Awọn ifojusi Tax
Multifamily Property Tax Exemption (MFTE) Eto
Eto Idasile Owo-ori Ohun-ini Multifamily jẹ ọna kan lati ṣe iwuri fun idagbasoke ti awọn ẹya pupọ ti o wa ni Awọn agbegbe Ibi-afẹde Ibugbe ti a yan ni Tacoma. Imudara naa yọkuro awọn iṣẹ akanṣe iyege lati owo-ori ohun-ini lori iye ilọsiwaju ti a ṣe ayẹwo fun ọdun 8, 12, tabi 20 ti o da lori ipele ti ifarada ti a pese.
Yiyẹ ni Project
Fun ise agbese kan lati le yẹ fun imoriya owo-ori, o gbọdọ:
- Ṣafikun o kere ju awọn ẹyọ idile multifamily mẹrin mẹrin
- Wa ni ọkan ninu Awọn agbegbe Ibi-afẹde Ibugbe ti Tacoma
- Awọn iṣẹ akanṣe ọdun 8 pẹlu o kere ju awọn ẹya 20 gbọdọ wa ni itumọ ti iyasọtọ fun nini ile. Awọn ẹya wọnyi gbọdọ wa ni tita si awọn idile ni tabi ni isalẹ 150% ti Pierce County AMI ati pe olura gbọdọ gba ẹyọ naa gẹgẹbi ibugbe akọkọ wọn.
- Fun idasilẹ ọdun 12, 20% ti awọn ẹya gbọdọ jẹ ti ifarada ni 70% Pierce County Median Income (AMI) fun ọdun 12
- Fun idasilẹ ọdun 20, 25% ti awọn ẹya gbọdọ jẹ ti ifarada lailai
MFTE Awọn iyipada ti a gba wọle
MFTE Awọn iyipada Ofin Ayipada 29059 kọja ni Oṣu Kẹwa Ọjọ 8, Ọdun 2025.
Awọn iyipada si Eto MFTE ọdun 8:
- Awọn iṣẹ akanṣe ti o kere ju awọn ẹya 20 gbọdọ wa ni itumọ ti iyasọtọ fun nini ile. Awọn ẹya wọnyi gbọdọ wa ni tita si awọn idile ni tabi ni isalẹ 150% ti Pierce County AMI ati pe olura gbọdọ gba ẹyọ naa gẹgẹbi ibugbe akọkọ wọn.
- Awọn iṣẹ akanṣe pẹlu awọn ẹya 20 tabi diẹ sii le jẹ itumọ bi iyalo tabi awọn ẹya nini ile. Ko si ibeere ibugbe tabi ibeere AMI fun awọn iṣẹ akanṣe ju awọn ẹya 20 lọ.
- Ko si awọn iṣẹ akanṣe ọdun 8 MFTE ti o gba laaye ni awọn iwe ikaniyan 53053061300 ati 53053061400.
Awọn ayipada miiran:
- Ni ẹẹkan ninu ẹya MFTE kan, awọn idile ni ẹtọ lati tẹsiwaju lati yẹ bi owo-wiwọle kekere tabi iwọntunwọnsi fun awọn idi ti MFTE ayafi ti owo-wiwọle idile ba kọja 90 ogorun ti Pierce County AMI.
- Nigbati o ba nbere fun itẹsiwaju ọdun 12, awọn ẹya ti ifarada gbọdọ yalo fun o kere ju ida mẹwa mẹwa kere ju awọn ẹka oṣuwọn ọja lati pade awọn ibeere ifarada, paapaa ti iyẹn ba kere ju 70% AMI.
- Ṣaaju ki o to fọwọsi gbogbo awọn adehun MFTE, ti fowo si ati ti o gbasilẹ Iwe adehun Eto Idasile Owo-ori Ohun-ini Multifamily gbọdọ wa ni ipese. Eyi yoo jẹ adehun ti o gbasilẹ, irọlẹ ati majẹmu ti n ṣiṣẹ pẹlu ilẹ naa, dipọ gbogbo awọn iyansilẹ, ajogun ati awọn arọpo ti olubẹwẹ si awọn ibeere eto.
Awọn ayipada wọnyi yoo ṣiṣẹ ni Oṣu kọkanla ọjọ 7, Ọdun 2025.
ohun elo ilana
A gba awọn ohun elo ni gbogbo ọdun. A fi awọn ohun elo silẹ nipasẹ oju opo wẹẹbu ti o fun ni aṣẹ Accela.
- Ọya ohun elo kan wa lati $2,000 si $10,000 da lori iwọn iṣẹ akanṣe/nọmba awọn ẹya. $2,000 fun awọn ẹya mẹrin akọkọ ati lẹhinna $200 fun ẹyọkan afikun si iwọn $ 10,000 ti o pọju.
- Awọn ohun elo gbọdọ wa ni silẹ ati fọwọsi ṣaaju ki o to fun awọn iyọọda ile.
- Olubẹwẹ gbọdọ jẹ oniwun ohun-ini iyege kan
Ni kete ti ilana ohun elo ba ti pari, oṣiṣẹ ṣe atunyẹwo ohun elo naa ati pese iṣeduro kan si Igbimọ Ilu Tacoma lati fọwọsi tabi kọ iṣẹ akanṣe ti o da lori yiyan. Lẹhin ifọwọsi Igbimọ Ilu, oniwun wọ inu iwe adehun pẹlu Ilu ti Tacoma, iṣeto awọn itọsọna kan pato fun ipari ati gbigba iṣẹ naa. Ti oniwun ba ta ohun-ini naa lẹhin idasilẹ owo-ori ti funni, idasile naa duro pẹlu ohun-ini naa ati gbe lọ si oniwun tuntun.
