Քաղաքային դիզայնի նախագծի վերանայում
Քաղաքային նախագծման նախագծի վերանայման (UDPR) գործընթացը ուժի մեջ է մտել 1 թվականի հունվարի 2025-ից (Որոշում թիվ 28966).
An Urban Design Project Review will be required for certain mid- to large-scale building development proposals located within one of the City’s designated 16 Mixed-Use Centers or the Seaport Transition – Transit Oriented Development (STT) zoning district.
Կախված առաջարկվող նախագծի գտնվելու վայրից և չափից, UDPR գործընթացը կհետևի կամ վարչական վերանայման, կամ քաղաքային նախագծման խորհրդի վերանայման գործընթացին: Նշանակված գործընթացի ընթացքը որոշվում է խառը օգտագործման կենտրոնի տեսակով և գտնվելու վայրով, ինչպես նաև առաջարկվող շենքերի ընդհանուր հատակածածկույթով: Վերանայման գործընթացի շենքերի մակերեսի այս շեմերը ներկայացված են ստորև բերված աղյուսակում:
| Շեմային խումբ՝ խառը օգտագործման կենտրոնի տեսակ(ներ) | Ազատված է UDPR-ից | Պահանջվում է UDPR | |
| Միայն TMC ստանդարտներ | Վարչական վերանայում | Քաղաքային դիզայնի խորհրդի վերանայում | |
| Խումբ 1. Հարևանության կենտրոն | 0-10,000 քառ. ոտնաչափ | 10,000 – 40,000 քառ. | 40,000+ քառ. |
| Խումբ 2՝ Քրոսրոուդս կենտրոն, Տակոմա առևտրի կենտրոն և Դաունթաուն Խառը օգտագործման կենտրոններ and Seaport Transition – Transit Oriented Development (STT) zoning |
0-20,000 քառ. ոտնաչափ | 20,000 – 100,000 քառ. | 100,000+ քառ. |
Ի՞նչ է անում UDPR գործընթացը։
UDPR գործընթացի հիմնական նպատակն է խթանել լայնածավալ զարգացման առաջարկների բարձրորակ նախագծումը և մշակումը, որոնք երկարատև տպավորություն կթողնեն շրջակա թաղամասի վրա և կարող են մեծ փոփոխություն մտցնել տեղական քաղաքային լանդշաֆտում: UDPR գործընթացը փորձագիտական անձնակազմին, Խորհրդի կողմից նշանակված Քաղաքային Դիզայնի Խորհրդի անդամներին և համայնքի անդամներին հնարավորություն է տալիս տեղեկացնել նախագծման գործընթացի մասին, որպեսզի այդ զարգացումները դրական ներդրում ունենան Տակոմայի թաղամասերում:
Որո՞նք են UDPR-ի պահանջները:
Նախագծերը վերանայվում են՝ համապատասխանելու համար ընդունված փաստաթղթում նշված յոթ քաղաքային դիզայնի նպատակներին։ Քաղաքային նախագծման նախագծի վերանայման ձեռնարկ.
UDPR ձեռնարկը ձևակերպում է բնակելի, արդար և դիմացկուն Տակոմայի տեսլականը: Ձեռնարկի քաղաքային նախագծման ուղեցույցները աջակցում են ծրագրի նպատակներին, որոնք կապված են մասնավոր զարգացման հիմնական ասպեկտների հետ: Դրանք ներառում են.
- Արագ արձագանքում տեղանքի նախագծում
- Արդար և արդյունավետ միացումով
- Համահունչ և լրացնող ճարտարապետական կոմպոզիցիա
- Համատեքստին համապատասխան հարաբերություններ հանրային տիրույթ
- Ֆունկցիոնալ և ներառական բաց տարածություն
- Ստեղծագործական մշակութային արտահայտություն
- Մտածեք կլիմայական արձագանքունակություն
Քաղաքային նախագծման ուղեցույցները պարունակվում են Բ բաժնում։ UDPR ձեռնարկ և կազմված են Դիզայնի նպատակները, Ուղեցույցներ, եւ Դիզայնի մոտեցումներ, որոնք պետք է հաշվի առնել.
