Tacomas historiske distrikter
Tacoma har totalt ni historiske distrikter – fire som er oppført i det lokale Tacoma-registeret (TR), åtte som er oppført i det nasjonale registeret over historiske steder (NR), og åtte som er oppført i Washington Heritage Register (WR). Verken statlig eller føderal oppføring skaper restriksjoner for private eiendomseiere, bortsett fra rivingsprøving.
-
Buckley's Addition Historic District ble lagt til i National Register of Historic Places i 2016. Det grenser omtrent til North Steele Street, North 8th Street, North Pine Street og North 21st Street. Det omfatter 592 hovedbygninger, hvorav 430 er historiske eiendommer som bidrar. Arkitektoniske typer inkluderer Queen Anne, koloniale og Tudor-revivaler, Foursquare og Craftsman
Distriktet representerer det brede mønsteret av sosial og økonomisk historie i Tacoma og er en typisk trikkeforstad fra tidlig på 20-tallet. Distriktet er oppkalt etter James M. Buckley, som var assisterende daglig leder for Northern Pacific Railroad. Buckley kjøpte flere store krav på eiendommer og plantet Buckley's Addition, som ble innlevert 12. juni 1883. Utbyggingen startet i den sørlige delen og fortsatte til 1941, da bare 8 % av tomtene fortsatt var ubebygd.
Nominasjon fra det nasjonale registeret
-
College Park Historic District ble lagt til i National Register of Historic Places i 2017. Distriktet er på 125 mål og grenser omtrent til North Pine Street i øst, North 21 Street i nord, North Alder Street og North Union Avenue i vest, og North 8th og North 18th, ved siden av University of Puget Sound, i sør.
Det omfatter 582 hovedbygninger, hvorav 509 er eiendommer som bidrar med dette. Arkitektoniske typer inkluderer Queen Anne; koloniale og Tudor-vekkelser, minimalistisk tradisjonell og håndverksstil. Den betydningsfulle perioden er 1890 til 1960, da de fleste boligene ble bygget. Distriktet representerer det brede mønsteret av sosial og økonomisk historie i Tacoma. College Park legemliggjør også de særegne egenskapene til boliger fra denne perioden og inkluderer arbeidet til mesterhåndverkere og arkitekter.
3. mai 2021 mottok byen en skriftlig forespørsel og begjæring om å opprette en ny lokal historisk overlappingssone i «College Park»-området ved siden av University of Puget Sounds campus. Igjen var det foreslåtte området allerede oppført i det nasjonale registeret over historiske steder i 2017.
2. november 2022 stemte Tacoma Planning Commission for å avslå det foreslåtte College Park Historic Special Review District.
Nominasjon til College Park Historic District i det nasjonale registeret
-
North Slope Historic Special Review District , med mer enn 950 eiendommer, er et av de største historiske distriktene i landet. Det ble oppført i Tacoma Register i 1994 (utvidet i 1996 og 1999), samt i Washington State og National Registers of Historic Places i 2003. Dette distriktet ble opprettet som svar på et initiativ fra innbyggere som verdsatte atmosfæren disse historiske husene skaper. Få hjem i distriktet er i eksklusiv stil; i stedet består nabolaget hovedsakelig av middelklasse-viktorianske, håndverks-, kolonial- og Foursquare-hus.
De representerer en samling versjoner av boligarkitekturen fra Stillehavsregionen nordvest i USA som var populær før andre verdenskrig. Nåværende beboere er fortsatt stolte av sine historiske hjem og vakre gater. Gateskilt markerer utstrekningen av distriktet, som strekker seg fra North I Street til North Grant Avenue, og mellom Division Avenue og Steele Street, langs vinkelen der Tacomas gaterutet følger strandlinjen og forbinder Old Town (utviklet på 1870-tallet) med New Tacoma, som ble bygget for å møte jernbanelinjen på 1890-tallet.
Krav til spesialvurderingsdistriktet for det historiske North Slope – hva blir vurdert?
Hvis huset ditt ligger innenfor grensene til det historiske distriktet, kan endringer på eiendommens eksteriør kreve designgjennomgang av Landmarks Preservation Commission hvis det kreves tillatelser, som angitt i TMC 13.07.250 . Dette inkluderer endringer i vinduer, ytterkledning, tilbygg, skorsteiner, verandaer og terrasser.
Prosjektet ditt vil kreve vurdering fra Landmarks Preservation Commission hvis:
- Det er et nytt byggeprosjekt eller riving
- Det involverer en medvirkende historisk struktur
- Det innebærer utvendig arbeid
- Det krever byggetillatelse
Prosjekter er unntatt fra vurdering av Landmarks Commission hvis:
- Prosjektet krever ikke tillatelse
- Prosjektet innebærer ikke noe utvendig arbeid
- Prosjektet omfatter rørleggerarbeid, kloakkarbeid, elektroarbeid eller landskapsarbeid
Ressurser for det historiske distriktet i North Slope
Retningslinjer for design av det historiske distriktet North Slope/Wedge
North Slope historiske distriktsinventar
Nominasjonsdokumenter for Tacoma Register:
Nominasjon i 1994
1996 -utvidelsen
1999 -utvidelsen
Nominasjon til nasjonalt register
Endring av det nasjonale registeret i 2016
-
Det gamle rådhuset (1892) gjenspeiler datidens store ambisjoner. Det er et fremragende eksempel på høyden av italiensk stil i Amerika. Andre slående bygninger finnes over hele distriktet, inkludert Northern Pacific Headquarters (1888), Beaux Arts Elks Temple (1916) og Winthrop Hotel (1925).
Mindre murbygninger står også igjen som minner om Whiskey Row, underholdningsdistriktet som en gang blomstret på lønningene til havnearbeidere og politikere. Nye bruksområder fortsetter ettersom bygninger rehabiliteres til kontorer, butikker og unike byboliger, og bevarer den historiske karakteren til gamle Tacoma.
Ressurser for det historiske distriktet i det gamle rådhuset
Retningslinjer for design av det gamle rådhuset i det historiske distriktet
Det gamle rådhusets historiske distriktsinventar
Nominasjon til det nasjonale registeret for det historiske distrikt for det gamle rådhuset (TR, WR, NR)
-
Salmon Beach Historic District er oppført i Washington Heritage Register; det representerer et sjeldent glimt av livsstilen ved vannkanten fra første del av 20-tallet. Det opprinnelige samfunnet var en samling av omtrent 100 hytter bygget på påler ved foten av en bratt klippe som grenser til Tacoma Narrows. Flere hytter, inkludert hytte nr. 97 (oppført i National Register of Historic Places), er i nesten original stand, og representerer den lille, intime og uavhengige karakteren til det historiske Salmon Beach-samfunnet.
Nominasjon til Washington Heritage Register
-
South J Street Historic District ble lagt til i Washington og National Register of Historic Places i 1986. I 1992 ble det lagt til i Tacoma Register of Historic Places som en liste over flere eiendommer, i stedet for et historisk distrikt.
South J Street Historic District består av åtte frittstående rekkehus fra senviktoriansk tid. Disse smale, toetasjes rammekonstruksjonene ble reist i 1889 og 1890 og viser en rekke utvendige kledningsmaterialer og dekorasjoner. Husene er svært like i utseende, og bruker bare to litt forskjellige design i en folkelig Queen Anne-stil. De gjentatte karnappene og gavlene i disse husene skaper et tydelig rytmisk mønster som er uavbrutt. De åtte bygningene i dette distriktet danner den største gruppen av rekkehus fra denne perioden, med kvalitet og stil som er bevart i staten Washington. Tre av husene ble tegnet av Proctor og Dennis, et fremtredende arkitektfirma i Tacoma. Alle husene ble reist av en lokal bygge- og låneforening, som forsøkte å finansiere boliger for middelklassen og arbeiderklassen.
Nominasjon til nasjonalt register
-
Tacomas eksklusive boligstrøk, Stadium-Seminary nasjonalhistoriske distrikt, er oppført i det nasjonale registeret (1977). Dette distriktet ligger i vakre alléer med trær mellom North I Street og kystlinjen, og mellom First Street og North 10th Street. Med sin fantastiske utsikt over Puget Sound gir distriktet innsikt i livene til de tidlige trelastbaronene og jernbanelederne.Området er viktig fordi det er et av Tacomas tidligste boligstrøk, og det inneholder fremragende eksempler på boliger i høy stil fra slutten av 19-tallet til begynnelsen av 20-tallet.
