Māja Takomā: jauna dzīvojamā zonējuma shēma un stimuli

Zonējums un mājokļu veidi

Pilsētu dzīvojamo māju zonēšanas noteikumi

Tradicionālo vienģimenes zonējumu visā pilsētā ir aizstājis jauns zonējums “Pilsētu dzīvojamo māju zonēšanas rajoni” un attīstības standarti, kas pieļauj plašāku mājokļu veidu klāstu un vairāk vienību uz zemes gabala. Šis zonējums nodrošina Takomas pilsētas pilnīgu atbilstību nesen pieņemtajiem štata tiesību aktiem, tostarp Pārstāvju palātas likumprojektam 1110, kas pieprasa vietējām jurisdikcijām atļaut vidējā līmeņa mājokļus tradicionālajos vienģimenes rajonos un palielināt jaunu mājokļu vienību skaitu, kas atļauts uz zemes gabala.

Jaunās pilsētu dzīvojamās (UR) zonas atbalsta “vidējo mājokļu” attīstību ar divām zema mēroga zonām (UR-1 un UR-2) un vienu vidēja mēroga zonu (UR-3). Katras zonas attīstības standarti nosaka pieļaujamos mājokļu veidus, izmantojumus, blīvumu un mērogu (maksimālais augstums, minimālās atkāpes un maksimālā platība). Mērogs un blīvums palielinās, tuvojoties gājējiem piemērotām kopienas vietām, piemēram, skolām, parkiem un biznesa rajoniem.

• Zonējuma kopsavilkums
• Iepazīstieties ar mūsu TacomaMap (tMap)

Mājokļu veidi

Viena no būtiskajām izmaiņām, kas ieviesta ar Home in Tacoma, ir plašāka mājokļu veidu klāsta izveide, kas ir atļauti tradicionālajos vienģimenes rajonos. Šie jaunie mājokļu veidi atspoguļo arī pārmaiņas mūsu domāšanā par mājokļiem, sākot no tā, kas dzīvo mājoklī (piemēram, vienģimenes...ģimene, daudzfunkcionālsģimene) mājokļu tipiem, pamatojoties uz ēkas(-u) tipu un ēkas izvietojumu. Šie jaunie veidi ietver māju kompleksu, pagalma ēku, pagalma mājokļus, rindu mājas un daudzdzīvokļu mājas.

Katram no šiem mājokļu tipiem ir saistīti standarti, kas ietver ēku izvietojumu, orientāciju un apdzīvojamo platību gar ietvēm; ēkas lielumu; ēkas artikulāciju, caurspīdīgumu un nosegtas ieejas; un gājēju un automašīnu piekļuvi.

• Skatīt Mājokļu veidi pilsētu dzīvojamajos rajonos Kopsavilkums lai iegūtu sadalījumu pa pieciem mājokļu veidiem.
• Skatīt Mājas Takomā attīstības un dizaina standarti lai iegūtu papildu informāciju par ēku projektēšanas standartiem.

Pieejamības un noturēšanas bonuss

Pieejamības prēmijas ir paredzētas, lai atbalstītu tādu mājokļu būvniecību, kas ir pieejami mājsaimniecībām, kuru īres ienākumi ir no 60% līdz 80% no AMI (apgabala vidējie ienākumi), un līdz 100% no AMI, ja mājoklis ir īpašumā. Tirgus iespējamības analīze liecina, ka vidējas klases mājokļi ir finansiāli iespējami un palielinās pieejamību un izvēles iespējas, taču mājsaimniecībām ar vidējiem un zemiem ienākumiem ir nepieciešamas citas darbības. HIT prēmiju programma (TMC 13.06.020.F.2) var palīdzēt apmierināt šo vajadzību un atbalstīt citus mērķus.

Apmaiņā pret lielāku vienību pieejamību jaunbūvēti projekti var saņemt bonusus par:

• Blīvums
• Ēkas izmērs
• Ēkas augstums
• Autostāvvietu atlaides
• Daudzdzīvokļu nodokļu atbrīvojums
• Samazinātas neveiksmes
• Samazināta koku vainaga

Šīs prēmijas darbojas kopā ar papildu pilsētas stratēģijām, kas izklāstītas Pieejamu mājokļu rīcības stratēģijā, lai atbalstītu plašāku pieejamības iniciatīvu. Plašāku informāciju skatiet Pieejamības saglabāšanas kopsavilkums.

Īpašumtiesību stimuli

Stimuli īpašumtiesību iegūšanai (TMC 13.06.020.F.4) ietver elastības iespējas attiecībā uz noteiktiem attīstības standartiem (uzskaitīti tālāk), lai veicinātu attīstību, kas rada jaunas mājokļa īpašumtiesību iespējas mājsaimniecībām, kuras paši apdzīvo mājokli un kuru ienākumi nepārsniedz 150 procentus no Pīrsa apgabala ģimenes vidējiem ienākumiem vismaz pirmos 5 gadus pēc apdzīvotības sertifikācijas. Lai nodrošinātu atbilstību, īpašumam jāreģistrē saistošs īpašumtiesību ierobežojums, kas atbilst pilsētas prasībām.

Šādi attīstības standarti tiek mainīti kā stimuli kvalificētiem mājokļu īpašumtiesību projektiem:

• Aizmugurējo pagalmu augstuma ierobežojums UR-1 un UR-2 rajonos ir paaugstināts līdz 35 pēdām.
• Piekļuve alejai nav nepieciešama, ja aleja pašlaik nav apbūvēta.
• Prasība par koku kredītu uz vietas tiek samazināta līdz minimālajam “grīdas” līmenim, nepieprasot maksu par koku kredītu vai maksu par vainagu zudumiem.

Papildu dzīvojamās vienības (ADU) stimuli

Atvieglojumi palīgdzīvokļu vienībām (TMC 13.06.020.F.5) ietver elastības iespējas attiecībā uz noteiktiem attīstības standartiem (uzskaitīti tālāk) pašreizējām mājsaimniecībām, kurās dzīvo īpašnieki un kuras nopelna ne vairāk kā 150 procentus no Pīrsa apgabala ģimenes vidējiem ienākumiem. Šīs atlaides ir pieejamas, ja savā īpašumā pievieno līdz divām palīgdzīvojamām vienībām (ADU) un pievieno saistošu īpašumtiesību ierobežojumu, ka viena no vienībām būs īpašnieka apdzīvota vismaz pirmos 5 gadus pēc apdzīvotības sertifikācijas.

Fotoattēlu iesnieguši Makinlija Hila māju īpašnieki Tanja Lopesa un Rigo Montes.

Šādi attīstības standarti tiek mainīti kā stimuli kvalificētiem mājokļu īpašumtiesību projektiem:

• Aizmugurējo pagalmu augstuma ierobežojums UR-1 un UR-2 rajonos ir paaugstināts līdz 35 pēdām.
• Piekļuve alejai nav nepieciešama, ja aleja pašlaik nav apbūvēta.
• Prasība par koku kredītu uz vietas tiek samazināta līdz minimālajam “grīdas” līmenim, nepieprasot maksu par koku kredītu vai maksu par vainagu zudumiem.
• Papildinformāciju skatiet:
  • Piederumu dzīvojamās vienības
  • Iepriekš apstiprināti DADU

Koku saglabāšanas elastības iespējas

Koku saglabāšanas elastības iespējas (TMC 13.06.020.F.3) noteiktiem attīstības standartiem ir pieejami, saglabājot esošo koku, kura diametrs krūšu augstumā pārsniedz 12 collas*, tostarp šādus:

• Augstuma elastība vismaz viena koka saglabāšanai:
  • UR-1 un UR-2 rajonos: maksimālais augstums aizmugurējā pagalmā ir 35 pēdas.
  • UR-3 rajons: ne vairāk kā 45 pēdas.
• Priekšējās un aizmugurējās atkāpšanās elastība:
  • UR-1 un UR-2 rajonos: vismaz 10 pēdas (3 metru) viena koka, kura augstums ir vismaz 12 collas (30 cm) dziļš, saglabāšanai. Vismaz 5 pēdas (1,5 metru) koku birzs saglabāšanai.
  • UR-3 apgabals: vismaz 7.5 pēdas (2,4 m) viena koka, kura augstums ir vismaz 12 collas (30 cm) dziļš, saglabāšanai. Vismaz 5 pēdas (1,5 m) koku birzs saglabāšanai.
• Sānu atkāpšanās elastība visos Uruguay apgabalos:
  • Lai saglabātu vismaz vienu koku, kura augstums ir vismaz 12 collas (30 cm) DBH: sānu atkāpi var samazināt līdz 5 pēdām, piekļūstot vienībām, ar nosacījumu, ka atbalsta sienas, skaitītāji vai citi pastāvīgi šķēršļi nesamazina izmantojamo platumu zem 4 pēdām (1,2 m).
• Autostāvvietu skaita elastība visos Uruguay rajonos — skatīt TMC 13.06.090B.3.g.(8) Ērtību telpa: Koku kopsavilkums un Autostāvvietas kopsavilkums.
• Papildus informācija par Ainavu veidošana un koki
• Pilsētas meža rokasgrāmata

*Koku kredītpunkti uz collu DBH (diametrs krūšu augstumā) saglabātajiem kokiem uz TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Koki < 6 collas (15 cm) caur vidukli = 50
• Koki 6” ≤ 12” DBH = 75
• Koki 12” ≤ 24” DBH = 100
• Koki, kuru augstums pārsniedz 24 collas (61 cm) un kuru masa pārsniedz 125 collas (32 cm)

Zemesgabala apakšnodaļa

Takomas mājokļu politika un štata likumi pieļauj zemes gabalu elastību un atsevišķu vienību (jaunu vai esošu) atsevišķu īpašumtiesības jaunajās UR (pilsētas dzīvojamo māju) zonās, lai veicinātu un radītu jaunas iespējas atsevišķu zemes gabalu izveidei un veicinātu lielāku mājokļu īpašumtiesību pieaugumu.

• Zemesgabala sadalīšana ir veids, kā sadalīt īpašumu atsevišķai īpašumtiesībai, iespējams, ar kopīgu piekļuvi, komunālajiem pakalpojumiem un infrastruktūru.
• Minimālais zemes gabala lielums vienības zemes gabala apakšnodaļai (vai minimālajam “vecākā zemes gabalam”) ir norādīts rajona standartu tabulā.
• Vienības zemes gabalus var izveidot no vecāka zemes gabala, ja tiek ievēroti kopējie zemes gabala platības/blīvuma standarti. Vecākajam zemes gabalam ir jāatbilst visiem standartiem, bet vienības zemes gabaliem nav jāatbilst standartiem.
• Ir atļauta jaunu vecāku zemes gabalu izveide, un jaunais minimālais zemes gabala lielums UR zonās ir 2,500 kvadrātpēdas.
• Papildinformāciju skatiet Zemesgabala apakšnodaļa.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kas ir mājas Tacomā?

“Home in Tacoma” ir pilsētas mēroga zonējuma reformu pakete, kas paredzēta, lai palielinātu mājokļu piedāvājumu, pieejamību un izvēles iespējas. Tā aizstāj iepriekšējo vienģimenes zonējumu ar jaunām pilsētu dzīvojamajām zonām, kas pieļauj plašāku mājokļu veidu klāstu, tostarp rindu mājas, dupleksus, multipleksus un daudzdzīvokļu mājas.

• TMC 13.06. nodaļa. Zonēšana

Kāpēc pilsēta pieņēma Home in Tacoma?

Takoma saskaras ar ievērojamām problēmām mājokļu pieejamības un piedāvājuma jomā. Šīs politikas mērķis ir izveidot elastīgāku un iekļaujošāku mājokļu sistēmu, kas atbalsta iedzīvotāju skaita pieaugumu un uzlabo vienlīdzīgu piekļuvi mājokļiem.

Ko pilsēta dara, lai atbalstītu Home in Tacoma?

Pilsēta ir:

• Uzlabot datu izsekošanas sistēmas attiecībā uz piegādi, izvēli un pieejamību.
• Sabiedrības izglītošanas un informētības palielināšana par zonējuma izmaiņām.
• Paredzams turpmāks pieteikumu un pabeigto projektu skaita pieaugums.

Kā pilsētu dzīvojamajās zonās tiek piemērotas mājas profesijas vai mājas uzņēmumi?

Kā pilsētu dzīvojamajās zonās tiek piemērotas mājas profesijas vai mājas uzņēmumi? 

“Home In Tacoma” nodrošina lielāku elastību nedzīvojamo ēku izmantošanā dzīvojamajās zonās. Tas kalpo vairākiem mērķiem “Home In Tacoma” projekta ietvaros:

• Atbalsta uzņēmējdarbību, nodrošinot iedzīvotājiem iespēju izmantot savas mājas maza mēroga uzņēmējdarbības veikšanai.
• Samazina satiksmes sastrēgumus un ar darbu saistītus braucienus uz darbu, nodrošinot iedzīvotājiem iespējas strādāt savās mājās.
• Aizsargā apkaimes raksturu, nodrošinot standartus, kas nodrošina, ka dzīvojamie uzņēmumi ir sekundāra izmantošana un būtiski nemaina īpašuma ārpusi vai neietekmē apkaimes dzīvojamo raksturu.
• Veicina esošo ēku saglabāšanu, lai saglabātu apkārtnes raksturu.

Pilsētu dzīvojamajās zonās ir atļauta četru veidu nedzīvojamo ēku izmantošana:

• Dzīvojamo māju bizness 1 un 2: Aizstāj pašreizējo apzīmējumu “Mājas izmantošana” ar dažām izmaiņām, nodrošinot lielāku elastību, izmantojot nosacītas lietošanas atļaujas (CUP) pārskatīšanu.
• Dzīvē/Darbā: Atļauj dzīvošanu/darbu pilsētas dzīvojamajās zonās.
• Ierobežotas jauktas izmantošanas dzīvojamā ēka: Atļauj ierobežotu komerciālu izmantošanu jauktas izmantošanas dzīvojamās ēkas ietvaros UR-3 zonās.
• Mantojuma ēku adaptīva atkārtota izmantošana: Atļauj ierobežotu komerciālu izmantošanu “vēsturiskajās ēkās” (vismaz 50 gadus vecās) dzīvojamajās zonās. Aizstāj pašreizējo CUP “Izmantošana vēsturiskās būvēs”, iekļaujot vecākas ēkas, kas nav atzītas par vēsturiskiem pieminekļiem.
• Plašāku informāciju skatiet Neapdzīvojamās izmantošanas kopsavilkums

Mājas Takomā un Pieejamu mājokļu rīcības stratēģija

Mājokļi Takomā un Pieejamu mājokļu rīcības stratēģija

Iniciatīva “Mājas Takomā”, kas sākās 2019. gadā, ir tieši saistīta ar pilsētas Pieejamo mājokļu rīcības stratēģiju (AHAS). Grozīto zonējumu un standartu likumdošanas pakete, ko pilsētas dome apstiprināja 2024. gada novembrī, ir visciešāk saistīta ar AHAS 1. mērķi: Jaunu pieejamu mājokļu radīšana. Uzziniet vairāk par pilnu Pieejamo mājokļu rīcības stratēģiju un citām pilsētas iniciatīvām un centieniem risināt pieejamu mājokļu plaisu Takomā, vietnē Pieejamu mājokļu rīcības stratēģijas tīmekļa lapa.

• Pieejamu mājokļu rīcības stratēģija — pilns ziņojums

Pārskata gads

Pirmajā gadā kopš atjauninātās sistēmas ieviešanas (no 2025. gada februāra līdz 2026. gada janvārim) atļauju izsniegšanas darbība jaunajās pilsētu dzīvojamajās zonās ietvēra:

• Kopā 213 atļauju pieteikumi
• Piedāvātas 385 mājokļu vienības
• Pieteikumu skaita pieaugums par 39 % (salīdzinājumā ar iepriekšējo piecu gadu vidējo rādītāju)
• Kopējā ierosināto vienību skaita pieaugums par 62 % (salīdzinājumā ar iepriekšējo piecu gadu vidējo rādītāju)
• 16 % vienību skaita pieaugums uz vienu pieteikumu (salīdzinājumā ar iepriekšējo piecu gadu vidējo rādītāju)

Vai lielākā daļa projektu ir pabeigti?

Nē. Aptuveni 92 % pieteikumu joprojām tiek izskatīti, kas ir sagaidāms, jo atļauju saņemšana un būvniecība prasa laiku. Aptuveni 8 % atļauju pirmā gada laikā ļāva uzcelt mājokļus.

Vai zonējuma reforma mainīja to, kāda veida mājas tiek būvētas?

Jā. Atļaujas izsniegšana parāda, ka:

• Visizplatītākie pieteikumi joprojām ir vienģimenes mājas un palīgdzīvokļu vienības (ADU), lai gan vienģimenes māju pieteikumu skaits bija viszemākais sešu gadu laikā.
• Vislielāko vienību skaitu radīja rindu mājas, divstāvu mājas un daudzdzīvokļu projekti.
• Dati liecina par ievērojamu mājokļu veidu dažādošanos visā pilsētā.

Kur Takomā notiek jauna attīstība?

Pirmā gada pieteikumi tiek izplatīti pa visu pilsētu:

• Vislielākais atļauju apjoms: Ziemeļu galā (~21%) un Austrumu pusē (~20%)
• Augstākais mājokļu blīvums: Īstsaida (25 % dzīvokļu), Vestenda (21 %), Sautenda (18 %)
• Zemākā aktivitāte: Ņūtakoma un ziemeļaustrumi

Kāpēc pirmā gada dati jāinterpretē piesardzīgi?

Dati atspoguļo tikai vienu gadu — pirmo gadu pēc lielas zonējuma reformas. Attīstības posms ir garš, un turpmākajos gados tiks pabeigti vēl daudzi projekti. Turklāt gan ekonomiskie faktori, gan būvniecības izmaksas, visticamāk, ietekmēja attīstības tendences 2025.–26. gadā.

Kādi ir galvenie secinājumi no pirmā Home in Tacoma gada?

Mēs zinām, ka:

• Atļauju pieteikumu un kopējais vienību skaits ievērojami palielinājās.
• Uzlabojās mājokļu veidu daudzveidība, īpaši attiecībā uz mājām ar lielāku apdzīvotību.
• Atļauju izsniegšanas aktivitāte ir plaši izplatīta visā Takomā.

Skatiet pilnu  Ziņojums “Mājas Takomā – gada apskats” lai sniegtu vispārīgu pārskatu par Home in Tacoma tā pirmajā aktivizācijas gadā (2025. gada februāris–2026. gada janvāris).

Informācijas paneļi (drīzumā)

Informācijas paneļi (drīzumā)