Pieejamu mājokļu rīcības stratēģija

1. mērķis: mērķu sasniegšana darbībā

1.2. darbība: Grozīt iekļaujošus mājokļu noteikumus, lai tie atbilstu neapmierinātajām vajadzībām un atbilstu tirgus realitātei.

• Pieejamu mājokļu bonusa iespējas, kas pievienotas Home in Tacoma paketei.
• Lookout attīstības projekts, kas tika pabeigts 2025. gadā, pievienoja 133 senioriem paredzētas cenas ziņā pieejamas vienības.

1.3. darbība: Atjaunināt Daudzdzīvokļu māju nodokļu atbrīvojuma (MFTE) programmu, lai palielinātu tās ietekmi.

• The MFTE programma paredz 8 gadu atbrīvojumu no īpašuma nodokļa jaunām daudzdzīvokļu mājām, 12 gadu atbrīvojumu, ja 20% no šīm vienībām ir pieejamas 70% apmērā no Pīrsa apgabala vidējiem ienākumiem (AMI) 12 gadus, un 20 gadu atbrīvojumu, ja 25% vienību ir pastāvīgi pieejamas. 
• Līdz 2025. gada beigām uzbūvēti 499 dzīvokļi ar īres maksas ierobežojumiem.
• Līdz 2025. gada beigām apstiprinātas un izstrādes stadijā ir vēl 244 vienības ar īres maksas ierobežojumiem.
• 2025. gada oktobrī tika pieņemti MFTE programmas atjauninājumi, tostarp ieviesti lielāki ierobežojumi 8 gadu MFTE atbrīvojumam; atvieglota palikšana mājsaimniecībām, kas jau dzīvo īres maksas ierobežojuma MFTE dzīvokļos, tādējādi nodrošinot lielāku stabilitāti šiem iedzīvotājiem; un noteikti ierobežojumi atbrīvojumu atjaunošanai. Uzziniet vairāk, izmantojot iepriekš minēto saiti.

1.4. darbība: Izmantot publiski un partneru īpašumā esošu zemi pieejamu mājokļu nodrošināšanai.

• Kad pilsētas vai Takomas sabiedrisko pakalpojumu (TPU) īpašumā esošā zeme tiek uzskatīta par nevajadzīgu, prioritāte tiek piešķirta tās pārdošanai vai īpašumtiesību nodošanai pieejamu mājokļu būvniecības nolūkā.
• Uzziniet vairāk par pilsētas Pārpalikuma zemes tīmekļa lapa.

1.7. darbība: Palielināt jauno mājokļu pircēju līdzdalību un resursus.

• Pilsētas mājokļu pircēju izglītības un pirmās iemaksas atbalsta programma sākās 2023. gada rudenī un tagad strādā ar potenciālajiem pirmreizējiem mājokļa pircējiem.
• Pilsēta veica Mājokļu nevienlīdzības pētījums izpētīt nesamērīgumu mājokļu īpašumtiesībās un paaudžu bagātības veidošanas nepieejamību krāsaino kopienām.
• Lai uzzinātu vairāk par resursiem, kas saistīti ar palīdzību pirmreizējiem mājokļa pircējiem, lūdzu, skatiet Pilsētas Mājokļu pārvaldes tīmekļa vietne.
• Kopš 2018. gada 39 mājsaimniecības ir saņēmušas 665 000 ASV dolāru lielu atbalstu pirmās iemaksas veikšanai.

1.8. darbība: Veicināt daudzveidīgākus mājokļu attīstības veidus, izmantojot atvieglotus zemes izmantošanas standartus, tehnisko palīdzību un finansiālus stimulus.

• Māja TakomāPilsētas dome ir pieņēmusi politikas izmaiņu paketi Takomas Visaptverošajā plānā — mūsu izaugsmes projektā —, kas ļautu visā pilsētā celt vairāk divstāvu māju, trīsstāvu māju, kotedžu un daudzdzīvokļu ēku.  Izlasiet pirmā gada ziņojumu (2026. gada aprīlis).
• Plānošanas un attīstības pakalpojumu nodaļa piedāvā palīdzības programmu uz vietas māju īpašniekiem, kuri ir ieinteresēti pieliekamās dzīvojamās vienības (ADU) būvniecībā, lai palīdzētu viņiem izprast viņu īpašumam raksturīgās iespējas un izaicinājumus.
• Tacomas māju īpašniekiem ir pieejami iepriekš apstiprināti atsevišķu dzīvojamo vienību (DADU) plāni.