Nominasjon til nasjonalt register
-
Ocuco Union Depot-Warehouse historiske distrikt (National Register of Historic Places-1980; Tacoma Register-1983) flankerer Pacific Avenue fra South 17th Street til South 23 Street og strekker seg opp bakken til Jefferson Avenue. Distriktet er omgitt av Union Station Conservation District. Eiendommer i det omkringliggende området Union Station Conservation District må også gjennomgås for utvendige endringer.Arkitekturen i distriktet er preget av robuste murhus og fabrikker – eksempler på kommersiell eksklusiv arkitektur og industriell folkelig arkitektur som utviklet seg i Amerika tidlig på 1900-tallet.
Distriktet var et knutepunkt for varer som ankom med jernbane fra 1890-tallet til 1920-tallet. Union Station (1911) er et imponerende landemerke med sine massive buer og kobberkledde kuppel. Den adaptive gjenbruken av Union Station som et føderalt tinghus ga byen Tacoma en National Preservation Honor Award i 1994.
I 1999 mottok Tacoma sin andre National Preservation Honor Award for University of Washington, Tacomas adaptive gjenbruk av lagerbygningene langs Pacific for sin nye urbane campus. Andre bygninger i distriktet blir rehabilitert for bruk som leiligheter, bedrifter, restauranter og butikker. Disse prosjektene er fremragende eksempler på historisk sensitiv adaptiv gjenbruk.
Union Depot/Warehouse historiske distriktsressurser
Retningslinjer for design av Union Depot/Warehouse Historic District
Union Depot/Warehouse Historic District Inventory
Nominasjon til nasjonalt register
-
Wedge Neighborhood Historic District ble opprettet 24. mai 2011 (bystyreforskrift nr. 27981) som svar på en forespørsel sendt inn i 2008 av nabolagsbeboere. Wedge Neighborhood er viktig for sin representasjon av et middelklasse-nabolag i Tacoma fra før andre verdenskrig. Profilene til beboerne – som spenner over yrker og bakgrunner – forteller en typisk historie om et fremvoksende samfunn.
De opprinnelige nybyggerne i Wedge var en mangfoldig gruppe mennesker fra alle samfunnslag og fra mange deler av verden. Mange av de tidlige innbyggerne ble født i Tyskland, Sverige, Norge og England. De brakte med seg sine språk, mat, kulturer og religioner. Noen huseiere tok inn losjerende og medlemmer av utvidet familie. Befolkningen inkluderte pionerer, suksessrike kjøpmenn og forretningsmenn, europeiske innvandrere, reisende vestover, samt arbeidere, fagfolk og embetsmenn.
Ressurser for Wedge-nabolagets historiske distrikt
Retningslinjer for design av det historiske distriktet North Slope/Wedge
Wedge Neighborhood Historic District Inventory
Nominasjon til Wedge Tacoma Register Historic District
Nominasjon til Wedge National Register Historic District
Wedge Neighborhood Conservation District
Wedge Neighborhood Conservation District er ment å «buffere» det historiske kjernedistriktet mot virkningen av utvikling i det omkringliggende området.
Vernedistriktet har færre krav til designgjennomgang. Følgende prosjekter krever gjennomgang og godkjenning fra Landmarks Preservation Commission:
- Riving av en hel bygning
- Bygging av et nytt bygg
Ofte stilte spørsmål om historiske distrikter og landemerker
-
Historiske distrikter er områder av byen som er lagt til Tacoma-registeret over historiske steder fordi de har en spesiell karakter, historiske utviklingsmønstre eller representerer det bygde miljøet i en bestemt tidsperiode. Formålet med lokale historiske distrikter er å oppmuntre til bevaring av arkitektonisk og kulturell karakter i etablerte nabolag og distrikter, og å beskytte slike områder mot negative effekter av usympatiske utviklingsaktiviteter, samt å fremme økonomisk utvikling og nabolagsidentitet. De er ment å veilede endring og bevare samfunnets karakter etter hvert som et område vokser og utvikler seg over tid.
