Дом у Такоме: новае жылое занаванне і стымулы

Занаванне і тыпы жылля

Правілы гарадскога жылога занавання

Традыцыйнае аднасямейнае занаванне было заменена па ўсім горадзе новым занаваннем «Гарадскія жылыя раёны» і стандартамі забудовы, якія дазваляюць больш шырокі выбар тыпаў жылля і больш кватэр на ўчастку. Занаванне прыводзіць горад Такома ў поўную адпаведнасць з нядаўнім заканадаўствам штата, у тым ліку з законапраектам Палаты прадстаўнікоў 1110, які патрабуе ад мясцовых органаў улады дазваляць сярэдняе жыллё ў традыцыйных аднасямейных раёнах і павялічваць колькасць новых жылых адзінак, дазволеных на ўчастак.

Новыя гарадскія жылыя зоны (UR) падтрымліваюць «сярэдні ўзровень жылля» з двума нізкамаштабнымі зонамі (UR-1 і UR-2) і адной сярэднямаштабнай зонай (UR-3). Стандарты забудовы для кожнай зоны вызначаюць дапушчальныя тыпы жылля, яго выкарыстанне, шчыльнасць і маштаб (максімальная вышыня, мінімальныя адступы і максімальная плошча). Маштаб і шчыльнасць павялічваюцца бліжэй да пешаходных грамадскіх месцаў, такіх як школы, паркі і дзелавыя раёны.

• Кароткі змест занавання
• Азнаёмцеся з нашай картай Такомы (tMap)

Тыпы жылля

Адно з значных змяненняў, уведзеных у рамках праекта «Дом у Такоме», — гэта стварэнне больш шырокага спектру тыпаў жылля, дазволеных у традыцыйных аднасямейных раёнах. Гэтыя новыя тыпы жылля таксама ўяўляюць сабой зрух у нашым разуменні жылля, ад таго, хто жыве ў жыллі (напрыклад, аднасямейныяfamilia, шмат-familia) да тыпаў жылля ў залежнасці ад тыпу збудаванняў і планіроўкі будынка. Да гэтых новых тыпаў адносяцца шматкватэрныя дамы, жылыя дамы з заднім дваром, жылыя дамы з унутраным дворыкам, шэрагавыя дамы і шматкватэрныя дамы.

Кожны з гэтых тыпаў жылля мае свае стандарты, якія ўключаюць размяшчэнне будынка, арыентацыю і жылую плошчу ўздоўж тратуараў; памер будынка; артыкуляцыю будынка, празрыстасць і крытыя ўваходы; а таксама доступ для пешаходаў і аўтамабіляў.

• Глядзіце Тыпы жылля ў гарадскіх жылых раёнах. Рэзюмэ для атрымання падрабязнай інфармацыі па пяці тыпах жылля.
• Глядзіце Стандарты распрацоўкі і дызайну дамоў у Такоме для атрымання дадатковай інфармацыі аб нормах праектавання будынкаў.

Даступнасць і бонус за ўтрыманне кліентаў

Бонусы за даступнасць прызначаны для падтрымкі будаўніцтва жылля, даступнага для хатніх гаспадарак, якія атрымліваюць ад 60% да 80% сярэдняга даходу па раёне (AMI) для арэнды і да 100% AMI для ўласнасці. Аналіз рынкавай мэтазгоднасці паказвае, што жыллё сярэдняга ўзроўню з'яўляецца фінансава мэтазгодным і павялічыць даступнасць і выбар, але для хатніх гаспадарак з сярэднім і нізкім узроўнем даходу неабходныя іншыя меры. Праграма бонусаў HIT (TMC 13.06.020.F.2) можа дапамагчы задаволіць гэтую патрэбу і падтрымаць іншыя мэты.

У абмен на больш высокую даступнасць жылля, новабудоўлі могуць атрымліваць бонусы за:

• Шчыльнасць
• Памер будынка
• Вышыня будынка
• Зніжкі на паркоўку
• вызваленне ад падаткаў на шматкватэрныя дамы
• Зніжэнне колькасці няўдач
• Зніжаная крона дрэў

Гэтыя бонусы працуюць разам з дадатковымі стратэгіямі горада, выкладзенымі ў Стратэгіі дзеянняў па даступнасці жылля, для падтрымкі больш шырокай ініцыятывы па даступнасці жылля. Для атрымання дадатковай інфармацыі гл. Кароткі змест па захаванні даступнасці.

Стымулы ўласнасці

Стымулы для магчымасцей уласнасці (ТМК 13.06.020.F.4) уключаюць гнуткасць для пэўных стандартаў забудовы (пералічаных ніжэй), каб заахвочваць забудову, якая стварае новыя магчымасці валодання жыллём для сем'яў-ўладальнікаў, якія жывуць у жыллі і зарабляюць не больш за 150 працэнтаў ад сярэдняга даходу сям'і акругі Пірс, прынамсі, на працягу першых 5 гадоў з моманту атрымання дазволу на эксплуатацыю. Для забеспячэння адпаведнасці патрабаванням на маёмасць павінна быць зарэгістравана абавязковае абмежаванне права ўласнасці ў адпаведнасці з патрабаваннямі горада.

Наступныя стандарты развіцця зменены ў якасці стымулаў для кваліфікаваных праектаў домаўладальнікаў:

• Абмежаванне вышыні задняга двара ў раёнах UR-1 і UR-2 павышана да 35 футаў.
• Доступ да завулка не патрабуецца, калі ён у цяперашні час не забудаваны.
• Патрабаванне да крэдыту на дрэвы на месцы зніжана да мінімальнага ўзроўню «падлогі» без неабходнасці спагнання платы за крэдыт на дрэвы або платы за страту кроны.

Стымулы для дадатковых жылых адзінак (ADU)

Стымулы для дадатковых жылых памяшканняў (ТМК 13.06.020.F.5) уключаюць гнуткасць для пэўных стандартаў забудовы (пералічаных ніжэй) для хатніх гаспадарак, якія з'яўляюцца ўласнікамі і зарабляюць не больш за 150 працэнтаў ад сярэдняга даходу сям'і акругі Пірс. Гэтыя стымулы даступныя пры даданні да двух дадатковых жылых адзінак (ADU) на ўласнай маёмасці і даданні абавязковага абмежавання права ўласнасці, што адна з адзінак будзе займацца ўласнікамі як мінімум на працягу першых 5 гадоў з моманту атрымання дазволу на эксплуатацыю.

Фота прадстаўлена ўладальнікамі дома ў Мак-Кінлі-Хіл, Таняй Лопес і Рыга Монтэсам.

Наступныя стандарты развіцця зменены ў якасці стымулаў для кваліфікаваных праектаў домаўладальнікаў:

• Абмежаванне вышыні задняга двара ў раёнах UR-1 і UR-2 павышана да 35 футаў.
• Доступ да завулка не патрабуецца, калі ён у цяперашні час не забудаваны.
• Патрабаванне да крэдыту на дрэвы на месцы зніжана да мінімальнага ўзроўню «падлогі» без неабходнасці спагнання платы за крэдыт на дрэвы або платы за страту кроны.
• Для атрымання дадатковай інфармацыі глядзіце:
  • Аксэсуары жылых блокаў
  • Папярэдне зацверджаныя DADU

Гнуткасць утрымання дрэў

Гнуткія магчымасці для ўтрымання дрэў (ТМК 13.06.020.F.3) для пэўных стандартаў развіцця даступныя пры захаванні існуючага дрэва дыяметрам больш за 12 цаляў на вышыні грудзей*, у тым ліку наступныя:

• Гнуткасць вышыні для захавання хаця б аднаго дрэва:
  • Раёны UR-1 і UR-2: максімум 35 футаў вышыні на заднім двары.
  • Раён UR-3: максімум 45 футаў.
• Гнуткасць пярэдняга і задняга адхілення:
  • Раёны UR-1 і UR-2: мінімум 10 футаў для захавання аднаго дрэва дыяметрам не менш за 12 цаляў у вышыню. мінімум 5 футаў для захавання гаю.
  • Акруга UR-3: мінімум 7.5 футаў для захавання аднаго дрэва дыяметрам не менш за 12 цаляў у вышыню. мінімум 5 футаў для захавання гаю дрэў.
• Гнуткасць бакавых адступаў ва ўсіх раёнах Урбанізацыі:
  • Для ўтрымання хаця б аднаго дрэва шырынёй не менш за 12 цаляў у вышыню: бакавы адступ можна паменшыць да 5 футаў пры доступе да блокаў, пры ўмове, што ўтрымліваючыя сцены, лічыльнікі камунальных паслуг або іншыя пастаянныя перашкоды не памяншаюць карысную шырыню менш за 4 футы.
• Гнуткасць колькасці парковачных месцаў ва ўсіх раёнах Урбанізацыі – гл. ТМС 13.06.090B.3.g.(8) Прастора выгод: зводка па дрэве і Зводка па паркоўцы.
• Дадатковая інфармацыя аб Ландшафтны дызайн і дрэвы
• Кіраўніцтва па гарадскім лесе

*Крэдыты на дрэвы за цалю дыяметра на вышыні грудзей (DBH) для дрэў, якія захоўваюцца на месцы, за ТМС 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Дрэвы < 6 цаляў DBH = 50
• Дрэвы 6” ≤ 12” DBH = 75
• Дрэвы 12” ≤ 24” DBH = 100
• Дрэвы больш за 24 цалі з вышынёй у дыяметры = 125

Падзел кватэр

Законы штата Такома дазваляюць выкарыстоўваць асобныя ўчасткі і асобнае валоданне асобнымі кватэрамі (новымі або існуючымі) у новых гарадскіх жылых зонах (UR), каб заахвочваць і ствараць новыя магчымасці для стварэння асобных участкаў і прасоўваць большую колькасць жылля.

• Падзел участкаў — гэта спосаб падзелу маёмасці для асобнай уласнасці, магчыма, з агульным доступам, камунікацыямі і інфраструктурай.
• Мінімальны памер участка для падзелу адзінкавых участкаў (або мінімальнага «бацькоўскага ўчастка») прыведзены ў табліцы стандартаў раёна.
• Адзінкавыя ўчасткі можна ствараць з бацькоўскага ўчастка пры ўмове выканання стандартаў агульнай плошчы/шчыльнасці ўчастка. Бацькоўскі ўчастак павінен адпавядаць усім стандартам, але адзінкавыя ўчасткі не абавязаны адпавядаць стандартам.
• Дазволена стварэнне новых бацькоўскіх участкаў з новым мінімальным памерам участка 2,500 кв. футаў у зонах UR.
• Для атрымання дадатковай інфармацыі гл. Падзел кватэр.

Questions fréquemment posées

Што такое дом у Такоме?

«Дом у Такоме» — гэта гарадскі пакет рэформаў занавання, прызначаны для павелічэння прапановы жылля, яго даступнасці і выбару. Ён замяняе ранейшае аднасямейнае занаванне новымі гарадскімі жылымі зонамі, якія дазваляюць больш шырокі спектр тыпаў жылля, у тым ліку таунхаўсы, дуплексы, мультыплексы і шматкватэрныя дамы.

• TMC Раздзел 13.06 Занаванне

Чаму горад прыняў праект «Дом у Такоме»?

Такома сутыкаецца са значнымі праблемамі даступнасці і прапановы жылля. Гэтая палітыка накіравана на стварэнне больш гнуткай і інклюзіўнай сістэмы жыллёвага будаўніцтва, якая падтрымлівае рост насельніцтва і паляпшае справядлівы доступ да жылля.

Што робіць горад для падтрымкі дома ў Такоме?

Горад — гэта:

• Удасканаленне сістэм адсочвання дадзеных аб пастаўках, выбары і даступнасці.
• Павышэнне ўзроўню адукацыі і дасведчанасці насельніцтва аб зменах у занаванні.
• Чакаецца далейшы рост колькасці заявак і завершаных праектаў.

Як разглядаюцца хатнія прафесіі або хатні бізнес у гарадскіх жылых зонах?

Як разглядаюцца хатнія прафесіі або хатні бізнес у гарадскіх жылых зонах? 

«Дом у Такоме» забяспечвае большую гнуткасць для выкарыстання ў нежылых памяшканнях у жылых раёнах. Гэта служыць некалькім мэтам у рамках праекта «Дом у Такоме»:

• Падтрымлівае прадпрымальніцтва, даючы жыхарам магчымасць выкарыстоўваць свае дамы для занятку дробным бізнесам.
• Змяншае заторы на дарогах і паездкі на працу, даючы жыхарам магчымасць працаваць у сябе дома.
• Абараняе характар ​​мікрараёна, забяспечваючы стандарты, якія гарантуюць, што жылыя прадпрыемствы будуць другарадным выкарыстаннем і не будуць істотна змяняць знешні выгляд маёмасці або ўплываць на жылы характар ​​мікрараёна.
• Заахвочвае захаванне існуючых збудаванняў для захавання характару раёна.

У гарадскіх жылых зонах дазваляецца выкарыстоўваць будынкі ў нежылых мэтах чатыры разы:

• Жылы бізнес 1 і 2: Замяняе бягучае выкарыстанне «хатняга занятку» з некаторымі зменамі, з большай гнуткасцю, забяспечанай праз праверку дазволу на ўмоўнае выкарыстанне (CUP).
• Жыць/Працаваць: Дазваляе выкарыстоўваць для пражывання/працы ў межах гарадскіх жылых зон.
• Абмежаванае шматфункцыянальнае жылое памяшканне: Дазваляе абмежаванае камерцыйнае выкарыстанне ў складзе шматфункцыянальнага жылога будынка ў зонах UR-3.
• Адаптыўнае паўторнае выкарыстанне будынкаў спадчыны: Дазваляе абмежаванае камерцыйнае выкарыстанне ў «гістарычных будынках» (узростам не менш за 50 гадоў) у жылых зонах. Замяняе бягучы CUP «Выкарыстанне ў гістарычных будынках», каб уключыць старыя будынкі, якія не з'яўляюцца гістарычнымі помнікамі.
• Для атрымання дадатковай інфармацыі гл Кароткі змест нежылога выкарыстання

Дом у Такоме і стратэгія дзеянняў па даступнаму жыллю

Дом у Такоме і стратэгія дзеянняў па даступнаму жыллю

Ініцыятыва «Дом у Такоме», якая пачалася ў 2019 годзе, непасрэдна звязана са Стратэгіяй даступнага жылля горада (AHAS). Заканадаўчы пакет змененых правілаў занавання і стандартаў, зацверджаны гарадскім саветам у лістападзе 2024 года, найбольш цесна звязаны з Мэтай AHAS 1: Стварэнне новага даступнага жылля. Даведайцеся больш пра поўную Стратэгію даступнага жылля і іншыя ініцыятывы і намаганні горада па вырашэнні праблемы даступнага жылля ў Такоме на Вэб-старонка Стратэгіі дзеянняў па даступнаму жыллю.

• Стратэгія дзеянняў па даступнаму жыллю — поўны справаздачу

Агляд года

У першы год пасля ўкаранення абноўленай структуры (люты 2025 г. – студзень 2026 г.) дзейнасць па выдачы дазволаў у новых гарадскіх жылых зонах уключала:

• 213 заявак на дазволы
• Прапанавана 385 жылых адзінак
• Павелічэнне колькасці заявак на 39% (у параўнанні з сярэднім паказчыкам за папярэднія пяць гадоў)
• Павелічэнне агульнай колькасці прапанаваных адзінак на 62% (у параўнанні з сярэднім паказчыкам за папярэднія пяць гадоў)
• Павелічэнне колькасці адзінак на адну заяўку на 16% (у параўнанні з сярэднім паказчыкам за папярэднія пяць гадоў)

Ці завершана большасць праектаў?

Не. Каля 92% заявак усё яшчэ разглядаюцца, што чакана, бо атрыманне дазволаў і будаўніцтва займаюць час. Каля 8% дазволаў прывялі да будаўніцтва жылля на працягу першага года.

Ці змяніла рэформа занавання тыпы дамоў, якія будуюцца?

Так. Дазвол паказвае, што:

• Аднасямейныя дамы і дадатковыя жылыя адзінкі (ADU) застаюцца найбольш распаўсюджанымі заяўкамі, хоць колькасць заявак на аднасямейныя дамы была найменшай за шэсць гадоў.
• Найбольшая колькасць кватэр была пабудавана ў таунхаусах, дуплексах і шматкватэрных дамах.
• Дадзеныя сведчаць аб значнай дыверсіфікацыі тыпаў жылля па ўсім горадзе.

Дзе ў Такоме адбываецца новая забудова?

Заяўкі з першага года размеркаваны па ўсім горадзе:

• Найбольшыя аб'ёмы дазволаў: Норт-Энд (~21%) і Іст-Сайд (~20%)
• Найвышэйшая шчыльнасць жылля: Істсайд (25% кватэр), Вест-Энд (21%), Саўт-Энд (18%)
• Найменшая актыўнасць: Нью-Такома і паўночны ўсход

Чаму дадзеныя за першы год варта інтэрпрэтаваць асцярожна?

Дадзеныя адлюстроўваюць толькі адзін год — першы год пасля маштабнай рэформы занавання. Існуе доўгі план па развіцці, і ў бліжэйшыя гады будзе завершана яшчэ шмат праектаў. Акрамя таго, на паводзіны забудоўшчыкаў у 2025–26 гадах, верагодна, паўплывалі як эканамічныя фактары, так і выдаткі на будаўніцтва.

Якія асноўныя высновы з першага года праекта «Дом у Такоме»?

Мы ведаем, што:

• Колькасць заявак на дазволы і агульная колькасць адзінак значна павялічылася.
• Палепшылася разнастайнасць тыпаў жылля, асабліва для дамоў з большай шчыльнасцю забудовы.
• Дзейнасць па выдачы дазволаў шырока распаўсюджана па ўсёй Такоме.

Глядзіце поўны  Справаздача «Дом у Такоме — агляд года» для агульнага агляду праграмы «Дом у горадзе Такома» за першы год яе актывацыі (люты 2025 г. — студзень 2026 г.).

Панэлі кіравання (хутка з'явяцца)

Панэлі кіравання (хутка з'явяцца)