Aðgerðarstefna um hagkvæmt húsnæði

Markmið 1: Markmið í framkvæmd

Aðgerð 1.2: Breyta ákvæðum um aðgengilegt húsnæði til að miða á óuppfylltar þarfir og samræmast markaðsveruleikanum.

• Bónusvalkostir fyrir hagkvæm húsnæði bættust við Home in Tacoma-pakkann.
• Lookout-verkefnið, sem lauk árið 2025, bætti við 133 íbúðum af hagkvæmum íbúðum fyrir eldri borgara.

Aðgerð 1.3: Uppfæra skattfrelsisáætlunina fyrir fjöleignarhús (MFTE) til að auka áhrif.

• The MFTE-námskeiðið gerir ráð fyrir átta ára undanþágu frá fasteignaskatti fyrir nýjar fjölbýlishúsnæði, tólf ára undanþágu ef 20% þessara eininga eru á viðráðanlegu verði með 70% af meðaltekjum Pierce-sýslu í 12 ár og tuttugu ára undanþágu ef 25% eininganna eru til frambúðar á viðráðanlegu verði. 
• 499 íbúðir með leigutakmörkunum byggðar í lok árs 2025.
• 244 viðbótaríbúðir með leigutakmörkunum samþykktar og í vinnslu í lok árs 2025.
• Uppfærslur voru samþykktar á MFTE-áætluninni í október 2025, þar á meðal voru settar strangari takmarkanir á 8 ára MFTE-undanþáguna; auðveldað heimilum sem þegar búa í MFTE-einingum með leigutakmörkunum að vera áfram, sem veitir þessum íbúum meiri stöðugleika; og takmarkanir á endurnýjun undanþága. Frekari upplýsingar er að finna á tenglinum hér að ofan.

Aðgerð 1.4: Nýta land í opinberri eigu og í eigu samstarfsaðila fyrir hagkvæm húsnæði.

• Þegar talið er að land í eigu borgarinnar eða Tacoma Public Utilities (TPU) sé ekki lengur þörf á, forgangsraðar hún sölu þess eða framsal eignarhalds á því í þeim tilgangi að byggja hagkvæm húsnæði.
• Kynntu þér málið betur á City's Vefsíða um afgangsland.

Aðgerð 1.7: Auka þátttöku og úrræði fyrir nýja kaupendur íbúða.

• Fræðsluáætlun borgarinnar fyrir fasteignakaupendur og aðstoð við útborgun hófst haustið 2023 og vinnur nú með væntanlegum fyrstu fasteignakaupendum.
• Borgin framkvæmdi Rannsókn á húsnæðismisrétti að skoða ójöfnuð í húsnæðiseign og hversu erfitt það er fyrir samfélög af lituðum uppruna að uppbyggingu kynslóðaauðs.
• Til að fá frekari upplýsingar um úrræði sem tengjast aðstoð við fyrstu kaupendur íbúðar, vinsamlegast skoðið Vefsíða Húsnæðisdeildar borgarinnar.
• 39 heimili hafa fengið 1,895,000 dollara í útborgunaraðstoð frá árinu 2018.

Aðgerð 1.8: Hvetja til fjölbreyttari íbúðaþróunar með slakari stöðlum um landnotkun, tæknilegri aðstoð og fjárhagslegum hvötum.

• Heimili í TacomaBorgarráðið hefur samþykkt pakka af breytingum á heildaráætlun Tacoma — vaxtaráætlun okkar — sem myndu leyfa fleiri tvíbýlishús, þríbýlishús, sumarhús og fjölbýlishús um alla borgina.  Lesið skýrslu fyrsta ársins (apríl 2026).
• Skipulags- og þróunardeildin býður upp á aðstoð á staðnum fyrir húseigendur sem hafa áhuga á að byggja aukaíbúðareiningu (ADU) til að hjálpa þeim að skilja tækifæri og áskoranir sem tengjast eign þeirra.
• Forsamþykktar teikningar fyrir einbýlishús (DADU) eru aðgengilegar húseigendum í Tacoma.

Aðgerð 1.9: Koma á fót sérstökum fjármögnunarleið fyrir húsnæðissjóð Tacoma.

• 920 hagkvæmar íbúðir byggðar í lok árs 2025.
• 385 hagkvæmar íbúðir koma á netið í lok árs 2025.
• Hagkvæmt húsnæðissjóðurMeð ályktun 40527 var stofnaður sjóður borgarinnar um hagkvæm húsnæði með sölu- og notkunarskatttekjum sem heimilaðir voru samkvæmt frumvarpi um varahús 1406, sem veitir meira fjármagn til verktaka af hagkvæmu húsnæði í Tacoma.

Aðgerð 1.11: Kanna nýstárlegar og ódýrar húsnæðislausnir fyrir fólk sem er heimilislaust.

• Til að læra meira um stefnu borgarinnar um heimilisleysi, heimsækið Vefsíða um þjónustu við heimilislausa.
• Frá árinu 2020 hafa 3979 einstaklingar komist í fast húsnæði í gegnum skjólstæðingasvæði sem borgin fjármagnar.

Aðgerð 1.12: Kanna tækifæri til að auka stuðning starfsfólks við þróunarúttekt.

• Innleiddi reglur forstöðumanns 01-2021 og 02-2021, sem koma á fót forgangsröðun á áætlun um hagkvæmt húsnæði og stefnu um niðurfellingu gjalda fyrir framkvæmdir.
• Stefnuskjöl og reglur forstjóraAuk nýrra stefna sem forgangsraða hagkvæmu húsnæði í gegnum þróunarferlið hefur skipulags- og þróunarþjónustan einnig tilnefnt þróunarsérfræðing til að hafa samband við byggingaraðila hagkvæms húsnæðis.
• Til að fá frekari upplýsingar um hvata sem í boði eru fyrir byggingu hagkvæmra íbúða og grænna sjálfbærra íbúða í Tacoma, vinsamlegast farðu á vefsíðu borgarinnar. Vefsíða um þróunarhvatningu.

Markmið 2: Markmið í framkvæmd

Aðgerð 2.3: Beina núverandi úrræðum að því að bæta lífskjör núverandi íbúða í eigin húsnæði.

• Endurhæfingaráætlun fyrir einbýlishús aðstoðar við stórar viðgerðir á heimilum og hefur lokið 72 verkefnum síðan 2019, en borgin gerir samninga við Að endurbyggja saman Suðurhljóðið til að ljúka minniháttar viðgerðarverkefnum á heimilum, sem hefur gert 244 verkefni frá árinu 2019.

Aðgerð 2.7: Stofna húsnæðisverndarsjóð.

78 íbúðir af hagkvæmu húsnæði eru varðveittar sem hluti af Ceiba-verkefni Urban Black milli Market Street og St. Helens Avenue meðfram 9th Avenue. Þó að borgin hafi ekki sérstakan varðveislusjóð, þá var 1,000,000 Bandaríkjadölum varið til þessa verkefnis. Frekari upplýsingar hér: Borgin Tacoma – Skráarnúmer: 25-0577.

Markmið 3: Markmið í framkvæmd

Aðgerð 3.1: Auka vernd leigjenda með heildstæðri stefnu.

• Frá árinu 2019 hafa 7,096 manns fengið þjónustu í gegnum Leigusali Leigjendaáætlun.
• Frá árinu 2019 hafa 32 heimili fengið 32,000 dollara styrk úr Leigjendaflutningasjóði.
• Ef þú þarft aðstoð við flutninga eða vilt fá frekari upplýsingar, farðu þá á Vefsíða um flutninga.

Aðgerð 3.2: Skapa fjölbreytt úrval úrræða fyrir heimili sem eru í húsnæðiskreppu.

• Á árunum 2019 til 2025 hafa borgin og TPU:
  • Aðstoðaði 8,158 heimili með húsnæðisaðstoð að upphæð samtals yfir $5,703,493.00, sem felur í sér stuðning við greiðslu tjónatrygginga, fyrsta og síðasta mánaðar leigu, mánaðarlegan leigustyrk, samgöngur, veitur og uppgjör vegna útburðar.
  • Árið 2020 aðstoðaði fyrirtækið 12,765 viðskiptavini með neyðaraðstoð og veitti yfir 2.29 milljónir Bandaríkjadala í fjármunum.
  • Þjónustaði 29,958 viðskiptavinum veitna í gegnum reikningsaðstoðaráætlun TPU og ES að upphæð 10,669,373.60 Bandaríkjadali.
  • Þjónustaði 39,677 veitukúnnum í gegnum afsláttarkerfi TPU og ES að upphæð $23,942,468.71.

Markmið 4: Markmið í framkvæmd

Aðgerð 4.1: Einfalda ferlið fyrir heimili sem sækja um og nota leiguaðstoð.

• Leiguaðstoð: Veitti 1,959 heimilum neyðaraðstoð vegna leigu og dreifði yfir $9,642,688.46 í fjármögnun.
• Fór fram úr jafnréttismarkmiðum — þjónaði 68% fólks af lituðum uppruna frá 2020 til 2023.
• Pierce-sýsla fékk 7.4 milljónir dala fyrir tímabilið 2023-25 ​​til að reka verkefni til að koma í veg fyrir útburð. Vegna þessa framlags ríkisins, og þar sem neyðaraðstoð til leigu borgarinnar var að öllu leyti fjármögnuð með alríkisfé á tímabilinu 2023-24, tók borgin ákvörðun um að fjármagna ekki frekari verkefni til að fá leiguaðstoð. Upplýsingar um viðleitni sýslunnar til að koma í veg fyrir útburð er að finna á Vefsíða Pierce-sýslu um forvarnir gegn brottrekstri.

Aðgerð 4.4: Eyramerkja hluta af nýjum eða stækkuðum fjármögnunarleiðum sveitarfélaga til að veita stuðningsþjónustu í nýbyggingum.

• Samþykkt var staðgöngureglugerð 28747 sem heimilar borginni að innheimta 1/10 af 1% sölu- og notkunarskatti fyrir hagkvæmt húsnæði og aðstöðu tengda geðheilbrigðisþjónustu og tengda þjónustu.

Samþykktir og ályktanir borgarstjórnar um hagkvæm húsnæði

Reglugerð og ályktanir	Lýsing	Dagsetning ættleiðingar
Reglugerð númer 29086	Reglugerð um breytingu á köflum 1.95 og 1.100 í sveitarstjórnarlögum, sem varða leiguhúsnæðislög og frumkvæði að sanngirnisreglum leigusala, með því að breyta ýmsum köflum til að innleiða uppfærslur varðandi málefni leigusala og leigjanda eins og mælt er með af nefnd um lífsþrótt og öryggi samfélagsins.	Desember 9, 2025
Staðgengill reglugerðar 29059	Reglugerð um uppfærslu á skattfrelsisáætlun fjöleignarhúsa sem breytir skilyrði fyrir átta ára undanþágunni, veitir íbúum sem þegar búa í íbúðum með leigutakmörkunum meiri sveigjanleika og krefst viðbótar AMI-takmarkana fyrir endurnýjun undanþágu fyrir fasteignaeigendur.	Október 8, 2025
Reglugerð númer 28986	Reglugerð sem samþykkir breytingar á skipulagi og stöðlum fyrir 2. áfanga heimilisins í Tacoma, eins og skipulagsnefndin mælti með, og breytir ýmsum köflum í 1., 2., 9., 10., 12. og 13. kafla sveitarfélagalaga, til að styðja við aukið úrval, framboð og hagkvæmni húsnæðis í borginni og til að fara að breytingum á lögum ríkisins.	Nóvember 19, 2024
Ályktun nr. 41358	Ályktun sem staðfestir og samþykkir stefnu gegn fólksflótta sem leiðarvísi um hvernig borgin getur brugðist við fólksflótta íbúa Tacoma frá heimilum sínum og samfélögum.	Febrúar 6, 2024
Reglugerð númer 28994	Leiguhúsnæðislögin voru uppfærð til að innihalda nýjar verndarreglur fyrir leigjendur og leiðbeiningar fyrir leigusala, sérstaklega 120 daga fyrirvara um hækkun leigu, staðla um sameiginlegt húsnæði, staðla um sekt og tryggingar, staðla um skimun væntanlegra leigjenda, kröfur um atvinnuleyfi og heilbrigði og öryggi, og takmarkanir á hundakynjum.	Júlí 11, 2023
Ályktun nr. 41126	Stefnan um afgangsland var uppfærð til að forgangsraða frekar landi sem notað er fyrir hagkvæm húsnæði með því að leyfa þróun hagkvæmra íbúða og mörg stig fyrir hagkvæmni leigu.	24. Janúar, 2023
Ályktun nr. 40871	Tengist húsnæðisflótta; staðfestir stuðning borgar Tacoma við notkun gagnaupplýstra verkfæra til að koma í veg fyrir að íbúar fljúgi burt og hvetur eindregið samstarfsaðila borgarinnar til að nota þessi verkfæri til að tryggja að fleiri íbúar geti verið áfram í Tacoma með áherslu á heimili frá svæðum þar sem „tækifæri eru lítil“ og „mjög lítil“ í borginni, sem og heimili svartra, frumbyggja og fólks af lituðum uppruna, og felur borgarstjóra að meta möguleika til að koma í veg fyrir að íbúar fljúgi burt.	Nóvember 16, 2021
Reglugerð nr. 28770	Breytir kafla 6A.110 í sveitarstjórnarlögum, sem ber yfirskriftina „Undanþágur frá fasteignaskatti fyrir fjölbýlishús“, til að afnema átta ára undanþágu frá fasteignaskatti fyrir fjölbýlishús í blönduðum byggingum sem skilgreindar eru sem „mjög miklar“ möguleikar, byggt á eignavísitölu borgarinnar, og tekur gildi 90 dögum eftir að þessi reglugerð tekur gildi.	Nóvember 9, 2021
Ályktun nr.40866	Styður tillögur að breytingum á undanþágu frá fasteignaskatti fyrir fjölbýlishús („MFTE“), eins og frammistöðu- og fjármálanefnd ríkisstjórnarinnar hefur mælt með og samþykkt; breytingar á MFTE áætlun borgarinnar til að hún samræmist lögum ríkisins; afnám átta ára MFTE áætlunarinnar í blönduðum byggingum sem skilgreindar eru sem „mjög miklar“ möguleikar byggðar á eignavísitölu borgarinnar; kröfu um að borgarráð endurskoði breytingarnar á MFTE áætluninni eftir þrjú ár; og fyrirmæli til borgarstjóra um að kanna aðrar breytingar til að auka notkun borgarinnar á MFTE áætluninni.	Nóvember 9, 2021
Reglugerð nr.28780	Breytir kafla 1.95 í sveitarfélagalögunum, sem varða leiguhúsnæðislög, til að samræma við nýjar tilkynningarskyldur í Engrossed Substitute House Bill 1236 og Residential Landlord-Tenant Act í Washington-ríki, til að veita frekari vernd með útburði vegna réttmætra ástæðna og til að heimila framkvæmdaraðgerðir.	September 12, 2021
Reglugerð nr.28747	Breytir kafla 6A.70 í sveitarfélagalögum, sem varðar staðbundna valfrjálsa skatta, með því að bæta við grein 6A.70.041 sem ber yfirskriftina „Viðbótarsölu- eða notkunarskattur fyrir húsnæði og tengda þjónustu - Álagning“ og grein 6A.70.042 sem ber yfirskriftina „Viðbótarsölu- eða notkunarskattur fyrir húsnæði og tengda þjónustu - Gengi“ og breytir grein 6A.70.120 sem varðar „Yfirlýsingu og innheimtu skatta“ til að heimila hámarksgetu skattsins sem heimilaður er samkvæmt ákvæðum frumvarps 1590 til þingsins fyrir húsnæði og tengda þjónustu.	Mars 30, 2021
Ályktun nr.40697	Fyrirmæli til borgarstjóra um að nota mismunarrannsókn á útborgun og nauðungarsöluaðstoð til að bera kennsl á mismun eða tilfærslu sem leiddi til óhóflegrar eignarhalds á íbúðarhúsnæði og óaðgengilegra samfélaga af lituðum uppruna, sérstaklega svartra samfélaga, til að byggja upp kynslóðaauð; og að veita borgarráði uppfærslu innan sex mánaða, og tillögur eigi síðar en í ágúst 2021, þar á meðal sérstakar tillögur um fjárhagsáætlun og stefnumótun til að auka eignarhald svartra íbúðarhúsnæðis í Tacoma, þar á meðal mögulega íhugun um að tileinka prósentu af öllum útborgunaraðstoðarsjóðum til svartra íbúa.	Nóvember 24, 2020
Ályktun nr.40527	Setur viðmið um starfsemi og tekjuöflun fyrir Hagkvæmt húsnæðissjóð borgarinnar, í þeim tilgangi að forgangsraða verkefnum sem eru gjaldgeng til fjármögnunar.	Október 15, 2019
Reglugerð nr.28610	Samþykkir breytingar sem fella inn stefnu Tacoma um hagkvæma húsnæðisframkvæmdir (AHAS) í húsnæðisþátt heildaráætlunar One Tacoma, uppfærir gögn um hagkvæmni húsnæðis og veitir meiri stefnumótandi stuðning við framkvæmd AHAS, sem hluta af tillögum að breytingum á heildaráætluninni og reglugerð um landnotkun fyrir árið 2019, eins og skipulagsnefndin mælir með.	September 24, 2019
Ályktun nr.40429	Breytir stefnu um sölu/ráðstöfun fasteigna í eigu borgarinnar í ríkiseigu til að hún samræmist betur núverandi markmiðum borgarinnar um að forgangsraða hagkvæmu húsnæði og jafnrétti.	September 17, 2019
Staðgengill reglugerðar nr.28601	Breytir kafla 6A.70 í sveitarfélagalögum, sem varða staðbundna valfrjálsa skatta, með því að bæta við grein 6A.70.047 sem ber yfirskriftina „Frádráttur frá hlutdeild ríkisins í skatti - sölu- eða notkunarskattur fyrir hagkvæmt húsnæði - Álagning“ og grein 6A.70.048 sem ber yfirskriftina „Frádráttur frá hlutdeild ríkisins í skatti - sölu- eða notkunarskattur fyrir hagkvæmt húsnæði - Skattur“ og breytir grein 6A.70.120 sem varðar „Stjórnun og innheimtu skatta“ til að heimila hámarksgetu skattsins sem heimilaður er samkvæmt ákvæðum frumvarps um varahlutahús 1406 fyrir hagkvæmt og stuðningshúsnæði; og lýsir yfir neyðarástandi, sem gerir samþykkt þessarar reglugerðar nauðsynlega og hún tekur gildi þegar í stað.	Ágúst 27, 2019
Ályktun nr.40112	Ályktun um móttöku stefnu um hagkvæmt húsnæði til að leiðbeina um eflingu núverandi stefnu og áætlana, greiningu og úthlutun viðbótarfjármagns og þróun öflugra aðgerða gegn fólksflutningum til að koma á stöðugleika núverandi íbúa.	September 25, 2018