Leiga í Tacoma

Yfirlit yfir breytingar á leiguhúsnæðisreglugerðinni (TMC 1.95)

1.95.060- Tilkynning um hækkun leigukröfu:

• Breytir 120 daga uppsagnarfresti í 180 daga uppsagnarfrest
• Krefst notkunar á eyðublaði sem borgin hefur sett upp
• Krefst þess að tilkynningin innihaldi lýsingu á flutningsaðstoðaráætluninni og hvernig flutningsaðstoðargreiðslan verður reiknuð út.

1.95.065- Seinkunargjöld:

• Seinkunargjöld eru takmörkuð við 1.5% af ógreiddri mánaðarleigu
• Fjarlægir „og má ekki fara yfir $75 á hverja ógreidda mánaðarleigu“.

1.95.070- Tilkynning um að fella úr gildi kröfur:

• Uppfærir orðalag í 1.95.070.D(7)(e) til að innihalda kröfur þegar eigandi kýs að selja leigueignina eins og fram kemur í RCW 59.18.650(2)(e)

Yfirlit yfir breytingar á frumkvæði um sanngirni leigusala (TMC 1.100)

Uppfærða reglugerðin er í samræmi við uppbyggingu leiguhúsnæðislaganna og laga um leiguhúsnæði í Washington-fylki (RCW 59.18, RLTA).

1.100.015- Skilgreiningar - bætt við skilgreiningum fyrir:

• Hagkvæm húsnæði samkvæmt lögum
• Óhagnaðarskyni stofnun er skilgreint samkvæmt RCW 84.36.560, eins og það er í gildi eða er breytt hér á eftir, og felur í sér:
• Hagnaðarlaus samtök eins og þau eru skilgreind í RCW 84.36.800 sem eru undanþegin tekjuskatti samkvæmt 501(c) grein alríkisskattalaganna;
• Kommanditfélag þar sem hagnaðarlaus stofnun eins og hún er skilgreind í RCW 84.36.800 sem er undanþegin tekjuskatti samkvæmt 501(c) grein alríkisskattalaganna, opinbert fyrirtæki stofnað samkvæmt RCW 35.21.660, 35.21.670 eða 35.21.730, húsnæðisstofnun stofnuð samkvæmt RCW 35.82.030 eða 35.82.300, eða húsnæðisstofnun sem uppfyllir skilgreininguna í RCW 35.82.210(2)(a) er almennur meðeigandi;

• Hlutafélag þar sem hagnaðarlaus samtök eins og þau eru skilgreind í RCW 84.36.800 sem eru undanþegin tekjuskatti samkvæmt 501(c) grein alríkisskattalaganna, opinbert fyrirtæki stofnað samkvæmt RCW 35.21.660, 35.21.670 eða 35.21.730, húsnæðisstofnun stofnað samkvæmt RCW 35.82.030 eða 35.82.300, eða húsnæðisstofnun sem uppfyllir skilgreininguna í RCW 35.82.210(2)(a) er framkvæmdastjóri; eða
• Samvinnufélag fyrir færanlegar íbúðir eða framleitt húsnæðissamvinnufélag, eins og það er skilgreint í RCW 59.20.030.

1.100.017- Undanþágur - nýr kafli búinn til til að:

• Undanþegja tilteknar einingar frá Landlord Fairness Code Initiative sem eru í eigu eða reknar af:
  • Húsnæðisstofnun Tacoma, eða
  • Óhagnaðarskyni aðili, ef einingin er hagkvæm húsnæði með takmörkunum samkvæmt byggingarreglugerð
• Viðheldur þeirri kröfu að leigusali fari eftir lögum um vernd leigjenda áður en hann vísar leigjanda úr íbúð sem annars væri undanþegin frumkvæði um sanngirni leigusala.

1.100.040- Leigusalar mega ekki innheimta ósanngjörn eða óhófleg gjöld:

• Fjarlægir hámarksgjald upp á $10 á mánuði fyrir ógreidda leigu (leigusalar verða að fara að takmörkunum á sektum sem fram koma í leiguhúsnæðisreglugerðinni – 1.95.065)

1.100.050- Aðstoð við flutninga þegar verulegar leiguhækkanir krefjast þess að leigjendur flytji og vegna ólöglegra bygginga:

• Fjarlægir kröfu um tvær tilkynningar um leiguhækkun og viðbótartilkynningarskyldu (leigusalar verða að fara að tilkynningu um leiguhækkun í leiguhúsnæðislögum samkvæmt 1.95.060)
• Lýsir fjárhæðum flutningsaðstoðar miðað við hækkun leigu innan 12 mánaða tímabils.
• Bætir við orðalagi sem krefst þess að leigusali greiði aðstoð við flutning eins og fram kemur í RCW 59.18.085, þegar leiguhúsnæði er talið óíbúðarhæft af byggingarfulltrúa.

1.100.060- Vörn gegn brottvísun nemenda/skólaárs:

• Undirkaflanum var breytt til að ná aðeins yfir reglur um vörn gegn brottvísun nemenda/skólaára.
• Tilvísun í 1.100.065 bætt við

1.100.063- Bann við brottvísun í kulda:

• Nýr undirkafli var búinn til til að fjalla um reglugerðir sem tengjast banninu við brottvísun vegna kulda.
• Bannar útburði vegna kulda frá 15. nóvember til 15. mars
• Undanþegir eigendur sem eiga fjórar eða færri leigueignir innan borgarmarka Tacoma
• Heimildir 1.100.065

1.100.065 – Vörn gegn brottvísun nemenda/skólaára og vegna kulda og bann við brottvísun vegna kulda — undantekningar:

• Nýr undirkafli var búinn til til að nefna undantekningar frá vörninni gegn brottvísun nemenda/skólaára og banninu við brottvísun í kulda.
• Undanþágur eru:
  • TMC-kaflar 1.95.070.D.7.c, varðandi úrgang, ónæði og ólöglega starfsemi; 1.95.070.D.7.d, varðandi eiganda eða fjölskyldu sem býr í íbúðinni; 1.95.070.D.7.e, varðandi sölu eiganda á íbúðinni; 1.95.070.D.7.h varðandi eininguna sem er ónýt eða óíbúðarhæf; 1.95.070.D.7.i, varðandi ósk um að herbergisfélagi yfirgefi íbúðina; eða 1.95.070.D.7.p, varðandi kynferðislega áreitni af hálfu leigjanda.
  • Leigusali sem selur leiguhúsnæði
  • Eigandi óskar eftir að rifta leigusamningi leigjanda í aukaíbúð sem er aukaíbúð við íbúðina sem eigandi býr í eða óskar eftir að rifta leigusamningi leigjanda í einbýlishúsi og eigandi býr í aukaíbúð á sömu lóð.

1.100.080- Að samþykkja refsingar og verklagsreglur:

• Veitir frekari leiðbeiningar um hvernig meta skuli hvort frumkvæði um sanngirni leigusala skapi óeðlilega og verulega fjárhagslega erfiðleika fyrir leigusala, sem gerir leigusala kleift að leita dómsúrskurðar sem heimilar tiltekna útburð eða undanþiggir hann frá ákvæði frumkvæðisins um sanngirni leigusala.

Yfirlit yfir breytingar á leigureglugerð ríkisins (RCW 59.18)

Þann 7. maí 2025 undirritaði Bob Ferguson, ríkisstjóri HB 1217, lög um leigujöfnun í Washington-ríki, og HB 1003 Frumvarp um tilkynningu í pósti í Washington-fylki tekur gildi með tafarlausu gildi.

Hér er yfirlit:

HB1217-Uppfærir kröfur um leiguhækkanir:

• Engar leiguhækkanir fyrstu 12 mánuði leigutímabilsins
• Hámarkshækkun leigu er 7% að viðbættum vísitölu neysluverðs, en ekki meira en 10%.
• Bannar að innheimta meira en 5% mismun á leigu fyrir mánaðarlegan leigusamning samanborið við leigusamning.
• Krefst 90 daga fyrirvara fyrir allar leiguhækkanir
• Þjónusta sem krafist er með persónulegri afhendingu eða, ef það er ekki mögulegt, póstsendingu á lóðinni og fyrsta flokks pósti
• Krefst sérstaks orðalags fyrir tilkynningu um hækkun leigu
• Heimilar leigjanda eða skrifstofu ríkissaksóknara að höfða mál fyrir dómi til að framfylgja reglum.
• Sektir allt að $7,500 fyrir hvert brot, auk lögmannskostnaðar og skyldubundinna skaðabóta til leigjanda
• Heimilar leigjanda sem fær ósamræmi í leiguhækkun að rifta leigusamningi sínum með 20 daga fyrirvara.

Undanþágur eru meðal annars:

• Nýbyggðar eignir 12 ára gamlar eða yngri
• Almenn húsnæðisstofnanir og húsnæðisstofnanir sem ekki eru reknar í hagnaðarskyni þar sem hámarksleiga er háð öðrum lögum.
• Eftirfarandi eignir í eigu eigenda, að því tilskildu að eigandinn sé ekki hlutafélag, einkahlutafélag þar sem eigandinn er hlutafélag eða fasteignafjárfestingarsjóður
  • Leiguhúsnæði þar sem leigjandi deilir baðherbergi eða eldhúsi með eiganda.
  • Leiguíbúðir í einbýlishúsnæði þar sem eigandi leigir ekki fleiri en tvær íbúðir eða svefnherbergi, þar með taldar ADU/DADU
  • Leiguhúsnæði í tvíbýli, þríbýli eða fjórbýli þar sem eigandinn býr í einni af íbúðunum.

HB 1003: Uppfærir kröfur við afhendingu tilkynninga til að innihalda:

• Í uppsagnartilkynningu skal tilgreina dagsetningu fyrir hvenær leigjandi verður að uppfylla skilyrði eða yfirgefa leigusamninginn.
• Gefur leigjanda fimm daga aukafrest áður en hægt er að hefja útburðaraðgerðir þegar tilkynning er send með pósti
• Breytir póstkröfum úr venjulegum fyrsta flokks pósti í ábyrgðarpóst, þegar póstur er sendur eða afhentur einstaklingi á hæfilegum aldri, og dómgreind.
• Leyfir að tilkynning sé send hvert sem er í Washington-ríki

Leigusali og leigjandaúrræði

Úrræði leigusala

Borgarstjórn Tacoma krefst þess að leigusalar láti leigjendum í té eintak af handbókinni „Leiga í Tacoma: Leiðbeiningar fyrir leigusala og leigjendur“ þegar leigusamningur er boðinn upp, hvort sem um er að ræða nýjan samning eða endurnýjun samnings. (Upphaflega dreifing handbókarinnar verður að vera prentuð og undirskrift leigjanda verður að vera fengin. Stafrænar útgáfur eru leyfðar við endurnýjun leigusamnings eða árlega fyrir mánaðarlega leigjendur og alltaf þegar borgin uppfærir handbókina. Borgin dreifir ekki prentuðum eintökum af handbókinni sem stendur og leigusalar eru beðnir um að hlaða niður prentvænni útgáfu af handbókinni „Leiga í Tacoma“.)

Við erum að vinna að handbókinni um leigu í Tacoma til að endurspegla nýlegar breytingar og munum birta hana fljótlega. Þökkum fyrir þolinmæðina. Á meðan skaltu halda áfram að nota núverandi útgáfu handbókarinnar og láta fylgja með skjalið „Yfirlit yfir nýlegar breytingar á RHC og LFCI“. Smelltu á tenglana hér að neðan til að fá upplýsingar.

 Yfirlit yfir nýlegar breytingar á RHC og LFCI

Leiga í Tacoma – Leiðarvísir fyrir leigusala og leigjendur

Ef þú þarft þessar upplýsingar á öðru tungumáli, vinsamlegast sendu tölvupóst á TacomaRHC@tacoma.gov.

¿Necesita esta información en español?
Quý vị có cần nhận được thông tin này bằng tiếng Việt không?
이 정보자료가 한국어로 필요한가요?
Þarftu þessar upplýsingar á rússnesku?
Þarftu þessar upplýsingar á úkraínsku?
Viltu ekki gera það á Tagalog?
E TE MANA'OMIA LENEI FA'AMATALAGA I LE GAGANA SAMÓA?
តរើ អ្នរើអ្នកត្រូវ
您需要这些信息以简体中文提供吗?

Skimun: Kröfur um hlutfall tekna og leigu (HUD FMR)

Samkvæmt TMC 1.95.035 mega leigusalar ekki:

• Fara yfir hámarkshlutfall tekna af leigu þegar hæfi er ákvarðað.

Ef mánaðarleiga er UNDIR LAÐI sanngjörnu markaðsleigu (FMR) í HUD, þá væri hlutfall tekna og leigu þrefalt hærri en mánaðarleiga til að uppfylla skilyrðin.

Ef mánaðarleiga er YFIR sanngjörnu markaðsleigu (FMR) í HUD, þá væri hlutfall tekna og leigu 2.5 sinnum mánaðarleiga til að uppfylla skilyrðin.

Dæmi: Mánaðarleigugjald fyrir tveggja svefnherbergja er $2 og leigan er $1,971. Leigjandinn þarf að hafa tekjur upp á $2,100 til að eiga rétt á 5,250 sinnum mánaðarlegri leigu.

Dæmi: Leiguverð fyrir tvo svefnherbergi er $2 og leigan er $1,971. Leigjandinn þarf að hafa mánaðartekjur upp á $1,500 til að eiga rétt á þreföldu mánaðarleigu.

Leiga á sanngjörnu verði í Tacoma 2025-2026

Leigusalar verða að fara að öllum ákvæðum um tilkynningu sem fram koma í TMC 1.95 og TMC 1.100. Ef leigusali verður að senda tilkynningu samkvæmt RCW 59.18.030, TMC 1.95 eða TMC 1.100 meðan á leigutíma stendur, er leigusali einnig skylt að senda „tilkynningu um úrræði“ sem borg Tacoma hefur útbúið.

Nauðsynlegar tilkynningar/eyðublöð:

• 180 DAGA Fyrirvari um leiguhækkun - RHC
• Beiðni um afborgunaráætlun - RHC

Nauðsynleg eyðublöð fyrir „Tilkynningu um úrræði“:

• Tilkynning um hækkun leigu
• Tilkynning um uppsögn leigusamnings
• Tilkynning um að uppfylla eða fella úr gildi
• Tilkynning um uppsögn vegna sóunar, ónæðis eða ólöglegrar viðskipta
• Tilkynning um greiðslu eða uppsögn

Leigjandaauðlindir

Skimun: Kröfur um hlutfall tekna og leigu (HUD FMR)

Samkvæmt TMC 1.95.035 mega leigusalar ekki:

• Fara yfir hámarkshlutfall tekna af leigu þegar hæfi er ákvarðað.

Ef mánaðarleiga er UNDIR LAÐI sanngjörnu markaðsleigu (FMR) í HUD, þá væri hlutfall tekna og leigu þrefalt hærri en mánaðarleiga til að uppfylla skilyrðin.

Ef mánaðarleiga er YFIR sanngjörnu markaðsleigu (FMR) í HUD, þá væri hlutfall tekna og leigu 2.5 sinnum mánaðarleiga til að uppfylla skilyrðin.

Dæmi: Mánaðarleg leigutekjur fyrir tveggja svefnherbergja íbúð eru $2 og leigan er $1,971. Leigjandinn þarf að hafa tekjur upp á $2,100 til að eiga rétt á 5,250 sinnum mánaðarlegri leigu.

Dæmi: Leiguverð fyrir tvo svefnherbergi er $2 og leigan er $1,971. Leigjandinn þarf að hafa mánaðartekjur upp á $1,500 til að eiga rétt á þreföldu mánaðarleigu.

Leiga á sanngjörnu verði í Tacoma 2025-2026

Kröfur um viðskiptaleyfi, heilbrigðis- og öryggismál

Leigusali getur ekki sótt um útburð eða hækkað leigu án gilts rekstrarleyfis frá Tacoma borg eða ef íbúðareining uppfyllir ekki RCW 59.18.060 og er með aðstæður sem stofna heilsu og öryggi leigjanda í hættu eða skerða hana.

Kannaðu hvort leiguhúsnæði sé skráð og hafi rekstrarleyfi.

Leita að leiguhúsnæðiseigendum með atvinnurekstrarleyfi.

Leiguhúsnæðisreglur um úrræði fyrir leigjendur

Samkvæmt TMC 1.95.030, þegar umsókn var lögð fram, eiga væntanlegir leigjendur rétt á aðgangi að upplýsingum um brot á byggingarreglum, niðurstöður mismununar og hvernig á að skrá sig til að kjósa.

Brot á reglum

Þú getur nálgast upplýsingar á netinu um núverandi og fyrri brot með því að slá inn heimilisfang á Vefsíða um brot á reglunumEf þú hefur spurningar um mál, vinsamlegast hafðu samband við Tacoma FIRST 311 í síma 3-1-1 eða (253) 591-5000 utan borgarmarkanna. Hafðu málsnúmerið eða heimilisfangið sem þú vilt ræða við höndina þegar þú hringir.

Leiguhúsnæðisreglur

Lestu Leiguhúsnæðisreglur – TMC 1.95 (fullur texti).

Frumkvæði um sanngirni leigusala

Lestu Frumkvæði um sanngirni leigusala – TMC 1.100 (Fullur texti)

Upplýsingar um skráningu kjósenda í Washington-ríki er að finna á sos.wa.gov.

Aðstoð við flutning

Fjármögnun aðstoðar við flutning leigjenda

Borgin Tacoma býður ekki upp á almenna fjármögnun vegna flutningsaðstoðar fyrir leigjendur sem vilja flytja úr núverandi húsnæðisstöðu sinni í annað. Samkvæmt sveitarfélagsreglugerð Tacoma, 1.95 (leiguhúsnæðislöggjöf, RHC), geta leigjendur þó átt rétt á flutningsaðstoð í tveimur tilvikum:

1. Leigjandi er fluttur burt vegna þess að embættismaður ríkisins telur leiguíbúðina óíbúðarhæfa eða óíbúðarhæfa - Löggæslulöggjöf borgarinnar Tacoma (TMC 1.95.080.A)

2. Leigjandi er að flytja úr húsnæði vegna verulegra endurbóta, niðurrifs eða breytinga á notkun á leiguhúsnæði sínu (TMC 1.95.080.B)

Samkvæmt TMC 1.95.080.A: Aðstoð við flutning leigjenda vegna ólöglegrar eða dæmdrar íbúðar:
Leigusalar eru skyldugir til að uppfylla kröfum um aðstoð við flutning og tengdar kröfur samkvæmt RCW 59.18.085, Leiga á ólögmætri eða dæmdri íbúð - Úrræði leigjanda - Aðstoð við flutning, sem felur í sér:

1. Aðstoð við flutning leigjendum sem hafa misst húsnæði samkvæmt þessari málsgrein skal vera hærri upphæðin, tvö þúsund dollarar á íbúðareiningu eða þreföld mánaðarleiga.

