Будинок у Такомі: нове житлове зонування та стимули

Зонування та типи житла

Правила зонування міської житлової забудови

Традиційне зонування для однієї сім'ї було замінено загальноміським новим зонуванням «Міські житлові райони» та стандартами забудови, які дозволяють розширити діапазон типів житла та збільшити кількість одиниць житла на ділянці. Зонування повністю відповідає чинному законодавству штату, зокрема Законопроекту Палати представників 1110, який вимагає від місцевих органів влади дозволяти будівництво середнього житла в традиційних районах для однієї сім'ї та збільшувати кількість нових житлових одиниць, дозволених на ділянці.

Нові зони міської житлової забудови (UR) підтримують «середній рівень житла» з двома низькомасштабними зонами (UR-1 та UR-2) та однією середньомасштабною зоною (UR-3). Стандарти розвитку для кожної зони встановлюють допустимі типи житла, його використання, щільність та масштаб (максимальна висота, мінімальні відступи та максимальна площа). Масштаб та щільність збільшуються ближче до пішохідних громадських місць, таких як школи, парки та ділові райони.

• Зонування
• Ознайомтеся з нашою картою Такоми (tMap)

Типи житла

Одна з суттєвих змін, запроваджених завдяки програмі «Дім у Такомі», полягає у встановленні ширшого спектру типів житла, дозволених у традиційних районах з однією сім'єю. Ці нові типи житла також відображають зміну нашого уявлення про житло, від того, хто живе в житлі (наприклад,сім'я, багато-сім'я) до типів житла залежно від типу споруди(й) та схеми розташування будівлі. Ці нові типи включають житловий комплекс, забудову з внутрішнім двором, рядні будинки та багатоквартирні будинки.

Кожен із цих типів житла має свої стандарти, що включають розміщення будівлі, орієнтацію та житлову площу вздовж тротуарів; розмір будівлі; артикуляцію будівлі, прозорість та криті входи; а також доступ для пішоходів та автомобілів.

• Див Типи житла в міських житлових районах. Короткий опис для розбивки по п'яти типах житла.
• Див Стандарти розвитку та дизайну будинків у Такомі для отримання додаткової інформації про Норми проектування будівель.

Доступність та бонус за утримання клієнтів

Бонуси за доступність призначені для підтримки будівництва житла, доступного для домогосподарств, які заробляють від 60% до 80% середнього доходу за регіоном (AMI) для оренди та до 100% AMI для власності. Аналіз ринкової доцільності показує, що будівництво житла середнього рівня є фінансово доцільним і збільшить доступність та вибір, але для домогосподарств із середнім та низьким рівнем доходу необхідні інші дії. Програма бонусів HIT (TMC 13.06.020.F.2) може допомогти задовольнити цю потребу та підтримати інші цілі.

В обмін на вищу доступність житла, новобудови можуть отримувати бонуси за:

• Щільність
• Розмір будівлі
• Висота будівлі
• Знижки на паркування
• Звільнення від податку на багатоквартирні будинки
• Зменшення невдач
• Зменшений крона дерев

Ці бонуси працюють разом із додатковими міськими стратегіями, викладеними у Стратегії дій щодо доступного житла, для підтримки ширшої ініціативи щодо доступності. Для отримання додаткової інформації див. Зведення щодо доступності та збереження.

Стимули власності

Стимули для можливостей володіння (ТМК 13.06.020.F.4) включають гнучкість для певних стандартів розвитку (перелічених нижче), щоб заохочувати забудову, яка створює нові можливості володіння житлом для домогосподарств, що проживають у власності та заробляють не більше 150 відсотків середнього доходу сім'ї округу Пірс протягом принаймні перших 5 років з моменту сертифікації заселення. Для забезпечення дотримання вимог на нерухомості має бути зафіксовано обов'язкове обмеження права власності, що відповідає вимогам міста.

Наступні стандарти розвитку змінено як стимули для кваліфікованих проектів володіння житлом:

• Обмеження висоти заднього двору в районах UR-1 та UR-2 підвищено до 35 футів.
• Доступ до алеї не потрібен, якщо алея наразі не забудована.
• Вимога щодо кредиту за дерева на місці знижена до мінімального рівня «підлоги» без необхідності сплати зборів за кредит за дерева або зборів за втрату крони.

Пільги для допоміжних житлових одиниць (ADU)

Стимули для допоміжних житлових одиниць (ТМК 13.06.020.F.5) включають гнучкість для певних стандартів розвитку (перелічених нижче) для поточних домогосподарств, які є власниками-мешканцями та заробляють не більше 150 відсотків середнього доходу сім'ї в окрузі Пірс. Ці стимули доступні при додаванні до двох додаткових житлових одиниць (ADU) на власній власності та додаванні обов'язкового обмеження права власності, згідно з яким одна з одиниць буде зайнята власником протягом принаймні перших 5 років з моменту сертифікації заселення.