Lokale historiske distrikter skiller seg fra National Register Historic Districts og Washington State Heritage Register Districts ved at lokale historiske distrikter krever historisk godkjenning for utviklingsaktiviteter i distriktet, mens nasjonale og statlige distrikter ikke gjør det.
Tacoma har ni historiske distrikter, hvorav fire er oppført i Tacoma Register of Historic Places. Disse inkluderer Wedge Neighborhood, North Slope, Old City Hall og Union Depot/Warehouse Historic Districts. Hvert distrikt har sitt eget sett med retningslinjer som informerer designgjennomgangen av rehabiliteringsprosjekter, nyutvikling og offentlige fasiliteter i distriktene.
De historiske distriktene Stadium/Seminary, Salmon Beach, South J Street, College Park og Buckley's Addition er oppført i statlige og/eller nasjonale registre. Utviklingsaktiviteter i disse distriktene påvirkes vanligvis ikke av den historiske oppføringen, med unntak av riving.
-
Lokale historiske distrikter blir oppført i Tacomas register over historiske steder gjennom en nominasjonsprosess. Landemerkerbevaringskommisjonen gjennomgår nominasjonen for historisk betydning og gir en anbefaling til planleggingskommisjonen, som deretter gjennomgår forslaget for kompatibilitet med byens arealbrukspolitikk. Etter gjennomgangen kan planleggingskommisjonen anbefale at byrådet oppretter et nytt overliggende historisk soneområde. På hvert trinn er det muligheter til å gi skriftlige eller muntlige kommentarer på offentlige høringer.
-
Historiske distrikter vedtas av byrådet som overlappende soner, noe som betyr at forskriftene for det historiske distriktet legges «oppå» den eksisterende arealbrukssonen. Generelt bruker historiske distrikter en designgjennomgangsprosess og sine egne designretningslinjer for foreslåtte ombyggingsprosjekter. Historiske spesialvurderingsdistrikter regulerer ikke bruk – inkludert typer og intensitet av bruk som er tillatt under reguleringsplanen.
-
Generelt sett krever nybygg og prosjekter som påvirker eksteriøret til eksisterende historiske boliger innenfor grensene til et lokalt historisk spesialvurderingsdistrikt gjennomgang og godkjenning fra Landmarks Preservation Commission før tillatelser utstedes. I tillegg frarådes riving av historiske eiendommer på det sterkeste.
Landemerkekommisjonen gjennomgår prosjekter på møtene sine to ganger i måneden. For mindre prosjekter er det en fremskyndet administrativ vurderingsprosess.
I visse tilfeller kan betydelige ombyggingsprosjekter som historisk sett er forenlige med bygningens karakter, kvalifisere for eiendomsskatteinsentiv.
-
Landemerkerbevaringskommisjonen er pålagt å gjennomgå visse tillatelsesprosjekter for historisk kompatibilitet og samsvar med standarder for historisk behandling. De gjennomgår prosjekter i henhold til gjeldende standarder, som inkluderer designretningslinjer for historiske distrikter.
Generelt sett krever alt utvendig arbeid på byens landemerker eller medvirkende eiendommer som er synlige fra offentlige veier, en designgjennomgang. I historiske boligområder, som North Slope Historic District, er utvendig arbeid som er unntatt fra krav om byggetillatelse også unntatt fra historisk gjennomgang, i likhet med innvendig ombygging og privat landskapsarbeid.
-
Hvert distrikt har sitt eget sett med retningslinjer som brukes som grunnlag for designvurdering for tillatelser til prosjekter innenfor et distrikt. Retningslinjene er ment å sikre en sikkerhet for designkvaliteten innenfor hvert distrikt.
Selv om retningslinjene for hvert distrikt er forskjellige, tar de som et minimum for seg høyde, skala, masse, utvendig kledning og materialer, bygningsform og fasong, takform, vinduesmønstre og vindusmaterialer, arkitektoniske detaljer, butikkfasader (innenfor kommersielle områder), markiser og skilt, tillegg, parkering, hovedinnganger, åpningsrytme, tilleggsstrukturer, mekanisk utstyr, gatebilde og bærekraftig design.
Av og til, men ikke mer enn én gang per år, kan kommisjonen anbefale endringer i retningslinjene. Når endringer foreslås, er det mulighet for tilbakemelding fra offentligheten før det tas noen avgjørelser. Vanligvis endres retningslinjene for å imøtekomme nye forskrifter, for å rette opp feil eller for å ta opp nye temaer (som installasjon av solcellepaneler).
-
Innenfor grensene til et historisk distrikt kategoriseres eiendommer etter om de har kvaliteter som gir distriktet dets historiske eller arkitektoniske betydning. Disse eiendommene anses enten som «bidragende» hvis de gjenspeiler betydningen av distriktet som helhet på grunn av sine historiske assosiasjoner, historiske arkitektoniske kvaliteter eller arkeologiske trekk; eller «ikke-bidragende» hvis de ligger innenfor distriktets grenser, men ble bygget utenfor tidsperioden som distriktet anses som historisk for, eller er periodebygninger som har blitt endret til det punktet at den historiske integriteten er tapt.
-
Ja! Retningslinjer for bevaring av historiske bygninger erkjenner at historiske bygninger må få muligheten til å tilpasse seg og endre seg for at de skal forbli en viktig del av det moderne liv. Påstanden om at historiske distrikter forhindrer endringer er en myte – tillegg og ombygging er vanlig, og kommisjonen godkjenner dusinvis av prosjekter per år. Prosjektforslag bør imidlertid være i samsvar med retningslinjene for distriktet for å bli godkjent.
-
Nei. Innvendige endringer av eksisterende eiendommer er unntatt fra vurdering, med mindre disse endringene påvirker eiendommens utvendige utseende.
-
Ja, hvis det oppfyller designretningslinjene. Tilbygg til eksisterende boliger i de historiske distriktene frarådes ikke.
-
Ja, hvis den underliggende reguleringsplanen tillater DADU-er. Retningslinjene for de historiske distriktene North Slope og Wedge Neighborhood behandler DADU-er som tilleggsstrukturer, noe som betyr at de generelt bør følge utviklingsmønsteret satt av historiske frittstående garasjer (plassert mot baksiden av tomten, sympatisk materialpalett og kompatibel skala). Kommisjonen har godkjent både nye DADU-er og DADU-er for garasjekonvertering innenfor historiske distrikter.
-
Søknader om utskifting av vinduer er vanlige. Retningslinjene for Wedge og North Slope oppfordrer til bevaring av eksisterende originale trevinduer som er i god stand, og anbefaler reparasjon av historiske vinduer før utskifting. Ikke-historiske vinduer som ble installert i boliger før opprettelsen av det historiske distriktet trenger ikke å oppgraderes, og hvis de erstattes, kan de erstattes med samme utstyr. For defekte historiske vinduer anbefaler retningslinjene vinduer som er, eller ser ut til å være, trevinduer. Det finnes mange produktlinjer med kledde vinduer som oppfyller dette kravet.
Termisk effektivitet er en annen vanlig årsak som oppgis for vindusutskifting. På grunn av den lave avkastningen på investeringen, når det gjelder energibesparelser, ved vindusutskifting, anbefales det at andre hussystemer som ovner, isolasjon og hvitevarer og inventar oppgraderes før vinduer. Vindusytelsen kan også forbedres dramatisk med stormrammer.
-
Ja, for individuelt oppførte eiendommer i Tacoma Historic Register og for bidragsgivende bygninger innenfor noen historiske distrikter. Ta kontakt med personalet i Historic Preservation for mer informasjon.
-
Bygningsforskriftene tillater bygging av gjerder opptil 7 meter høye uten tillatelse, så med mindre gjerdet ditt er høyere enn 7 meter, er det ikke nødvendig med historisk gjennomgang.
-
Sannsynligvis hvis garasjen er i dårlig forfatning eller ikke tilstrekkelig for moderne behov. Fjerning og utskifting av garasjer er en vanlig forespørsel i historiske distrikter. Forskriftene og retningslinjene vektlegger primære strukturer i distriktet og gir lavere prioritet til bevaring av tilleggsstrukturer.
-
Ja, men Kommisjonen oppfordrer generelt til plassering av kompressorenheter i mindre synlige områder (som sidegårder, mot baksiden av eiendommen eller i bakgårder). For solcelleanlegg, mens praktiske krav som solforhold kan diktere plassering, oppfordrer Kommisjonen også søkere til å utforme installasjonen på en måte som minimerer visuell påvirkning så mye som mulig.
-
Nei. Eiere trenger ikke å rehabilitere bygningen sin eller reversere tidligere arbeid etter etableringen av et historisk distrikt.
-
Ja, nybygg er tillatt dersom designet oppfyller designretningslinjene.
-
Bygninger klassifisert som ikke-medvirkende strukturer kan rives dersom det finnes en godkjent erstatningsstruktur. Kommunen fraråder imidlertid sterkt riving av medvirkende strukturer, og bevisbyrden for at det ikke finnes noe alternativ ligger hos søkeren. Riving av historiske bygninger krever også en offentlig høring.
-
Nei. Det historiske distriktet regulerer ikke bruk , så hvis utformingen av en ny bygning oppfyller designretningslinjene når det gjelder masse, skala, materialer og så videre, vil den bli godkjent uavhengig av antall enheter.
-
Det har vært en rekke studier av dette spørsmålet. Generelt forventes det at boliger i historiske distrikter stiger i verdi med samme hastighet eller litt raskere enn boliger i sammenlignbare nabolag som ikke er historiske distrikter.
-
Det er ingen spesifikk avgift knyttet til opprettelsen av et historisk distrikt.
-
Ja. Det er gebyrer knyttet til designvurdering i tillegg til de vanlige tillatelsesgebyrene for å få byggetillatelse. Gebyret varierer avhengig av prosjektets verdi, men minimumsgebyret er $175 og maksimumsgebyret for boligprosjekter er $500. Lær mer om designvurdering og tillatelsesgebyrer.
-
Alle eiendommer innenfor en historisk overlagringssone vedtatt av kommunestyret er underlagt distriktets krav.
-
For å stille spørsmål om denne prosessen og gi tilbakemelding, vennligst e-post landmarks@tacoma.gov.
Washington State Heritage Register
Områder som er oppført i Washington State Heritage Register må nomineres og godkjennes av guvernørens rådgivende råd for historisk bevaring.
Verken statlig eller føderal oppføring skaper restriksjoner for private eiendomseiere, bortsett fra rivingsprøving. Mulige unntak inkluderer:
- Prosjekter som involverer statseide eiendommer
- Prosjekter finansiert med statlige midler
- Eiendommer som er underlagt Shoreline-tillatelser, SEPA eller andre tillatelser på statlig nivå
Nasjonalt register over historiske steder
For at distrikter skal bli nominert til det nasjonale registeret over historiske steder, blir nominasjonen vurdert av Landmarks Preservation Commission, State Historic Preservation Officer og Governor's Advisory Council on Historic Preservation. Hvis nominasjonen blir godkjent på lokalt og statlig nivå, sendes en anbefaling til det føderale Advisory Council on Historic Preservation.
Oppføring i folkeregisteret begrenser ikke fremtidige endringer, og påvirker heller ikke fremtidig bruk av eiendommen. Mulige unntak inkluderer:
- Prosjekter som involverer føderalt eide eiendommer
- Prosjekter finansiert med føderale midler
- Eiendommer som er underlagt føderalt nødvendige tillatelser.
Prosjekter som finner sted på eller i nærheten av en verneverdig eiendom eller et vernedistrikt kan bli vurdert i henhold til SEPA, NEPA eller paragraf 106 i National Historic Preservation Act, og kan være pålagt å iverksette tiltak for å redusere eller dempe påvirkningen på berørte historiske eiendommer. Verneverdige eiendommer kan være kvalifisert for føderale skattefradrag for historisk rehabilitering hvis de er oppført eller anses som kvalifisert for oppføring. Det nasjonale registeret endrer ikke kravene og insentivene som allerede er gjeldende i henhold til TMC 13.05.047.
For å søke etter Tacoma-eiendommer i det nasjonale registeret over historiske steder, bruk den nasjonale registerdatabasen.
Verken statlig eller føderal listing skaper restriksjoner for private eiendomseiere, bortsett fra rivingsprøving.