1.9. darbība: Izveidot īpašu finansējuma avotu Takomas Mājokļu trasta fondam.

• Līdz 2025. gada beigām uzbūvētas 920 pieejamas vienības.
• Līdz 2025. gada beigām tiešsaistē būs pieejamas 385 vienības.
• Pieejamu mājokļu fondsAr Rezolūciju 40527 tika izveidots Pilsētas Pieejamo mājokļu fonds, izmantojot pārdošanas un lietošanas nodokļa ieņēmumus, kas atļauti saskaņā ar Aizstājējpalātas likumprojektu 1406, nodrošinot lielāku kapitālu pieejamu mājokļu attīstītājiem Takomā.

1.11. darbība: Izpētīt inovatīvus, lētus mājokļu risinājumus, lai apkalpotu personas, kuras piedzīvo bezpajumtniecību.

• Lai uzzinātu vairāk par pilsētas bezpajumtniecības stratēģiju, apmeklējiet Bezpajumtnieku pakalpojumu tīmekļa lapa.
• Kopš 2020. gada, izmantojot pilsētas finansētu patversmi, 3979 cilvēki ir atraduši pastāvīgu mājvietu.

1.12. darbība: Izpētīt iespējas palielināt personāla atbalstu attīstības pārskata procesā.

• Īstenots direktora 01-2021 un 02-2021 noteikums, ar ko izveido pieejamu mājokļu prioritāro plānu pārskatīšanas un pirmsattīstības maksas atcelšanas politiku.
• Politikas dokumenti un direktora noteikumiPapildus jaunajām politikām, kas attīstības procesā piešķir prioritāti pieejamam mājoklim, Plānošanas un attīstības dienesti ir arī norīkojuši attīstības speciālistu, lai sadarbotos ar pieejamu mājokļu attīstītājiem.
• Lai uzzinātu vairāk par pieejamajiem stimuliem pieejamu mājokļu un videi draudzīgu ilgtspējīgu mājokļu būvniecībai Takomā, lūdzu, apmeklējiet pilsētas tīmekļa vietni Attīstības stimulu tīmekļa lapa.

2. mērķis: mērķu sasniegšana darbībā

2.3. darbība: Orientēt esošos resursus, lai uzlabotu esošo īpašnieku apdzīvoto māju dzīves kvalitāti.

• Vienģimenes rehabilitācijas programma palīdz ar lieliem māju remontiem un kopš 2019. gada ir pabeigusi 72 projektus, savukārt pilsēta ir noslēgusi līgumus ar Atjaunojot kopā South Sound lai pabeigtu nelielus mājas remonta projektus, kas kopš 2019. gada ir paveicis 244 projektus.

2.7. darbība: Izveidot Mājokļu saglabāšanas fondu.

78 pieejamu mājokļu vienības tiek saglabātas Urban Black Ceiba projekta ietvaros starp Market Street un St. Helens Avenue gar 9. avēniju. Lai gan pilsētai nav īpaša saglabāšanas fonda, šim projektam tika novirzīti 1 000 000 ASV dolāru. Uzziniet vairāk šeit: Takomas pilsēta — Lietas Nr.: 25-0577.

3. mērķis: mērķu sasniegšana darbībā

3.1. darbība: paplašināt īrnieku aizsardzību, izmantojot visaptverošu politiku.

• Kopš 2019. gada ar šīs sistēmas starpniecību ir apkalpoti 7,096 cilvēki. Īpašnieka un īrnieka programma.
• Kopš 2019. gada 32 mājsaimniecībām no Īrnieku pārvietošanas fonda ir piešķirti 32 000 ASV dolāru.
• Ja jums nepieciešama palīdzība ar pārcelšanos vai vēlaties uzzināt vairāk, apmeklējiet Pārcelšanās tīmekļa lapa.

3.2. darbība: Izveidot virkni resursu mājsaimniecībām, kuras saskaras ar mājokļa krīzi.