2. Auk aðstoðar við flutninga skal leigusali greiða leigjendum sem hafa misst íbúðina alla fyrirframgreidda tryggingu sem leigjandinn hefur greitt og alla fyrirframgreidda leigu (leigu fyrir það sem eftir er mánaðarins sem íbúðin var afhent og/eða leigu síðasta mánaðar).

Samkvæmt TMC 1.95.080.B: Leigjendur sem uppfylla skilyrði eiga rétt á 2,000 Bandaríkjadölum í flutningsaðstoð til að standa straum af kostnaði við flutninga þegar þeir eru að flytja vegna verulegra endurbóta, niðurrifs eða breytinga á notkun leiguhúsnæðis síns. Eigandi fasteignarinnar er skylt að greiða helminginn af þeirri upphæð ($1,000) og borgin Tacoma greiðir eftirstandandi helminginn ($1,000 á íbúð).

Til að fá aðstoð við flutninga þurfa leigjendur að uppfylla nokkur skilyrði:

1. Hæfni sem lágar tekjurHeildartekjur samanlagðar fyrir allir íbúar af íbúðareiningu þinni má ekki fara yfir 50% af miðgildi tekna fyrir heimili af þeirri stærð á þessu svæði.

2. Búa í íbúðareiningunni þegar eigandinn tilkynnti Tacomaborg um fyrirhugaða breytingu á eigninni.

Hvernig á að sækja um aðstoð við flutninga

Leigjendur sem eru fluttir á brott eins og lýst er í TMC 1.95.080.A ættu að fara yfir kröfur samkvæmt RCW 59.18.085 og leita lögfræðiráðgjafar. Ef leigusali veitir ekki flutningsaðstoð eins og krafist er, ættu leigjendur að óska ​​eftir flutningsaðstoð frá leigusala skriflega. Ef leigusali fylgir ekki kröfum um að veita flutningsaðstoð getur leigjandinn haft samband við skrifstofu okkar til að fá aðstoð við framfylgd.

Leigjendur sem eru fluttir, eins og lýst er í TMC 1.95.080.B, ættu að fá aðstoð við flutning leigjenda frá leigusala þegar 120 daga uppsagnarfrestur hefur verið sendur.

Leigjendur sem hafa ekki fengið flutningsaðstoð eða flutningsaðstoðarpakka leigjenda geta sent beiðni um aðgerðir til   tenantrelocationassistance@tacoma.gov.

Algengar spurningar um leiguhúsnæðisreglur

Hvers vegna samþykkti borgin leiguhúsnæðislögin?

Borgarstjórn Tacoma viðurkennir að leigumarkaðurinn í Tacoma er að breytast gríðarlega. Borgarstjórnin hefur unnið í samvinnu við ráðgjafarhóp hagsmunaaðila um leiguhúsnæði til að auka framboð á húsnæði í Tacoma og tryggja að allir íbúar Tacoma, þar á meðal viðkvæmustu hópar okkar, hafi aðgang að stöðugu húsnæði. Ráðgjafarhópur hagsmunaaðila um leiguhúsnæði er skipaður starfsfólki borgarinnar Tacoma, fulltrúum hagnaðarlausra samtaka og hagkvæmra húsnæðissamtaka, talsmönnum leigusala og leigjenda og lögfræðingum.

Kemur leiguhúsnæðislögin í stað laga um leiguhúsnæði í Washington-ríki (RCW 59.18)?

Leiguhúsnæðislögin (RHC) koma ekki í stað laga um leiguhúsnæði í Washington-ríki (RCW 59.18, RLTA). Hins vegar veita þau víkka út ákveðna vernd samkvæmt RLTA og heimila borginni að setja reglur um og framfylgja brotum á RHC.

Á leiguhúsnæðislögin við um mig?

Ef þú átt, rekur eða leigir íbúðarhúsnæði innan borgarmarkanna í Tacoma, þá gilda leiguhúsnæðislögin um þig. Staðfestu hvort leigueign þín sé innan borgarmarkanna í Tacoma.