Жеткиликтүү турак-жай иш-аракеттеринин стратегиясы

Максат 1: Иш-аракеттеги максаттар

1.2-аракет: Канааттандырылбаган муктаждыктарды аныктоо жана рыноктун реалдуулуктарына шайкеш келтирүү үчүн инклюзивдик турак жай менен камсыз кылуу жоболорун өзгөртүү.

• "Такомадагы үй" пакетине арзан турак жай бонустук варианттары кошулду.
• 2025-жылы аяктаган Lookout курулушу улгайган адамдар үчүн 133 арзан батирди кошту.

1.3-аракет: Таасирди күчөтүү үчүн көп үй-бүлөлүк салыктан бошотуу (КҮС) программасын жаңыртуу.

• The MFTE программасы жаңы көп үй-бүлөлүү турак жай бирдиктери үчүн 8 жылдык мүлк салыгынан бошотууга мүмкүндүк берет, эгерде бул бирдиктердин 12% Пирс округунун орточо кирешесинин (AMI) 20% 70 жылга жеткиликтүү болсо, 12 жылдык бошотуу жана 20 жылдык бошотуу, эгерде бирдиктердин 25% туруктуу. 
• 2025-жылдын аягына карата ижара акысы чектелген 499 бирдик курулган.
• 2025-жылдын аягына карата ижара акысы чектелген кошумча 244 бирдик бекитилген жана курулуш иштери жүрүп жатат.
• 2025-жылдын октябрь айында MFTE программасына киргизилген жаңыртуулар, анын ичинде 8 жылдык MFTE бошотуусуна чоңураак чектөөлөрдү киргизүү; ижара акысы чектелген MFTE батирлериндеги үй чарбаларынын калуусун жеңилдетүү, бул тургундар үчүн туруктуулукту жогорулатуу; жана бошотууларды узартууга чектөөлөрдү киргизүү. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн жогорудагы шилтемеге өтүңүз.

1.4-аракет: Арзан турак жай куруу үчүн мамлекеттик жана өнөктөштүк менчиктеги жерлерди пайдалануу.

• Шаардык же Такома коомдук коммуналдык кызматтарына (TPU) таандык жер мындан ары керексиз деп эсептелген учурда, ал арзан турак жай куруу максатында аны сатууга же менчик укугун өткөрүп берүүгө артыкчылык берет.
• City жөнүндө көбүрөөк билүү Ашыкча жер веб-баракчасы.

1.7-аракет: Жаңы үй сатып алуучулардын катышуусун жана ресурстарын көбөйтүү.

• Шаардын үй сатып алуучуларга билим берүү жана алдын ала төлөө боюнча жардам берүү программасы 2023-жылдын күзүндө башталып, азыр болочок биринчи жолу үй сатып алуучулар менен иштеп жатат.
• Шаар өткөрдү Турак жайдын диспропорциясын изилдөө үйгө ээлик кылуудагы диспропорцияларды жана түстүү жамааттар үчүн муундардын байлыгын куруунун мүмкүн эместигин изилдөө.
• Биринчи жолу үй сатып алуучуга жардам көрсөтүүгө байланыштуу ресурстар жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн, караңыз Шаардык турак-жай департаментинин интернет баракчасы.
• 39 үй чарбасы 2018-жылдан бери $1,895,000 өлчөмүндө баштапкы төлөм жардамын көрсөттү.

1.8-аракет: Жерди пайдалануу стандарттарын жеңилдетүү, техникалык жардам жана каржылык стимулдар аркылуу турак жай курулушунун ар түрдүү түрлөрүн өнүктүрүүгө түрткү берүү.

• Такомадагы үй: Шаардык Кеңеш Такоманын Комплекстүү планына саясий өзгөртүүлөрдүн пакетин кабыл алды - биздин өсүү планыбыз - бул шаар боюнча көбүрөөк дуплекстерди, триплекстерди, коттедждерди жана көп кабаттуу үйлөрдү курууга мүмкүндүк берет.  Биринчи жылдык отчетту окуңуз (2026-жылдын апрели).
• Пландоо жана өнүктүрүү кызматтары бөлүмү кошумча турак жай бирдигин (ADU) курууга кызыккан үй ээлерине өздөрүнүн мүлкүнө тиешелүү мүмкүнчүлүктөрдү жана кыйынчылыктарды түшүнүүгө жардам берүү үчүн жергиликтүү жардам программасын сунуштайт.
• Такомадагы үй ээлери үчүн өзүнчө турган кошумча турак жай бирдиктери (DADU) үчүн алдын ала бекитилген пландар жеткиликтүү.

1.9-аракет: Такома турак жай трасттык фонду үчүн атайын каржылоо булагын түзүү.

• 2025-жылдын аягына карата 920 арзан баада курулган бирдик.
• 2025-жылдын аягына карата 385 арзан баада бирдик онлайн режиминде сатылат.
• Жеткиликтүү турак жай фонду: 40527 токтому Такомадагы Жеткиликтүү турак-жайды иштеп чыгуучуларга көбүрөөк капиталды камсыз кылуу, 1406 алмаштыруучу үй мыйзам долбооруна ылайык ыйгарым укуктуу сатуудан жана колдонуудан түшкөн салыкты пайдалануу менен Шаардын Жеткиликтүү турак жай фондун түздү.

1.11-аракет: Үй-жайсыз калган адамдарга кызмат көрсөтүү үчүн инновациялык, арзан турак жай чечимдерин изилдөө.

• Шаардын үйсүздүк стратегиясы жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн, бул жерге кириңиз Үйсүздүк кызматтарынын веб-баракчасы.
• 2020-жылдан бери шаар тарабынан каржыланган баш калкалоочу жай аркылуу 3979 адам туруктуу турак жайга көчүп кетишкен.

1.12-аракет: Иштеп чыгууну карап чыгуу процессинде кызматкерлердин колдоосун жогорулатуу мүмкүнчүлүктөрүн изилдөө.

• 01-2021 жана 02-2021 Директордун эрежеси ишке ашырылып, жеткиликтүү турак жайдын артыкчылыктуу планын карап чыгуу жана өнүктүрүүгө чейинки төлөмдөрдөн бошотуу саясатын түзүү.
• Саясий документтер жана директордун эрежелери: Өнүгүү процесси аркылуу жеткиликтүү турак жайга артыкчылык берген жаңы саясаттардан тышкары, Пландоо жана Өнүктүрүү Кызматтары ошондой эле арзан турак жай куруучулар менен байланышуу үчүн Өнүктүрүү боюнча адисти арнады.
• Такомада арзан турак-жай жана жашыл туруктуу турак жай куруу үчүн жеткиликтүү стимулдар жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн, сураныч, шаардын Өнүгүү стимулдары веб-баракчасы.

Максат 2: Иш-аракеттеги максаттар

2.3-аракет: Учурдагы менчик ээлери ээлеген үйлөрдүн жашоого ыңгайлуулугун жакшыртуу үчүн учурдагы ресурстарды багыттоо.

• Жалгыз үй-бүлөнү реабилитациялоо программасы үйлөрдү капиталдык оңдоого жардам берет жана 2019-жылдан бери 72 долбоорду аяктады, ал эми шаар ... менен келишим түзөт South Sound биргелешип кайра куруу 2019-жылдан бери 244 долбоорду ишке ашырган үйдү оңдоо боюнча чакан долбоорлорду аяктоо үчүн.

2.7-аракет: Турак жайды сактоо фондун түзүү.

Шаардык Блэктин Ceiba долбоорунун алкагында 78 бирдик жеткиликтүү турак-жай 9-авенюнун бойлой Маркет көчөсү менен Сент-Хеленс проспектисинин ортосунда сакталып жатат. Шаарда атайын сактоо фонду жок болсо да, бул долбоорго 1 000 000 доллар багытталган. Бул жерден көбүрөөк билиңиз: Такома шаары – Файл №: 25-0577.

Максат 3: Иш-аракеттеги максаттар

3.1-аракет: Ижарачылардын укуктарын комплекстүү саясат аркылуу кеңейтүү.

• 2019-жылдан бери 7,096 адамга кызмат көрсөтүлгөн Ижара берүүчүнүн программасы.
• 2019-жылдан бери Ижарачыларды көчүрүү фонду аркылуу 32 үй-бүлөгө 32 000 доллар жардам көрсөтүлдү.
• Эгер сиз башка жакка көчүүдө жардамга муктаж болсоңуз же көбүрөөк билгиңиз келсе, анда Көчүрүү веб-баракчасы.

3.2-аракет: Турак жай кризисине туш болгон үй-бүлөлөр үчүн бир катар ресурстарды түзүү.

• 2019 жана 2025-жылдар аралыгында Сити жана TPU төмөнкүлөргө ээ болушту:
  • 8,158 үй-бүлөгө жалпы суммасы 5,703,493.00 доллардан ашык турак жай жардам көрсөтүлдү, анын ичинде зыяндын депозиттери, биринчи жана акыркы айдагы ижара акысы, ай сайын ижара акысы, транспорт, коммуналдык кызматтар жана көчүрүү боюнча эсептешүүлөрдү колдоо.
  • 2020-жылы 12,765 кардарга Тез жардам көрсөтүү менен жардам берип, 2.29 миллион доллардан ашык каражатты башкарган.
  • TPU жана ES'тин Төлөм Кредиттик Жардам Планы аркылуу 29 958 коммуналдык кызмат кардарларына 10 669 373,60 АКШ доллары өлчөмүндө кызмат көрсөттү.
  • TPU жана ES'тин арзандатуу чен программасы аркылуу 39 677 коммуналдык кызмат көрсөтүүчү кардарларга 23 942 468,71 доллар өлчөмүндө кызмат көрсөттү.

Максат 4: Иш-аракеттеги максаттар

4.1-аракет: Ижара жардамына кайрылган жана аны колдонгон үй чарбалары үчүн процессти жөнөкөйлөтүү.

• Ижара жардам: 1,959 доллардан ашык каражатты бөлүштүрүү менен, 9,642,688.46 үй-бүлөгө шашылыш ижаралык жардам көрсөтүлдү.
• Акциянын максаттарынан ашты — 68-жылдан 2020-жылга чейин 2023% түстүү адамдарга кызмат көрсөтүү.
• Пирс Каунти 7.4-2023-жылдар үчүн көчүрүүнүн алдын алуу программасын ишке ашыруу үчүн 25 миллион доллар алды. Мамлекеттин бул салымынан улам жана 2023-24-жылдардагы шаардын тез арада ижарага жардам көрсөтүү программасы толугу менен федералдык доллар менен каржылангандыктан, шаар кошумча ижарага жардам көрсөтүү программасын каржылабоо чечимин кабыл алды. Округдун көчүрүүнүн алдын алуу аракеттери тууралуу маалыматты бул жерден таба аласыз Пирс Каунтисинин Eviction алдын алуу веб баракчасы.

4.4-аракет: Жаңы курулуштарда колдоо кызматтарын көрсөтүү үчүн жергиликтүү каржылоонун жаңы же кеңейтилген булактарынын бир бөлүгүн бөлүү.

• Шаарга жеткиликтүү турак жай жана жүрүм-турумдук ден соолук менен байланышкан объектилер жана тиешелүү кызматтар үчүн 28747% сатуунун 1/10 бөлүгүн чогултууга жана пайдаланууга салыкты алууга ыйгарым укук берген 1 алмаштыруучу Жарлык кабыл алынды.

Шаардык кенештин токтомдору жана токтомдору

Жарлыктар жана токтомдор	баяндоо	Кабыл алуу датасы
Жарлык № 29086	Коомдук жашоо-тиричилик жана коопсуздук комитетинин сунушу боюнча үй ээлери менен ижарачылардын маселелерине байланыштуу жаңыртууларды ишке ашыруу максатында ар кандай бөлүмдөргө өзгөртүүлөрдү киргизүү аркылуу Ижара турак жай кодексине жана Үй ээлеринин адилеттүүлүк кодексине тиешелүү Муниципалдык кодекстин 1.95 жана 1.100-бөлүмдөрүнө өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө токтом.	December 9, 2025
29059-орун басуучу токтом	Көп үй-бүлөлүк салыктан бошотуу программасын жаңырткан, 8 жылдык бошотуу үчүн талаптарга өзгөртүү киргизген, ижара акысы чектелген батирлерде жашаган тургундар үчүн көбүрөөк ийкемдүүлүктү камсыз кылган жана мүлк ээлери үчүн бошотууларды узартуу үчүн кошумча AMI чектөөлөрүн талап кылган токтом.	October 8, 2025
Жарлык № 28986	Пландоо комиссиясы тарабынан сунушталган Такоманын 2-фазасындагы үйдү зоналарга бөлүү жана стандарттарга түзөтүүлөрдү кабыл алуу жана Муниципалдык кодекстин 1, 2, 9, 10, 12 жана 13 аталыштарындагы ар кандай главаларга өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө токтом, Шаардагы кошумча турак жайды тандоону, камсыздоону жана жеткиликтүүлүгүн колдоо жана штаттын мыйзамдарына киргизилген өзгөртүүлөрдү сактоо.	November 19, 2024
Токтом № 41358	Шаар Такоманын тургундарын үйлөрүнөн жана жамааттарынан көчүрүү маселесин кантип чече аларына байланыштуу варианттар үчүн колдонмо катары Көчүрүүлөргө каршы стратегияны бекиткен жана кабыл алган резолюция.	February 6, 2024
Жарлык № 28994	Ижара турак-жай кодекси жаңы ижарачыларды коргоону жана батир ээлери үчүн көрсөтмөлөрдү, атап айтканда 120 күндүк ижара акысын жогорулатуу жөнүндө билдирүүнү, жалпы турак жай стандарттарын, кечиктирилген төлөм жана депозиттик стандарттарды, болочок ижарачыларды текшерүү критерийлеринин стандарттарын, бизнес лицензиясын жана ден соолук жана коопсуздук талаптарын, ошондой эле ит тукумуна чектөөлөрдү киргизүү үчүн жаңыртылган.	July 11, 2023
Токтом № 41126	Артык жерлер саясаты жаңыртылды, андан ары жерди жеткиликтүү турак жай үчүн пайдалануу үчүн артыкчылыктуу баада турак жайга ээлик кылууну өнүктүрүүгө жана аренданын жеткиликтүүлүгү үчүн бир нече баскычка жол берүү аркылуу.	January 24, 2023
Резолюция №. 40871	Турак жайды алмаштырууга тиешелүү; Такома шаарынын жергиликтүү тургундардын жер которушунун алдын алуу үчүн маалыматтар менен негизделген куралдарды колдонууну колдоорун ырастап, шаардын өнөктөштөрүн шаардын "төмөн" жана "өтө төмөн" мүмкүнчүлүктөр аймактарындагы үй чарбаларына көңүл буруу менен Такомада калуу мүмкүнчүлүгүн камсыз кылуу үчүн бул шаймандарды колдонууга катуу үндөйт, ошондой эле Кара, Түпкүлүктүү элдерге, жана Менеджерлерге жардам берүү. жашоочулардын көчүп кетүүсүнө жол бербөө.	November 16, 2021
Жарлык №. 28770	Муниципалдык кодекстин “Көп үй-бүлөлүү турак жай үчүн мүлк салыгынан бошотуу” деп аталган 6A.110-главасына өзгөртүүлөр киргизилип, 90 күндөн кийин күчүнө кирген Шаардын өздүк капиталынын индексинин негизинде “абдан жогорку” мүмкүнчүлүк менен белгиленген аралаш пайдалануу борборлорунда сегиз жылдык көп үй-бүлөнүн мүлк салыгынан бошотуу жокко чыгарылат.	November 9, 2021
Резолюция №.40866	Өкмөттүн Аткаруу жана финансы боюнча комитети сунуштаган жана жактырган Көп үй-бүлөнүн мүлк салыгын бошотууга («МФЭ») сунушталган өзгөртүүлөрдү колдойт; шаардык МФТМге мамлекеттик мыйзамдарга ылайык өзгөртүү киргизүү; Шаардын өздүк капиталынын индексинин негизинде “өтө жогорку” мүмкүнчүлүк деп белгиленген аралаш колдонуу борборлорунда сегиз жылдык МФТМди жоюу; Шаардык Кеңештен МТФ программасына киргизилген өзгөртүүлөрдү үч жылдан кийин кайра карап чыгууну талап кылуу; жана МФТМди шаардын пайдалануусун жакшыртуу үчүн башка өзгөртүүлөрдү изилдөөгө шаар башчысына көрсөтмө берүү.	November 9, 2021