Фото надано власниками будинку на Маккінлі-Гілл, Танею Лопес та Ріго Монтесом.

Наступні стандарти розвитку змінено як стимули для кваліфікованих проектів володіння житлом:

• Обмеження висоти заднього двору в районах UR-1 та UR-2 підвищено до 35 футів.
• Доступ до алеї не потрібен, якщо алея наразі не забудована.
• Вимога щодо кредиту за дерева на місці знижена до мінімального рівня «підлоги» без необхідності сплати зборів за кредит за дерева або зборів за втрату крони.
• Додаткову інформацію див.
  • Додаткові одиниці житла
  • Попередньо затверджені DADU

Гнучкість утримання дерев

Гнучкість для утримання дерев (ТМК 13.06.020.F.3) для певних стандартів розвитку доступні при збереженні існуючого дерева діаметром понад 12 дюймів на висоті грудей*, включаючи наступне:

• Гнучкість висоти для збереження хоча б одного дерева:
  • Райони UR-1 та UR-2: максимум 35 футів заввишки на задньому дворі.
  • Район UR-3: максимум 45 футів.
• Гнучкість відступу спереду та ззаду:
  • Райони UR-1 та UR-2: мінімум 10 футів для утримання одного дерева діаметром щонайменше 12 дюймів (30 см) в глибину. Мінімум 5 футів для утримання гаю дерев.
  • Район UR-3: мінімум 7.5 футів для утримання одного дерева діаметром щонайменше 12 дюймів (30 см) в глибину. мінімум 5 футів для утримання гаю дерев.
• Гнучкість бокового відступу у всіх районах Урбан-Прадеш:
  • Для утримання принаймні одного дерева діаметром щонайменше 12 дюймів (30 см) у глибині підлоги: бічний відступ можна зменшити до 5 футів (1,5 м) при доступі до блоків, за умови, що підпірні стіни, лічильники комунальних послуг або інші постійні перешкоди не зменшують корисну ширину нижче 4 футів (1,2 м).
• Гнучкість кількості паркувальних місць у всіх районах Урбан-Прадеш – див. ТМС 13.06.090B.3.g.(8) Зручний простір: короткий опис дерева та Підсумок паркування.
• Додаткова інформація про Ландшафтний дизайн та дерева
• Посібник з міського лісу

*Кредити дерев на дюйм діаметра на висоті грудей (DBH) для дерев, що залишаються на місці, на ТМС 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Дерева < 6 дюймів DBH = 50
• Дерева 6” ≤ 12” DBH = 75
• Дерева 12” ≤ 24” DBH = 100
• Дерева понад 24 дюйми з висотою в м'яч = 125

Поділ одиниці/лота

Законодавство штату Такома дозволяє гнучкість щодо земельних ділянок та окреме володіння окремими квартирами (новими або існуючими) у нових міських житлових зонах (UR), щоб заохочувати та створювати нові можливості для створення окремих ділянок та сприяти зростанню кількості власників житла.

• Поділ земельних ділянок – це спосіб розділити майно для отримання окремої власності, можливо, зі спільним доступом, комунальними послугами та інфраструктурою.
• Мінімальний розмір ділянки для поділу одиничної ділянки (або мінімальної «материнської ділянки») наведено в таблиці стандартів району.
• Одиничні ділянки можна створювати з батьківської ділянки за умови дотримання стандартів загальної площі/щільності ділянки. Батьківська ділянка повинна відповідати всім стандартам, але одиничні ділянки не обов'язково повинні відповідати стандартам.
• Дозволено створення нових батьківських ділянок з новим мінімальним розміром ділянки 2,500 кв. футів у зонах UR.
• Додаткову інформацію див Поділ одиниці/лота.

Поширені запитання

Що таке дім у Такомі?

«Дім у Такомі» – це загальноміський пакет реформ зонування, розроблений для збільшення пропозиції житла, його доступності та вибору. Він замінює колишнє зонування для однієї сім’ї новими міськими житловими зонами, які дозволяють ширший спектр типів житла, включаючи таунхауси, дуплекси, мультиплекси та багатоквартирні будинки.

• Розділ 13.06 TMC Зонування

Чому місто прийняло ідею «Додому в Такомі»?

Такома стикається зі значними проблемами доступності та постачання житла. Ця політика спрямована на створення більш гнучкої та інклюзивної системи житлового будівництва, яка підтримує зростання населення та покращує рівний доступ до житла.

Що робить місто для підтримки Home in Tacoma?

Місто це:

• Удосконалення систем відстеження даних щодо пропозиції, вибору та доступності.
• Підвищення освіти та обізнаності громади щодо змін у зонуванні.
• Очікується подальше зростання кількості заявок та завершених проектів.

Як розглядаються домашні професії або домашній бізнес у міських житлових зонах?

Як розглядаються домашні професії або домашній бізнес у міських житлових зонах? 

