Otthon Tacomában: Új lakóövezeti besorolás és ösztönzők

Zónázási és lakástípusok

Városi Lakóövezeti Szabályzat

A hagyományos családi házakra vonatkozó városszintű övezeteket felváltotta az új „városi lakóövezetek” övezeti besorolása és a fejlesztési szabványok, amelyek nagyobb választékot kínálnak a lakástípusokból és több lakóegységet telkenként. A övezeti besorolás révén Tacoma városa teljes mértékben megfelel a legújabb állami jogszabályoknak, beleértve az 1110-es számú törvényjavaslatot is, amely előírja a helyi joghatóságok számára, hogy engedélyezzék a középső lakóépületeket a hagyományos családi házakban, és növeljék a telkenként engedélyezett új lakóegységek számát.

Az új városi lakóövezetek (UR) a „középső lakóövezeteket” támogatják két alacsony léptékű övezettel (UR-1 és UR-2) és egy közepes léptékű övezettel (UR-3). Az egyes övezetek fejlesztési szabványai meghatározzák a megengedett lakástípusokat, felhasználásokat, sűrűséget és léptéket (maximális magasság, minimális szintkülönbségek és maximális terület). A lépték és a sűrűség növekszik a gyalogosan megközelíthető közösségi célpontok, például iskolák, parkok és üzleti negyedek közelében.

• Zónázási összefoglaló
• Fedezze fel Tacoma Térképünket (tMap)

Lakástípusok

A Home in Tacoma által bevezetett egyik jelentős változás a hagyományos családi házakban engedélyezett lakástípusok szélesebb körének létrehozása. Ezek az új lakástípusok a lakhatásról alkotott képünkben is változást jelentenek, a házban lakóktól (pl. családi házak , többlakásos házak ) az épület(ek) típusán és az épület elrendezésén alapuló lakástípusokig. Ezek az új típusok közé tartoznak a lakóparkok, a hátsó udvaros épületek, az udvaros házak, a sorházak és a multiplexek.

Ezen lakástípusok mindegyikéhez tartoznak a szabványok, amelyek magukban foglalják az épületek elhelyezését, tájolását és a járdák mentén lakható teret; az épület méretét; az épületek tagolását, átláthatóságát és fedett bejáratait; valamint a gyalogos és gépjármű hozzáférést.

• Lásd az Lakástípusok a városi lakónegyedekben – Összefoglaló az öt lakástípus lebontásához.
• Lásd az Tacoma-i otthon fejlesztési és tervezési szabványai további információkért az Építési Tervezési Szabványokról.

Megfizethetőségi és megtartási bónusz

A megfizethetőségi bónuszok célja, hogy támogassák a Pierce megyei családi mediánjövedelem 60–80%-át kereső háztartások számára megfizethető lakások építését bérlakás esetén, és a Pierce megyei családi mediánjövedelem akár 100%-át kereső háztartások számára saját tulajdonú lakás esetén. A piaci megvalósíthatósági elemzés azt mutatja, hogy a közepes jövedelmű lakhatás pénzügyileg megvalósítható, és növeli a megfizethetőséget és a választékot – de a közepes és alacsony jövedelmű háztartások számára más intézkedésekre van szükség. A HIT Bónusz Program (TMC 13.06.020.F.2) segíthet kielégíteni ezt az igényt, és más célokat is támogathat.

A nagyobb lakásárakért cserébe az új fejlesztések bónuszokat kaphatnak a következőkért:

• Sűrűség
• Az épület mérete
• Épületmagasság
• Parkolási kedvezmények
• Többlakásos adómentesség
• Csökkentett visszaesések
• Csökkentett lombkorona

Ezek a bónuszok a Megfizethető Lakhatási Akcióstratégiában felvázolt további városi stratégiákkal összhangban működnek, hogy támogassák a szélesebb körű megfizethetőségi kezdeményezést. További információkért lásd a Megfizethetőség Megtartásának Összefoglalóját.

Tulajdonosi ösztönzők

Tulajdonosi lehetőségek ösztönzői (TMC 13.06.020.F.4) rugalmasságot tartalmaznak bizonyos fejlesztési szabványok (lásd alább) esetében, hogy ösztönözzék azokat a fejlesztéseket, amelyek új lakástulajdonlási lehetőségeket teremtenek a tulajdonos-lakó háztartások számára, akik a használatbavétel igazolásától számított legalább első 5 évben a Pierce megyei családi mediánjövedelem legfeljebb 150 százalékát keresik. A megfelelés biztosítása érdekében az ingatlanra a városi követelményeknek megfelelő kötelező érvényű tulajdonjog-korlátozást kell feljegyezni.

A következő fejlesztési szabványokat módosítják a lakástulajdonlási projektek ösztönzéseként:

• Az UR-1 és UR-2 kerületekben a hátsó udvarok magasságkorlátját 35 lábra emelik.
• Nincs szükség sikátorhoz való hozzáférésre, ha a sikátor jelenleg nincs beépítve.
• A helyszíni fajóváírási követelmény a minimális „padló” szintre csökken anélkül, hogy fajóváírási díjat vagy lombkorona-veszteség díjat kellene fizetni.

Kiegészítő lakóegység (ADU) ösztönzői

A melléklakásokra vonatkozó ösztönzők ( TMC 13.06.020.F.5 ) rugalmasságot biztosítanak bizonyos fejlesztési szabványok (lásd alább) tekintetében a jelenlegi, tulajdonos-lakó háztartások számára, akik a Pierce megyei családi mediánjövedelem legfeljebb 150 százalékát keresik. Ezek az ösztönzők akkor érhetők el, ha legfeljebb két melléklakásegységet (ADU) adnak hozzá a saját ingatlanukhoz, és kötelező érvényű tulajdonjogi korlátozást alkalmaznak, miszerint az egyik egységet a tulajdonos lakja a használatbavétel igazolásától számított legalább az első 5 évben.

A fotót a McKinley Hill háztulajdonosai, Tania Lopez és Rigo Montes küldték be.

A következő fejlesztési szabványokat módosítják a lakástulajdonlási projektek ösztönzéseként:

• Az UR-1 és UR-2 kerületekben a hátsó udvarok magasságkorlátját 35 lábra emelik.
• Nincs szükség sikátorhoz való hozzáférésre, ha a sikátor jelenleg nincs beépítve.
• A helyszíni fajóváírási követelmény a minimális „padló” szintre csökken anélkül, hogy fajóváírási díjat vagy lombkorona-veszteség díjat kellene fizetni.
• További információkért lásd:
  • Kiegészítő lakóegységek városi lakónegyedekben
  • Mellékletlakások/Előzetesen jóváhagyott tervek*

*Előzetesen jóváhagyott, különálló ADU tervek állnak rendelkezésre az engedélyezési eljárás egyszerűsítése, valamint az idő és a pénz megtakarítása érdekében.

Famegtartási rugalmasságok

Bizonyos fejlesztési szabványok esetében rugalmas lehetőségek vannak a famegtartásra ( TMC 13.06.020.F.3 ), ha egy meglévő, mellmagassági átmérőnél* nagyobb fa marad meg, beleértve a következőket:

• Magassági rugalmasság legalább egy fa megtartásához:
  • UR-1 és UR-2 körzetek: maximum 35 láb magas a hátsó udvarban.
  • UR-3 kerület: maximum 45 láb.
• Első és hátsó visszahúzási rugalmasság:
  • UR-1 és UR-2 körzetek: minimum 10 láb (kb. 3 méter) egy legalább 12 hüvelyk (kb. 30 cm) magasságú fa megtartásához. minimum 5 láb (kb. 1,5 méter) egy faliget megtartásához.
  • UR-3 kerület: minimum 7.5 láb (2,44 m) egy legalább 12 hüvelykes dbh (30 cm) magas fa megtartásához. minimum 5 láb (1,54 m) egy faliget megtartásához.
• Oldalsó visszaesési rugalmasság minden Uruguayi kerületben:
  • Legalább egy, legalább 5 cm-es DBH magasságú fa megtartásához: az oldalirányú hátralépés 4 méterre csökkenthető az egységek megközelítésekor, feltéve, hogy a támfalak, közműmérők vagy egyéb állandó akadályok nem csökkentik a használható szélességet 12 méter alá.
• Rugalmas parkolási lehetőségek minden Urban kerületben – lásd TMC 13.06.090B.3.g.(8) Kényelmi terület: Fa összefoglaló és a Parkolási összefoglaló.
• További információ: Kertépítés és fák
• Városi erdő kézikönyv

* A TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b) pontja szerinti helyszíni meghagyott fák mellmagassági átmérőjére (DBH) vonatkozó hüvelykenkénti fajóváírás :

• Fák < 6” DBH = 50
• 6” ≤ 12” DBH (szublimációs magasság) fák
• 12” ≤ 24” DBH (szublimációs magasság) fák
• 24 hüvelyknél nagyobb DBH (szublimációs magasság) fák = 125

Telekfelosztás

A Tacoma-i Otthon és az állami törvények lehetővé teszik a telek rugalmasságát és az egyes egységek (új vagy meglévő) különálló tulajdonjogát az új UR (városi lakóövezetekben) övezetekben, hogy ösztönözzék és új lehetőségeket teremtsenek a különálló telkek létrehozására és a nagyobb mértékű lakástulajdonlás előmozdítására.

• A telekfelosztás az ingatlan külön tulajdonú felosztásának egyik módja, potenciálisan közös hozzáféréssel, közművekkel és infrastruktúrával.
• Az egységtelkek felosztásának (vagy minimális „szülőteleknek”) minimális telekmérete a kerületi szabványok táblázatában található.
• Egységtelkek létrehozhatók a szülőtelekből, feltéve, hogy teljesülnek a teljes telekterületre/sűrűségre vonatkozó szabványok. A szülőteleknek meg kell felelniük az összes szabványnak, de az egységtelkeknek nem kell megfelelniük a szabványoknak.
• Új szülőtelkek létrehozása megengedett, az UR zónákban az új minimális telekméret 2,500 négyzetláb.
• További információkért lásd: Telekfelosztás.

Gyakran ismételt kérdések

Mi az otthon Tacomában?

A Home in Tacoma egy városszintű övezeti reformcsomag, amelynek célja a lakáskínálat, a megfizethetőség és a választék növelése. A korábbi családi házak övezeti besorolását új városi lakóövezetekkel váltja fel, amelyek szélesebb körű lakástípusokat tesznek lehetővé, beleértve a sorházakat, a kétszintes házakat, a multiplexeket és a többszintes házakat.

• TMC 13.06. fejezet – Zónázás

Miért fogadta örökbe a város a Home in Tacomát?

Tacoma jelentős kihívásokkal néz szembe a lakhatás megfizethetősége és kínálata terén. Ez a szabályozás egy rugalmasabb és befogadóbb lakhatási keretrendszer létrehozását célozza, amely támogatja a népességnövekedést és javítja a lakhatáshoz való méltányos hozzáférést.

Mit tesz a város a Home in Tacoma támogatásáért?

A város:

• A kínálatra, a választékra és a megfizethetőségre vonatkozó adatkövető rendszerek fejlesztése.
• A közösség oktatásának és a területrendezési változásokkal kapcsolatos tudatosság növelésének támogatása.
• A pályázatok és a befejezett projektek számának további növekedésére számítunk.

Hogyan kezelik az otthoni foglalkozásokat vagy otthoni vállalkozásokat a városi lakóövezetekben?

Hogyan kezelik az otthoni foglalkozásokat vagy otthoni vállalkozásokat a városi lakóövezetekben? 

A Home In Tacoma nagyobb rugalmasságot biztosít a lakóövezeteken belüli nem lakáscélú felhasználások terén. Ez több célt is szolgál a Home In Tacoma projekten belül:

• Támogatja a vállalkozói szellemet azáltal, hogy lehetőséget biztosít a lakosoknak, hogy otthonaikat kisvállalkozások folytatására használják.
• Csökkenti a forgalmi torlódásokat és a munkával kapcsolatos ingázási költségeket azáltal, hogy lehetőséget biztosít a lakosoknak az otthoni munkavégzésre.
• Védi a környék jellegét azáltal, hogy olyan szabványokat biztosít, amelyek biztosítják, hogy a lakóingatlanok másodlagos használatúak legyenek, és ne változtassák meg jelentősen az ingatlan külsejét, illetve ne befolyásolják a környék lakóingatlan jellegét.
• A meglévő épületek megtartását szorgalmazza a környék jellegének megőrzése érdekében.

A városi lakóövezetekben négyféleképpen engedélyezett a nem lakáscélú felhasználás:

• Lakóingatlanok 1. és 2. üzletága: A jelenlegi „Otthoni foglalkozás” használatát néhány változtatással helyettesíti, nagyobb rugalmasságot biztosítva a feltételes használati engedély (CUP) felülvizsgálata révén.
• Élő/Munkahely: Engedélyezi a lakó-/munkahelyi használatot városi lakóövezetekben.
• Korlátozott vegyes használatú lakóépület: Korlátozott kereskedelmi célú felhasználást engedélyez egy vegyes funkciójú lakóépület részeként az UR-3 zónákon belül.
• Örökségvédelmi épületek adaptív újrafelhasználása: Korlátozott kereskedelmi célú felhasználást tesz lehetővé a lakóövezetekben található „örökség részét képező épületeken” (legalább 50 évesek). A jelenlegi „Műemléki épületekben való felhasználás” CUP-ot felváltja, hogy magában foglalja a régebbi, nem kijelölt történelmi emlékhelyeknek számító épületeket is.
• További információkért lásd a Nem lakáscélú felhasználások összefoglalása

Otthon Tacomában és a Megfizethető Lakhatási Akcióstratégia

Tacoma-i otthon és a megfizethető lakhatási stratégia

A 2019-ben indult „Otthon Tacomában” kezdeményezés közvetlenül kapcsolódik a város megfizethető lakhatási stratégiájához (AHAS). A városi tanács által 2024 novemberében jóváhagyott módosított övezeti besorolás és szabványok jogalkotási csomagja a legszorosabban az AHAS 1. célkitűzéséhez kapcsolódik: új, megfizethető lakások létrehozása. Tudjon meg többet a teljes megfizethető lakhatási stratégiáról, valamint a város egyéb kezdeményezéseiről és erőfeszítéseiről, amelyek a megfizethető lakhatási hiányosságok kezelésére irányulnak Tacomában, a Megfizethető Lakhatási stratégia weboldalán.

• Megfizethető Lakhatási Akcióstratégia – teljes jelentés

Teljesítményfrissítések

A frissített keretrendszer (2025. február – 2026. január) végrehajtása óta az új városi lakóövezetekben az engedélyezési tevékenység a következőket foglalta magában:

• Összesen 213 engedélykérelem
• 385 lakóegységet javasoltak
• 39%-os növekedés a kérelmek számában (az előző ötéves átlaghoz képest)
• 62%-os növekedés a javasolt egységek teljes számában (az előző ötéves átlaghoz képest)
• 16%-os növekedés az alkalmazásonkénti egységek számában (az előző ötéves átlaghoz képest)
• 2026 második negyedévében (2026. április 1. – 2026. június 30.) 148 engedélykérelmet nyújtottak be 332 lakóegységre, ami minden idők legerősebb negyedéve.

A legtöbb projekt elkészült?

Nem, ami várható is, mivel az engedélyeztetés és az építkezés időt vesz igénybe. Az engedélyek körülbelül 8%-a eredményezett lakóegységek elkészültét az első évben.

Változtat-e a területrendezési reform azon, hogy milyen típusú házak épülnek?

Igen. Az engedélyezés azt mutatja, hogy:

• A családi házak és a melléklakások (ADU-k) továbbra is a leggyakoribb kérelmek, bár a családi házak iránti kérelmek száma hat év óta a legalacsonyabb volt.
• A sorházak, kétszintes társasházak és a többszintes projektek generálták a legtöbb egységet.
• Az adatok a lakástípusok jelentős diverzifikációját mutatják városszerte.

Tacoma melyik részén zajlik új fejlesztés?

A jelentkezéseket a városban szétosztják:

• A 2026 második negyedévi tevékenység nagy része Tacoma déli, középső és déli részén található. Ez eltolódás az első évhez képest, amikor az engedélyek többsége az északi és az keleti oldalon volt.

Miért kell óvatosan értelmezni ezeket a korai adatokat?

A 2026 második negyedévére vonatkozó engedélyek többsége még korai szakaszban van (a 148-ból 140 felülvizsgálat alatt), így ezek az egységek a következő negyedévekben kerülnek átadásra. Hosszú a fejlesztési folyamat, és az elkövetkező években még sok projekt fog befejeződni. Ezenkívül mind a gazdasági tényezők, mind az építési költségek valószínűleg befolyásolták a fejlesztési viselkedést 2025–26-ban.

Melyek a főbb tanulságok a Home in Tacoma korai adataiból?

Tudjuk, hogy:

• Az engedélykérelmek száma és az összes lakás száma jelentősen megnőtt. 2026 második negyedévében az egy kérelmenkénti lakásszám 2.2-re emelkedett, folytatva az eltolódást a nagyobb beépítési sűrűségű lakások felé.
• A lakástípusok sokfélesége javult, különösen a nagyobb népsűrűségű otthonok esetében.
• Az engedélyezési tevékenység széles körben elterjedt Tacoma szerte.

Jelentések:

• Tacoma-i otthon negyedéves frissítése: 2026. második negyedév (2026. április 1. – 2026. június 30.).
• „Otthon Tacomában – Éves áttekintés” (2025. február – 2026. január).

Irányítópultok (hamarosan)

Irányítópultok (hamarosan)