Takomos istoriniai rajonai

Buckley's Addition istorinis rajonas

Baklio priestato istorinis rajonas į Nacionalinį istorinių vietų registrą buvo įtrauktas 2016 m. Jį apytiksliai riboja North Steele gatvė, North 8-oji gatvė, North Pine gatvė ir North 21-oji gatvė. Jame yra 592 pagrindiniai pastatai, iš kurių 430 yra istoriniai objektai. Architektūros tipai: karalienės Anos, kolonijinis ir Tudoro laikų atgimimas, keturkampis ir amatininkų stilius.

Šis rajonas atspindi platų Takomos socialinės ir ekonominės istorijos modelį ir yra tipiškas XX a. pradžios tramvajų priemiestis. Rajonas pavadintas Jameso M. Buckley, kuris buvo Šiaurės Ramiojo vandenyno geležinkelio generalinio direktoriaus padėjėjas, vardu. Buckley įsigijo keletą didelių sklypų ir 20 m. birželio 12 d. įsteigė Buckley's Addition. Statyba prasidėjo pietinėje dalyje ir tęsėsi iki 1883 m., kai tik 1941 % sklypų vis dar buvo neužstatyti.

Nacionalinio registro nominacija

 

Koledžo parko istorinis rajonas

Koledžo parko istorinis rajonas buvo įtrauktas į Nacionalinį istorinių vietų registrą 2017 m. Rajonas užima 125 akrus (acre), rytuose jį riboja North Pine gatvė, šiaurėje – North 21 gatvė, vakaruose – North Alder gatvė ir North Union prospektas, o pietuose – North 8-oji ir North 18-oji gatvės, besiribojančios su Puget Sound universitetu.

Jį sudaro 582 pagrindiniai pastatai, iš kurių 509 yra pagalbiniai objektai. Architektūros tipai: karalienės Anos, kolonijinis ir Tudoro atgimimas, minimalistinis tradicinis ir amatininkų stilius. Reikšmingas laikotarpis yra 1890–1960 m., per kurį buvo pastatyta dauguma namų. Šis rajonas atspindi platų Takomos socialinės ir ekonominės istorijos modelį. Koledžo parkas taip pat įkūnija išskirtines šio laikotarpio namų savybes ir apima meistrų bei architektų darbus.

3 m. gegužės 2021 d. miestas gavo raštišką prašymą ir peticiją sukurti naują vietinę istorinę zoną „College Park“ rajone, esančiame greta Puget Sound universiteto miestelio. Be to, siūloma teritorija jau buvo įtraukta į Nacionalinį istorinių vietų registrą 2017 m.

2 m. lapkričio 2022 d. Takomos planavimo komisija balsavo už tai, kad būtų atmestas siūlomas Koledžo parko istorinio specialiosios peržiūros rajonas.

Peržiūrėkite sprendimo dokumentą.

Koledžo parko istorinio rajono nacionalinio registro nominacija

Šiaurės šlaito istorinis rajonas

Šiaurės šlaito istorinio specialaus apžvalgos rajono (North Slope Historic Special Review District) daugiau nei 950 objektų yra vienas didžiausių istorinių rajonų šalyje. 1994 m. jis buvo įtrauktas į Takomos registrą (išplėstas 1996 ir 1999 m.), taip pat į Vašingtono valstijos ir nacionalinį istorinių vietų registrus 2003 m. Šis rajonas buvo sukurtas reaguojant į gyventojų, vertinančių šių istorinių namų kuriamą atmosferą, iniciatyvą. Rajone yra nedaug prabangaus stiliaus namų; vietoj to, rajoną daugiausia sudaro viduriniosios klasės Viktorijos laikų, amatininkų, kolonijinio atgimimo ir keturkampių stilių namai.