«Home In Tacoma» забезпечує більшу гнучкість для нежитлового використання в житлових районах. Це служить кільком цілям у рамках проекту «Home In Tacoma»:

• Підтримує підприємництво, надаючи мешканцям можливість використовувати свої будинки для ведення малого бізнесу.
• Зменшує затори на дорогах та поїздки на роботу, надаючи мешканцям можливості працювати вдома.
• Захищає характер району, забезпечуючи стандарти, які гарантують, що житлові підприємства є другорядним використанням і суттєво не змінюють зовнішній вигляд власності та не впливають на житловий характер району.
• Заохочує збереження існуючих споруд для збереження характеру району.

Існує чотири способи, якими дозволено використання нежитлових приміщень у межах міських житлових зон:

• Житловий бізнес 1 та 2: Замінює поточне використання «Домашнього використання» з деякими змінами, з більшою гнучкістю, що забезпечується переглядом дозволу на умовне використання (CUP).
• Проживати/Робота: Дозволяє використовувати для проживання/роботи в межах міських житлових зон.
• Обмежено змішане житлове використання: Дозволяє обмежене комерційне використання як частину житлової будівлі змішаного використання в зонах UR-3.
• Адаптивне повторне використання історичних будівель: Дозволяє обмежене комерційне використання в «будівлях спадщини» (віком щонайменше 50 років) у житлових зонах. Замінює поточний CUP «Використання в історичних спорудах», щоб включити старіші будівлі, які не є історичними пам'ятками.
• Для отримання додаткової інформації див Зведення щодо нежитлового використання

Дім у Такомі та Стратегія дій щодо доступного житла

Дім у Такомі та Стратегія дій щодо доступного житла

Ініціатива «Дім у Такомі», яка розпочалася у 2019 році, безпосередньо пов’язана зі Стратегією дій щодо доступного житла міста (AHAS). Законодавчий пакет змінених зонування та стандартів, затверджений міською радою у листопаді 2024 року, найтісніше пов’язаний з метою AHAS 1: Створення нового доступного житла. Дізнайтеся більше про повну Стратегію дій щодо доступного житла та інші ініціативи та зусилля міста щодо вирішення проблеми розриву в доступному житлі в Такомі на… Веб-сторінка Стратегії дій щодо доступного житла.

• Стратегія дій щодо доступного житла – повний звіт

Рік в огляді

Протягом першого року з моменту впровадження оновленої системи (лютий 2025 – січень 2026) діяльність з видачі дозволів у нових міських житлових зонах включала:

• 213 заявок на отримання дозволу
• Запропоновано 385 житлових одиниць
• Збільшення кількості заявок на 39% (порівняно із середнім показником за попередні п'ять років)
• 62% збільшення загальної кількості запропонованих одиниць (порівняно із середнім показником за попередні п'ять років)
• 16% збільшення кількості одиниць на заявку (порівняно із середнім показником за попередні п'ять років)

Чи завершено більшість проектів?

Ні. Близько 92% заявок все ще розглядаються, що очікувано, оскільки отримання дозволів та будівництво потребують часу. Близько 8% дозволів призвели до завершення будівництва житлових одиниць протягом першого року.

Чи змінила реформа зонування типи будинків, що будуються?

Так. Дозвіл показує, що:

• Односімейні будинки та допоміжні житлові одиниці (ДЖП) залишаються найпоширенішими заявками, хоча кількість заявок на окремі будинки була найнижчою за шість років.
• Найбільшу кількість квартир було побудовано в таунхаусах, дуплексах та багатоквартирних будинках.
• Дані свідчать про значну диверсифікацію типів житла по всьому місту.

Де в Такомі відбувається нова забудова?

Заявки з першого року розподілені по всьому місту:

• Найбільші обсяги дозволів: Норт-Енд (~21%) та Іст-Сайд (~20%)
• Найвища щільність забудови: Істсайд (25% квартир), Вест-Енд (21%), Саут-Енд (18%)
• Найнижча активність: Нью-Такома та Північно-східний регіон

Чому дані за перший рік слід інтерпретувати обережно?

Дані відображають лише один рік — перший рік після масштабної реформи зонування. Існує довгий портфель забудови, і в найближчі роки буде завершено ще багато проектів. Крім того, як економічні фактори, так і витрати на будівництво, ймовірно, вплинули на поведінку забудовників у 2025–26 роках.

Які основні висновки з першого року роботи над проектом «Дім у Такомі»?

Ми знаємо, що:

• Кількість заявок на отримання дозволів та загальна кількість одиниць значно зросла.
• Покращилося різноманіття типів житла, особливо для будинків з високою щільністю забудови.
• Діяльність з видачі дозволів широко поширена по всій Такомі.

Переглянути повне  Звіт «Дім у Такомі – огляд року» для загального огляду програми «Дім у Такомі» протягом першого року її активації (лютий 2025 – січень 2026).

Панелі інструментів (скоро)

Панелі інструментів (скоро)