Nodokļu atvieglojumi
Daudzdzīvokļu īpašuma nodokļa atbrīvojuma (MFTE) programma
Daudzdzīvokļu īpašumu nodokļa atbrīvojuma programma ir viens no veidiem, kā veicināt daudzdzīvokļu vienību attīstību noteiktās dzīvojamajās mērķa zonās Takomā. Šī programma atbrīvo atbilstošus projektus no īpašuma nodokļa par novērtēto uzlabojumu vērtību 8, 12 vai 20 gadus, pamatojoties uz nodrošināto pieejamības līmeni.
Projekta atbilstība
Lai projekts varētu pretendēt uz nodokļu atvieglojumiem, tam ir jābūt:
- Iekļaujiet vismaz četras jaunas daudzdzīvokļu mājas
- Atrodas vienā no Tacomas dzīvojamajiem mērķa rajoniem
- 8 gadu projekti ar mazāk nekā 20 dzīvokļiem ir jābūvē tikai mājokļa īpašumtiesībām. Šie dzīvokļi jāpārdod mājsaimniecībām, kuru platība ir 150% vai mazāka par Pīrsa apgabala vidējo bruto platību, un pircējam dzīvoklis ir jāaizņem kā viņa galvenā dzīvesvieta.
- Lai saņemtu 12 gadu atbrīvojumu, 20% vienību ir jābūt pieejamām ar 70% no Pīrsa apgabala vidējiem ienākumiem (AMI) 12 gadus.
- Lai saņemtu 20 gadu atbrīvojumu, 25 % vienību ir jābūt pastāvīgi pieejamām.
MFTE pieņemtās izmaiņas
MFTE izmaiņas Aizstājējrīkojumā 29059, kas pieņemts 2025. gada 8. oktobrī.
Izmaiņas 8 gadu MFTE programmā:
- Projekti, kuros ir mazāk nekā 20 dzīvokļu, ir jābūvē tikai mājokļu īpašumtiesībām. Šie dzīvokļi jāpārdod mājsaimniecībām, kuru platība ir 150% vai mazāka par Pīrsa apgabala vidējo mājsaimniecības platību, un pircējam dzīvoklis ir jāaizņem kā galvenā dzīvesvieta.
- Projektus ar 20 vai vairāk dzīvokļiem var būvēt kā īres vai mājokļa īpašumtiesību dzīvokļus. Projektiem, kuros ir vairāk nekā 20 dzīvokļi, nav prasības par apdzīvotību vai AMI (augstākā līmeņa dzīvojamās platības) prasību.
- Tautas skaitīšanas iecirkņos 53053061300 un 53053061400 nav atļauti 8 gadu MFTE projekti.
Citas izmaiņas:
- Kad mājsaimniecības nonāk MFTE vienībā, tās ir tiesīgas turpināt kvalificēties kā mājsaimniecības ar zemiem vai vidējiem ienākumiem MFTE vajadzībām, ja vien mājsaimniecības ienākumi nepārsniedz 90 procentus no Pīrsa apgabala AMI.
- Piesakoties 12 gadu pagarinājumam, pieejamajiem dzīvokļiem ir jābūt izīrētiem par vismaz desmit procentiem zemāku cenu nekā tirgus cena, lai izpildītu pieejamības kritērijus, pat ja tā ir zemāka par 70% no AMI.
- Pirms visu MFTE līgumu apstiprināšanas ir jāiesniedz parakstīts un reģistrēts Daudzdzīvokļu īpašuma nodokļa atbrīvojuma programmas līguma līgums. Tas būs reģistrēts līgums, ķīla un līgums, kas stāsies spēkā ar zemi, saistot visus pieteikuma iesniedzēja cesionārus, mantiniekus un tiesību pārņēmējus ar programmas prasībām.
Šīs izmaiņas stājas spēkā 2025. gada 7. novembrī.
lietojumprocess
Pieteikumi tiek pieņemti visu gadu. Pieteikumi tiek iesniegti, izmantojot atļauju portāls Accela.
- Pieteikuma maksa ir no 2,000 līdz 10,000 USD atkarībā no projekta lieluma/vienību skaita. 2,000 USD par pirmajām četrām vienībām un pēc tam 200 USD par katru nākamo vienību, nepārsniedzot 10,000 USD.
- Pieteikumi jāiesniedz un jāapstiprina pirms būvatļauju izsniegšanas.
- Pretendentam jābūt atbilstoša īpašuma īpašniekam
Kad pieteikšanās process ir pabeigts, darbinieki pārskata pieteikumu un sniedz Takomas pilsētas domei ieteikumu apstiprināt vai noraidīt projektu, pamatojoties uz atbilstību. Pēc pilsētas domes apstiprinājuma īpašnieks noslēdz līgumu ar Takomas pilsētu, nosakot konkrētas vadlīnijas projekta pabeigšanai un pieņemšanai. Ja īpašnieks pārdod īpašumu pēc nodokļu atbrīvojuma piešķiršanas, atbrīvojums paliek pie īpašuma un tiek nodots jaunajam īpašniekam.
Ja pieteikums tiek apstiprināts, pretendentam ir trīs gadi, lai pabeigtu jaunā mājokļa būvniecību, un nodokļu atbrīvojums sākas nākamajā kalendārajā gadā pēc pagaidu vai pastāvīgās lietošanas atļaujas izsniegšanas.
Kā daļu no mūsu Pieejamu mājokļu rīcības stratēģijas mēs esam atjauninājuši savu programmu. Sākot ar 14. gada 2022. martu, mēs paplašinājām atbilstīgās teritorijas, kurās ir atļauts izmantot 12 gadu atbrīvojumu, samazinājām mājsaimniecības ienākumu līmeni līdz 70% no Pīrsa apgabala AMI, ko katru gadu publicē HUD, pievienojām 20 gadu iespēju projektiem, kas nodrošina pastāvīgu pieejamību, un pieņēmām iespēju pagarināt atbrīvojumu vēl uz 12 gadiem, ja tiek pievienota pieejamība.
Biežāk uzdotie jautājumi
-
- Projekti, kuros ir mazāk nekā 20 dzīvokļu, ir jābūvē tikai mājokļu īpašumtiesībām. Šie dzīvokļi jāpārdod mājsaimniecībām, kuru platība ir 150% vai mazāka par Pīrsa apgabala vidējo mājsaimniecības platību, un pircējam dzīvoklis ir jāaizņem kā galvenā dzīvesvieta.
- 8 gadu projekti ar 20 vai lielākiem dzīvokļiem, tiem nav cenu pieejamības prasības, un tos var būvēt īrei vai mājokļa īpašumtiesībām.
- Dažās pilsētas daļās nav atļauta 8 gadu MFTE iespēja. Uzziniet vairāk, izmantojot interaktīvo karti, kas saistīta ar padomu lapu šajā lapā.
-
12 gadu MFTE opcijas pieejamības prasība ir tāda, ka 20 procentiem vienību (visu vienību veidu ietvaros) ir jābūt pieejamām. Vienības jāizīrē mājsaimniecībām, kas veido 70 procentus vai mazāk no Pīrsa apgabala AMI.
-
AMI apzīmē gada vidējos ienākumus. ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) katru gadu publicē AMI datus pa apgabaliem.
-
Pašreizējie ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) ierobežojumi īres maksai un ienākumiem ierobežojumi ir saistītas šajā lapā
-
Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) katru gadu publicē katra apgabala vidējo ienākumu datus. Takomas pilsēta pieprasa, lai mājsaimniecībām, kas veido 70% vai mazāk no Pīrsa apgabala AMI, tiktu izīrētas pieejamas dzīvokļu vienības ar ierobežotu atbildību (MFTE). Ienākumu līmeni nosaka mājsaimniecības lielums. Īres likmes tiek noteiktas atkarībā no guļamistabu skaita.
-
Takomas pilsēta pieprasa īpašuma īpašniekam katru februāri iesniegt gada pārskatu, kurā jāaizpilda šādi dokumenti:
- Īpašnieka vai pārstāvja parakstīta apliecinājuma vēstule, ka īpašums joprojām atbilst MFTE līguma noteikumiem, kurā norādītas visas īpašuma izmaiņas un norādīts pašreizējais noslogojuma līmenis.
- Apliecinājums, ko parakstījis katras pieejamās mājsaimniecības vienības pārstāvis. Šajā apliecinājumā iekļauti: mājsaimniecības gada ienākumi, mājsaimniecībā dzīvojošo cilvēku skaits un mājsaimniecībai noteiktā īres maksa.
-
- Kad mājsaimniecības nonāk MFTE vienībā, tās ir tiesīgas turpināt kvalificēties kā mājsaimniecības ar zemiem vai vidējiem ienākumiem MFTE vajadzībām, ja vien mājsaimniecības ienākumi nepārsniedz 90 procentus no Pīrsa apgabala AMI.
- Kad ienākumi pārsniedz 90 % no AMI, nākamajai pieejamajai vienībai projektā ir jākļūst par pieejamu vienību, lai aizstātu to, kas vairs neatbilst prasībām. Pārcelšanās ir ļoti neieteicama, un vienmēr ir jāievēro īres mājokļu kodekss.