• Laikā no 2019. līdz 2025. gadam pilsēta un TPU ir:
  • Sniegts atbalsts 8,158 mājsaimniecībām ar mājokļa atbalstu kopējā apmērā vairāk nekā 5,703,493.00 XNUMX XNUMX ASV dolāru, kas ietver atbalstu bojājumu depozītu segšanai, pirmā un pēdējā mēneša īres maksai, ikmēneša īres subsīdijai, transportam, komunālajiem pakalpojumiem un izlikšanas kompensācijām.
  • 2020. gadā sniedza palīdzību ārkārtas komunālajiem pakalpojumiem 12,765 2.29 klientiem, administrējot vairāk nekā XNUMX miljonus ASV dolāru līdzekļu.
  • Apkalpoja 29 958 komunālo pakalpojumu klientus, izmantojot TPU un ES rēķinu kredīta atbalsta plānu, par summu 10 669 373,60 ASV dolāru.
  • Izmantojot TPU un ES atlaižu likmju programmu, apkalpoja 39 677 komunālo pakalpojumu klientus 23 942 468,71 ASV dolāru apmērā.

4. mērķis: mērķu sasniegšana darbībā

4.1. darbība: Vienkāršot procesu mājsaimniecībām, kas piesakās īres atbalstam un to izmanto.

• Īres palīdzība: sniegts 1,959 mājsaimniecībām neatliekams īres atbalsts, sadalot vairāk nekā 9,642,688.46 XNUMX XNUMX ASV dolāru.
• Pārsniegti vienlīdzības mērķi — no 68. līdz 2020. gadam apkalpoti 2023% krāsaino cilvēku.
• Pīrsa apgabals 7.4.–2023. gadam saņēma 25 miljonus ASV dolāru izlikšanas novēršanas programmas īstenošanai. Šī štata ieguldījuma dēļ un tāpēc, ka pilsētas ārkārtas īres palīdzības programma 2023.–24. gada divgadē tika pilnībā finansēta no federālajiem līdzekļiem, pilsēta pieņēma lēmumu nefinansēt papildu īres palīdzības programmas. Informāciju par apgabala centieniem izlikšanas novēršanas jomā var atrast vietnē Pīrsa apgabala izlikšanas novēršanas tīmekļa lapa.

4.4. darbība: Daļa no jauniem vai paplašinātiem vietējā finansējuma avotiem jāparedz atbalsta pakalpojumu sniegšanai jaunbūvēs.

• Pieņēma aizstājējrīkojumu Nr. 28747, kas pilnvaro pilsētu iekasēt 1/10 no 1 % pārdošanas un lietošanas nodokļa par pieejamu mājokli un ar uzvedības veselību saistītām iestādēm un saistītajiem pakalpojumiem.