Jie atspindi Ramiojo vandenyno šiaurės vakarų gyvenamosios architektūros, populiarios Jungtinėse Valstijose iki Antrojo pasaulinio karo, versijas. Dabartiniai gyventojai vis dar labai didžiuojasi savo istoriniais namais ir gražiomis gatvėmis. Gatvių ženklai žymi rajono, besitęsiančio nuo Šiaurės I gatvės iki Šiaurės Granto aveniu ir tarp Divizijos aveniu bei Stilio gatvių, mastą, kur Takomos gatvių tinklas seka pakrantę ir jungia Senamiestį (sukurtą 1870 m.) su Naująja Takoma, kuri buvo pastatyta 1890 m., kad tilptų geležinkelio linija, mastą.

Šiaurės šlaito istorinio rajono specialiosios peržiūros reikalavimai – kas peržiūrima?

Jei jūsų namas yra istorinio rajono ribose, jūsų nuosavybės išorės pakeitimams gali prireikti Orientyrų išsaugojimo komisijos projekto peržiūros, jei reikalingi leidimai, kaip nurodyta TMC 13.07.250 . Tai apima langų, dailylenčių, priestatų, kaminų, verandų ir terasų pakeitimus.

Jūsų projektui reikės Orientyrų išsaugojimo komisijos peržiūros, jei:

• Tai nauja statyba arba griovimas
• Tai apima prisidedančią istorinę struktūrą
• Tai apima išorinius darbus
• Tam reikalingas statybos leidimas

Projektai atleidžiami nuo Orientyrų komisijos peržiūros, jei:

• Projektui nereikia leidimo
• Projektas neapima jokių išorinių darbų
• Projektas apima santechnikos, nuotekų, elektros ar kraštovaizdžio darbus

Šiaurės šlaito istorinio rajono ištekliai

Šiaurinio šlaito / pleišto istorinio rajono projektavimo gairės

Šiaurės šlaito istorinio rajono inventorius

„Tacoma Register“ nominacijos dokumentai:

1994 m. nominacija

1996 m. plėtra

1999 m. plėtra

Nacionalinio registro nominacija

2016 m. nacionalinio registro pakeitimas

 

 

Senosios rotušės istorinis rajonas

Senoji rotušė (1892 m.) atspindi to meto dideles ambicijas. Tai puikus itališko stiliaus klestėjimo Amerikoje pavyzdys. Visame rajone yra ir kitų įspūdingų pastatų, įskaitant Šiaurės Ramiojo vandenyno būstinę (1888 m.), „Beaux Arts Elks“ šventyklą (1916 m.) ir „Winthrop“ viešbutį (1925 m.).

Mažesni plytų pastatai taip pat išliko kaip priminimas apie Whiskey Row, pramogų rajoną, kuris kadaise klestėjo iš dokininkų ir politikų atlyginimų. Pastatai toliau naudojami naujai, nes jie renovuojami biurams, mažmeninei prekybai ir unikaliems miesto rezidencijoms, išlaikant senosios Takomos istorinį charakterį.

Senosios rotušės istorinio rajono ištekliai

Senosios rotušės istorinio rajono projektavimo gairės

Senosios rotušės istorinio rajono inventorius

Senosios rotušės istorinio rajono (TR, WR, NR) nacionalinio registro nominacija

Salmon Bičo istorinis rajonas

Salmon Bičo istorinis rajonas yra įtrauktas į Vašingtono paveldo registrą; tai retas žvilgsnis į XX a. pirmosios pusės pakrantės gyvenimo būdą. Originali bendruomenė buvo maždaug 100 namelių, pastatytų ant polių stataus skardžio, besiribojančio su Takomos siaurumu, papėdėje. Keletas namelių, įskaitant 97-ąjį namelį (įtrauktą į Nacionalinį istorinių vietų registrą), yra beveik originalios būklės, atspindinčios mažą, intymų ir nepriklausomą istorinės Salmon Bičo bendruomenės charakterį.

Vašingtono paveldo registro nominacija

Pietų J gatvės istorinis rajonas

Pietinės J gatvės istorinis rajonas buvo įtrauktas į Vašingtono ir nacionalinį istorinių vietų registrą 1986 m. 1992 m. jis buvo įtrauktas į Takomos istorinių vietų registrą kaip kelių objektų sąrašas, o ne kaip istorinis rajonas.

