Такомадагы үй: Жаңы турак жай зоналарына бөлүү жана жеңилдиктер

Зоналаштыруу жана турак жай түрлөрү

Шаардык турак жай зоналарына бөлүү эрежелери

Салттуу бир үй-бүлөлүк зоналаштыруу шаардык масштабда жаңы "Шаардык турак жай зоналаштыруу райондору" зоналаштыруу жана турак жай түрлөрүнүн кеңири чөйрөсүн жана ар бир жер тилкесине көбүрөөк бирдиктерди киргизүүгө мүмкүндүк берген өнүктүрүү стандарттары менен алмаштырылды. Зоналаштыруу Такома шаарын акыркы мамлекеттик мыйзамдарга, анын ичинде жергиликтүү юрисдикциялардан салттуу бир үй-бүлөлүк конуштарда ортоңку турак жайларга уруксат берүүнү жана ар бир жер тилкесине уруксат берилген жаңы турак жай бирдиктеринин санын көбөйтүүнү талап кылган 1110-үй мыйзамына толук шайкеш келтирет.

Жаңы шаардык турак жай (UR) зоналары эки төмөнкү масштабдуу зона (UR-1 жана UR-2) жана бир орто масштабдуу зона (UR-3) менен "орточо турак жайды" колдойт. Ар бир зона үчүн өнүктүрүү стандарттары уруксат берилген турак жай түрлөрүн, колдонууну, тыгыздыкты жана масштабды (максималдуу бийиктик, минималдуу тоскоолдуктар жана максималдуу аянт) белгилейт. Мектептер, сейил бактар ​​жана бизнес райондору сыяктуу жөө басууга ыңгайлуу коомдук жайларга жакын масштаб жана тыгыздык жогорулайт.

• Райондоштуруунун корутундусу
• TacomaMap (tMap) картасын изилдеңиз

Турак жай түрлөрү

"Такомадагы үй" аркылуу киргизилген маанилүү өзгөрүүлөрдүн бири - салттуу бир үй-бүлөлүк конуштарда уруксат берилген турак жай түрлөрүнүн кеңири чөйрөсүн түзүү. Бул жаңы турак жай түрлөрү ошондой эле турак жай жөнүндө биздин ой жүгүртүүбүздүн өзгөрүшүн, турак жайда кимдер жашаарынан (мисалы, бир үй-бүлөлүү) көз карашыбызды чагылдырат.үй-бүлө, көпүй-бүлө) курулуштун (курулуштардын) түрүнө жана имараттын жайгашуусуна негизделген турак жай түрлөрүнө. Бул жаңы түрлөргө үй-плекс, короодогу имарат, короодогу турак жай, катар үйлөр жана мультиплекс кирет.

Бул турак жай түрлөрүнүн ар бири имараттын жайгашуусу, багыты жана тротуарлардын боюндагы жашоого ылайыктуу мейкиндик; имараттын өлчөмү; имараттын артикуляциясы, тунуктугу жана жабык кире бериштери; ошондой эле жөө жүргүнчүлөр жана унаалар үчүн жеткиликтүүлүк сыяктуу стандарттарга ээ.

• көрүү Шаардык турак жай райондорундагы турак жай түрлөрүнүн кыскача баяндамасы турак жайдын беш түрү боюнча кеңири маалымат.
• көрүү Tacoma өнүктүрүү жана дизайн стандарттары үй Имараттарды долбоорлоо стандарттары боюнча кошумча маалымат алуу үчүн.

Жеткиликтүүлүк жана кармап туруу бонусу

Жеткиликтүүлүк боюнча бонустар ижара акысы үчүн 60% дан 80% га чейинки AMI (аймактын орточо кирешеси) жана менчик акысы үчүн 100% га чейинки AMI киреше тапкан үй-бүлөлөр үчүн жеткиликтүү турак жай курулушун колдоого багытталган. Рыноктун мүмкүнчүлүктөрүн талдоо орточо турак жай каржылык жактан пайдалуу экенин жана жеткиликтүүлүктү жана тандоону жогорулатаарын көрсөтүп турат, бирок орточо жана аз кирешелүү үй-бүлөлөр үчүн башка аракеттер зарыл. HIT бонустук программасы (TMC 13.06.020.F.2) бул муктаждыкты канааттандырууга жана башка максаттарды колдоого жардам бере алат.

Жаңы курулуштар бирдиктин баасынын жогорулашынын ордуна төмөнкүлөр үчүн бонустарды ала алышат:

• жыштыгы
• Имараттын көлөмү
• Имараттын бийиктиги
• Унаа токтотуучу жайлардын баасын төмөндөтүү
• Көп үй-бүлөлүк салыктан бошотуу
• Кыйынчылыктардын азайышы
• Дарактын чатырынын кыскарышы

Бул бонустар кеңири жеткиликтүүлүк демилгесин колдоо үчүн "Арзан турак жай" иш-аракеттер стратегиясында көрсөтүлгөн кошумча шаар стратегиялары менен бирге иштейт. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн караңыз. Баалуулукту сактоо боюнча кыскача маалымат.

Менчикке болгон стимулдар

Менчик мүмкүнчүлүктөрү үчүн стимулдар (TMC 13.06.020.F.4) Пирс округунун үй-бүлөсүнүн орточо кирешесинин 150 пайызынан ашпаган киреше тапкан үй-бүлөлөр үчүн жаңы үй ээлик кылуу мүмкүнчүлүктөрүн түзгөн курулуштарды колдоо максатында айрым курулуш стандарттарына (төмөндө келтирилген) ийкемдүүлүктү камтуу, жок дегенде, жашоону күбөлөндүргөндөн кийинки алгачкы 5 жыл ичинде. Шайкештикти камсыз кылуу үчүн, мүлккө шаардын талаптарына жооп берген милдеттүү түрдө менчик укугун чектөө жазылышы керек.

Төмөнкү курулуш стандарттары үй ээлик кылуу боюнча талаптарга жооп берген долбоорлор үчүн стимул катары өзгөртүлдү:

• UR-1 жана UR-2 райондорундагы арткы короонун бийиктигинин чеги 35 футка чейин көтөрүлдү.
• Эгерде аллея учурда курулбаса, аллеяга кирүүнүн кажети жок.
• Дарак насыясынын талаптары дарак насыясынын төлөмдөрү же чатырдын жоголушу үчүн төлөмдөр талап кылынбастан, минималдуу "эң төмөнкү" деңгээлге чейин төмөндөтүлөт.

Кошумча турак жай бирдигине (ADU) жеңилдиктер

Кошумча турак жай бирдиктерине жеңилдиктер (TMC 13.06.020.F.5) Пирс округунун үй-бүлөсүнүн орточо кирешесинин 150 пайызынан ашпаган киреше тапкан учурдагы менчик ээси-жашоочу үй чарбалары үчүн белгилүү бир өнүгүү стандарттарына (төмөндө келтирилген) ийкемдүүлүктү камтыйт. Бул жеңилдиктер алардын жеке менчигиндеги эки кошумча турак жай бирдигин (КТУ) кошкондо жана бирдиктердин бири, жок дегенде, жашоону күбөлөндүргөндөн кийинки алгачкы 5 жылда менчик ээси болуп кала тургандыгы жөнүндө милдеттүү түрдө чектөө кошкондо жеткиликтүү.

Сүрөттү McKinley Hill үй ээлери Таня Лопес жана Риго Монтес тапшырган.

Төмөнкү курулуш стандарттары үй ээлик кылуу боюнча талаптарга жооп берген долбоорлор үчүн стимул катары өзгөртүлдү:

• UR-1 жана UR-2 райондорундагы арткы короонун бийиктигинин чеги 35 футка чейин көтөрүлдү.
• Эгерде аллея учурда курулбаса, аллеяга кирүүнүн кажети жок.
• Дарак насыясынын талаптары дарак насыясынын төлөмдөрү же чатырдын жоголушу үчүн төлөмдөр талап кылынбастан, минималдуу "эң төмөнкү" деңгээлге чейин төмөндөтүлөт.
• Кошумча маалымат алуу үчүн караңыз:
  • Аксессуары бар турак-жайлар
  • Алдын ала бекитилген DADU'лар

Даракты кармоонун ийкемдүүлүгү

Даракты кармоо үчүн ийкемдүүлүк (TMC 13.06.020.F.3) Диаметри 12 дюймдан ашкан бар болгон даракты көкүрөк бийиктигинде* кармап турганда, төмөнкүлөрдү кошо алганда, белгилүү бир өнүктүрүү стандарттары бар:

• Жок дегенде бир даракты кармап туруу үчүн бийиктиктин ийкемдүүлүгү:
  • UR-1 жана UR-2 райондору: арткы короодо эң бийик жери 35 фут.
  • UR-3 району: эң көп дегенде 45 фут.
• Алдыңкы жана арткы ийкемдүүлүк:
  • UR-1 жана UR-2 райондору: кеминде 12 дюймдук DBH бир даракты кармап туруу үчүн эң аз дегенде 10 фут. Дарак токойун сактап калуу үчүн эң аз дегенде 5 фут.
  • UR-3 району: кеминде 12 дюймдук DBH бир даракты кармап туруу үчүн эң аз дегенде 7.5 фут. Дарак токойун сактап калуу үчүн эң аз дегенде 5 фут.
• Бардык UR райондорунда капталдан артка чегинүү ийкемдүүлүгү:
  • Жок дегенде бир даракты кеминде 12 дюйм DBH кармап туруу үчүн: эгерде кармагыч дубалдар, коммуналдык эсептегичтер же башка туруктуу тоскоолдуктар колдонулуучу туурасын 4 футтан төмөн кыскартпаса, блокторго жетүү учурунда каптал аралыкты 5 футка чейин кыскартууга болот.
• Бардык UR райондорунда унаа токтотуучу жайлардын санынын ийкемдүүлүгү – караңыз TMC 13.06.090B.3.g.(8) Ыңгайлуулук мейкиндиги: Дарактын кыскача баяндамасы жана Паркинг корутундусу.
• боюнча кошумча маалымат Жашылдандыруу жана дарактар
• Шаардык токой боюнча колдонмо

*Жерде кармалып турган дарактар ​​үчүн дюймга DBH (көкүрөк бийиктигиндеги диаметр) боюнча дарактардын кредиттери TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Дарактар ​​< 6 дюйм DBH = 50
• 6 дюйм ≤ 12 дюймдук дарактар ​​DBH = 75
• 12 дюйм ≤ 24 дюймдук дарактар ​​DBH = 100
• 24 дюймдан ашкан дарактар ​​DBH = 125

Лоттун бирдиги

Такомада үй куруу жана мамлекеттик мыйзамдар жаңы UR (шаардык турак жай) зоналарында жер тилкелеринин ийкемдүүлүгүнө жана жеке бирдиктерге (жаңы же бар) өзүнчө менчик укугуна мүмкүндүк берет, бул өзүнчө жер тилкелерин түзүүгө жана үй ээлигин көбөйтүүгө көмөктөшүү үчүн жаңы мүмкүнчүлүктөрдү түзүүгө жана түрткү берүүгө мүмкүндүк берет.

• Бирдиктүү жер тилкесинин бөлүмдөрү – бул мүлктү өзүнчө менчикке бөлүүнүн жолу, анын ичинде биргелешип пайдалануу мүмкүнчүлүгү, коммуналдык кызматтар жана инфраструктура менен.
• Бирдиктүү жер тилкесинин бөлүмчөсү (же минималдуу "башкы жер тилкеси") үчүн минималдуу жер тилкесинин өлчөмү Райондук стандарттар таблицасында көрсөтүлгөн.
• Жалпы аянт/тыгыздык стандарттары аткарылган шартта, бирдиктүү жер тилкелерин башкы жер тилкесинен түзүүгө болот. Башкы жер тилкеси бардык стандарттарга жооп бериши керек, бирок бирдиктүү жер тилкелери стандарттарга жооп бериши шарт эмес.
• Жаңы ата-энелик жер тилкелерин түзүүгө уруксат берилет, UR зоналарында жаңы жер тилкесинин минималдуу өлчөмү 2,500 чарчы фут.
• Кошумча маалымат алуу үчүн караңыз Лоттун бирдиги.

Көп берилүүчү суроолор

Такомадагы үй деген эмне?

Такомадагы үй – бул турак жай менен камсыздоону, анын жеткиликтүүлүгүн жана тандоону жогорулатуу үчүн иштелип чыккан шаар боюнча аймактык зоналаштыруу реформасынын пакети. Ал мурдагы бир үй-бүлөлүк зоналаштырууларды жаңы шаардык турак жай зоналары менен алмаштырат, алар таунхаустарды, дуплекстерди, мультиплекстерди жана көп үй-бүлөлүк үйлөр сыяктуу кеңири турак жай түрлөрүн түзүүгө мүмкүндүк берет.

• TMC 13.06-бөлүмүнүн зоналаштыруу

Эмне үчүн шаар Такомада үй тандап алган?

Такома турак жайдын жеткиликтүүлүгү жана камсыздоо жагынан олуттуу кыйынчылыктарга туш болууда. Бул саясат калктын өсүшүн колдогон жана турак жайга тең укуктуу жетүүнү жакшырткан ийкемдүү жана инклюзивдүү турак жай алкагын түзүүгө багытталган.

Такомадагы үйдү колдоо үчүн шаар эмне кылып жатат?

Шаар – бул:

• Жеткирүү, тандоо жана жеткиликтүүлүк боюнча маалыматтарды көзөмөлдөө тутумдарын өркүндөтүү.
• Коомчулуктун билимин жана аймактык өзгөрүүлөр жөнүндө маалымдуулугун жогорулатуу.
• Тиркемелер жана аяктаган долбоорлордун саны мындан ары да өсөт деп күтүлүүдө.

Шаардык турак жай аймактарында үй жумуштары же үй бизнеси кандай каралат?

Шаардык турак жай аймактарында үй жумуштары же үй бизнеси кандай каралат? 

Home In Tacoma турак жай аймактарында турак жай эмес максаттарда көбүрөөк ийкемдүүлүктү камсыз кылат. Бул Home In Tacoma долбоорунун алкагында бир нече максаттарга кызмат кылат:

• Жашоочуларга өз үйлөрүн чакан бизнес менен алектенүү үчүн колдонууга мүмкүнчүлүк берүү менен ишкердикти колдойт.
• Тургундарга үйлөрүндө иштөөгө мүмкүнчүлүк берүү менен жол тыгындарын жана жумушка байланыштуу жол жүрүүлөрдү азайтат.
• Турак жай ишканалары экинчилик максатта колдонулушун камсыз кылган жана мүлктүн сырткы көрүнүшүн олуттуу өзгөртпөгөн же коңшулуктун турак жай мүнөзүнө таасир этпеген стандарттарды камсыз кылуу менен коңшулуктун мүнөзүн коргойт.
• Коңшулуктун мүнөзүн сактоо үчүн бар болгон курулуштарды сактап калууга үндөйт.

Шаардык турак жай зоналарында турак жай эмес максаттарда колдонууга уруксат берилген төрт жол бар:

• Турак жай бизнеси 1 жана 2: Учурдагы "Үй шартында иштөө" колдонулушун айрым өзгөртүүлөр менен алмаштырат, ал эми Шарттуу пайдаланууга уруксат (CUP) карап чыгуу аркылуу көбүрөөк ийкемдүүлүк берилет.
• Жашоо/Иштөө: Шаардык турак жай аймактарында жашоого/жумушка уруксат берет.
• Аралаш колдонуудагы чектелген турак жай: UR-3 зоналарынын ичинде аралаш максаттагы турак жай имаратынын бир бөлүгү катары чектелген коммерциялык максаттарда колдонууга уруксат берет.
• Мурас имараттарын адаптациялык кайра пайдалануу: Турак жай аймактарындагы "мурас имараттарынын" (кеминде 50 жылдык) ичинде коммерциялык максаттарда колдонууга уруксат берет. Тарыхый эстелик катары белгиленбеген эски имараттарды камтуу үчүн учурдагы "Тарыхый курулуштарда колдонуу" CUPун алмаштырат.
• Көбүрөөк маалымат алыш үчүн, кара Турак жай эмес максаттарда колдонуунун кыскача баяндамасы

Такомадагы үй жана жеткиликтүү турак жай боюнча иш-аракеттер стратегиясы

Такомадагы үй жана Жеткиликтүү турак-жай аракетинин стратегиясы

2019-жылы башталган Такомадагы үй демилгеси шаардын Жеткиликтүү турак-жай аракетинин стратегиясына (AHAS) түздөн-түз байланыштуу. Шаардык Кеңеш тарабынан 2024-жылдын ноябрында бекитилген зоналык оңдоолордун жана стандарттардын мыйзамдык пакети AHAS 1 Максаты менен тыгыз байланышта: жаңы арзан турак жайларды түзүү. Жеткиликтүү турак-жай боюнча иш-аракеттердин толук стратегиясы жана шаардын Такомадагы жеткиликтүү турак жай жетишсиздигин жоюу боюнча башка демилгелери жана аракеттери жөнүндө көбүрөөк билиңиз. Жеткиликтүү турак-жай стратегиясынын веб-барагы.

• Жеткиликтүү турак-жай аракет стратегиясы – толук отчет

Жыл

Жаңыртылган алкак ишке ашырылгандан берки биринчи жылда (2025-жылдын февралы – 2026-жылдын январы), жаңы шаардык турак жай зоналарындагы уруксат берүүчү иш-аракеттер төмөнкүлөрдү камтыды:

• Жалпысынан 213 уруксат берүү өтүнүчү
• 385 турак жай бирдиги сунушталды
• Арыздардын саны 39%га өстү (мурунку беш жылдык орточо көрсөткүчкө салыштырмалуу)
• Сунушталган бирдиктердин жалпы саны 62% га өстү (мурунку беш жылдык орточо көрсөткүчкө салыштырмалуу)
• Ар бир өтүнмө боюнча бирдиктердин 16% га көбөйүшү (мурунку беш жылдык орточо көрсөткүчкө салыштырмалуу)

Көпчүлүк долбоорлор бүттүбү?

Жок. Арыздардын болжол менен 92% дагы эле каралып жатат, бул уруксат берүү жана курулуш иштери убакытты талап кылгандыктан күтүлүүдө. Уруксаттардын болжол менен 8% биринчи жылдын ичинде бүткөрүлгөн турак жай бирдиктерине алып келген.

Зоналаштыруу реформасы курулуп жаткан үйлөрдүн түрлөрүн өзгөрттүбү?

Ооба. Уруксат берүү төмөнкүлөрдү көрсөтөт:

• Жеке үй-бүлөлүк үйлөр жана кошумча турак жай бирдиктери (КҮБ) эң көп колдонулган өтүнмөлөр бойдон калууда, бирок жеке үй-бүлөлүк үйлөргө өтүнмөлөр алты жыл ичинде эң төмөнкү деңгээлде болгон.
• Таунхаустар, дуплекстер жана көп үй-бүлөлүк долбоорлор эң көп бирдиктерди түздү.
• Маалыматтар шаар боюнча турак жай түрлөрүнүн олуттуу диверсификациясын көрсөтүп турат.

Такоманын кайсы жеринде жаңы курулуштар жүрүп жатат?

Биринчи курстан берилген арыздар шаар боюнча бөлүштүрүлгөн:

• Уруксаттардын эң жогорку көлөмү: Норт Энд (~21%) жана Истсайд (~20%)
• Турак жайдын эң жогорку тыгыздыгы: Истсайд (бирдиктердин 25%), Вест-Энд (21%), Саут-Энд (18%)
• Эң төмөнкү активдүүлүк: Жаңы Такома жана Түндүк-чыгыш

Эмне үчүн биринчи жылдын маалыматтарын этияттык менен чечмелөө керек?

Маалыматтар бир гана жылды чагылдырат — ири аймактык реформадан кийинки биринчи жыл. Узак мөөнөттүү өнүгүү планы бар жана алдыдагы жылдары дагы көптөгөн долбоорлор аяктайт. Мындан тышкары, экономикалык факторлор да, курулуш чыгымдары да 2025–26-жылдары курулуш жүрүм-турумуна таасир эткен болушу мүмкүн.

Такомада үй куруунун биринчи жылынан негизги жыйынтыктар кандай болду?

Биз аны билебиз:

• Уруксат берүү үчүн арыздардын жана жалпы бирдиктердин саны бир кыйла көбөйдү.
• Турак жай түрлөрүнүн ар түрдүүлүгү, айрыкча тыгыздыгы жогору үйлөр үчүн жакшырды.
• Уруксат берүү ишмердүүлүгү Такома боюнча кеңири таралган.

Толугу менен караңыз  “Такомадагы үй – жылдын жыйынтыгы” отчету Такомадагы Home компаниясынын биринчи жылында (2025-жылдын февралынан 2026-жылдын январына чейин) анын жогорку деңгээлдеги обзору үчүн.

Башкаруу панелдери (жакында)

Башкаруу панелдери (жакында)