ট্যাক্স ইনসেনটিভ
বহু-পরিবার সম্পত্তি কর অব্যাহতি (MFTE) প্রোগ্রাম
টাকোমার নির্দিষ্ট আবাসিক লক্ষ্য এলাকাগুলিতে বহু-পারিবারিক আবাসন ইউনিট নির্মাণকে উৎসাহিত করার একটি উপায় হলো বহু-পারিবারিক সম্পত্তি কর অব্যাহতি কর্মসূচি। এই প্রণোদনাটি প্রদত্ত ক্রয়ক্ষমতার স্তরের উপর ভিত্তি করে যোগ্য প্রকল্পগুলিকে তাদের নির্ধারিত উন্নয়ন মূল্যের উপর ৮, ১২ বা ২০ বছরের জন্য সম্পত্তি কর থেকে অব্যাহতি দেয়।
প্রকল্পের যোগ্যতা
কর প্রণোদনার জন্য যোগ্য হতে হলে একটি প্রকল্পকে অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্তগুলো পূরণ করতে হবে:
- ন্যূনতম চারটি নতুন বহু-পারিবারিক ইউনিট অন্তর্ভুক্ত করুন
- টাকোমার আবাসিক লক্ষ্য এলাকাগুলোর একটিতে অবস্থিত হতে হবে।
- ২০টির কম ইউনিট বিশিষ্ট ৮-বছর মেয়াদী প্রকল্পগুলো শুধুমাত্র বাড়ির মালিকানার জন্য নির্মাণ করতে হবে। এই ইউনিটগুলো পিয়ার্স কাউন্টির গড় বার্ষিক আয়ের (AMI) ১৫০% বা তার কম আয়ের পরিবারগুলোর কাছে বিক্রি করতে হবে এবং ক্রেতাকে অবশ্যই ইউনিটটি তার প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করতে হবে।
- ১২ বছরের ছাড়ের জন্য, ইউনিটগুলোর ২০% অবশ্যই ১২ বছর ধরে পিয়ার্স কাউন্টি এলাকার মধ্যম আয়ের (AMI) ৭০% হারে ক্রয়ক্ষমতার মধ্যে থাকতে হবে।
- ২০ বছরের ছাড় পেতে হলে, ২৫% ইউনিট অবশ্যই স্থায়ীভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের হতে হবে।
MFTE পরিবর্তনসমূহ গ্রহণ করেছে
২০২৫ সালের ৮ই অক্টোবর এমএফটিই পরিবর্তন বিকল্প অধ্যাদেশ ২৯০৫৯ পাস করা হয়েছে।
৮-বছর মেয়াদী MFTE প্রোগ্রামে পরিবর্তনসমূহ:
- ২০টির কম ইউনিট বিশিষ্ট প্রকল্পগুলো অবশ্যই শুধুমাত্র বাড়ির মালিকানার জন্য নির্মাণ করতে হবে। এই ইউনিটগুলো পিয়ার্স কাউন্টির গড় বার্ষিক আয়ের (AMI) ১৫০% বা তার কম আয়ের পরিবারগুলোর কাছে বিক্রি করতে হবে এবং ক্রেতাকে অবশ্যই ইউনিটটি তার প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করতে হবে।
- ২০ বা তার বেশি ইউনিট বিশিষ্ট প্রকল্পগুলো ভাড়ার জন্য অথবা নিজস্ব মালিকানাধীন আবাসন হিসেবে নির্মাণ করা যেতে পারে। ২০ ইউনিটের বেশি প্রকল্পের জন্য কোনো দখলদারিত্বের আবশ্যকতা বা এএমআই (AMI) আবশ্যকতা নেই।
- ৫৩০৫৩০৬১৩০০ এবং ৫৩০৫৩০৬১৪০০ সেন্সাস ট্র্যাক্টে কোনো ৮-বছর মেয়াদী এমএফটিই প্রকল্প অনুমোদিত নয়।
অন্যান্য পরিবর্তনগুলি:
- একবার কোনো MFTE ইউনিটের অন্তর্ভুক্ত হলে, পরিবারগুলো MFTE-এর উদ্দেশ্যে নিম্ন-আয় বা মধ্যম-আয়ের পরিবার হিসাবে যোগ্যতা বজায় রাখতে পারে, যদি না সেই পরিবারের আয় পিয়ার্স কাউন্টি AMI-এর ৯০ শতাংশ অতিক্রম করে।
- ১২ বছরের মেয়াদ বৃদ্ধির জন্য আবেদন করার সময়, সাশ্রয়যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করতে হলে সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটগুলির ভাড়া অবশ্যই বাজার দরের ইউনিটগুলির থেকে কমপক্ষে দশ শতাংশ কম হতে হবে, এমনকি যদি সেই ভাড়া ৭০% AMI-এর চেয়েও কম হয়।
- সমস্ত এমএফটিই (MFTE) চুক্তি অনুমোদনের আগে, একটি স্বাক্ষরিত ও নথিভুক্ত বহু-পারিবারিক সম্পত্তি কর অব্যাহতি কর্মসূচি অঙ্গীকারনামা অবশ্যই প্রদান করতে হবে। এটি হবে একটি নথিভুক্ত চুক্তি, স্বত্ব ও অঙ্গীকার যা জমির সাথে সংযুক্ত থাকবে এবং আবেদনকারীর সকল হস্তান্তরগ্রহীতা, উত্তরাধিকারী ও উত্তরসূরিদের এই কর্মসূচির শর্তাবলীর প্রতি বাধ্য করবে।
এই পরিবর্তনগুলো ৭ই নভেম্বর, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।
আবেদন প্রক্রিয়া
সারা বছর আবেদনপত্র গ্রহণ করা হয়। আবেদনপত্র জমা দিতে হবে এর মাধ্যমে। অনুমতি পোর্টাল অ্যাক্সেলা.
- প্রকল্পের আকার/ইউনিটের সংখ্যার উপর নির্ভর করে আবেদন ফি $২,০০০ থেকে $১০,০০০ পর্যন্ত হয়ে থাকে। প্রথম চারটি ইউনিটের জন্য $২,০০০ এবং তারপর প্রতিটি অতিরিক্ত ইউনিটের জন্য $২০০, যা সর্বোচ্চ $১০,০০০ পর্যন্ত হতে পারে।
- নির্মাণ অনুমতিপত্র ইস্যু করার আগে আবেদনপত্র জমা দিতে হবে এবং তা অনুমোদিত হতে হবে।
- আবেদনকারীকে অবশ্যই একটি যোগ্যতাসম্পন্ন সম্পত্তির মালিক হতে হবে।
আবেদন প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে, কর্মকর্তারা আবেদনটি পর্যালোচনা করেন এবং যোগ্যতার ভিত্তিতে প্রকল্পটি অনুমোদন বা প্রত্যাখ্যান করার জন্য টাকোমা সিটি কাউন্সিলকে একটি সুপারিশ প্রদান করেন। সিটি কাউন্সিলের অনুমোদন সাপেক্ষে, মালিক টাকোমা শহরের সাথে একটি চুক্তিতে আবদ্ধ হন, যেখানে প্রকল্পটির সমাপ্তি ও গ্রহণের জন্য নির্দিষ্ট নির্দেশিকা স্থাপন করা থাকে। কর ছাড় মঞ্জুর হওয়ার পর যদি মালিক সম্পত্তিটি বিক্রি করে দেন, তবে ছাড়টি সম্পত্তির সাথেই থেকে যায় এবং নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হয়।
অনুমোদন পেলে, অস্থায়ী বা স্থায়ী দখলদারিত্বের সনদপত্র (Certificate of Occupancy) ইস্যু করার পরবর্তী পঞ্জিকা বছর থেকে কর ছাড়সহ আবেদনকারী তিন বছরের মধ্যে নতুন আবাসনটি সম্পন্ন করবেন।
আমাদের সাশ্রয়ী আবাসন কর্ম কৌশলের অংশ হিসেবে, আমরা আমাদের কর্মসূচি হালনাগাদ করেছি। ২০২২ সালের ১৪ই মার্চ থেকে কার্যকরভাবে, আমরা ১২-বছরের ছাড় ব্যবহারের জন্য যোগ্য এলাকার পরিধি বাড়িয়েছি, প্রতি বছর HUD কর্তৃক প্রকাশিত পিয়ার্স কাউন্টি AMI-এর ৭০%-এ পরিবারের আয়ের স্তর নামিয়ে এনেছি, স্থায়ীভাবে সাশ্রয়ী আবাসন নিশ্চিত করে এমন প্রকল্পগুলোর জন্য একটি ২০-বছরের বিকল্প যুক্ত করেছি, এবং সাশ্রয়ী আবাসন যুক্ত হলে অতিরিক্ত ১২ বছরের জন্য ছাড়ের মেয়াদ বাড়ানোর বিকল্পটি গ্রহণ করেছি।
সচরাচর জিজ্ঞাস্য
-
- ২০টির কম ইউনিট বিশিষ্ট প্রকল্পগুলো অবশ্যই শুধুমাত্র বাড়ির মালিকানার জন্য নির্মাণ করতে হবে। এই ইউনিটগুলো পিয়ার্স কাউন্টির গড় বার্ষিক আয়ের (AMI) ১৫০% বা তার কম আয়ের পরিবারগুলোর কাছে বিক্রি করতে হবে এবং ক্রেতাকে অবশ্যই ইউনিটটি তার প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করতে হবে।
- ২০ বা তার বেশি ইউনিটের ৮-বছর মেয়াদী প্রকল্পগুলোর জন্য ক্রয়ক্ষমতার কোনো শর্ত নেই এবং এগুলো ভাড়া বা বসবাসের জন্য নির্মাণ করা যেতে পারে।
- শহরের কিছু এলাকায় ৮-বছর মেয়াদী MFTE বিকল্পটি অনুমোদিত নয়। এই পৃষ্ঠায় টিপ শিটের সাথে সংযুক্ত ইন্টারেক্টিভ মানচিত্রটি ব্যবহার করে আরও জানুন।
-
১২-বছর মেয়াদী MFTE বিকল্পের জন্য সাশ্রয়যোগ্যতার শর্ত হলো, ইউনিটগুলোর ২০ শতাংশ (ইউনিটের ধরন নির্বিশেষে) অবশ্যই সাশ্রয়যোগ্য হতে হবে। ইউনিটগুলো এমন পরিবারকে ভাড়া দিতে হবে, যাদের আয় পিয়ার্স কাউন্টির AMI-এর ৭০ শতাংশ বা তার কম।
-
AMI-এর পূর্ণরূপ হলো বার্ষিক মধ্যম আয় (Annual Median Income)। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ (HUD) প্রতি বছর কাউন্টি অনুসারে AMI-এর তথ্য প্রকাশ করে।
-
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ (HUD) কর্তৃক নির্ধারিত ভাড়া এবং আয়ের বর্তমান সীমা সীমা এই পৃষ্ঠায় লিঙ্ক করা আছে
-
আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ (HUD) প্রতি বছর প্রতিটি কাউন্টির জন্য মধ্যম আয়ের তথ্য প্রকাশ করে। টাকোমা শহরের নিয়ম অনুযায়ী, MFTE সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটগুলো এমন পরিবারকে ভাড়া দিতে হবে, যাদের আয় পিয়ার্স কাউন্টির AMI-এর ৭০% বা তার কম। পরিবারের সদস্য সংখ্যার উপর ভিত্তি করে আয়ের স্তর নির্ধারণ করা হয়। শয়নকক্ষের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে ভাড়ার হার নির্ধারণ করা হয়।
-
টাকোমা সিটি কর্তৃপক্ষ সম্পত্তির মালিককে প্রতি ফেব্রুয়ারি মাসে একটি বার্ষিক প্রতিবেদন জমা দেওয়ার নির্দেশ দেয়, যেখানে নিম্নলিখিত নথিগুলি পূরণ করতে হয়:
- মালিক বা প্রতিনিধির স্বাক্ষরিত একটি হলফনামা, যেখানে বলা থাকবে যে সম্পত্তিটি এমএফটিই চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলছে, সম্পত্তিতে করা কোনো পরিবর্তন উল্লেখ থাকবে এবং বর্তমান দখলের হার জানানো হবে।
- প্রতিটি সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটের একজন প্রতিনিধির স্বাক্ষরিত একটি হলফনামা। এই হলফনামায় অন্তর্ভুক্ত থাকবে: পরিবারের বার্ষিক আয়, পরিবারের সদস্য সংখ্যা এবং পরিবারের কাছ থেকে নেওয়া ভাড়া।
-
- একবার কোনো MFTE ইউনিটের অন্তর্ভুক্ত হলে, পরিবারগুলো MFTE-এর উদ্দেশ্যে নিম্ন-আয় বা মধ্যম-আয়ের পরিবার হিসাবে যোগ্যতা বজায় রাখতে পারে, যদি না সেই পরিবারের আয় পিয়ার্স কাউন্টি AMI-এর ৯০ শতাংশ অতিক্রম করে।
- যখন আয় ৯০% AMI অতিক্রম করে, তখন প্রকল্পের পরবর্তী উপলব্ধ ইউনিটটিকে অবশ্যই একটি সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটে পরিণত করতে হবে, যা নিয়ম মেনে না চলা ইউনিটটির স্থলাভিষিক্ত হবে। উচ্ছেদকে কঠোরভাবে নিরুৎসাহিত করা হয় এবং সর্বদা ভাড়া আবাসন বিধি অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে।