Данъчни стимули
Програма за освобождаване от данък върху многофамилни имоти (MFTE)
Програмата за освобождаване от данък върху многофамилни имоти е един от начините за насърчаване на развитието на многофамилни жилища, разположени в определени жилищни целеви райони в Такома. Стимулът освобождава отговарящи на условията проекти от данъци върху недвижимите имоти върху оценената стойност на подобрението за 8, 12 или 20 години, въз основа на нивото на достъпност.
Допустимост на проекта
За да отговаря даден проект на условията за данъчна преференция, той трябва:
- Включете минимум четири нови многофамилни жилища
- Да се намира в една от целевите жилищни зони на Такома
- 8-годишни проекти с по-малко от 20 жилища трябва да бъдат построени изключително за собственост на жилища. Тези жилища трябва да бъдат продадени на домакинства с или под 150% от AMI на окръг Пиърс и купувачът трябва да обитава жилището като основно жилище.
- За 12-годишно освобождаване, 20% от жилищата трябва да са на достъпна цена при 70% от средния доход (AMI) в окръг Пиърс за 12 години.
- За 20-годишно освобождаване, 25% от жилищата трябва да бъдат постоянно достъпни
MFTE прие промените
Наредба № 29059 за замяна на промените в MFTE, приета на 8 октомври 2025 г.
Промени в 8-годишната програма MFTE:
- Проекти с по-малко от 20 жилища трябва да бъдат построени изключително за собственост на жилища. Тези жилища трябва да бъдат продадени на домакинства с или под 150% от AMI на окръг Пиърс и купувачът трябва да обитава жилището като основно жилище.
- Проекти с 20 или повече жилища могат да бъдат изградени като жилища под наем или като жилища за собствено жилище. Няма изискване за обитаемост или изискване за AMI за проекти над 20 жилища.
- В преброителни участъци 53053061300 и 53053061400 не са разрешени 8-годишни MFTE проекти.
Други промени:
- Веднъж попаднали в MFTE единица, домакинствата имат право да продължат да се квалифицират като хора с ниски или умерени доходи за целите на MFTE, освен ако доходът на домакинството не надвишава 90 процента от AMI на окръг Пиърс.
- При кандидатстване за 12-годишно удължаване, достъпните жилища трябва да се наемат на поне десет процента по-ниска цена от пазарната цена, за да отговарят на критериите за достъпност, дори ако това е по-ниско от 70% AMI.
- Преди да бъдат одобрени всички споразумения с MFTE, трябва да бъде предоставено подписано и регистрирано споразумение за освобождаване от данък върху многофамилни имоти. Това ще бъде регистрирано споразумение, залог и клауза, действащи върху земята, обвързващи всички правоприемници, наследници и правоприемници на кандидата с изискванията на програмата.
Тези промени влизат в сила на 7 ноември 2025 г.
Процес на кандидатстване
Кандидатури се приемат целогодишно. Кандидатури се подават чрез портал за разрешителни Accela.
- Таксата за кандидатстване варира от 2,000 до 10,000 долара в зависимост от размера/броя на жилищата на проекта. 2,000 долара за първите четири жилища и след това 200 долара за всяко допълнително жилищно помещение до максимум 10,000 долара.
- Заявленията трябва да бъдат подадени и одобрени преди издаването на строителни разрешения.
- Кандидатът трябва да е собственик на отговарящ на условията имот
След като процесът на кандидатстване приключи, служителите го преглеждат и предоставят препоръка на Общинския съвет на Такома за одобрение или отхвърляне на проекта въз основа на допустимостта. След одобрение от Общинския съвет, собственикът сключва договор с град Такома, в който се установяват конкретни насоки за завършване и приемане на проекта. Ако собственикът продаде имота след предоставяне на освобождаване от данък, освобождаването остава с имота и се прехвърля на новия собственик.
Ако бъде одобрен, заявителят разполага с три години, за да завърши новото жилище, като данъчното освобождаване започва от календарната година след издаването на временно или постоянно удостоверение за ползване.
Като част от нашата Стратегия за действие за достъпно жилищно настаняване, актуализирахме програмата си. От 14 март 2022 г. разширихме допустимите райони, в които е разрешено да се използва 12-годишното освобождаване, намалихме нивото на доходите на домакинствата до 70% от AMI на окръг Пиърс, публикуван от HUD всяка година, добавихме 20-годишна опция за проекти, които осигуряват трайна достъпност, и приехме опцията за удължаване на освобождаването за допълнителни 12 години, ако се добави достъпност.
Често задавани въпроси
-
- Проекти с по-малко от 20 жилища трябва да бъдат построени изключително за собственост на жилища. Тези жилища трябва да бъдат продадени на домакинства с или под 150% от AMI на окръг Пиърс и купувачът трябва да обитава жилището като основно жилище.
- 8-годишни проекти с 20 или повече жилища, нямат изискване за достъпност и могат да бъдат построени за отдаване под наем или за собственост на жилище.
- В някои райони на града не е разрешена опцията за 8-годишно MFTE. Научете повече, като използвате интерактивната карта, свързана с листа със съвети на тази страница.
-
Изискването за достъпност за 12-годишната опция MFTE е 20 процента от жилищата (разпределени по тип жилища) да са достъпни. Жилищата трябва да се отдават под наем на домакинства, които генерират 70 процента или по-малко от AMI на окръг Пиърс.
-
AMI е съкращение от Annual Median Income (Годишният медианен доход). Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD) на САЩ публикува данните за AMI по окръзи всяка година.
-
Настоящите ограничения от Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD) за наеми и доходи граници са свързани на тази страница
-
Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD) публикува ежегодно данни за средния доход за всеки окръг. Град Такома изисква жилища на достъпни цени, подходящи за домакинства, които генерират 70% или по-малко от средния доход на окръг Пиърс. Нивото на дохода се определя от размера на домакинството. Наемните цени се определят според броя на спалните.
-
Град Такома изисква от собственика на имота да представя годишен отчет, който се дължи всеки февруари, състоящ се от попълване на документи, които включват:
- Декларация под клетвена декларация, подписана от собственика или представител, че имотът остава в съответствие с условията на споразумението MFTE, в която се отбелязват всички промени в имота и се посочва текущият процент на заетост.
- Декларация, подписана от представител на всяко жилище, което е достъпно жилище. Тази декларация включва: годишен доход на домакинството, брой хора в домакинството и наем, начисляван на домакинството.
-
- Веднъж попаднали в MFTE единица, домакинствата имат право да продължат да се квалифицират като хора с ниски или умерени доходи за целите на MFTE, освен ако доходът на домакинството не надвишава 90 процента от AMI на окръг Пиърс.
- Когато доходът надвиши 90% от годишния доход, следващото налично жилище в проекта трябва да стане достъпно, за да замени това, което вече не отговаря на изискванията. Силно се не се препоръчва преместване и по всяко време трябва да се спазва кодексът за жилища под наем.