Салыктык стимулдар
Көп үй-бүлөлүү мүлктү салыктан бошотуу (MFTE) программасы
Көп үй-бүлөлүү мүлктү салыктан бошотуу программасы Такомадагы атайын турак жай максаттуу аймактарында жайгашкан көп үй-бүлөлүү бирдиктердин өнүгүүсүн стимулдаштыруунун бир жолу. Дем берүүчү квалификациялуу долбоорлорду 8, 12 же 20 жылга бааланган жакшыртуу наркы боюнча мүлк салыгын төлөөдөн бошотот.
Долбоордун жарамдуулугу
Долбоор салык жеңилдигине жарамдуу болушу үчүн, ал төмөнкүлөргө тийиш:
- Кеминде төрт жаңы көп үй-бүлөлүү бирдикти кошуңуз
- Такоманын турак жай максаттуу аймактарынын биринде болуңуз
- 20дан аз бирдиги бар 8 жылдык долбоорлор бир гана үй ээлиги үчүн курулууга тийиш. Бул бирдиктер Pierce County AMIнин 150% же андан төмөн үй чарбаларына сатылышы керек жана сатып алуучу бирдикти алардын негизги жашаган жери катары ээлеши керек.
- 12 жылдык бошотуу үчүн, бирдиктердин 20% 70% Пирс округунун медианалык кирешесинде (AMI) 12 жыл бою жеткиликтүү болушу керек.
- 20 жылдык бошотуу үчүн, бирдиктердин 25% туруктуу жеткиликтүү болушу керек
MFTE Өзгөртүүлөрдү кабыл алды
MFTE 2025-жылдын 8-октябрында кабыл алынган 29059-ординациясын өзгөртүү.
8 жылдык MFTE программасына өзгөртүүлөр:
- 20дан аз бирдиги бар долбоорлор үй ээлери үчүн гана курулууга тийиш. Бул бирдиктер Пирс Каунтунун AMIинин 150% же андан төмөн үй чарбаларына сатылышы керек жана сатып алуучу бирдикти алардын негизги жашаган жери катары ээлеши керек.
- 20 же андан көп бирдиги бар долбоорлорду ижарага алуу же үй менчик бирдиктери катары курууга болот. 20 бирдиктен ашык долбоорлор үчүн эч кандай ээлөө же AMI талабы жок.
- 53053061300 жана 53053061400 каттоо баракчаларында 8 жылдык МФТ долбоорлоруна жол берилбейт.
Башка өзгөрүүлөр:
- MFTE бирдигине киргенден кийин, үй чарбаларынын кирешеси Пирс Каунти АМИнин 90 пайызынан ашпаса, үй чарбалары MFTE максаттары үчүн аз кирешелүү же орточо киреше катары квалификациясын улантууга укуктуу.
- 12 жылга узартуу үчүн арыз бергенде, жеткиликтүү бирдиктер, AMI 70% дан төмөн болсо дагы, жеткиликтүүлүк критерийлерине жооп берүү үчүн рыноктук чен бирдигинен кеминде он пайызга ижарага алышы керек.
- Бардык MFTE келишимдери бекитиле электе, кол коюлган жана жазылган Көп үй-бүлөнүн мүлк салыгын бошотуу программасынын Келишиминин келишими берилиши керек. Бул жазылган келишим, күрөө жана жер менен иштөө келишими, программанын талаптарына өтүнмө ээсинин бардык дайындоочуларын, мураскорлорун жана мураскорлорун милдеттүү.
Бул өзгөртүүлөр 2025-жылдын 7-ноябрынан тартып күчүнө кирет.
Колдонмо Process
Арыздар жыл бою кабыл алынат. Арыздар аркылуу берилет уруксат порталы Accela.
- Долбоордун көлөмүнө/бирдиктердин санына жараша 2,000 доллардан 10,000 долларга чейин арыз берүү акысы бар. Биринчи төрт бирдик үчүн 2,000 доллар, андан кийин кошумча бирдик үчүн 200 доллардан максимум 10,000 долларга чейин.
- Тиркемелер курулушка уруксат берилгенге чейин берилиши жана бекитилиши керек.
- Өтүнмө ээси талапка жооп берген мүлктүн ээси болушу керек
Арыз берүү процесси аяктагандан кийин, кызматкерлер арызды карап чыгып, Такома шаардык кеңешине долбоорду жактыруу же четке кагуу боюнча сунуш берет. Шаардык кеңештин жактыруусунан кийин, ээси Такома шаары менен келишим түзүп, долбоорду аяктоо жана кабыл алуу боюнча конкреттүү көрсөтмөлөрдү түзөт. Эгерде менчик ээси мүлктү салыктан бошотуу берилгенден кийин сатса, бошотуу мүлктө калат жана жаңы менчик ээсине өтөт.
Эгерде жактырылса, арыз берүүчү жаңы турак жайды салыктан бошотуу менен бүтүрүү үчүн үч жыл ичинде убактылуу же туруктуу турак-жай сертификатын бергенден кийинки календардык жылдан тарта алат.
Жеткиликтүү турак-жай боюнча аракеттер стратегиябыздын алкагында биз программабызды жаңырттык. 14-жылдын 2022-мартынан тартып, биз 12 жылдык бошотууну колдонууга уруксат берилген жарамдуу аймактарды кеңейттик, HUD тарабынан жыл сайын жарыяланган үй чарбаларынын кирешесинин деңгээлин Пирс округунун AMIнин 70% га чейин түшүрдүк, туруктуу бааны камсыз кылган долбоорлор үчүн 20 жылдык вариантты коштук жана кошумча бошотуу мүмкүнчүлүгүн узартуу опциясын кабыл алдык12.
Көп берилүүчү суроолор
-
- 20дан аз бирдиги бар долбоорлор үй ээлери үчүн гана курулууга тийиш. Бул бирдиктер Пирс Каунтунун AMIинин 150% же андан төмөн үй чарбаларына сатылышы керек жана сатып алуучу бирдикти алардын негизги жашаган жери катары ээлеши керек.
- 8 жылдык долбоорлор 20 бирдик же андан көп, жеткиликтүүлүк талап кылынбайт жана ижарага же үйгө ээлик кылуу үчүн салынышы мүмкүн.
- Шаардын айрым аймактарында 8 жылдык MFTE опциясына жол берилбейт. Бул беттеги кеңеш баракчасына шилтемеленген интерактивдүү картаны колдонуу менен көбүрөөк билиңиз.
-
12 жылдык MFTE опциясы үчүн жеткиликтүүлүк талабы бирдиктердин 20 пайызын түзөт (бирдиктин түрү боюнча таралган) жеткиликтүү болушу керек. Бирдиктер Пирс округунун AMIнин 70 пайызын же андан азын түзгөн үй чарбаларына ижарага берилиши керек.
-
AMI жылдык орточо кирешени билдирет. АКШнын Турак жай жана шаарды өнүктүрүү департаменти (HUD) жыл сайын округ боюнча AMI маалыматтарын чыгарат.
-
АКШнын Турак жай жана шаар курулушу департаментинин (HUD) ижара акысы жана киреше боюнча учурдагы чектөөлөрү чектери бул баракчада шилтемелер бар
-
Турак жай жана шаар куруу департаменти (HUD) жыл сайын ар бир округ үчүн орточо киреше маалыматтарын чыгарат. Такома шаары MFTE арзан бирдиктерин Пирс округунун AMIнин 70% же андан азын түзгөн үй чарбаларына ижарага берүүнү талап кылат. Кирешенин деңгээли үй чарбасынын өлчөмү менен аныкталат. Ижара акысы уктоочу бөлмөлөрдүн санына жараша аныкталат.
-
Такома шаары мүлктүн ээсинен ар бир февраль айына карата документтерди толтурган жылдык отчетту тапшырышын талап кылат, анын ичинде:
- Мүлк MFTE келишиминин шарттарына ылайык бойдон калууда, менчик ээси же өкүлү тарабынан кол коюлган ырастамада мүлккө болгон бардык өзгөртүүлөр белгиленет жана учурдагы ээлөө нормасы көрсөтүлөт.
- Жеткиликтүү бирдик болгон ар бир бөлүмдүн өкүлү тарабынан кол коюлган ырастама. Бул ырастама төмөнкүлөрдү камтыйт: үй чарбасынын жылдык кирешеси, үй чарбасындагы адамдардын саны жана үй чарбасына алынуучу ижара акысы.
-
- MFTE бирдигине киргенден кийин, үй чарбаларынын кирешеси Пирс Каунти АМИнин 90 пайызынан ашпаса, үй чарбалары MFTE максаттары үчүн аз кирешелүү же орточо киреше катары квалификациясын улантууга укуктуу.
- Киреше 90% AMI ашса, долбоордун кийинки жеткиликтүү бирдиги ылайыктуу болбой калганын алмаштыруу үчүн жеткиликтүү бирдик болушу керек. Жер которуштурууга катуу тыюу салынат жана ар дайым арендага турак жай кодексине баш ийүү керек.