Ti o ba fọwọsi, olubẹwẹ naa ni ọdun mẹta lati pari ile tuntun pẹlu idasile owo-ori ti o bẹrẹ ni ọdun kalẹnda ti o tẹle ipinfunni ti igba diẹ tabi Iwe-ẹri Gbigbasilẹ ayeraye.
Gẹ́gẹ́ bí ara Ètò Ìgbésẹ̀ Ìgbékalẹ̀ Tó Ń Rí Rí, a ti ṣàtúnṣe ètò wa. Ni imunadoko Oṣu Kẹta Ọjọ 14, Ọdun 2022, a faagun awọn agbegbe ti o yẹ fun idasile ọdun 12 ni a gba laaye lati lo, dinku ipele ti owo-wiwọle ti ile si 70% ti Pierce County AMI gẹgẹbi a ti gbejade nipasẹ HUD ni ọdun kọọkan, ṣafikun aṣayan ọdun 20 fun awọn iṣẹ akanṣe ti o pese agbara ayeraye, ati gba aṣayan fun faagun idasile fun afikun agbara ni afikun ọdun 12.
Nigbagbogbo bi Ìbéèrè
-
- Awọn iṣẹ akanṣe ti o kere ju awọn ẹya 20 gbọdọ wa ni itumọ ti iyasọtọ fun nini ile. Awọn ẹya wọnyi gbọdọ wa ni tita si awọn idile ni tabi ni isalẹ 150% ti Pierce County AMI ati pe olura gbọdọ gba ẹyọ naa gẹgẹbi ibugbe akọkọ wọn.
- Awọn iṣẹ akanṣe ọdun 8 awọn ẹya 20 tabi tobi julọ, ko ni ibeere ifarada ati pe o le kọ fun yiyalo tabi nini ile.
- Diẹ ninu awọn agbegbe ti Ilu ko gba laaye aṣayan MFTE ọdun 8. Kọ ẹkọ diẹ sii nipa lilo maapu ibaraenisepo ti o sopọ mọ dì aba lori oju-iwe yii.
-
Ibeere ti ifarada fun aṣayan MFTE ọdun 12 jẹ ida 20 ti awọn ẹya (tan kaakiri iru ẹyọkan) gbọdọ jẹ ti ifarada. Awọn sipo gbọdọ wa ni iyalo si awọn idile ti o ṣe ida 70 tabi kere si ti Pierce County AMI.
-
AMI duro fun Owo oya agbedemeji Ọdọọdun. Ẹka Ile ti AMẸRIKA ati Idagbasoke Ilu (HUD) tu data AMI silẹ nipasẹ agbegbe ni ọdun kọọkan.
-
Àwọn ààlà lọ́wọ́lọ́wọ́ láti ọ̀dọ̀ Ilé Iṣẹ́ Ilé àti Ìdàgbàsókè Ìlú ti Amẹ́ríkà (HUD) fún ìyálé àti ààlà owó tí a ó gbà ni a so pọ̀ mọ́ ojú ìwé yìí.
-
Sakaani ti Housing ati Idagbasoke Ilu (HUD) ni ọdun kọọkan ṣe idasilẹ data owo-wiwọle agbedemeji fun agbegbe kọọkan. Ilu ti Tacoma nilo pe awọn ẹya ifarada MFTE ni iyalo si ile ti o ṣe 70% tabi kere si ti Pierce County AMI. Ipele owo-wiwọle jẹ ipinnu nipasẹ iwọn ile. Awọn oṣuwọn yiyalo jẹ ipinnu fun nọmba ti awọn yara iwosun.
-
Ilu ti Tacoma nilo eni to ni ohun-ini lati fi ijabọ ọdọọdun silẹ nitori Kínní kọọkan ti o ni kikun awọn iwe aṣẹ, eyiti o pẹlu:
- Iwe ijẹrisi ti oniwun tabi aṣoju ti fowo si pe ohun-ini naa wa ni ibamu pẹlu awọn ofin ti adehun MFTE, ṣe akiyesi eyikeyi awọn ayipada si ohun-ini ati ṣalaye oṣuwọn ibugbe lọwọlọwọ.
- Iwe ijẹrisi ti o fowo si nipasẹ aṣoju ti ẹyọ kọọkan ti o jẹ ẹyọ ti ifarada. Iwe ijẹrisi yii pẹlu: owo oya ọdọọdun ti idile, nọmba awọn eniyan ninu ile ati iyalo ti a gba fun idile naa.
-
- Ni ẹẹkan ninu ẹya MFTE kan, awọn idile ni ẹtọ lati tẹsiwaju lati yẹ bi owo-wiwọle kekere tabi iwọntunwọnsi fun awọn idi ti MFTE ayafi ti owo-wiwọle idile ba kọja 90 ogorun ti Pierce County AMI.
- Nigbati owo-wiwọle ba kọja 90% AMI apakan ti o wa ni atẹle ninu iṣẹ akanṣe gbọdọ di ẹyọ ti ifarada lati rọpo eyi ti ko si ni ibamu mọ. Gbigbe ni irẹwẹsi pupọ, ati ni gbogbo igba, koodu ile yiyalo gbọdọ tẹle.