Падатковыя льготы
Праграма вызвалення ад падатку на нерухомасць у шматкватэрных дамах (MFTE)
Праграма вызвалення ад падатку на шматкватэрную нерухомасць — адзін са спосабаў стымулявання развіцця шматкватэрных дамоў, размешчаных у вызначаных жылых мэтавых раёнах Такомы. Гэтая льгота вызваляе адпаведныя праекты ад падатку на нерухомасць па ацэначнай кошту паляпшэння на 8, 12 або 20 гадоў у залежнасці ад узроўню даступнасці.
Прыдатнасць праекта
Каб праект меў права на падатковую льготу, ён павінен:
- Уключыце як мінімум чатыры новыя шматкватэрныя дамы
- Размяшчацца ў адным з жылых мэтавых раёнаў Такомы
- 8-гадовыя праекты з менш чым 20 кватэрамі павінны будавацца выключна для ўласнасці жылля. Гэтыя кватэры павінны быць прададзеныя хатнім гаспадаркам з сярэднім сярэднім узроўнем жыцця (AMI) акругі Пірс або ніжэй за 150%, і пакупнік павінен займаць кватэру ў якасці свайго асноўнага месца жыхарства.
- Каб атрымаць 12-гадовае вызваленне ад падаткаў, 20% кватэр павінны быць даступнымі па цане на ўзроўні 70% ад сярэдняга даходу (AMI) у акрузе Пірс на працягу 12 гадоў.
- Каб атрымаць 20-гадовую льготу, 25% кватэр павінны быць пастаянна даступнымі.
MFTE прынялі змены
Пастанова № 29059 аб змяненнях у MFTE была прынята 8 кастрычніка 2025 года.
Змены ў 8-гадовай праграме MFTE:
- Праекты з менш чым 20 кватэрамі павінны будавацца выключна для ўласнасці жылля. Гэтыя кватэры павінны быць прададзеныя хатнім гаспадаркам з сярэднім сярэднім узроўнем жыцця (AMI) акругі Пірс або ніжэй за 150%, і пакупнік павінен займаць кватэру ў якасці свайго асноўнага месца жыхарства.
- Праекты з 20 і больш кватэрамі могуць быць пабудаваныя як арэндныя або ў якасці жылля. Для праектаў з больш чым 20 кватэрамі няма патрабаванняў да засялення або патрабаванняў да AMI.
- У перапісных участках 53053061300 і 53053061400 не дапускаюцца 8-гадовыя праекты MFTE.
Іншыя змены:
- Пасля таго, як хатнія гаспадаркі трапляюць у адзінку MFTE, яны маюць права працягваць кваліфікавацца як людзі з нізкім або сярэднім узроўнем даходу ў мэтах MFTE, калі толькі даход хатняй гаспадаркі не перавышае 90 працэнтаў ад сярэдняга даходу акругі Пірс.
- Пры падачы заяўкі на 12-гадовае падаўжэнне тэрміну арэнды даступнага жылля павінна каштаваць як мінімум на дзесяць працэнтаў менш за рынкавую цану, каб адпавядаць крытэрыям даступнасці, нават калі гэтая стаўка ніжэйшая за 70% сярэдняга сярэдняга ўзросту.
- Перад тым, як будуць зацверджаны ўсе пагадненні MFTE, неабходна прадаставіць падпісанае і зарэгістраванае Пагадненне аб праграме вызвалення ад падатку на шматкватэрную маёмасць. Гэта будзе зарэгістраванае пагадненне, залог і дамова, якія дзейнічаюць у дачыненні да зямлі, што звязвае ўсіх правапераемнікаў, спадчыннікаў і пераемнікаў заяўніка з патрабаваннямі праграмы.
Гэтыя змены ўступаюць у сілу 7 лістапада 2025 года.
прыкладной працэс
Заяўкі прымаюцца круглы год. Заяўкі падаюцца праз партал дазволаў Accela.
- Плата за падачу заяўкі складае ад 2,000 да 10,000 долараў ЗША ў залежнасці ад памеру праекта/колькасці кватэр. 2,000 долараў ЗША за першыя чатыры кватэры, а затым 200 долараў ЗША за кожную наступную кватэру, максімум 10,000 долараў ЗША.
- Заяўкі павінны быць пададзены і зацверджаны да выдачы дазволаў на будаўніцтва.
- Заяўнік павінен быць уладальнікам правамоцнай нерухомасці
Пасля завяршэння працэсу разгляду заяўкі супрацоўнікі разглядаюць яе і даюць рэкамендацыю гарадскому савету Такомы адносна ўхвалення або адхілення праекта ў залежнасці ад адпаведнасці патрабаванням. Пасля ўхвалення гарадскім саветам уладальнік заключае дамову з горадам Такома, у якой усталёўваюцца канкрэтныя рэкамендацыі па завяршэнні і прыняцці праекта. Калі ўладальнік прадае маёмасць пасля атрымання падатковай льготы, яна застаецца за маёмасцю і перадаецца новаму ўладальніку.
У выпадку адабрэння заяўнік мае тры гады, каб завяршыць будаўніцтва новага жылля з вызваленнем ад падаткаў, пачынаючы з каляндарнага года, наступнага за выдачай часовага або пастаяннага пасведчання аб пражыванні.
У рамках нашай Стратэгіі дзеянняў па даступнаму жыллю мы абнавілі нашу праграму. З 14 сакавіка 2022 года мы пашырылі адпаведныя зоны, дзе дазволена выкарыстоўваць 12-гадовую льготу, знізілі ўзровень даходу хатніх гаспадарак да 70% ад сярэдняга даходу акругі Пірс, які штогод публікуецца Міністэрствам гарадскога развіцця і гарадскога развіцця, дадалі 20-гадовы варыянт для праектаў, якія забяспечваюць пастаянную даступнасць, і прынялі магчымасць падаўжэння льготы на дадатковыя 12 гадоў, калі дадаецца даступнасць.
Questions fréquemment posées
-
- Праекты з менш чым 20 кватэрамі павінны будавацца выключна для ўласнасці жылля. Гэтыя кватэры павінны быць прададзеныя хатнім гаспадаркам з сярэднім сярэднім узроўнем жыцця (AMI) акругі Пірс або ніжэй за 150%, і пакупнік павінен займаць кватэру ў якасці свайго асноўнага месца жыхарства.
- 8-гадовыя праекты ад 20 адзінак і больш, не маюць патрабаванняў даступнасці і могуць быць пабудаваны для здачы ў арэнду або ўласнасці дома.
- У некаторых раёнах горада 8-гадовая праграма MFTE не дазваляецца. Даведайцеся больш з дапамогай інтэрактыўнай карты, спасылка на якую ёсць у спісе парад на гэтай старонцы.
-
Патрабаванне даступнасці для 12-гадовага варыянту MFTE заключаецца ў тым, што 20 працэнтаў кватэр (па тыпах кватэр) павінны быць даступнымі. Кватэры павінны здавацца ў арэнду хатнім гаспадаркам, якія маюць 70 працэнтаў або менш ад сярэдняга сярэдняга даходу акругі Пірс.
-
Сярэдні гадавы даход (AMI) расшыфроўваецца як «Гадавая медыянная даход» (AMI). Міністэрства жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця ЗША (HUD) штогод публікуе дадзеныя AMI па акругах.
-
Дзеючыя абмежаванні Міністэрства жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця ЗША (HUD) на арэнду і даход рамкі спасылкі ёсць на гэтай старонцы
-
Дэпартамент жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця (HUD) штогод публікуе дадзеныя аб сярэднім даходзе па кожнай акрузе. Горад Такома патрабуе, каб даступнае жыллё па цане MFTE здавалася ў арэнду хатнім гаспадаркам, якія маюць даход у 70% або менш ад сярэдняга сярэдняга даходу акругі Пірс. Узровень даходу вызначаецца памерам хатняй гаспадаркі. Арэндныя стаўкі вызначаюцца ў залежнасці ад колькасці спальняў.
-
Горад Такома патрабуе ад уладальніка маёмасці штогод падаваць справаздачу, якая павінна складацца з наступных дакументаў:
- Пацвярджэнне, падпісанае ўладальнікам або яго прадстаўніком, што нерухомасць адпавядае ўмовам пагаднення MFTE, у якім адзначаюцца любыя змены ў нерухомасці і паказваецца бягучы ўзровень запаўняльнасці.
- Пацвярджэнне пад прысягай, падпісанае прадстаўніком кожнай кватэры, якая з'яўляецца даступнай па цане. У гэтым пацвярджэнні пазначаны наступныя дадзеныя: гадавы даход хатняй гаспадаркі, колькасць чалавек у хатняй гаспадарцы і арэндная плата, якая спаганяецца з хатняй гаспадаркі.
-
- Пасля таго, як хатнія гаспадаркі трапляюць у адзінку MFTE, яны маюць права працягваць кваліфікавацца як людзі з нізкім або сярэднім узроўнем даходу ў мэтах MFTE, калі толькі даход хатняй гаспадаркі не перавышае 90 працэнтаў ад сярэдняга даходу акругі Пірс.
- Калі даход перавышае 90% ад сярэдняга даходу, наступная даступная кватэра ў праекце павінна стаць даступнай па цане, каб замяніць тую, якая больш не адпавядае патрабаванням. Перасяленне вельмі не рэкамендуецца, і заўсёды неабходна выконваць кодэкс арэнднага жылля.