Tillatelsestjenester

Tillatelsesprogrammer

Rivingsbergingsprogram

Rivingsprogrammet støtter gjenvinning og gjenbruk av byggematerialer før riving. Lær mer om rivingsprogrammet.

Bærekraftig utvikling/grønn byggetillatelsesprogram

Vi har en prosess for å prioritere tillatelser for prosjekter som er registrert i kvalifiserte sertifiseringsprogrammer for grønne bygninger, i henhold til byens prioriteringspolicy.

Programmet kan brukes for følgende tillatelsestyper:

• Arbeidsordrer (AO),
• Site Development Permits (SDEV),
• Byggetillatelser for nye næringsbygg (BLDCN),
• Byggetillatelser for kommersielle endringer (BLDCA),
• Byggetillatelser for nye boligtillatelser (BLDRN), og
• Byggetillatelser for boligendringer (BLDRA).

Dette programmet gjelder IKKE for arealbrukstillatelser (LU) for øyeblikket.

Bærekraftig utvikling/grønt byggeprogram – hvordan det fungerer

Kvalifiserte grønne byggeprogrammer

For å få hjelp til å bestemme hvilket sertifiseringsprogram og -nivå du skal velge, kan du avtale en gratis konsultasjon om grønn bygging for prosjektet ditt eller kontakte (253) 591-5030.

Boliger (eneboliger, tilleggsboliger og/eller tomannsboliger)

1. Tre stjerner eller bedre vurdering gjennom ByggetGrønn OR
2. Passivhusinstituttet i USA (PHIUS) ELLER
3. Sølv eller bedre vurdering gjennom Lederskap innen energi- og miljødesign (LEED) for boliger OR
4. Living Building Challenge (LBC) Kronblad eller Netto Null ELLER
5. Tilsvarende bygningssertifiseringsprogrammer som godkjent av direktøren for planleggings- og utviklingstjenester.

Kommersiell (flerfamilie)

1. Tre stjerner eller bedre vurdering gjennom ByggetGrønn OR
2. Passivhusinstituttet i USA (PHIUS) ELLER
3. To glober eller bedre vurdering gjennom Grønne jordkloder OR
4. Sølv eller bedre vurdering gjennom LEED for bygningsdesign og konstruksjon OR
5. Living Building Challenge (LBC) Kronblad eller Netto Null ELLER
6. Tilsvarende bygningssertifiseringsprogrammer som godkjent av direktøren for planleggings- og utviklingstjenester.

Hvordan komme i gang

1. Bruk en integrert designprosess for å identifisere muligheter og unngå fallgruver i prosjektet. Varsle personalet om at dette er et foreslått grønt byggeprosjekt så tidlig i prosessen som mulig, helst som en del av en gjennomgang før utvikling.
2. Meld deg på et av de kvalifiserte sertifiseringsprogrammene for grønne bygninger før du søker om byggetillatelse.
3. Påfør for en byggetillatelse på nett. Inkluder registreringsnummeret for bygningssertifiseringsprogrammet som en del av prosjektbeskrivelsen. Last opp den utfylte sjekklisten for foreløpig sertifisering for det aktuelle sertifiseringsprogrammet som en del av tillatelsespakken. Elementer som kvalifiserer prosjektet for prioritert gjennomgang vil bli verifisert av personalet før den raskeste forfallsdatoen tildeles.

Andre insentiver

Søk om insentiver fra Tacoma Public Utilities og/eller Puget Sound Energy separat.

Program for rimelig boligtillatelse

Vi har en prosess for å gjøre tillatelser raskere og mer effektive for prosjekter som skaper rimelige boenheter i Tacoma. Prosjekter som tilbyr 10 eller flere boenheter totalt, hvor 20 % av enhetene er reservert som rimelige, og prosjekter som inkluderer identifiserte bærekraftige utviklingsfunksjoner, kan delta i programmet hvis de oppfyller kriteriene i prioriteringspolicyen.

Detaljer om tillatelse for prioritering av rimelige boliger

Programmet kan brukes for følgende tillatelsestyper:

• Arbeidsordrer (AO),
• Site Development Permits (SDEV),
• Byggetillatelser for nye næringsbygg (BLDCN),
• Byggetillatelser for kommersielle endringer (BLDCA),
• Byggetillatelser for nye boligtillatelser (BLDRN), og
• Byggetillatelser for boligendringer (BLDRA).

Dette programmet gjelder IKKE for arealbrukstillatelser (LU) for øyeblikket.

Retningslinjene for fritak fra gebyr for rimelige boliger før utbygging

Retningslinjene for fritak for gebyrer for forhåndsutvikling av rimelige boliger gir avkall på gebyrer for innledende vurdering av forhåndsutvikling for rimelige boligprosjekter foreslått og utviklet av ideelle organisasjoner og Tacoma Housing Authority (THA).

• Gebyrer for forhåndsutvikling for en innledende elektronisk gjennomgang frafalles for rimelige boligprosjekter foreslått av ideelle organisasjoner og THA som oppfyller kriteriene som er skissert i prioriteringspolicyen. Det belastes ingen gebyrer for brev som kreves for finansiering gitt som en del av denne prosessen. 

Hvordan komme i gang

• Bruk sjekklisten for prioritert vurdering, som viser spesifikke kvalifikasjonskriterier, for å se om prosjektet ditt er kvalifisert.
• Elementer som kvalifiserer prosjektet for prioritert gjennomgang vil bli bekreftet av personalet før den raskere forfallsdatoen tildeles. Vi anbefaler å koordinere med personalet før innsending tillates for å sikre at de er klar over prosjektets status for prioritert gjennomgang.
• Hvis prosjektet kvalifiserer gjennom byens 12-årige MFTE-program, oppfordres søkere til å sende inn MFTE-søknaden først, da det gjør verifiseringsprosessen enklere for ansatte og raskere for deg.