Pietinės J gatvės istorinį rajoną sudaro aštuoni vėlyvojo Viktorijos laikų atskiri eiliniai namai. Šie siauri, dviejų aukštų karkasiniai pastatai buvo pastatyti 1889 ir 1890 m. ir pasižymi įvairiomis išorinės apdailos medžiagomis bei dekoru. Namai yra labai panašios išvaizdos, panaudoti tik du šiek tiek skirtingi dizainai, būdingi karalienės Anos stiliui. Pasikartojantys šių namų įlankos ir frontonai sukuria ryškų ritmišką, nepertraukiamą raštą. Aštuoni šio rajono pastatai sudaro didžiausią šio laikotarpio eilinių namų grupę, kurios kokybė ir stilius išliko Vašingtono valstijoje. Tris namus suprojektavo „Proctor and Dennis“, žinoma architektūros firma Takomoje. Visus namus pastatė vietinė statybos ir paskolų asociacija, kuri bandė finansuoti namus vidurinei ir darbininkų klasei.

Nacionalinio registro nominacija

Stadiono / seminarijos istorinis rajonas

Takomos prabangus gyvenamasis rajonas Stadionas-Seminarijos nacionalinis istorinis rajonas, yra įtrauktas į Nacionalinį registrą (1977 m.). Šis rajonas užima gražias medžiais apsodintas alėjas tarp Šiaurės I gatvės ir pakrantės bei tarp Pirmosios ir Šiaurės 10-osios gatvių. Iš jo atsiveria nuostabūs Puget Sound vaizdai, leidžiantys pažvelgti į ankstyvųjų medienos magnatų ir geležinkelio vadovų gyvenimą.

Ši vietovė yra reikšminga, nes tai vienas iš seniausių Takomos gyvenamųjų rajonų ir jame yra išskirtinių XIX a. pabaigos – XX a. pradžios aukšto stiliaus namų pavyzdžių.

Nacionalinio registro nominacija

Sąjungos depo / sandėlių rajonas

​Geriausios Sąjungos depo-sandėlio istorinis rajonas (Nacionalinis istorinių vietų registras – 1980 m.; „Tacoma“ registras – 1983 m.) driekiasi palei Ramiojo vandenyno aveniu nuo Pietinės 17-osios gatvės iki Pietinės 23-iosios gatvės ir tęsiasi į kalną iki Džefersono aveniu. Rajoną supa Sąjungos stoties gamtos apsaugos rajonas. Aplink esantys objektai Union Station gamtos apsaugos rajonas Taip pat reikia peržiūrėti išorinius pakeitimus.

Rajono architektūrai būdingi tvirti plytų sandėliai ir gamyklos – komercinio aukštojo stiliaus ir pramoninės tradicinės architektūros, susiformavusios Amerikoje XX a. pradžioje, pavyzdžiai.

Rajonas buvo geležinkeliu gabenamų prekių centras nuo 1890 iki 1920 m. Sąjungos stotis (1911 m.) yra stulbinantis orientyras su masyviomis arkomis ir variu dengtu kupolu. Už adaptyvų Sąjungos stoties panaudojimą kaip federalinio teismo rūmų Takomos miestui 1994 m. buvo įteiktas Nacionalinis paveldo garbės apdovanojimas.

1999 m. Takoma gavo antrąjį Nacionalinį garbės apdovanojimą už Vašingtono universiteto Takomos adaptyvų sandėlių pastatų, esančių palei Ramiojo vandenyno gatvę, panaudojimą naujam miesto miesteliui. Kiti rajono pastatai yra renovuojami ir naudojami kaip butai, įmonės, restoranai ir parduotuvės. Šie projektai yra puikūs istoriškai jautraus adaptyvaus pakartotinio panaudojimo pavyzdžiai.

 

Sąjungos depo / sandėlio istorinio rajono ištekliai

Sąjungos depo / sandėlio istorinio rajono projektavimo gairės

Sąjungos depo/sandėlio istorinio rajono inventorius

Nacionalinio registro nominacija

Wedge kaimynystės istorinis rajonas

Wedge rajono istorinis rajonas buvo įkurtas 2011 m. gegužės 24 d. (Miesto tarybos potvarkis Nr. 27981), reaguojant į 2008 m. rajono gyventojų pateiktą prašymą. Wedge rajonas yra reikšmingas tuo, kad reprezentuoja iki Antrojo pasaulinio karo viduriniosios klasės Takomos rajoną. Jo gyventojų profiliai, apimantys įvairias profesijas ir kilmę, pasakoja tipišką besiformuojančios bendruomenės istoriją.

Pirmieji Wedge gyventojai buvo įvairi žmonių grupė iš visų gyvenimo sričių ir iš daugelio pasaulio šalių. Daugelis ankstyvųjų gyventojų gimė Vokietijoje, Švedijoje, Norvegijoje ir Anglijoje. Jie atsivežė savo kalbas, maistą, kultūrą ir religijas. Kai kurie namų savininkai priėmė nuomininkus ir giminaičius. Gyventojus sudarė pionieriai, sėkmingi pirkliai ir verslininkai, imigrantai iš Europos, keliautojai į vakarus, taip pat darbininkai, profesionalai ir valstybės tarnautojai.

Wedge kaimynystės istorinio rajono ištekliai

Šiaurinio šlaito / pleišto istorinio rajono projektavimo gairės

Wedge kaimynystės istorinio rajono inventorius

Wedge Tacoma registro istorinio rajono nominacija

Wedge nacionalinio registro istorinio rajono nominacija

Wedge kaimynystės gamtos apsaugos rajonas

Wedge kaimynystės apsaugos rajonas skirtas „apsaugoti“ pagrindinį istorinį rajoną nuo aplinkinių teritorijų plėtros poveikio.

Gamtos apsaugos rajone yra mažiau projektų peržiūros reikalavimų. Šiems projektams reikalinga Orientyrų išsaugojimo komisijos peržiūra ir patvirtinimas:

• Viso pastato griovimas
• Naujo pastato statyba

Dažnai užduodami klausimai apie istorinius rajonus ir lankytinas vietas

Kas yra vietinis istorinis rajonas?

Istoriniai rajonai – tai miesto sritys, įtrauktos į Takomos istorinių vietų registrą, nes jos pasižymi ypatingu charakteriu, istoriniais vystymosi modeliais arba atspindi užstatytą aplinką tam tikru laikotarpiu. Vietinių istorinių rajonų tikslas – skatinti architektūrinio ir kultūrinio charakterio išsaugojimą nusistovėjusiuose rajonuose ir rajonuose, apsaugoti tokias vietoves nuo neigiamo nepalankios plėtros veiklos poveikio, taip pat skatinti ekonominę plėtrą ir kaimynystės tapatybę. Jie skirti keistis ir išsaugoti bendruomenės charakterį, vietovei augant ir vystantis laikui bėgant.

Vietos istoriniai rajonai skiriasi nuo Nacionalinio registro istorinių rajonų ir Vašingtono valstijos paveldo registro rajonų tuo, kad vietiniams istoriniams rajonams reikalingas istorinis pritarimas plėtros veiklai rajone, o nacionaliniams ir valstijos rajonams – ne.

Takoma turi devynis istorinius rajonus, iš kurių keturi yra įtraukti į Takomos istorinių vietų registrą. Tai Wedge kaimynystės, North Slope, Old City Hall ir Union Depot/Warehouse istoriniai rajonai. Kiekvienas rajonas turi savo gairių rinkinį, kuris padeda peržiūrėti atnaujinimo projektus, naujus projektus ir viešuosius patogumus jų rajonuose.

Stadiono/Seminarijos, Salmon Bičo, Pietinės J gatvės, Koledžo parko ir Baklio priestato istoriniai rajonai yra įtraukti į valstijos ir (arba) nacionalinius registrus. Šiuose rajonuose vykdomai plėtros veiklai istorinis sąrašas paprastai neturi įtakos, išskyrus griovimą.

Koks yra istorinio rajono paskyrimo procesas?

Vietos istoriniai rajonai įtraukiami į Takomos istorinių vietų registrą taikant nominacijos procesą. Orientyrų išsaugojimo komisija peržiūri nominaciją dėl istorinės reikšmės ir pateikia rekomendaciją Planavimo komisijai, kuri tada peržiūri pasiūlymą, ar jis atitinka miesto žemės naudojimo politiką. Po peržiūros Planavimo komisija gali rekomenduoti miesto tarybai sukurti naują istorinį zonavimo rajoną. Kiekviename etape yra galimybė teikti rašytines arba žodines pastabas viešuose svarstymuose.

Kaip veikia istorinių specialiųjų apžvalgų apygarda?

Miesto taryba istorinius rajonus tvirtina kaip perdengimo zonas, o tai reiškia, kad istorinio rajono reglamentai pridedami „ant“ esamo žemės naudojimo zonavimo. Paprastai istoriniai rajonai siūlomiems pertvarkymo projektams taiko projektų peržiūros procesą ir savo projektavimo gaires. Istorinių specialiųjų peržiūrų rajonai nereglamentuoja naudojimo, įskaitant pagal zonavimą leidžiamų naudojimo būdų tipus ir intensyvumą.

Kaip buvimas istoriniame rajone veikia mano turtą?

Apskritai, prieš išduodant leidimus, naujiems statiniams ir projektams, turintiems įtakos esamų istorinių namų išorei vietinės istorinės specialiosios peržiūros rajono ribose, reikalinga Orientyrų išsaugojimo komisijos peržiūra ir patvirtinimas. Be to, labai nerekomenduojama griauti istorinių objektų.

Orientyrų komisija projektus peržiūri savo posėdžiuose du kartus per mėnesį. Mažesniems projektams taikoma pagreitinta administracinė peržiūros procedūra.

Tam tikrais atvejais nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos gali būti taikomos dideliems pertvarkymo projektams, kurie istoriškai atitinka pastato charakterį.

Kas reikalauja peržiūros?

Orientyrų išsaugojimo komisija privalo peržiūrėti tam tikrus leidimų išdavimo projektus, ar jie atitinka istorinius standartus ir ar atitinka istorinio tvarkymo standartus. Ji peržiūri projektus pagal taikomus standartus, įskaitant istorinių rajonų projektavimo gaires.

Apskritai bet kokiems miesto žymių objektų ar pagalbinių objektų, matomų iš viešųjų kelių, išorės darbams reikalinga projekto peržiūra. Gyvenamuosiuose istoriniuose rajonuose, tokiuose kaip Šiaurės šlaito istorinis rajonas, išorės darbams, kuriems netaikomi statybos leidimo reikalavimai, taip pat netaikoma istorinė peržiūra, kaip ir vidaus pertvarkymui bei privačiam kraštovaizdžio tvarkymui.

Kokios yra gairės?

Kiekvienas rajonas turi savo gairių rinkinį, kuris naudojamas kaip pagrindas projektų peržiūrai, siekiant gauti leidimus projektams rajone. Gairės skirtos užtikrinti projektavimo kokybę kiekviename rajone.

Nors kiekvieno rajono gairės skiriasi, jose bent jau aptariami šie aspektai: aukštis, mastelis, masyvai, išorinė apdaila ir medžiagos, pastato forma ir pavidžiai, stogo forma, langų išdėstymas ir medžiagos, architektūrinės detalės, vitrinos (komercinėse zonose), tentai ir iškabos, priestatai, automobilių stovėjimo aikštelė, pagrindiniai įėjimai, angų ritmas, pagalbinės konstrukcijos, mechaninė įranga, gatvių vaizdas ir tvarus dizainas.

Retkarčiais, bet ne dažniau kaip kartą per metus, Komisija gali rekomenduoti keisti gaires. Kai siūlomi pakeitimai, prieš priimant bet kokius sprendimus, visuomenė gali pateikti atsiliepimus. Dažniausiai gairės keičiamos siekiant atsižvelgti į naujus kodeksus, ištaisyti klaidas arba spręsti kylančias problemas (pvz., saulės baterijų montavimą).

Ar visi pastatai, esantys vietiniame istoriniame rajone, laikomi istoriniais? Kas yra „prisidedantys“ ir „neprisidedantys“ pastatai?

Istorinio rajono ribose objektai skirstomi į kategorijas pagal tai, ar jie turi savybių, suteikiančių rajonui istorinę ar architektūrinę reikšmę. Šie objektai laikomi „prisidedančiai“, jei jie atspindi viso rajono reikšmę dėl savo istorinių sąsajų, istorinių architektūrinių savybių ar archeologinių ypatybių; arba „neprisidedančiai“, jei jie yra rajono ribose, bet buvo pastatyti ne tuo laikotarpiu, kai rajonas laikomas istoriniu, arba yra to meto pastatai, kurie buvo pakeisti tiek, kad prarandamas istorinis vientisumas.

Ar galėsiu ką nors pakeisti savo namuose?

Taip! Istorinio paveldo politika pripažįsta, kad norint, jog istoriniai pastatai išliktų gyvybiškai svarbia šiuolaikinio gyvenimo dalimi, jiems turi būti leidžiama prisitaikyti ir keistis. Teiginys, kad istoriniai rajonai trukdo bet kokiems pokyčiams, yra mitas – priestatai ir pertvarkymai yra įprasti, o Komisija kasmet patvirtina dešimtis projektų. Tačiau projektų pasiūlymai, kad būtų patvirtinti, turi atitikti rajono gaires.

Ar man reikia istorinio leidimo, kad galėčiau pertvarkyti savo namo vidų?

Ne. Esamų pastatų vidaus pakeitimai atleidžiami nuo peržiūros, nebent tie pakeitimai paveiktų pastato išorinę išvaizdą.

Ar galiu statyti priestatą?

Taip, jei tai atitinka projektavimo gaires. Nerekomenduojama statyti priestatų prie esamų namų istoriniuose rajonuose.

Ar galiu statyti atskirą pagalbinį gyvenamąjį namą (DADU)?

Taip, jei pagrindinis zonavimas leidžia atskirus gyvenamuosius pastatus (DADU). Šiaurinio šlaito ir Pleišto kaimynystės istorinių rajonų gairėse atskiri gyvenamieji pastatai (DADU) traktuojami kaip pagalbiniai statiniai, o tai reiškia, kad paprastai jie turėtų atitikti istorinių atskirų garažų nustatytą plėtros modelį (įstatyti sklypo gale, tinkama medžiagų paletė ir suderinamas mastelis). Komisija patvirtino tiek naujus atskirus gyvenamuosius pastatus (DADU), tiek garažų pertvarkymo DADU istoriniuose rajonuose.

Ar galiu pakeisti langus?

Prašymai pakeisti langus yra dažni. „Wedge“ ir „North Slope“ gairėse skatinama išsaugoti esamus originalius medinius langus, kurie yra geros būklės, ir rekomenduojama prieš keičiant istorinius langus suremontuoti. Neistorinių langų, kurie buvo įrengti namuose iki istorinio rajono sukūrimo, nereikia atnaujinti, o jei jie keičiami, juos galima pakeisti natūra. Sugedusiems istoriniams langams gairėse rekomenduojami langai, kurie yra arba atrodo kaip mediniai langai. Yra daug plakiruotų langų produktų linijų, kurios atitinka šį reikalavimą.

Šiluminis efektyvumas yra dar viena dažna langų keitimo priežastis. Dėl mažos investicijų grąžos, vertinant pagal energijos taupymą keičiant langus, rekomenduojama prieš keičiant langus atnaujinti kitas namo sistemas, tokias kaip krosnys, izoliacija, prietaisai ir įrenginiai. Langų eksploatacines savybes taip pat galima gerokai pagerinti naudojant apsaugines varčias nuo lietaus.

Ar man reikia istorinio dažų spalvų patvirtinimo?

Taip, atskirai Takomos istoriniame registre įtrauktiems objektams ir kai kuriuose istoriniuose rajonuose esantiems prisidedantiems pastatams. Dėl išsamesnės informacijos kreipkitės į Istorinio paveldo skyriaus darbuotojus.

Ar tvoroms reikalingas istorinis patvirtinimas?

Statybos kodeksas leidžia statyti iki 7 pėdų aukščio tvoras be leidimo, todėl, nebent jūsų tvora yra aukštesnė nei 7 pėdos, istorinė peržiūra nereikalinga.

Ar galiu nugriauti savo seną garažą?

Tikriausiai, jei garažas yra prastos būklės arba neatitinka šiuolaikinių poreikių. Garažų pašalinimas ir pakeitimas yra dažnas prašymas istoriniuose rajonuose. Kodekse ir gairėse pabrėžiami pagrindiniai rajono statiniai, o mažesnis prioritetas skiriamas pagalbinių statinių išsaugojimui.

Ar leidžiama naudoti saulės baterijas, oro kondicionierius arba šilumos siurblius?

Taip, tačiau Komisija paprastai skatina kompresorių agregatus statyti mažiau matomose vietose (pvz., šoniniuose kiemuose, už pastato ribų arba kiemuose). Saulės energijos įrenginių atveju, nors praktiniai reikalavimai, pavyzdžiui, saulės aspektas, gali nulemti vietą, Komisija taip pat ragina pareiškėjus suprojektuoti įrenginį taip, kad kuo labiau sumažintų vizualinį poveikį.

Jei bus įsteigtas rajonas, ar turėsiu atkurti savo namus iki pirminės / istorinės formos?

Ne. Savininkai neprivalo renovuoti savo pastato ar atšaukti jokių ankstesnių darbų po istorinio rajono įkūrimo.

Ar galima statyti naujus pastatus istoriniame rajone?

Taip, nauja statyba leidžiama, jei projektas atitinka projektavimo gaires.

Ar galima nugriauti pastatą istoriniame rajone?

Pastatai, priskiriami prie neprisidedančiųjų statinių, gali būti nugriauti, jei yra patvirtintas pakaitinis statinys. Tačiau miestas griežtai nerekomenduoja griauti prisidedančiųjų statinių, o įrodyti, kad nėra alternatyvos, tenka pareiškėjui. Istorinių pastatų griovimui taip pat reikalingas viešas svarstymas.

Ar tai uždraus butus / dvibučius / tribučius?

Ne. Istorinis rajonas nereglamentuoja naudojimo , todėl jei naujo pastato projektas atitinka projektavimo gaires pagal masyvą, mastelį, medžiagas ir panašiai, jis bus patvirtintas neatsižvelgiant į butų skaičių.

Ar dėl to mano turto vertė kils/sumažės?

Šis klausimas buvo tirtas daugybe tyrimų. Paprastai tikimasi, kad istoriniuose rajonuose esančių namų vertė brangsta tokiu pat tempu arba šiek tiek greičiau nei panašiuose rajonuose esančių namų, kurie nėra istoriniai rajonai.

Ar yra kokių nors išlaidų, susijusių su istorinio rajono įkūrimu?

Su istorinio rajono sukūrimu nėra jokio konkretaus mokesčio.

Ar yra kokių nors išlaidų, susijusių su leidimų išdavimo ir peržiūros procesu?

Taip. Be įprastų statybos leidimo gavimo mokesčių, taikomi ir su projekto peržiūra susiję mokesčiai. Mokestis priklauso nuo projekto vertės, tačiau minimalus mokestis yra 175 USD, o maksimalus – 500 USD gyvenamųjų namų projektams. Sužinokite daugiau apie projekto peržiūros ir leidimų gavimo mokesčius.

Ar nekilnojamojo turto savininkas gali atsisakyti rajono?

Visiems nekilnojamojo turto objektams, esantiems tarybos patvirtintoje istorinėje zonoje, taikomi rajono reikalavimai.

Kaip gauti daugiau informacijos ar komentarų?

Norėdami užduoti klausimų apie šį procesą ir pateikti atsiliepimų, rašykite el. paštu landmarks@tacoma.gov.