Стратэгія дзеянняў па даступнаму жыллю

Мэта 1: Мэты ў дзеянні

Дзеянне 1.2: Змяніць палажэнні аб інклюзіўным жыллі, каб яны адпавядалі незадаволеным патрэбам і рэаліям рынку.

• У пакет «Дом у Такоме» дададзены бонусы за даступнае жыллё.
• У рамках праекта Lookout, завершанага ў 2025 годзе, было дададзена 133 адзінкі даступнага жылля для пажылых людзей.

Дзеянне 1.3: Абнавіць Праграму падатковых льгот для шматкватэрных дамоў (MFTE) для павышэння яе эфектыўнасці.

• ,en Праграма MFTE дазваляе вызваліць ад падатку на маёмасць новыя шматкватэрныя дамы на 8 гадоў, вызваліць на 12 гадоў, калі 20% гэтых дамоў будуць даступнымі на ўзроўні 70% ад сярэдняга даходу (AMI) акругі Пірс на працягу 12 гадоў, і вызваліць на 20 гадоў, калі 25% дамоў будуць даступнымі назаўсёды. 
• Па стане на канец 2025 года пабудавана 499 кватэр з абмежаванай арэнднай платай.
• Па стане на канец 2025 года зацверджана і знаходзіцца ў стадыі будаўніцтва яшчэ 244 кватэр з абмежаванай арэнднай платай.
• У кастрычніку 2025 года ў праграму MFTE былі ўнесены абнаўленні, у тым ліку больш жорсткія абмежаванні на 8-гадовую льготу па MFTE; спрашчэнне пражывання для хатніх гаспадарак, якія ўжо пражываюць у кватэрах MFTE з абмежаванай арэнднай платай, што забяспечвае большую стабільнасць для гэтых жыхароў; і ўвядзенне абмежаванняў на падаўжэнне льгот. Даведайцеся больш па спасылцы вышэй.

Дзеянне 1.4: Выкарыстоўваць зямлю, якая знаходзіцца ў дзяржаўнай уласнасці і ва ўласнасці партнёраў, для будаўніцтва даступнага жылля.

• Калі зямля, якая належыць гораду або камунальным службам Такомы (TPU), лічыцца непатрэбнай, прыярытэт аддаецца яе продажу або перадачы права ўласнасці з мэтай будаўніцтва даступнага жылля.
• Даведайцеся больш пра горад Вэб-старонка лішніх зямель.

Дзеянне 1.7: Пашырэнне ўдзелу і рэсурсаў для пакупнікоў новага жылля.

• Гарадская праграма дапамогі пакупнікам жылля ў навучанні і аплаце першапачатковых узносаў пачалася восенню 2023 года і цяпер працуе з патэнцыйнымі пакупнікамі, якія купляюць жыллё ўпершыню.
• Горад правёў Даследаванне дыспрапорцыі жыллёвага будаўніцтва вывучыць дыспрапорцыі ва ўласнасці на жыллё і недаступнасць назапашвання багацця з пакалення ў пакаленне для каляровых супольнасцей.
• Каб даведацца больш пра рэсурсы, звязаныя з дапамогай пакупнікам першага жылля, калі ласка, глядзіце Вэб-старонка Аддзела жыллёвага будаўніцтва горада.
• З 2018 года 39 хатнія гаспадаркі атрымалі дапамогу ў памеры 665 000 долараў ЗША ў выглядзе першапачатковага ўзносу.

Дзеянне 1.8: Заахвочваць больш разнастайныя тыпы жыллёвага будаўніцтва праз паслабленне стандартаў землекарыстання, тэхнічную дапамогу і фінансавыя стымулы.

• Дом у ТакомеГарадскі савет прыняў пакет змяненняў у Комплексным плане Такомы — нашым плане росту, — якія дазволяць пабудаваць больш дуплексаў, трыплексаў, катэджаў і шматкватэрных дамоў па ўсім горадзе.  Прачытайце справаздачу за першы год (красавік 2026 г.).
• Аддзел паслуг па планаванні і забудове прапануе праграму дапамогі на месцы для ўладальнікаў дамоў, зацікаўленых у будаўніцтве дадатковага жылога дома (ADU), каб дапамагчы ім зразумець магчымасці і праблемы, характэрныя для іх маёмасці.
• Уладальнікам дамоў у Такоме даступныя папярэдне зацверджаныя планы асобных дапаможных жылых памяшканняў (DADU).

Дзеянне 1.9: Стварыць спецыяльную крыніцу фінансавання для Жыллёвага фонду Такомы.

• Па стане на канец 2025 года пабудавана 920 даступных кватэр.
• 385 даступных па цане адзінак паступяць у продаж па стане на канец 2025 года.
• Фонд даступнага жылляПастанова 40527 стварыла Гарадскі фонд даступнага жылля з выкарыстаннем падаткаў з продажаў і падаткаў на выкарыстанне, дазволеных у адпаведнасці з законапраектам 1406 аб замене Палаты прадстаўнікоў, што дае дадатковы капітал забудоўшчыкам даступнага жылля ў Такоме.

Дзеянне 1.11: Вывучыць інавацыйныя, недарагія рашэнні жыллёвага забеспячэння для людзей, якія апынуліся без прытулку.

• Каб даведацца больш пра гарадскую стратэгію барацьбы з бяздомнасцю, наведайце Вэб-старонка Службы па пытаннях бяздомнасці.
• З 2020 года праз прытулак, які фінансуецца горадам, 3979 чалавек атрымалі пастаяннае жыллё.

Дзеянне 1.12: Вывучыць магчымасці пашырэння падтрымкі персаналу падчас працэсу разгляду распрацоўкі.

• Укаранёна правіла дырэктара 01-2021 і 02-2021, якое ўстанаўлівае прыярытэтны план агляду даступнага жылля і палітыку вызвалення ад платы за будаўніцтва.
• Палітычныя дакументы і правілы дырэктараАкрамя новай палітыкі, якая надае прыярытэт даступнаму жыллю ў працэсе забудовы, Служба планавання і развіцця таксама прызначыла спецыяліста па развіцці для падтрымання сувязі з забудоўшчыкамі даступнага жылля.
• Каб даведацца больш пра даступныя стымулы для будаўніцтва даступнага жылля і экалагічна чыстага ўстойлівага жылля ў Такоме, наведайце сайт горада Вэб-старонка стымулаў развіцця.

Мэта 2: Мэты ў дзеянні

Дзеянне 2.3: Выкарыстанне існуючых рэсурсаў для паляпшэння ўмоў пражывання ў існуючых дамах, якія займаюць уласнікі.

• Праграма рэабілітацыі адной сям'і дапамагае з капітальным рамонтам дамоў і з 2019 года завяршыла 72 праекты, у той час як горад заключае кантракты з Аднаўленне разам Саўт-Саўнд для выканання дробных рамонтных праектаў дамоў, якая з 2019 года выканала 244 праекты.

Дзеянне 2.7: Стварыць Фонд захавання жылля.

78 адзінак даступнага жылля захоўваюцца ў рамках праекта Ceiba кампаніі Urban Black паміж вуліцай Маркет і праспектам Сент-Хеленс уздоўж 9-й авеню. Нягледзячы на ​​тое, што ў горада няма спецыяльнага фонду для захавання жылля, на гэты праект было накіравана 1 000 000 долараў. Даведайцеся больш тут: Горад Такома - Нумар справы: 25-0577.

Мэта 3: Мэты ў дзеянні

Дзеянне 3.1: Пашырыць абарону арандатараў з дапамогай комплекснай палітыкі.

• З 2019 года праз яе атрымалі паслугі 7 096 чалавек. Праграма арэндадаўца-арандатара.
• З 2019 года 32 хатнія гаспадаркі атрымалі дапамогу ў памеры 32 000 долараў ЗША праз Фонд перасялення арандатараў.
• Калі вам патрэбна дапамога ў пераездзе або вы хочаце даведацца больш, наведайце Вэб-старонка пераезду.

Дзеянне 3.2: Стварыць шэраг рэсурсаў для хатніх гаспадарак, якія перажываюць жыллёвы крызіс.

• Паміж 2019 і 2025 гадамі горад і ТПУ зрабілі наступнае:
  • Аказана дапамога 8,158 сем'ям з жыллёвай дапамогай на агульную суму больш за 5,703,493.00 XNUMX XNUMX долараў ЗША, якая ўключае падтрымку ў выглядзе дэпазітаў за шкоду, аплаты арэнды за першы і апошні месяц, штомесячнай субсідыі на арэнду, транспарту, камунальных паслуг і кампенсацыі высяленню.
  • У 2020 годзе аказала экстраную камунальную дапамогу 12,765 2.29 кліентам, выдаткаваўшы больш за XNUMX мільёна долараў.
  • Абслужыў 29 958 кліентаў камунальных паслуг праз план дапамогі па аплаце рахункаў TPU і ES на суму 10 669 373,60 долараў ЗША.
  • Абслужыў 39 677 кліентаў камунальных паслуг праз праграму дысконтных ставак TPU і ES на суму 23 942 468,71 долараў.

Мэта 4: Мэты ў дзеянні

Дзеянне 4.1: Аптымізаваць працэс падачы заявак на атрыманне дапамогі па арэндзе жылля і яе выкарыстання хатнімі гаспадаркамі.

• Дапамога ў арэндзе жылля: 1,959 сем'ям была аказана экстраная дапамога ў арэндзе жылля, размеркаваўшы больш за 9,642,688.46 XNUMX XNUMX долараў ЗША.
• Перавышэнне мэтаў па дасягненні роўнасці — абслугоўванне 68% каляровых людзей з 2020 па 2023 год.
• Акруга Пірс атрымала 7.4 мільёна долараў на 2023-25 ​​гады на рэалізацыю праграмы па прадухіленні высяленняў. З-за гэтага ўнёску штата, а таксама з-за таго, што гарадская праграма экстранай дапамогі ў арэндзе жылля ў двухгадовы перыяд 2023-24 гадоў цалкам фінансавалася за кошт федэральных сродкаў, горад прыняў рашэнне не фінансаваць дадатковыя праграмы дапамогі ў арэндзе жылля. Інфармацыю аб намаганнях акругі па прадухіленні высяленняў можна знайсці на сайце. Вэб-старонка акругі Пірс, прысвечаная прадухіленню высяленняў.

Дзеянне 4.4: Выдзеліць частку новых або пашыраных крыніц мясцовага фінансавання на аказанне паслуг падтрымкі ў новых забудовах.

• Прынята замяняючая пастанова 28747, якая дазваляе гораду спаганяць 1/10 ад 1% падатку з продажаў і карыстання за даступнае жыллё і ўстановы, звязаныя з псіхічным здароўем, і звязаныя з імі паслугі.

Пастановы і рашэнні гарадскога савета аб даступным жыллі

Пастановы і рэзалюцыі	Description	Дата прыняцця
Пастанова № 29086	Пастанова аб унясенні змяненняў у главы 1.95 і 1.100 Муніцыпальнага кодэкса, якія тычацца Кодэкса арэнды жылля і Ініцыятывы Кодэкса справядлівасці арэндадаўцаў, шляхам унясення змяненняў у розныя раздзелы з мэтай рэалізацыі абнаўленняў, якія тычацца пытанняў арэндадаўцаў і арандатараў, у адпаведнасці з рэкамендацыямі Камітэта па жыццяздольнасці і бяспецы грамадства	Снежань 9, 2025
Замяняючы Пастанову 29059	Пастанова аб абнаўленні праграмы вызвалення ад падаткаў для шматкватэрных дамоў, якая змяняе крытэрыі права на 8-гадовае вызваленне, забяспечвае большую гнуткасць для жыхароў, якія ўжо пражываюць у кватэрах з абмежаванай арэнднай платай, і патрабуе дадатковых лімітаў AMI для падаўжэння вызвалення для ўладальнікаў нерухомасці.	Кастрычнік 8, 2025
Пастанова № 28986	Пастанова аб прыняцці паправак да занавання і стандартаў другога этапу будаўніцтва жылля ў Такоме, рэкамендаваных Камісіяй па планаванні, і аб унясенні змяненняў у розныя раздзелы раздзелаў 2, 1, 2, 9, 10 і 12 Муніцыпальнага кодэкса з мэтай падтрымкі дадатковага выбару, прапановы і даступнасці жылля ў горадзе, а таксама выканання змяненняў у заканадаўстве штата.	Лістапада 19, 2024
Рэзалюцыя № 41358	Рэзалюцыя аб зацвярджэнні і прыняцці Стратэгіі па барацьбе з перасяленнем у якасці кіраўніцтва па варыянтах таго, як горад можа вырашыць праблему перасялення жыхароў Такомы з іх дамоў і супольнасцей.	Люты 6, 2024
Пастанова № 28994	Кодэкс арэнды жылля быў абноўлены, каб уключыць абарону новых арандатараў і рэкамендацыі для арэндадаўцаў, у прыватнасці, паведамленне аб павышэнні арэнднай платы за 120 дзён, стандарты сумеснага пражывання, стандарты штрафаў за пратэрміноўку плацяжу і дэпазіту, стандарты крытэрыяў адбору патэнцыйных арандатараў, ліцэнзіі на бізнес і патрабаванні да аховы здароўя і бяспекі, а таксама забарону абмежаванняў на пароды сабак.	Ліпеня 11, 2023
Рэзалюцыя № 41126	Палітыка адносна лішніх зямель была абноўлена, каб яшчэ больш прыярытэтызаваць выкарыстанне зямлі для даступнага жылля, дазволіўшы будаўніцтва даступнага жылля і некалькі ўзроўняў даступнасці арэнды.	Студзень 24, 2023
Рэзалюцыя № 40871	Адносіцца да перамяшчэння жылля; пацвярджае падтрымку горадам Такома выкарыстання інструментаў, заснаваных на дадзеных, для прадухілення перамяшчэння мясцовых жыхароў, і настойліва заклікае партнёраў горада выкарыстоўваць гэтыя інструменты, каб забяспечыць большай колькасці жыхароў магчымасць заставацца ў Такоме, з акцэнтам на хатнія гаспадаркі з раёнаў горада з «нізкімі» і «вельмі нізкімі» магчымасцямі, а таксама на хатнія гаспадаркі чарнаскурых, карэнных народаў і каляровых людзей, і даручае кіраўніку горада ацаніць варыянты садзейнічання прадухіленню перамяшчэння жыхароў.	Лістапада 16, 2021
Пастанова № 28770	Уносіць змены ў главу 6A.110 Муніцыпальнага кодэкса пад назвай «Вызваленне ад падатку на маёмасць для шматкватэрных дамоў», каб адмяніць васьмігадовае вызваленне ад падатку на маёмасць для шматкватэрных дамоў у шматфункцыянальных цэнтрах, якія маюць «вельмі высокую» верагоднасць, зыходзячы з індэкса справядлівасці горада, праз 90 дзён пасля прыняцця гэтай пастановы.	Лістапада 9, 2021
Рэзалюцыя №40866	Падтрымлівае прапанаваныя змены ў Падатковую льготу на шматкватэрную маёмасць («MFTE»), рэкамендаваныя і зацверджаныя Камітэтам па прадукцыйнасці ўрада і фінансах; унясенне змяненняў у гарадскую MFTE для прывядзення ў адпаведнасць з заканадаўствам штата; адмену васьмігадовай MFTE ў цэнтрах змешанага выкарыстання, якія вызначаны як «вельмі высокая» магчымасць на аснове індэкса ўласнасці горада; патрабаванне да гарадскога савета перагледзець змены ў праграме MFTE праз тры гады; і даручэнне гарадскому кіраўніку вывучыць іншыя змены для паляпшэння выкарыстання горадам MFTE.	Лістапада 9, 2021
Пастанова №28780	Уносіць змены ў главу 1.95 Муніцыпальнага кодэкса, якая тычыцца Кодэкса аб арэндзе жылля, каб прывесці яе ў адпаведнасць з новымі патрабаваннямі да паведамлення, вызначанымі ў Законе аб замяшчальным жыллі 1236 і Законе штата Вашынгтон аб арэндадаўцах і арандатарах жылых памяшканняў, каб забяспечыць дадатковую абарону шляхам высялення па абгрунтаванай прычыне і дазволіць прымяненне прымусовых мер.	Верасень 12, 2021
Пастанова №28747	Уносіць змены ў главу 6A.70 Муніцыпальнага кодэкса, якая тычыцца мясцовых падаткаў па выбары, шляхам дадання раздзела 6A.70.041 пад назвай «Дадатковы падатак з продажаў або выкарыстання жыллёвага фонду і звязаных з ім паслуг — спагнанне» і раздзела 6A.70.042 пад назвай «Дадатковы падатак з продажаў або выкарыстання жыллёвага фонду і звязаных з ім паслуг — стаўка», а таксама ўносіць змены ў раздзел 6A.70.120, які тычыцца «Адміністравання і спагнання падаткаў», каб дазволіць максімальную суму падатку, дазволенага ў адпаведнасці з палажэннямі законапраекта Палаты прадстаўнікоў 1590 на жыллёвае фонд і звязаныя з ім паслугі.	Сакавік 30, 2021
Рэзалюцыя №40697	Даручае гарадскому кіраўніку выкарыстаць даследаванне дыспрапорцый у атрыманні першапачатковых узносаў і дапамогі пры выкупе жылля для выяўлення дыспрапорцый або перамяшчэння, якія прывялі да непрапарцыйнага валодання жыллём і недаступнасці каляровых супольнасцей, і асабліва чарнаскурых, для стварэння багацця пакаленняў; і прадставіць гарадскому савету абноўленую інфармацыю на працягу шасці месяцаў і рэкамендацыі не пазней за жнівень 2021 года, якія ўключаюць канкрэтныя бюджэтныя і палітычныя рэкамендацыі па павелічэнні валодання жыллём чарнаскурымі жыхарамі Такомы, у тым ліку магчымае разгляд пытання аб выдзяленні пэўнай долі ўсіх сродкаў дапамогі пры першапачатковых узносах чарнаскурым жыхарам.	Лістапада 24, 2020
Рэзалюцыя №40527	Устанаўлівае крытэрыі дзейнасці і даходу для гарадскога Фонду даступнага жылля з мэтай прыярытэтызацыі праектаў, якія маюць права на фінансаванне.	Кастрычнік 15, 2019
Пастанова №28610	Прымае папраўкі, якія ўключаюць Стратэгію дзеянняў па даступнаму жыллю Такомы (AHAS) у элемент жыллёвага будаўніцтва Комплекснага плана «Адзін Такома», абнаўляюць дадзеныя аб даступнасці жылля і аказваюць большую палітычную падтрымку рэалізацыі AHAS у рамках прапанаваных паправак да Комплекснага плана і Кодэкса рэгулявання землекарыстання на 2019 год, рэкамендаваных Камісіяй па планаванні.	Верасень 24, 2019
Рэзалюцыя №40429	Уносіць змены ў Палітыку продажу/распараджэння нерухомай маёмасцю, якая знаходзіцца ва ўласнасці горада, з мэтай большай адпаведнасці бягучым мэтам горада па павышэнні прыярытэтнасці даступнага жылля і справядлівасці.	Верасень 17, 2019
Замяняе Пастанову №28601	Уносіць змены ў главу 6A.70 Муніцыпальнага кодэкса, якая тычыцца мясцовых падаткаў па выбары, шляхам дадання раздзела 6A.70.047 пад назвай «Залік у дачыненні да долі штата ў падатку — падатак з продажаў або выкарыстання даступнага жылля — Стаўка» і раздзела 6A.70.048 пад назвай «Залік у дачыненні да долі штата ў падатку — падатак з продажаў або выкарыстання даступнага жылля — Стаўка», а таксама ўносіць змены ў раздзел 6A.70.120, які тычыцца «Адміністравання і спагнання падаткаў», каб дазволіць максімальную суму падатку, дазволенага ў адпаведнасці з палажэннямі законапраекта № 1406 аб замене даступнага і падтрымліваючага жылля; і аб'яўляе надзвычайнае становішча, робіць неабходным прыняцце гэтай пастановы і яе неадкладнае ўступленне ў сілу.	Жнівень 27, 2019
Рэзалюцыя №40112	Рэзалюцыя аб прыняцці Стратэгіі дзеянняў па даступнаму жыллю для кіраўніцтва ўдасканаленнем існуючай палітыкі і праграм, вызначэннем і размеркаваннем дадатковага фінансавання, а таксама распрацоўкай рашучых мер па барацьбе з перасяленнем для стабілізацыі існуючых жыхароў.	Верасень 25, 2018