Լրացուցիչ տեղեկություններ
-
1 թվականի հունվարի 2025-ից սկսած՝ քաղաքի 16 նշանակված խառը օգտագործման կենտրոններից մեկում տեղակայված որոշակի շենքերի զարգացման նախագծեր պետք է ստանան UDPR-ի հաստատումը, նախքան շինարարական թույլտվություններ տրամադրելը։
Ո՞ր նախագծերն են պահանջում UDPR:
Առաջարկվող շենքը, որը գերազանցում է UDPR-ի կիրառելի շինհրապարակի շեմերը, կարիք կունենա UDPR-ի հաստատման՝ օգտագործելով երկու վերանայման համապատասխան փուլերից մեկը՝ վարչական վերանայման փուլը կամ քաղաքային նախագծման խորհրդի վերանայման փուլը: Յուրաքանչյուր փուլ ներառում է հայեցակարգի նախագծման և վերջնական նախագծի վերանայման քայլերը: UDPR որոշումները կարող են բողոքարկվել լսումների քննողին:
Կարո՞ղ է արդյոք որևէ մեկը մասնակցել UDPR գործընթացին։
Մինչդեռ 16 խառը օգտագործման կենտրոններում իրականացվող զարգացումները, որոնք փոքր են կիրառելի շեմերից, բացառված են UDPR գործընթացից, դիմորդները կարող են կամավոր մասնակցել UDPR գործընթացին՝ որոշակի զարգացման կամ նախագծման չափանիշներից ազատում խնդրելու համար: Այս տեսակի հարցումները հայտնի են որպես մեկնումներ.
Փոքր նախագծերի համար նախատեսված այս ընտրովի տարբերակից բացի, կարող է ներկայացվել նաև UDPR-ին ենթակա նախագծերի համար՝ նախագծման արդյունքների բարելավմանը նպաստելու համար: Հեռացման հայտի համար իրավասու նախագծային ստանդարտները ներառում են հետևյալը.
- Շենքերի հետ կապված խնդիրներ
- Շենքի բարձրությունը
- Հարմարավետ տարածք
- Շենքի նախագծում
Բոլոր համապատասխան չափանիշները նշված են Տակոմայի քաղաքային օրենսգրքում (TMC) 13.19.040.E.6.d (տե՛ս թիվ 28966 որոշումը):
Պահանջներից ազատում Նշում մեկնման հայտի համար իրավասու են Տարբերության հարցումներ ըստ TMC 13.05.010.B-ի։
Նախագծերը վերանայվում են յոթի հետ համապատասխանության համար Քաղաքային նախագծման նպատակները ընդունվածում նշված Քաղաքային նախագծման նախագծի վերանայման ձեռնարկ. Յուրաքանչյուրը Քաղաքային նախագծման նպատակները կապված է երկու կամ երեքի հետ Դիզայնի ուղեցույցներ, որոնք հետագայում հաստատվում են բազմաթիվ հնարավոր Դիզայնի մոտեցումներ որպես տարբեր նպատակներին հասնելու միջոց։ Դիզայնի մոտեցումներ UDPR ձեռնարկում նշված պահանջները ո՛չ սպառիչ են, ո՛չ էլ կոնկրետ։ Դրանք տրամադրվում են կիրառելի նախագծային հայեցակարգերը պատկերազարդելու համար։
Հանրային ծանուցումները և հանդիպումները, վերանայման ժամկետները, վերանայման շրջանակը և որոշումների կայացման չափանիշները համապատասխանում են գործող պետական օրենսդրությանը։
Accela թույլտվությունների համակարգի, շինարարական կանոնակարգի կամ գոտիավորման վերաբերյալ հարցերի դեպքում խնդրում ենք զանգահարել (253) 591-5030 հեռախոսահամարով։
-
«Քաղաքային դիզայն ստուդիայի» անձնակազմը ձգտում է ապահովել գերազանց և արագ UDPR գործընթաց: Այս նպատակին հասնելու համար անձնակազմին օգնում են հետևյալը.
- Վաղ շրջանում հաղորդակցվել և համակարգել Urban Design Studio-ի անձնակազմի հետ՝ նախքան որևէ խոշոր նախագծային աշխատանքի սկսվելը։
- Անհրաժեշտ դիմումի նյութերի տրամադրումը նախնական ներկայացման հետ միասին: Տեսեք ստորև ներկայացված դիմումի ստուգաթերթիկները և UDPR կիրառման ուղեցույց.
- Ներկայացնելով հզոր պատմություն, որը հստակ նկարագրում է, թե ինչպես է առաջարկվող զարգացումը համապատասխանում յոթ նախագծային նպատակներից յուրաքանչյուրին։
Քայլ 1. Դիմումի նախնական խորհրդատվություն
UDPR-ի հավանական դիմորդները պարտավոր են նախնական խորհրդատվություն անցկացնել Urban Design Studio-ի աշխատակիցների հետ: Այս հանդիպումն ունի մի քանի նպատակ.
- Ակնկալվում է, որ այս հանդիպման ժամանակ դիմորդը հնարավորինս վաղ փուլում կներկայացնի նախագիծը և կքննարկի UDPR նախագծային նպատակներին հասնելու իր մոտեցումը։
- Այն նաև դիմորդին հնարավորություն է տալիս աշխատակիցներից տեղեկանալ պահանջվող վերանայման գործընթացի և դիմումի պահանջների մասին։
- Ավելին, սա նախագծման գործընթացում կարևոր կետ է անձնակազմի համար՝ կիրառելի նախագծման ուղեցույցների վերաբերյալ վաղ արձագանք տրամադրելու և դիմորդին վերաբերող ցանկացած եզակի նախագծային նկատառում կամ տեղական նախագծային խնդիր բացահայտելու համար, որոնց մասին դիմորդը պետք է տեղյակ լինի։
Դիմումի ներկայացման նախնական ստուգաթերթիկ
Քայլ 2. Հայեցակարգային նախագծի վերանայում
UDPR-ի պաշտոնական վերանայում սկսելու համար (կամ Վարչական, կամ Քաղաքային Նախագծման Խորհուրդ), դիմորդը ներկայացնում է Հայեցակարգի Նախագծման Դիմումի Փաթեթ: Դիմումի նվազագույն պահանջները նշված են UDPR դիմումի ստուգաթերթիկ.
Հայեցակարգի նախագծման նյութերի վերանայումից հետո դիմորդին կտրամադրվի զեկույց, որը ամփոփում է կամ վարչական վերանայման աշխատակազմի պատասխանը և ուղեցույցը, կամ քաղաքային նախագծման խորհրդի վերանայման պատասխանը և ուղեցույցը նախագծի վերջնական նախագծի վերաբերյալ։
Քաղաքային նախագծման խորհրդի կողմից վերանայման փուլին ենթակա դիմումները կներառեն մեկ հանրային հանդիպում՝ հայեցակարգի նախագծի վերանայման փուլում: Հանրային ծանուցում կտրամադրվի հանրային հանդիպումից առաջ, որտեղ կբացատրվի, թե ինչպես կարելի է մեկնաբանություններ ներկայացնել հանրային հանդիպման օրվանից առաջ:
Քայլ 3. Վերջնական դիզայնի վերանայում
Դիմորդը պետք է ներկայացնի վերջնական նախագծի դիմումի ամբողջական փաթեթը իր հայեցակարգի նախագծի ուղեցույցի զեկույցը ստանալուց հետո մեկ (1) տարվա ընթացքում, հակառակ դեպքում անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել նոր UDPR դիմում: Վերջնական նախագիծը պետք է համապատասխանի ուղեցույցի զեկույցում տրված ուղեցույցին: Երբ դիմումը համարվի ամբողջական, վերջնական նախագծի դիմումը կհաստատվի (պայմաններով կամ առանց դրանց) կամ կմերժվի:
Վերջնական նախագծի վերանայման ներկայացման ստուգաթերթիկ
Քաղաքային նախագծման խորհրդի հաստատմանը ենթակա զարգացումները կվերանայվեն, և որոշումը կկայացվի Քաղաքային նախագծման խորհրդի հաջորդ հասանելի նիստում։
Քայլ 4. Հաստատում
UDPR դիմումը կհաստատվի, եթե բավարարվեն հետևյալ պայմանները.
- Առաջարկվող զարգացումը համապատասխանում է Տակոմայի քաղաքային օրենսգրքի համապատասխան զարգացման և նախագծման չափորոշիչներին (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ շեղումներ են տրամադրվել):
- Հայտը համապատասխանում է յոթ նախագծային նպատակներից յուրաքանչյուրին: Սա որոշելը ներառում է հայտում համապատասխան նախագծային ուղեցույցների ներառման և վերջնական նախագծի կոնցեպտ-նախագծման ուղեցույցի հաշվետվությանը համապատասխանության հաշվառումը:
-
Ցանկացած առաջարկվող զարգացման մի քանի ասպեկտներ կան՝ շենքի առավելագույն բարձրությունը, նվազագույն կայանատեղին և նոր շենքի նախագծի տարրերը, որոնք որոշվում են օրենսգրքի պահանջներով և չեն կարող էականորեն սահմանափակվել Քաղաքային նախագծման նախագծի վերանայման (UDPR) միջոցով: Այնուամենայնիվ, կա կարևոր հայեցողություն այն հարցում, թե ինչպես են այս ստանդարտները կիրառվում՝ նոր զարգացման լավագույն նախագծային արդյունքներին ծառայելու համար:
UDPR գործընթացը համայնքին հնարավորություն է տալիս արժեքավոր տեսակետներ և ներդրում ունենալ Տակոմայի խառը օգտագործման կենտրոնների շրջանակներում իրականացվող խոշոր նոր զարգացումների վերաբերյալ՝ ապահովելու համար, որ դրանք համապատասխանեն Տակոմայի տեսլականին՝ լավ նախագծված, ֆունկցիոնալ և մշակութային առումով արտահայտիչ կառուցված միջավայր ստեղծելու համար։
Հանրային ներգրավվածության քայլերը UDPR գործընթացում
Հանրային ծանուցումը տրամադրվում է դիմումի գործընթացի հայեցակարգի նախագծման փուլում և վերջնական նախագծման փուլում՝ թե՛ վարչական վերանայման, թե՛ քաղաքային նախագծման խորհրդի (UDB) վերանայման ուղղությունների համար։
Բացի այդ, UDB-ի վերանայման ուղու դիմումները ենթակա են Քաղաքային նախագծման խորհրդի մեկ հանրային նիստի՝ հայեցակարգի նախագծի վերանայման փուլում: Նահանգի օրենքի համաձայն, UDPR-ի նման նախագծի վերանայման գործընթացը սահմանափակվում է մեկ հանրային նիստով, որտեղ հստակորեն պահանջվում է հանրության մեկնաբանությունը և մասնակցությունը: Առաջարկվող զարգացման հիմնարար նախագծային հայեցակարգի վերաբերյալ իմաստալից և կառուցողական կարծիք կազմելու լավագույն հնարավորությունն ապահովելու համար այս հանդիպումը անցկացվում է հայտի գործընթացի հայեցակարգի նախագծի վերանայման վաղ փուլում։
UDPR կոնկրետ դիմումի, այդ թվում՝ թույլտվության հավելվածների վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկությունների համար, ուղղակիորեն որոնեք Accela-ն: Եթե գիտեք թույլտվության դիմումի համարը, կարող եք մուտք գործել փաստաթղթերին հետևյալ հասցեով՝ https://aca-prod.accela.com/TACOMA/Default.aspx, որոնման դաշտում մուտքագրելով թույլտվության համարը: Որոնման գործառույթն օգտագործելու համար հաշիվ անհրաժեշտ չէ: Երբ թույլտվության դիմումի գրառումը բացվի, կից ֆայլերը կկապվեն «գրառման տեղեկատվություն» ներդիրի տակ:
-
Քաղաքային դիզայնի խորհուրդը (ՔԴԽ) Տակոմայի քաղաքային խորհրդի կողմից ստեղծված քաղաքացիական հանձնաժողով է՝ մեր համայնքի՝ բարձրորակ կառուցապատման միջավայրի նպատակներին աջակցելու համար: ՔԴԽ-ն ստեղծվել է 2024 թվականի մայիսին՝ 28966 որոշման հաստատմամբ և ղեկավարվում է Տակոմայի քաղաքային օրենսգրքով՝ 13.19.030:
Քաղաքային նախագծման խորհրդի հիմնական դերը որոշակի քաղաքային նախագծման նախագծերի վերանայման (UDPR) թույլտվությունների վերանայումն է։
Գնալ www.tacoma.gov/udb ավելի շատ տեղեկությունների համար՝
- UDB հանդիպումների օրացույց
- Հանդիպման արձանագրություններ և արխիվ
- UDB անդամներ և անդամակցության պրոֆիլներ
- UDB-ի կոնտակտային տվյալները
-
UDPR նյութեր
- Քաղաքային նախագծման նախագծի վերանայման ձեռնարկ
- Քաղաքային նախագծման նախագծի վերանայման դիմումի ուղեցույց
UDPR ներկայացման ստուգաթերթիկներ
Այլ փաստաթղթեր
Հաճախակի տրվող հարցեր
-
Քաղաքային նախագծման նախագծի վերանայման (ՔՆՆ) գործընթացը հողօգտագործման թույլտվության վերանայման նոր գործընթաց է, որը կկիրառվի քաղաքի 16 նշանակված խառը օգտագործման կենտրոններից որևէ մեկում տեղակայված առաջարկվող շինարարական նախագծերի որոշ տեսակների նկատմամբ: ՔՆՆՆԱՐԿՄԱՆ ԵՆԹԱԿԱ ԿԱՐԳԸ ՊԵՏՔ ԿԼԻՆԻ, ԱՅՆ ՀԱՐՑՈՒՄ, ՈՐ ԱՌԱՋԱՐԿՎՈՂ ԶԱՐԳԱՑՄԱՆ ՆԱԽԱԳԾԻ ՉԱՓԸ ՄԵԾ Է, ԱՅՆ ՀԱՐՑՈՒՄԸ ՊԵՏՔ ԿԼԻՆԻ, ԱՅՆ ՀԱՐՑՈՒՄ, ՈՐ ԱՌԱՋԱՐԿՎՈՂ ԶԱՐԳԱՑՄԱՆ ՆԱԽԱԳԾԻ ՉԱՓԸ ՄԵԾ Է, ԱՅԴ ՀԱՐՑՈՒՄԸ ՊԱՐՏԱԴԻՐ ԿԱ ԸՆԴՈՒՆԵԼՈՒ ՀԱՄԱՐ:
Շեմային խումբ՝ խառը օգտագործման կենտրոնի տեսակ(ներ) Ազատված է UDPR-ից Պահանջվում է UDPR Միայն TMC ստանդարտներ Վարչական վերանայում Քաղաքային դիզայնի խորհրդի վերանայում Խումբ 1. Հարևանության կենտրոն 0-10,000 քառ. ոտնաչափ 10,000 – 40,000 քառ. 40,000+ քառ. Խումբ 2՝ Քրոսրոուդս կենտրոն, Տակոմա առևտրի կենտրոն և Դաունթաուն 0-20,000 քառ. ոտնաչափ 20,000 – 100,000 քառ. 100,000+ քառ. Նախկինում, եթե առաջարկվող զարգացումը համապատասխանում էր սահմանված գոտիավորման պահանջներին, ցանկացած չափի զարգացում կարող էր կառուցվել միայն շինարարական թույլտվության վերանայմամբ և շրջակա միջավայրի (SEPA) վերանայմամբ, իսկ եթե այն ազատված էր SEPA վերանայումից, ապա պահանջվում էր միայն շինարարական թույլտվության վերանայում։
UDPR-ը, SEPA-ի վերանայումից բացի, ստեղծում է հանրային հողօգտագործման թույլտվությունների վերանայման նոր գործընթաց, որը հաշվի է առնում շրջակա քաղաքային միջավայրը, հանրային տարածքը, կապակցվածությունը, կլիմայական փոփոխություններին արձագանքողությունը և քաղաքային դիզայնի այլ մտահոգություններ։
-
Քաղաքային նախագծման նախագծի վերանայումը (ՔՆՆ) պարտադիր կլինի նշանակված խառը օգտագործման կենտրոնում տեղակայված զարգացումների համար, եթե առաջարկվող շենքի չափը մեծ է այդ խառը օգտագործման կենտրոնի համար սահմանված չափի շեմից։
- Հարևանության կենտրոնների նվազագույն չափի շեմը 10,000 քառակուսի ոտնաչափ է։
- Խառը օգտագործման կենտրոնների (Crossroads Centers, Tacoma Mall և Downtown) նվազագույն չափի շեմը 20,000 քառակուսի ոտնաչափ է։
Այս շեմերից փոքր նախագծերի համար UDPR թույլտվություններ չեն պահանջվի. այդ փոքր նախագծերը կշարունակեն ենթարկվել միայն սահմանված զարգացման և նախագծման չափանիշներին՝ որպես գործող շինարարական թույլտվությունների վերանայման գործընթացի մաս: Այնուամենայնիվ, այս փոքր նախագծերի մշակողները կարող են համաձայնվել՝ խնդրելով հեռանալուց որոշակի զարգացման պահանջներից՝ UDPR գործընթացի միջոցով: Այս փոքր նախագծերի հեռացման հարցումները կհետևեն UDPR վարչական վերանայման ուղուն:
-
Քաղաքային նախագծման նախագծի վերանայման (UDPR) թույլտվությունների ծրագիրը կկիրառվի միայն 16 նշանակված խառը օգտագործման կենտրոնների տարածքում։ Դրանք են՝ Քաղաքի համապարփակ ծրագրով նշանակված թաղամասային կենտրոնները, խաչմերուկային կենտրոնները, Տակոմա առևտրի կենտրոնի տարածաշրջանային աճի տարածքը և քաղաքի կենտրոնի տարածաշրջանային աճի տարածքը, որոնք բոլորը ներկայացված են վերևում գտնվող քարտեզի վրա։
Քաղաքի մյուս բոլոր տարածքները (ներառյալ 2024 թվականի վերջին ընդունված «Տակոմայի տուն» կոդի փոփոխությունների և գոտիավորման փոփոխությունների փաթեթից տուժածները) չեն ենթարկվում UDPR դրույթներին։
-
Վերևում նշված քարտեզում պատկերված 16 խառը օգտագործման կենտրոնները հիմնադրվել են քաղաքի համապարփակ ծրագրով 1993 թվականին և փոփոխվել են 2007 թվականին՝ որպես Տակոմայի կողմից նահանգի աճի կառավարման մասին օրենքին անհրաժեշտ արձագանքի մաս: Դրանք այն վայրերն են, որտեղ հիմքում ընկած գոտիավորումը նպաստում է բնակելի, առևտրային և խառը օգտագործման ամենաինտենսիվ զարգացմանը՝ ապագա աճը հաշվի առնելու համար:
-
Ոչ: UDPR-ի վերանայումը որևէ ազդեցություն չունի այն բանի վրա, թե արդյոք շինարարական նախագիծը պետք է ներառի SEPA թույլտվության վերանայում: UDPR թույլտվության գործընթացը կիրականացվի SEPA թույլտվության վերանայումից առանձին և զուգահեռ, երբ դա կիրառելի է:
-
Այո։ Եթե որևէ կոնկրետ նախագծի համար անհրաժեշտ է SEPA թույլտվության վերանայում, անձնակազմը կարծում է, որ դա տեղի կունենա UDPR-ի հայեցակարգի նախագծի վերանայման փուլից հետո, բայց նախագծի վերջնական վերանայման փուլից առաջ, ինչպես նաև շինարարական թույլտվության ցանկացած վերանայումից առաջ։
-
Ոչ: Քաղաքային նախագծի վերանայումը որևէ ազդեցություն, սահմանափակում կամ փոփոխություն չունի սահմանված գոտիավորմամբ թույլատրված արդյունաբերական օգտագործման վրա, և «Կամուրջ արդյունաբերական» նախագիծը գտնվում է առևտրային/արդյունաբերական զարգացման համար գոտիավորված տարածքում: Քաղաքային նախագծի վերանայումը կիրառելի կլինի միայն վերևում նշված քարտեզի վրա պատկերված 16 խառը օգտագործման կենտրոնների շրջանակներում առաջարկվող որոշակի միջինից մինչև մեծածավալ նախագծերի համար, և «Կամուրջ արդյունաբերական» նախագիծը չի գտնվում այդ 16 խառը օգտագործման կենտրոններից որևէ մեկում: