմամբ կամ, եթե դա հնարավոր չէ, փոստով տեղում և առաջին կարգի փոստով
• Վարձավճարի բարձրացման մասին ծանուցման համար պահանջվում է հատուկ ձևակերպում
• Լիազորում է վարձակալին կամ գլխավոր դատախազի գրասենյակին դատարան դիմել հարկադիր կատարման համար։
• Յուրաքանչյուր խախտման համար մինչև 7,500 դոլար քաղաքացիական տուգանքներ, գումարած փաստաբանի վարձատրությունը և վարձակալին հասցված պարտադիր վնասի փոխհատուցումը
• Լիազորում է վարձակալին, որին տրվել է վարձավճարի չհամապատասխանող բարձրացում, 20 օր առաջ ծանուցելով խզել վարձակալության պայմանագիրը։

Բացառությունները ներառում են՝

• Նորակառույց շենքեր, որոնք 12 տարեկան կամ պակաս են
• Հանրային բնակարանային մարմիններ և ոչ առևտրային բնակարանային մարմիններ, որտեղ առավելագույն վարձավճարները կարգավորվում են այլ օրենքներով
• Հետևյալ սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցված անշարժ գույքը, եթե սեփականության իրավունքը կորպորացիա չէ, ՍՊԸ, որտեղ սեփականատերը կորպորացիա է, կամ անշարժ գույքի ներդրումային հիմնադրամ
  • Վարձակալության դեպքեր, երբ վարձակալը սեփականատիրոջ հետ կիսում է լոգարանը կամ խոհանոցը
  • Մեկ ընտանիքի համար նախատեսված անշարժ գույքի վարձակալություն, որտեղ սեփականատերը վարձակալում է ոչ ավելի, քան երկու բնակարան կամ ննջասենյակ, ներառյալ ADU-ները / DADU-ները
  • Դուպլեքս, եռակի կամ քառակի բնակարաններում վարձակալության դեպքեր, որտեղ սեփականատերը զբաղեցնում է բնակարաններից մեկը

HB 1003. Թարմացնում է ծանուցումներ ուղարկելիս պահանջները՝ ներառելով.

• Վարձակալի կողմից վարձակալության դադարեցման մասին ծանուցման մեջ պետք է նշված լինի այն ամսաթիվը, երբ վարձակալը պետք է կատարի կամ լքի բնակարանը։
• Վարձակալին լրացուցիչ հինգ օր է տալիս մինչև վտարման գործողությունների սկսվելը, երբ ծանուցումը փոստով է ուղարկվում
• Փոխում է փոստային պահանջները՝ սովորական առաջին կարգի փոստից դարձնելով պատվիրված փոստ, երբ փոստով կամ առաքվում է համապատասխան տարիքի և հայեցողության անձի։
• Թույլ է տալիս ծանուցում ուղարկել Վաշինգտոն նահանգի ցանկացած վայր

Վարձատուի և վարձակալի ռեսուրսներ

Վարձատուի ռեսուրսներ

Տակոմա քաղաքը պահանջում է, որ տանտերերը վարձակալներին տրամադրեն «Վարձակալություն Տակոմայում. ուղեցույց տանտերերի և վարձակալների համար» ձեռնարկի պատճենը, երբ առաջարկվում է վարձակալության պայմանագիր, անկախ նրանից, թե պայմանագիրը նոր է, թե երկարաձգման պայմանագիր։ (Ձեռնարկի սկզբնական բաշխումը պետք է լինի տպագիր օրինակ, և ստորագրությունը պետք է ստացվի վարձակալից։ Թվային տարբերակները թույլատրվում են վարձակալության պայմանագրի երկարաձգման, ամսական վարձակալների համար տարեկան և ամեն անգամ, երբ քաղաքը թարմացնում է ձեռնարկը։ Քաղաքը ներկայումս չի բաշխում ձեռնարկի տպագիր օրինակները, և տանտերերից ակնկալվում է ներբեռնել «Վարձակալություն Տակոմայում» ձեռնարկի մեր տպելու համար հարմար տարբերակը։))

Մենք ակտիվորեն աշխատում ենք Տակոմայում վարձակալության ձեռնարկի վրա՝ վերջին փոփոխությունները արտացոլելու համար, և այն շուտով կհրապարակենք, շնորհակալություն ձեր համբերության համար: Մինչ այդ, շարունակեք օգտագործել ձեռնարկի ներկայիս տարբերակը և ներառեք «RHC-ի և LFCI-ի վերջին փոփոխությունների ակնարկ» փաստաթուղթը: Տեղեկատվություն ստանալու համար սեղմեք ստորև նշված հղումները:

 RHC-ի և LFCI-ի վերջին փոփոխությունների ամփոփում

Տակոմայում վարձակալություն. ուղեցույց տանտերերի և վարձակալների համար

Եթե ​​այս տեղեկատվությունը ձեզ անհրաժեշտ է այլ լեզվով, խնդրում ենք գրել հետևյալ հասցեին՝ TacomaRHC@tacoma.gov.

¿Necesita esta información en español?
Quý vị có cần nhận được thông tin này bằng tiếng Việt không?
이 정보자료가 한국어로 필요한가요?
Ձեզ այս տեղեկատվությունը պե՞տք է ռուսերենով։
Ձեզ այս տեղեկատվությունը պե՞տք է ուկրաիներենով։
Կարո՞ղ եք արդյոք դա տագալոգային նշանակել:
E TE MANA'OMIA LENEI FA'AMATALAGA I LE GAGANA SAMOA?
តរើ អ្នរើអ្នកត្រូវ
您需要这些信息以简体中文提供吗?

Սկրինինգ. Եկամտի և վարձակալության հարաբերակցության պահանջներ (HUD FMR)

Համաձայն TMC 1.95.035-ի, տանտերերը չեն կարող՝

• Իրավասությունը որոշելիս գերազանցեք եկամտի և վարձակալության առավելագույն հարաբերակցությունը։

Եթե ​​ամսական վարձավճարը HUD-ի արդար շուկայական վարձավճարից (FMR) ցածր է, ապա եկամտի և վարձավճարի հարաբերակցությունը կլինի ամսական վարձավճարի 3-ապատիկը, որպեսզի որակավորվի։

Եթե ​​ամսական վարձավճարը HUD-ի արդար շուկայական վարձավճարից (FMR) բարձր է, ապա եկամտի և վարձավճարի հարաբերակցությունը կկազմի ամսական վարձավճարի 2.5-ապատիկը, որպեսզի որակավորվի։

Example: Երկու ննջասենյակով բնակարանի համար FMR-ը կազմում է $2, իսկ վարձավճարը՝ $1,971, վարձակալը պետք է ունենա $2,100 եկամուտ՝ ամսական վարձավճարի 5,250-ապատիկը ստանալու համար։

Example: 2 ննջասենյակով բնակարանի համար FMR-ը կազմում է $1,971, իսկ վարձավճարը՝ $1,500, վարձակալը պետք է ունենա ամսական $4,500 եկամուտ՝ ամսական վարձավճարի եռապատիկը ստանալու համար։

Տակոմայի տոնավաճառի շուկայի վարձույթ 2025-2026

Վարձատուները պետք է համապատասխանեն TMC 1.95 և TMC 1.100-ում նշված բոլոր ծանուցման դրույթներին: Եթե վարձակալության ընթացքում վարձատուն պետք է ծանուցում ուղարկի RCW 59.18.030, TMC 1.95 կամ TMC 1.100 համաձայն, վարձատուն պարտավոր է նաև ուղարկել Տակոմա քաղաքի կողմից պատրաստված «Ռեսուրսի ծանուցումը»:

Պահանջվող ծանուցումներ/ձևեր՝

• Վարձավճարի բարձրացման 180-օրյա ծանուցում - RHC
• Մասնակի վճարման պլանի հայտ - RHC

Պահանջվող «Ռեսուրսների մասին ծանուցում» ձևերը՝

• Վարձավճարի բարձրացման մասին ծանուցում
• Վարձակալության դադարեցման մասին ծանուցում
• Ծանուցում՝ համապատասխանելու կամ հրաժարվելու մասին
• Ծանուցում՝ թափոնների, անհարմարության կամ անօրինական գործունեության պատճառով աշխատանքից հեռանալու մասին
• Վճարման կամ աշխատանքից ազատման մասին ծանուցում

Վարձակալների ռեսուրսներ

Սկրինինգ. Եկամտի և վարձակալության հարաբերակցության պահանջներ (HUD FMR)

Համաձայն TMC 1.95.035-ի, տանտերերը չեն կարող՝

• Իրավասությունը որոշելիս գերազանցեք եկամտի և վարձակալության առավելագույն հարաբերակցությունը։

Եթե ​​ամսական վարձավճարը HUD-ի արդար շուկայական վարձավճարից (FMR) ցածր է, ապա եկամտի և վարձավճարի հարաբերակցությունը կլինի ամսական վարձավճարի 3-ապատիկը, որպեսզի որակավորվի։

Եթե ​​ամսական վարձավճարը HUD-ի արդար շուկայական վարձավճարից (FMR) բարձր է, ապա եկամտի և վարձավճարի հարաբերակցությունը կկազմի ամսական վարձավճարի 2.5-ապատիկը, որպեսզի որակավորվի։

Example: Երկու ննջասենյակով բնակարանի համար FMR-ը կազմում է $2, իսկ վարձավճարը՝ $1,971, վարձակալը պետք է ունենա $2,100 եկամուտ՝ ամսական վարձավճարի 5,250-ապատիկը ստանալու համար։

Example: 2 ննջասենյակով բնակարանի համար FMR-ը կազմում է $1,971, իսկ վարձավճարը՝ $1,500, վարձակալը պետք է ունենա ամսական $4,500 եկամուտ՝ ամսական վարձավճարի եռապատիկը ստանալու համար։

Տակոմայի տոնավաճառի շուկայի վարձույթ 2025-2026

Գործարար լիցենզիայի, առողջության և անվտանգության պահանջների

Տանտերը չի կարողանա հետապնդել վտարման կամ վարձավճարի բարձրացման հայցը առանց Տակոմա քաղաքի գործող գործարար լիցենզիայի, կամ եթե բնակելի միավորը չի համապատասխանում RCW 59.18.060-ին և ներկայացնում է պայմաններ, որոնք վտանգում կամ խաթարում են վարձակալի առողջությունն ու անվտանգությունը։

Ստուգեք, թե արդյոք վարձակալված անշարժ գույքը գրանցված է և ունի՞ գործունեության լիցենզիա։

Փնտրեք վարձակալության իրավունք ունեցող անշարժ գույքի սեփականատերեր.

Վարձակալության բնակարանային օրենսգրքի ռեսուրսներ վարձակալների համար

Համաձայն TMC 1.95.030-ի՝ դիմումի ներկայացման պահին, ապագա վարձակալներն իրավունք ունեն մուտք ունենալ կանոնակարգի խախտումների, խտրականության հայտնաբերումների և քվեարկությանը գրանցվելու վերաբերյալ տեղեկատվությանը։

Կոդի խախտումներ

Դուք կարող եք առցանց տեղեկատվություն ստանալ ընթացիկ և նախկին խախտումների մասին՝ մուտքագրելով ձեր հասցեն Կոդի խախտումների վեբ էջԵթե ​​​​հարցեր ունեք որևէ գործի վերաբերյալ, խնդրում ենք կապվել Tacoma FIRST 311-ի հետ՝ զանգահարելով 3-1-1 կամ (253) 591-5000 հեռախոսահամարներով քաղաքի սահմաններից դուրս: Զանգահարելիս պատրաստ եղեք նշելու գործի համարը կամ հասցեն, որը ցանկանում եք քննարկել:

Վարձակալության բնակարանային օրենսգիրք

Կարդալ Վարձակալության բնակարանային օրենսգիրք – TMC 1.95 (ամբողջական տեքստ).

Վարձատուի արդարության օրենսգրքի նախաձեռնություն

Կարդալ Վարձատուի արդարության օրենսգրքի նախաձեռնություն – TMC 1.100 (ամբողջական տեքստը)

Վաշինգտոն նահանգի ընտրողների գրանցման մասին տեղեկատվությունը կարող եք գտնել հետևյալ հասցեով՝ sos.wa.gov.

Տեղափոխման աջակցություն

Վարձակալի տեղափոխման օգնության ֆինանսավորում

Տակոմա քաղաքը չի առաջարկում ընդհանուր վերաբնակեցման օգնության ֆինանսավորում այն ​​վարձակալների համար, ովքեր ցանկանում են տեղափոխվել իրենց ներկայիս բնակարանային վիճակից մեկ այլ վայր: Այնուամենայնիվ, Տակոմայի քաղաքային օրենսգրքի 1.95-րդ կետի (Վարձակալության բնակարանային օրենսգիրք, RHC) համաձայն, վարձակալները կարող են իրավասու լինել վերաբնակեցման օգնության համար երկու դեպքում.

1. Վարձակալը տեղահանվում է վարձակալված բնակարանի՝ Տակոմա քաղաքի օրենսգրքի կիրառման ծառայության (TMC 1.95.080.A) կողմից չեղյալ հայտարարված կամ բնակության համար ոչ պիտանի համարվելու պատճառով։

2. Վարձակալը տեղահանվում է վարձակալած բնակարանի նշանակալի վերանորոգման, քանդման կամ օգտագործման փոփոխության պատճառով (TMC 1.95.080.B):

Համաձայն TMC 1.95.080.A-ի՝ Վարձակալի տեղափոխման օգնություն չեղյալ հայտարարված կամ անօրինական բնակության համար.
Վարձատուները պարտավոր են պահպանել RCW 59.18.085 «Չհաստատված կամ անօրինական բնակելի տարածքի վարձակալություն - Վարձակալի միջոցներ - Տեղափոխման օգնություն» օրենքի համաձայն տեղափոխման օգնության և դրան առնչվող պահանջների պահանջները, որոնք ներառում են՝

1. Այս ենթաբաժնի համաձայն՝ տեղահանված վարձակալներին տրամադրվող վերաբնակեցման օգնությունը կազմում է երկու հազար դոլարից ավելի գումար մեկ բնակելի միավորի համար կամ ամսական վարձավճարի եռապատիկը։

2. Տեղափոխման օգնությունից բացի, տանտերը պարտավոր է տեղահանված վարձակալներին վճարել վարձակալի կողմից նախապես վճարված ցանկացած կանխավճարի ամբողջ գումարը և բոլոր նախապես վճարված վարձավճարները (բնակարանի լուծարման ամսվա մնացած մասի վարձավճարը և/կամ նախորդ ամսվա վարձավճարը):

Համաձայն TMC 1.95.080.B-ի՝ Վարձակալվող տնային տնտեսությունները իրավունք ունեն ստանալ 2,000 ԱՄՆ դոլարի չափով տեղափոխման օգնություն՝ տեղափոխման ծախսերը հոգալու համար, եթե նրանք տեղահանվում են վարձակալած բնակարանի զգալի վերանորոգման, քանդման կամ օգտագործման փոփոխության պատճառով: Գույքի սեփականատերը պարտավոր է վճարել այդ գումարի կեսը (1,000 ԱՄՆ դոլար), իսկ մնացած կեսը (1,000 ԱՄՆ դոլար մեկ միավորի համար) վճարում է Տակոմա քաղաքը:

Տեղափոխման օգնություն ստանալու համար վարձակալները պետք է բավարարեն մի քանի պահանջներ.

1. Որակավորվել որպես Ցածր եկամուտԸնդհանուր համակցված եկամուտը բոլոր բնակիչները Ձեր բնակարանային միավորը չի կարող գերազանցել Միջին եկամտի 50%-ը այս տարածքում այդ չափի տնային տնտեսության համար։

2. Բնակվել բնակարանում այն ​​պահին, երբ սեփականատերը տեղեկացրել է Տակոմա քաղաքին սեփականության պլանավորված փոփոխության մասին:

Ինչպես դիմել տեղափոխման օգնության համար

TMC 1.95.080.A-ում նշվածի համաձայն՝ տեղահանվող վարձակալները պետք է ուսումնասիրեն RCW 59.18.085-ի պահանջները և դիմեն իրավաբանական խորհրդատվության: Եթե տանտերը չի տրամադրում վերաբնակեցման օգնությունը, ինչպես պահանջվում է, վարձակալները պետք է գրավոր դիմեն տանտիրոջը վերաբնակեցման օգնության միջոցները տրամադրելու համար: Եթե տանտերը չի կատարում վերաբնակեցման օգնության միջոցների տրամադրման պարտավորությունը, վարձակալը կարող է կապ հաստատել մեր գրասենյակի հետ՝ կիրարկման հարցում օգնություն ստանալու համար:

TMC 1.95.080.B-ում նշվածի համաձայն՝ տեղահանվող վարձակալները պետք է տանտիրոջից ստանան վարձակալի տեղափոխման օգնության փաթեթ, երբ տրամադրվի տարածքը լքելու 120-օրյա ծանուցումը։

Վարձակալները, որոնք չեն ստացել վերաբնակեցման օգնության միջոցները կամ վարձակալի վերաբնակեցման օգնության փաթեթը, կարող են հարկադիր կատարման հայտ ներկայացնել հետևյալ հասցեով՝   tenanterrelocationassistance@tacoma.gov.

Վարձակալության բնակարանային օրենսգրքի հաճախակի տրվող հարցեր

Ինչո՞ւ քաղաքն ընդունեց վարձակալության բնակարանային օրենսգիրքը։

Տակոմա քաղաքը գիտակցում է, որ Տակոմայում վարձակալության շուկան կտրուկ փոխվում է: Քաղաքը համագործակցում է իր վարձակալության բնակարանային շահագրգիռ կողմերի խորհրդատվական խմբի հետ՝ Տակոմայում բնակարանների մատչելիությունը մեծացնելու և ապահովելու համար, որ Տակոմայի յուրաքանչյուր բնակիչ, այդ թվում՝ մեր ամենախոցելի խմբերը, հասանելիություն ունենա կայուն բնակարաններին: Քաղաքի վարձակալության բնակարանային շահագրգիռ կողմերի խորհրդատվական խումբը բաղկացած է Տակոմա քաղաքի աշխատակիցներից, ոչ առևտրային և մատչելի բնակարանային կազմակերպությունների ներկայացուցիչներից, տանտերերի և վարձակալների փաստաբաններից և իրավաբանական ներկայացուցիչներից:

Արդյո՞ք վարձակալության բնակարանային օրենսգիրքը փոխարինում է Վաշինգտոն նահանգի բնակելի տանտեր-վարձակալի մասին օրենքին (RCW 59.18):

Վարձակալության բնակարանային օրենսգիրքը (RHC) չի փոխարինում Վաշինգտոն նահանգի բնակելի տանտեր-վարձակալի մասին օրենքին (RCW 59.18, RLTA): Այնուամենայնիվ, այն ընդլայնում է RLTA-ի որոշակի պաշտպանությունները և թույլ է տալիս քաղաքին կարգավորել և կիրառել RHC-ի խախտումները:

Արդյո՞ք վարձակալության բնակարանային օրենսգիրքը վերաբերում է ինձ:

Եթե ​​դուք տիրապետում, շահագործում կամ վարձակալում եք բնակելի վարձակալության անշարժ գույք Տակոմա քաղաքի սահմաններում, ապա ձեզ վրա տարածվում է Վարձակալության բնակարանային օրենսգիրքը։ Ստուգեք, թե արդյոք ձեր վարձակալած անշարժ գույքը գտնվում է Տակոմա քաղաքի սահմաններում.