Programmets koordinator for rimelige boligprosjekter hjelper til med å veilede rimelige boligutviklingsprosjekter gjennom tillatelsesprosessen ved å:

• Identifisere viktige utviklingsrettigheter på det tidligste stadiet i utviklingsprosessen,
• Tilby teknisk støtte til evalueringspersonalet,
• Implementering av forbedringer av tillatelsesprosesser for å skape et mer effektivt tillatelsessystem, og
• Tilrettelegge for samarbeid mellom vurderingsmedarbeidere og søkere.

Overføring av utviklingsrettigheter

Byen Tacomas TDR-program lar kvalifiserte eiendomseiere overføre rettighetene sine til utviklingen av eiendommen sin (i form av et TDR-sertifikat) til eiere av eiendommer som er bedre egnet for utvikling. Resultatet fremmer vekst i områder der tetthet er ønskelig og bevaring av områder der utvikling ikke er ønskelig.

En TDR-transaksjon gagner alle involverte parter. Selgeren, som kan selge sine utviklingsrettigheter for økonomisk gevinst eller andre økonomiske hensyn, så vel som kjøperen, som kan bruke TDR-er til å oppnå mer utviklingspotensial enn reguleringsplanen ellers ville tillate (f.eks. større byggehøyde osv.). Allmennheten drar også nytte av transaksjoner av TDR-er i bevaring av åpne områder og historiske steder.

Mer om overføring av utviklingsrettigheter

11. juli 2016 samlet lokalsamfunnsaktivister, interessenter og tjenestemenn fra byen Tacoma og Pierce County seg på adressen 102 N. G Street for å feire den første transaksjonen med overføring av utviklingsrettigheter (TDR) i Tacoma.

Varsel om den første TDR-transaksjonen i Tacoma Celebration (11. juli 2016)

Denne transaksjonen representerer bevaringen av 20 av de 120 mål store førsteklasses jordbrukslandene som er bevart for alltid i Pierce County (Reise Farm) og en økning på 21 enheter som skal legges til Stadium Apartments-prosjektet i Tacoma.

Tilleggsinformasjon

• Administrative retningslinjer
• Tacoma mottaksområder
• Programutvikling
• Pierce County-programmet
• Søknadsskjema for habitat
• Søknadsskjema for landemerker

Avtale om utviklingsregulering

En utviklingsreguleringsavtale (DRA) er en valgfri søknads- og gjennomgangsprosedyre som har som mål å gi en ny grad av fleksibilitet i anvendelsen av byens utviklingsregler, slik at vilkårene skreddersys til detaljene i det foreslåtte prosjektet og samfunnets visjon på en slik måte at betydelige offentlige fordeler sikres.

Prosjektgodkjenning er nedfelt i en kontrakt som er utformet for å sikre at offentlige fordeler gis i henhold til avtalte vilkår. Vilkårene kan omfatte, men er ikke begrenset til, prosjekttildeling, tidspunkt og finansiering av forbedringer på og utenfor stedet. Byen er autorisert, men ikke pålagt, å godta, gjennomgå og/eller godkjenne foreslåtte utviklingsprosjekter (DRA-er). Denne prosessen vil være frivillig, både fra søkerens og byens side.

Utviklingsreguleringsavtale – hvordan den fungerer

Valgbarhet

DRA-prosessen er begrenset til prosjekter som oppfyller en av følgende terskler:

• Et prosjekt i Internasjonalt finansielt tjenesteområde (IFSA) som har et fotavtrykk på minst 15,000 75 kvadratfot og en høyde på minst XNUMX fot.
• Et prosjekt i Sentrum, men utenfor IFSA, som har et fotavtrykk på minst 15,000 75 kvadratfot, en høyde på minst XNUMX fot, og har betydelig offentlig eierskap eller kontroll.
• Et prosjekt i sentrumsområdet som bevarer en historisk struktur eller bidrar til å bevare en tilstøtende historisk struktur.
• Institusjonell bruk som dekker mer enn fem mål hvor som helst i byen, unntatt offentlige tjenester.
• Et prosjekt i Tacoma Mall Regional Growth Center på et område på minst to mål med et gulvarealforhold på minst 1.00.
• Et prosjekt som ligger utenfor angitte sentre på minst én mål, i gangavstand til kollektivtransport, og som inkluderer minst 50 boenheter, hvorav en betydelig andel er rimelige.

Bakgrunn

Bystyret fullførte sin gjennomgang og offentlige høringsprosess for kodeendringene knyttet til utviklingsavtaler (DRA) og vedtok forslaget, med mindre endringer, ved endret forskrift nr. 27877 2. mars 2010.

• Vedtatt forordning (2. mars 2010)
• Rapport fra staben for den offentlige høringen i planleggingskommisjonen (21. oktober 2009)
• Fastsettelse av ubetydelighet og miljøsjekkliste (30. september 2009)

Godkjente avtaler

• Punkt-trass-DRA

Basisplaner

En basisplan er en arkitektonisk utforming av en boligstruktur som gjennomgås én gang for oppsett og deretter kan brukes flere ganger etterpå. Den kan brukes til de fleste boligbygg, inkludert frittstående eneboliger og tilleggsstrukturer som garasjer og skur. Besøk Basisplaner for å lære mer.