Pilsētas domes noteikumi un rezolūcijas par pieejamu mājokli

Rīkojumi un rezolūcijas	Apraksts	Adopcijas datums
Rīkojuma numurs 29086	Rīkojums, ar ko groza Pašvaldības kodeksa 1.95. un 1.100. nodaļu, kas attiecas uz Īres mājokļu kodeksu un Īpašnieku taisnīguma kodeksa iniciatīvu, grozot dažādas sadaļas, lai ieviestu atjauninājumus attiecībā uz saimnieka un īrnieka jautājumiem, kā ieteikusi Kopienas vitalitātes un drošības komiteja.	Decembris 9, 2025
Aizstājējrīkojums 29059	Rīkojums, ar ko atjaunina Daudzdzīvokļu māju nodokļu atbrīvojuma programmu, ar ko groza atbilstības kritērijus 8 gadu atbrīvojumam, nodrošinot lielāku elastību iedzīvotājiem, kas jau dzīvo īres maksas ierobežojumam pakļautos dzīvokļos, un pieprasot papildu AMI ierobežojumus atbrīvojuma atjaunošanai īpašumu īpašniekiem.	Oktobris 8, 2025
Rīkojuma numurs 28986	Rīkojums, ar kuru pieņem Plānošanas komisijas ieteiktos Mājokļu Takomā 2. fāzes zonējuma un standartu grozījumus un groza dažādas Pašvaldības kodeksa 1., 2., 9., 10., 12. un 13. sadaļas nodaļas, lai atbalstītu papildu mājokļu izvēli, piedāvājumu un pieejamību pilsētā, kā arī lai ievērotu izmaiņas štata likumos.	Novembris 19, 2024
Rezolūcija Nr. 41358	Rezolūcija, kas apstiprina un pieņem Pretpārvietošanas stratēģiju kā vadlīnijas iespējām attiecībā uz to, kā pilsēta var risināt Takomas iedzīvotāju pārvietošanas problēmu no savām mājām un kopienām.	Februāris 6, 2024
Rīkojuma numurs 28994	Īres mājokļu kodekss tika atjaunināts, iekļaujot jaunus īrnieku aizsardzības pasākumus un norādījumus izīrētājiem, jo ​​īpaši 120 dienu īres maksas paaugstināšanas paziņojumu, kopīgus mājokļu standartus, nokavējuma maksas un depozīta standartus, potenciālo īrnieku pārbaudes kritēriju standartus, uzņēmējdarbības licences un veselības un drošības prasības, kā arī suņu šķirņu ierobežojumu aizliegumu.	Jūlijs 11, 2023
Rezolūcija Nr. 41126	Pārpalikuma zemes politika tika atjaunināta, lai vēl vairāk noteiktu prioritāti zemes izmantošanai pieejamu mājokļu būvniecībai, atļaujot pieejamu mājokļu īpašumtiesību attīstību un vairākus līmeņus īres pieejamībai.	Janvāris 24, 2023
Rezolūcija NR. 40871	Attiecas uz mājokļu pārvietošanu; apstiprinot Takomas pilsētas atbalstu uz datiem balstītu rīku izmantošanai, lai novērstu vietējo iedzīvotāju pārvietošanu, un stingri mudinot pilsētas partnerus izmantot šos rīkus, lai nodrošinātu, ka vairāk iedzīvotāju var palikt Takomā, īpašu uzmanību pievēršot mājsaimniecībām no pilsētas “zemu” un “ļoti zemu” iespēju rajoniem, kā arī melnādaino, pamatiedzīvotāju un krāsaino cilvēku mājsaimniecībām, un uzdodot pilsētas pārvaldniekam izvērtēt iespējas, kā palīdzēt novērst iedzīvotāju pārvietošanu.	Novembris 16, 2021
Rīkojums NR. 28770	Groza Pašvaldības kodeksa 6A.110. nodaļu ar nosaukumu “Īpašuma nodokļa atbrīvojumi daudzdzīvokļu mājām”, lai atceltu astoņu gadu daudzdzīvokļu īpašuma nodokļa atbrīvojumu jauktas izmantošanas centros, kas noteikti kā “ļoti augstas” iespējas, pamatojoties uz pilsētas kapitāla indeksu, un tas stājas spēkā 90 dienas pēc šī rīkojuma pieņemšanas.	Novembris 9, 2021
Rezolūcija NR.40866	Atbalsta ierosinātās izmaiņas daudzdzīvokļu īpašumu nodokļa atbrīvojumā (“MFTE”), kā ieteikts un apstiprināts Valdības darbības un finanšu komitejā; groza pilsētas MFTE, lai tas atbilstu štata likumiem; atceļ astoņu gadu MFTE jauktas izmantošanas centros, kas, pamatojoties uz pilsētas kapitāla indeksu, ir atzīti par “ļoti augstām” iespējām; pieprasa pilsētas domei pēc trim gadiem pārskatīt MFTE programmas izmaiņas; un uzdod pilsētas pārvaldniekam izpētīt citas izmaiņas, lai uzlabotu pilsētas MFTE izmantošanu.	Novembris 9, 2021
Rīkojums NR.28780	Groza Pašvaldības kodeksa 1.95. nodaļu, kas attiecas uz Īres mājokļu kodeksu, lai to saskaņotu ar jaunajām paziņošanas prasībām, kas noteiktas 1236. likumprojektā par aizstājējmājām un Vašingtonas štata Dzīvojamo māju izīrētāju-īrnieku likumu, lai nodrošinātu papildu aizsardzību, izmantojot pamatota iemesla dēļ izlikšanas, un lai atļautu piespiedu pasākumus.	Septembris 12, 2021
Rīkojums NR.28747	Groza Pašvaldības kodeksa 6A.70. nodaļu par vietējiem izvēles nodokļiem, pievienojot 6A.70.041. sadaļu ar nosaukumu “Papildu pārdošanas vai lietošanas nodoklis mājoklim un saistītajiem pakalpojumiem — aplikšana” un 6A.70.042. sadaļu ar nosaukumu “Papildu pārdošanas vai lietošanas nodoklis mājoklim un saistītajiem pakalpojumiem — likme”, kā arī groza 6A.70.120. sadaļu par “Nodokļu administrēšanu un iekasēšanu”, lai atļautu maksimālo nodokļa apmēru, kas atļauts saskaņā ar Pārstāvju palātas likumprojekta 1590 noteikumiem par mājokli un saistītajiem pakalpojumiem.	Marts 30, 2021
Rezolūcija NR.40697	Uzdod pilsētas pārvaldniekam izmantot pirmās iemaksas un izsoles atbalsta nevienlīdzības pētījumu, lai identificētu nevienlīdzību vai pārvietošanos, kas novedusi pie nesamērīgas mājokļu īpašumtiesību daļas un krāsaino kopienu, jo īpaši melnādaino kopienu, nepieejamības, lai veidotu paaudžu bagātību; un sešu mēnešu laikā sniegt pilsētas domei jaunāko informāciju un ne vēlāk kā 2021. gada augustā ieteikumus, iekļaujot konkrētus budžeta un politikas ieteikumus melnādaino mājokļu īpašumtiesību palielināšanai Takomā, tostarp iespējamu apsvērumu par to, lai daļa no visiem pirmās iemaksas atbalsta līdzekļiem tiktu veltīta melnādainajiem iedzīvotājiem.	Novembris 24, 2020
Rezolūcija NR.40527	Nosaka pilsētas pieejamo mājokļu fonda darbības un ienākumu kritērijus, lai noteiktu prioritātes projektiem, kas ir tiesīgi saņemt finansējumu.	Oktobris 15, 2019
Rīkojums NR.28610	Pieņem grozījumus, iekļaujot Takomas Pieejamo mājokļu rīcības stratēģiju (AHAS) Vienotā Takomas visaptverošā plāna mājokļu elementā, atjauninot datus par mājokļu pieejamību un sniedzot lielāku politikas atbalstu AHAS īstenošanai, kā daļu no ierosinātajiem 2019. gada Visaptverošā plāna un Zemes izmantošanas regulēšanas kodeksa grozījumiem, kā to ieteikusi Plānošanas komisija.	Septembris 24, 2019
Rezolūcija NR.40429	Groza Pilsētas īpašumā esoša vispārējās valdības nekustamā īpašuma pārdošanas/atsavināšanas politiku, lai tā labāk atbilstu pašreizējiem pilsētas mērķiem palielināt prioritāti pieejamam mājoklim un vienlīdzībai.	Septembris 17, 2019
Aizstājējrīkojums NR.28601	Groza Pašvaldības kodeksa 6A.70. nodaļu par vietējiem izvēles nodokļiem, pievienojot 6A.70.047. sadaļu ar nosaukumu "Valsts nodokļa daļas — pārdošanas vai lietošanas nodokļa par pieejamu mājokli — ieskaitīšana" un 6A.70.048. sadaļu ar nosaukumu "Valsts nodokļa daļas — pārdošanas vai lietošanas nodokļa par pieejamu mājokli — ieskaitīšana", kā arī groza 6A.70.120. sadaļu par "Nodokļu administrēšanu un iekasēšanu", lai atļautu maksimālo nodokļa apmēru, kas atļauts saskaņā ar Aizstājējpalātas likumprojekta 1406 noteikumiem par pieejamu un atbalstošu mājokli; un izsludina ārkārtas stāvokli, padarot nepieciešamu šī rīkojuma pieņemšanu un tā tūlītēju spēkā stāšanos.	Augusts 27, 2019
Rezolūcija NR.40112	Rezolūcija par Pieejamu mājokļu rīcības stratēģijas saņemšanu, lai vadītu esošo politiku un programmu uzlabošanu, papildu finansējuma identificēšanu un piešķiršanu, kā arī spēcīgu pretpārvietošanas pasākumu izstrādi esošo iedzīvotāju stabilizācijai.	Septembris 25, 2018