Жарлык №.28780	Муниципалдык кодекстин 1.95-бөлүмүнө Ижарага берилүүчү турак жай кодексине тиешелүү өзгөртүүлөр киргизилип, 1236-жана Вашингтон штатынын Турак жайды ижарага берүүчү-ижарачы мыйзамындагы жаңы эскертүү талаптарына шайкеш келтирүү, негиздүү себептерден улам чыгаруу аркылуу кошумча коргоону камсыз кылуу жана аткаруу чараларына уруксат берүү.	Сентября 12, 2021
Жарлык №.28747	Муниципалдык кодекстин 6A.70-главасына өзгөртүүлөр киргизилип, жергиликтүү опциондук салыктарга тиешелүү 6A.70.041 "Турак жай жана аны менен байланышкан кызмат көрсөтүүлөр үчүн сатуудан же пайдалануудан алынуучу салык - Салык салуу" деп аталган бөлүмгө жана "Турак-жай, аны менен байланышкан кызматтарды сатуудан же пайдалануудан алынуучу салык" деп аталган 6A.70.042-бөлүмүнө толуктоо киргизилет. 6A.70.120 "Салыктарды башкаруу жана чогултуу" менен байланышкан, турак жай жана ага байланыштуу кызматтар үчүн House Билл 1590 жоболоруна ылайык ыйгарым укуктуу салыктын максималдуу мүмкүнчүлүктөрүн уруксат берүү.	Март 30, 2021
Резолюция №.40697	Шаардын менеджерине алдын ала төлөм жана өндүрүп алуу боюнча жардамдын диспропорциясын изилдөөнү колдонууга, диспропорциялуу үй ээлигине алып келген диспропорцияларды же жер которууну жана түстүү коомдоштуктардын, айрыкча, кара түстөгү жамааттардын муундардын байлыгын куруу үчүн жеткиликсиздигин аныктоого багыт берет; жана шаардык кеңешке алты айдын ичинде жаңыртууларды жана 2021-жылдын августунан кечиктирбестен, Такомадагы Кара үйгө ээлик кылууну көбөйтүү боюнча конкреттүү бюджетти жана саясат боюнча сунуштарды, анын ичинде бардык алдын ала төлөм жардам каражаттарынын бир пайызын Кара-Суу тургундарына арнап берүүнү камтыган сунуштарды берүү.	November 24, 2020
Резолюция №.40527	Шаардын Жеткиликтүү турак-жай фондунун ишмердүүлүгүн жана киреше критерийлерин каржылоого жарамдуу долбоорлорго артыкчылык берүү максатында белгилейт.	October 15, 2019
Жарлык №.28610	Такоманын Жеткиликтүү турак-жай аракетинин стратегиясын (AHAS) One Tacoma Комплекстүү Планынын Турак жай элементине камтыган түзөтүүлөрдү кабыл алат, турак жайдын жеткиликтүүлүгү боюнча маалыматтарды жаңыртат жана AHASты ишке ашыруу үчүн саясатты көбүрөөк колдоону кредиттөө, Комплекстүү планга сунушталган түзөтүүлөрдүн бир бөлүгү катары жана Жерди пайдалануу кодекси2019 тарабынан сунушталган.	Сентября 24, 2019
Резолюция №.40429	Жеткиликтүү турак-жайга жана үлүштүк капиталга артыкчылык берүүнү жогорулатуу үчүн шаардын учурдагы максаттарына жакшыраак шайкеш келтирүү үчүн Шаарга таандык жалпы мамлекеттик кыймылсыз мүлктү сатуу/башкаруу саясатына өзгөртүүлөрдү киргизет.	Сентября 17, 2019
Ординация № №.28601	Муниципалдык кодекстин 6A.70-главасына өзгөртүүлөр киргизилет, жергиликтүү опциондук салыктарга карата, 6A.70.047 "Мамлекеттин салыктын үлүшүнө карата кредит - жеткиликтүү турак жай үчүн сатуудан же пайдалануудан салык - салуу" деп аталган жана 6A.70.048 "Сатуудан алынуучу турак жайга салык же үлүшүнө салык - мамлекетке салык салуу - пайдалануу үчүн салык" деп аталган бөлүм. Rate," жана 6A.70.120 "Салыктарды тескөө жана жыйноо" бөлүгүнө өзгөртүүлөрдү киргизүү, арзан жана колдоочу турак жай үчүн 1406 алмаштыруучу үй Биллинин жоболоруна ылайык ыйгарым укуктуу салыктын максималдуу сыйымдуулугуна уруксат берүү; жана өзгөчө кырдаалды жарыялоо, бул буйруктун кабыл алынышын талап кылуу жана ал токтоосуз түрдө күчүнө кирет.	August 27, 2019
Резолюция №.40112	Колдонуудагы саясаттарды жана программаларды өркүндөтүүгө, кошумча каржылоону аныктоого жана жайылтууга, ошондой эле учурдагы тургундарды турукташтыруу үчүн жер которууга каршы күчтүү чараларды иштеп чыгууга багытталган Жеткиликтүү турак-жай боюнча иш-аракеттердин стратегиясын кабыл алган резолюция.	Сентября 25, 2018