Стратегія дій щодо доступного житла

Мета 1: Цілі в дії

Дія 1.2: Змінити положення про інклюзивне житло, щоб вони відповідали незадоволеним потребам та ринковим реаліям.

• До пакету «Дім у Такомі» додано бонуси за доступне житло.
• Забудова Lookout, завершена у 2025 році, додала 133 одиниці доступного житла для людей похилого віку.

Дія 1.3: Оновити Програму звільнення від сплати податків для багатоквартирних будинків (MFTE) для посилення її впливу.

• Команда  Програма MFTE дозволяє звільнення від сплати податку на майно для нових багатоквартирних будинків на 8 років, звільнення на 12 років, якщо 20% цих квартир є доступними на рівні 70% від медіанного доходу (AMI) округу Пірс протягом 12 років, та звільнення на 20 років, якщо 25% квартир є постійно доступними. 
• Станом на кінець 2025 року побудовано 499 квартир з обмеженою орендною платою.
• Станом на кінець 2025 року схвалено та перебуває в розробці ще 244 квартири з обмеженнями орендної плати.
• Оновлення програми MFTE було внесено у жовтні 2025 року, зокрема, запровадження суворіших обмежень на 8-річне звільнення від MFTE; спрощення проживання для домогосподарств, які вже проживають у квартирах MFTE з обмеженою орендною платою, що забезпечує більшу стабільність для цих мешканців; та встановлення обмежень на поновлення звільнень. Дізнайтеся більше за посиланням вище.

Дія 1.4: Використовувати землю, що перебуває у державній власності та власності партнерів, для будівництва доступного житла.

• Коли земля, що належить місту або комунальному підприємству Такоми (TPU), вважається непотрібною, пріоритет надається продажу або передачі права власності на неї з метою будівництва доступного житла.
• Дізнайтеся більше про місто Веб-сторінка надлишкової землі.

Дія 1.7: Збільшення участі та ресурсів для покупців нового житла.

• Програма навчання покупців житла та допомоги з першим внеском міста розпочалася восени 2023 року і зараз працює з потенційними покупцями, які купують житло вперше.
• Місто провело а Дослідження нерівності в житловому будівництві дослідити диспропорції у володінні житлом та недоступність генерування багатства для кольорових громад.
• Щоб дізнатися більше про ресурси, пов’язані з допомогою покупцям першого житла, див. Веб-сторінка житлово-комунального відділу міста.
• 39 домогосподарства отримали допомогу у вигляді початкового внеску на суму 665 000 доларів США з 2018 року.

Дія 1.8: Заохочувати більш різноманітні типи житлового будівництва шляхом пом'якшення стандартів землекористування, технічної допомоги та фінансових стимулів.

• Будинок у ТакоміМіська рада ухвалила пакет змін до Комплексного плану Такоми — нашого плану зростання, — які дозволять будівництво більшої кількості дуплексів, триплексів, котеджів та багатоквартирних будинків по всьому місту.  Прочитайте звіт за перший рік (квітень 2026 р.).
• Відділ планування та розвитку пропонує програму допомоги на місці для домовласників, зацікавлених у будівництві допоміжного житлового будинку (ADU), щоб допомогти їм зрозуміти можливості та проблеми, пов'язані з їхньою власністю.
• Власникам будинків у Такомі доступні попередньо затверджені плани щодо окремих допоміжних житлових одиниць (DADU).

Дія 1.9: Створити цільове джерело фінансування для Цільового фонду житлового будівництва Такоми.

• Станом на кінець 2025 року побудовано 920 доступних квартир.
• 385 доступних одиниць надійде в експлуатацію станом на кінець 2025 року.
• Фонд доступного житлаПостанова 40527 створила Міський фонд доступного житла з використанням доходів від податку з продажу та використання, дозволених Законопроектом про заміну Палати представників 1406, що забезпечує більше капіталу забудовникам доступного житла в Такомі.

Дія 1.11: Дослідити інноваційні, недорогі рішення щодо житла для обслуговування бездомних осіб.

• Щоб дізнатися більше про Стратегію міста щодо безпритульності, відвідайте Веб-сторінка Служби допомоги безпритульним.
• З 2020 року завдяки притулку, що фінансується містом, 3979 осіб отримали постійне житло.

Дія 1.12: Вивчити можливості для посилення підтримки персоналу під час процесу розгляду розробки.

• Впроваджено Директорське правило 01-2021 та 02-2021, що встановлюють пріоритетний план перегляду доступного житла та політику скасування плати за попередню забудову.
• Документи політики та правила директораОкрім нової політики, яка надає пріоритет доступному житлу в процесі забудови, Служба планування та розвитку також призначила спеціаліста з розвитку для взаємодії із забудовниками доступного житла.
• Щоб дізнатися більше про доступні стимули для будівництва доступного житла та екологічно чистого житла в Такомі, відвідайте веб-сайт міста Веб-сторінка стимулів розвитку.

Мета 2: Цілі в дії

Дія 2.3: Спрямувати наявні ресурси на покращення умов проживання в існуючих будинках, що займаються власниками.

• Програма реабілітації однієї сім'ї допомагає з капітальним ремонтом будинків і завершила 72 проекти з 2019 року, тоді як місто укладає контракти з Відновлення разом South Sound для завершення дрібних ремонтних робіт будинків, яка з 2019 року виконала 244 проекти.

Крок 2.7: Створити Фонд збереження житла.

78 одиниць доступного житла зберігаються в рамках проекту Ceiba компанії Urban Black між Маркет-стріт та Сент-Хеленс-авеню вздовж 9-ї авеню. Хоча місто не має спеціального фонду для збереження, на цей проект було спрямовано 1 000 000 доларів. Дізнайтеся більше тут: Місто Такома – № справи: 25-0577.

Мета 3: Цілі в дії

Дія 3.1: Розширити захист орендарів за допомогою комплексної політики.

• З 2019 року 7 096 осіб отримали послуги через Програма орендодавця-орендаря.
• З 2019 року 32 домогосподарства отримали допомогу у розмірі 32 000 доларів США через Фонд переселення орендарів.
• Якщо вам потрібна допомога з переїздом або ви хочете дізнатися більше, відвідайте Веб-сторінка переїзду.

Дія 3.2: Створити низку ресурсів для домогосподарств, які переживають житлову кризу.

• Між 2019 та 2025 роками місто та ТПУ:
  • Надано допомогу 8,158 домогосподарствам, надаючи допомогу з житлом на загальну суму понад 5,703,493.00 XNUMX XNUMX доларів США, що включає підтримку щодо депозитів за пошкодження, орендну плату за перший та останній місяці, щомісячну субсидію на оренду, транспорт, комунальні послуги та врегулювання питань виселення.
  • У 2020 році допомогла 12,765 2.29 клієнтам з екстреною комунальною допомогою, розпорядившись коштами на суму понад XNUMX мільйона доларів.
  • Обслужив 29 958 клієнтів комунальних послуг через план допомоги з погашенням рахунків TPU та ES на суму 10 669 373,60 доларів США.
  • Обслуговував 39 677 споживачів комунальних послуг через програму знижок TPU та ES на суму 23 942 468,71 доларів США.

Мета 4: Цілі в дії

Дія 4.1: Спростити процес подання заявки на отримання допомоги з орендою житла для домогосподарств та її використання.

• Допомога з орендою житла: Надано екстрену допомогу з орендою житла 1,959 домогосподарствам, розподіливши понад 9,642,688.46 XNUMX XNUMX доларів США.
• Перевиконання цілей щодо рівності — обслуговування 68% кольорового населення з 2020 по 2023 рік.
• Округ Пірс отримав 7.4 мільйона доларів на 2023-25 ​​роки на реалізацію програми запобігання виселенню. Через цей внесок штату, а також через те, що програма екстреної допомоги з орендою житла міста повністю фінансувалася з федерального бюджету у дворічному періоді 2023-24 років, місто прийняло рішення не фінансувати додаткові програми допомоги з орендою житла. Інформацію про зусилля округу щодо запобігання виселенню можна знайти на Веб-сторінка округу Пірс, присвячена запобіганню виселенню.

Дія 4.4: Виділити частину нових або розширених джерел місцевого фінансування на надання допоміжних послуг у нових забудовах.

• Прийнято Постанову про заміну 28747, яка уповноважує місто стягувати 1/10 від 1% податку з продажу та використання для доступного житла та закладів, пов'язаних з психічним здоров'ям, та супутніх послуг.

Постанови та рішення міської ради щодо доступного житла

Постанова та постанови	Опис	Дата прийняття
Номер постанови 29086	Постанова про внесення змін до розділів 1.95 та 1.100 Муніципального кодексу, що стосуються Кодексу орендованого житла та Ініціативи щодо Кодексу справедливості орендодавців, шляхом внесення змін до різних розділів з метою впровадження оновлень, що стосуються питань орендодавців та орендарів, як рекомендовано Комітетом з питань життєздатності та безпеки громади	9 Грудня, 2025
Замінна постанова 29059	Постанова про оновлення Програми звільнення від податків для багатоквартирних будинків, яка змінює критерії права на 8-річне звільнення, забезпечує більшу гнучкість для мешканців, які вже проживають у квартирах з обмеженою орендною платою, та вимагає додаткових лімітів AMI для поновлення звільнення для власників нерухомості.	Жовтень 8, 2025
Номер постанови 28986	Постанова про прийняття змін до зонування та стандартів другої фази будівництва будинку в Такомі, рекомендованих Комісією з планування, та про внесення змін до різних розділів у Розділах 2, 1, 2, 9, 10 та 12 Муніципального кодексу з метою підтримки додаткового вибору, пропозиції та доступності житла в місті, а також для дотримання змін у законодавстві штату.	Листопад 19, 2024
Резолюція № 41358	Резолюція про підтвердження та прийняття Стратегії боротьби з переміщенням як керівництва для варіантів вирішення проблеми переміщення мешканців Такоми з їхніх домівок та громад.	6 Лютого, 2024
Номер постанови 28994	Кодекс орендованого житла було оновлено, щоб включити захист нових орендарів та рекомендації для орендодавців, зокрема 120-денне повідомлення про підвищення орендної плати, стандарти спільного житла, стандарти щодо прострочених платежів та депозитів, стандарти критеріїв перевірки потенційних орендарів, ліцензію на ведення бізнесу та вимоги щодо охорони здоров'я та безпеки, а також заборону обмежень щодо порід собак.	Липень 11, 2023
Резолюція № 41126	Політику щодо надлишкових земель було оновлено, щоб ще більше пріоритезувати використання землі для доступного житла, дозволивши будівництво доступного житла та кілька рівнів доступності оренди.	Січень 24, 2023
Резолюція № 40871	Стосується переміщення житла; підтверджуючи підтримку містом Такома використання інструментів, заснованих на даних, для запобігання переміщенню місцевих жителів, та рішуче закликаючи партнерів міста використовувати ці інструменти, щоб забезпечити більшій кількості мешканців можливість залишатися в Такомі, зосереджуючись на домогосподарствах з районів міста з «низькими» та «дуже низькими» можливостями, а також на домогосподарствах чорношкірих, корінних народів та кольорових людей, а також доручаючи міському голові оцінити варіанти допомоги у запобіганні переміщенню мешканців.	Листопад 16, 2021
Постанова № 28770	Вносить зміни до Розділу 6A.110 Муніципального кодексу під назвою «Звільнення від сплати податку на майно для багатоквартирних будинків», щоб скасувати восьмирічне звільнення від сплати податку на майно для багатоквартирних будинків у центрах змішаного використання, позначене як «дуже висока» можливість, на основі Індексу власного капіталу міста, через 90 днів після прийняття цієї постанови.	Листопад 9, 2021
Резолюція №40866	Підтримує запропоновані зміни до Звільнення від податку на багатоквартирну нерухомість («MFTE»), рекомендовані та схвалені Комітетом з питань діяльності та фінансів уряду; внесення змін до MFTE міста для узгодження із законодавством штату; скасування восьмирічного MFTE у центрах змішаного використання, визначених як «дуже високі» можливості на основі Індексу власного капіталу міста; вимогу до міської ради переглянути зміни до програми MFTE через три роки; та доручення міському голові вивчити інші зміни для покращення використання MFTE містом.	Листопад 9, 2021
Постанова №28780	Вносить зміни до Розділу 1.95 Муніципального кодексу, що стосується Кодексу орендованого житла, для узгодження з новими вимогами щодо повідомлення, зазначеними в Законі про заміщення житлових приміщень № 1236 та Законі штату Вашингтон про орендодавців та орендарів житлових приміщень, для забезпечення додаткового захисту шляхом виселення з обґрунтованих причин та для уможливлення примусових дій.	Вересень 12, 2021
Постанова №28747	Вносить зміни до Глави 6A.70 Муніципального кодексу, що стосується місцевих податків на вибір, шляхом додавання Розділу 6A.70.041 під назвою «Додатковий податок з продажу або використання житла та пов'язаних з ним послуг – Стягнення» та Розділу 6A.70.042 під назвою «Додатковий податок з продажу або використання житла та пов'язаних з ним послуг – Ставка», а також вносить зміни до Розділу 6A.70.120, що стосується «Адміністрування та стягнення податків», щоб дозволити максимальний обсяг податку, дозволеного відповідно до положень Законопроекту Палати представників 1590 для житла та пов'язаних з ним послуг.	Березня 30, 2021
Резолюція №40697	Доручає міському голові використовувати дослідження нерівності у сфері початкових внесків та допомоги з вилученням майна для виявлення нерівностей або переміщень, що призвели до непропорційного володіння житлом та недоступності кольорових громад, і особливо чорношкірих громад, для створення добробуту поколінь; та протягом шести місяців надати міській раді оновлену інформацію, а не пізніше серпня 2021 року – рекомендації, що включають конкретні бюджетні та політичні рекомендації щодо збільшення кількості чорношкірих власників житла в Такомі, включаючи потенційне розгляд питання про виділення певного відсотка всіх коштів допомоги з початковими внесками чорношкірим жителям.	Листопад 24, 2020
Резолюція №40527	Встановлює критерії діяльності та доходів для Фонду доступного житла міста з метою визначення пріоритетності проектів, які мають право на фінансування.	Жовтень 15, 2019
Постанова №28610	Приймає поправки, що включають Стратегію дій щодо доступного житла Такоми (AHAS) до житлового елемента Комплексного плану «Єдина Такома», оновлює дані про доступність житла та надає більшу політичну підтримку впровадженню AHAS, як частину запропонованих поправок до Комплексного плану та Кодексу регулювання землекористування на 2019 рік, рекомендованих Комісією з планування.	Вересень 24, 2019
Резолюція №40429	Вносить зміни до Політики продажу/розпорядження нерухомим майном, що перебуває у власності міста, для кращої відповідності поточним цілям міста щодо підвищення пріоритетності доступного житла та рівних можливостей.	Вересень 17, 2019
Замінна постанова №28601	Вносить зміни до Глави 6A.70 Муніципального кодексу, що стосується місцевих податків за вибором, шляхом додавання Розділу 6A.70.047 під назвою «Зарахування на частку державного податку – податок з продажу або використання для доступного житла – Ставка» та Розділу 6A.70.048 під назвою «Зарахування на частку державного податку – податок з продажу або використання для доступного житла – Ставка», а також вносить зміни до Розділу 6A.70.120, що стосується «Адміністрування та стягнення податків», щоб дозволити максимальний обсяг податку, дозволеного відповідно до положень Законопроекту № 1406 Замісної палати представників на доступне та підтримуюче житло; та оголошує надзвичайний стан, роблячи необхідним прийняття цієї постанови та її негайне набрання чинності.	Серпень 27, 2019
Резолюція №40112	Резолюція про прийняття Стратегії дій щодо доступного житла для вдосконалення існуючої політики та програм, визначення та розподілу додаткового фінансування, а також розробки дієвих заходів проти переміщення для стабілізації існуючих мешканців.	Вересень 25, 2018