Várostervezési projektfelülvizsgálat

1. január 2025-jétől bizonyos, a város 16 kijelölt vegyes használatú központjának egyikén belüli épületfejlesztési projektekhez UDPR jóváhagyást kell szerezni az építési engedélyek kiadása előtt.

Mely projektekhez szükséges az UDPR?

Az UDPR építési területi küszöbértékeit meghaladó tervezett épületekhez UDPR jóváhagyás szükséges a két felülvizsgálati sáv – az adminisztratív felülvizsgálati sáv vagy a várostervező testület felülvizsgálati sávja – egyikén keresztül. Mindkét sáv magában foglalja a koncepcióterv és a végleges terv felülvizsgálatának lépéseit. Az UDPR határozatai ellen a meghallgatást végző bizottsághoz lehet fellebbezni.

Csatlakozhat valaki az UDPR folyamathoz?

Míg a 16 vegyes használatú központban a vonatkozó küszöbértékeknél kisebb fejlesztések mentesülnek az UDPR eljárás alól, a kérelmezők önkéntesen részt vehetnek az UDPR eljárásban, hogy mentességet kérjenek bizonyos fejlesztési vagy tervezési szabványok alól. Az ilyen típusú kérelmeket eltéréseknek nevezzük.

Ezen a kisebb projektekre vonatkozó választható opción túl eltérési kérelem is benyújtható az UDPR hatálya alá tartozó projektekhez a jobb tervezési eredmények támogatása érdekében. Az eltérési kérelemre jogosult tervezési szabványok a következőkre vonatkoznak:

• Építési kudarcok
• Épületmagasság
• Pihenőhelyiség
• Épület tervezése

Az összes jogosult szabványt a Tacoma Városi Törvénykönyv (TMC) 13.19.040.E.6.d pontja határozza meg (lásd a 28966. számú rendeletet ).

Az eltérési kérelemhez nem jogosító követelmények alóli mentességekre a TMC 13.05.010.B pontja szerinti eltérési kérelmek vonatkoznak.

A projekteket felülvizsgálják, hogy összhangban legyenek-e az elfogadott Várostervezési Projekt Felülvizsgálati Kézikönyvben felvázolt hét Várostervezési Céllal . Mindegyik Várostervezési Célhoz két vagy három tervezési irányelv tartozik , amelyeket számos lehetséges tervezési megközelítés támogat a különböző célok elérésének eszközeként. Az UDPR Kézikönyvben felvázolt tervezési megközelítések nem kimerítőek és nem is konkrét követelmények. Inkább az alkalmazható tervezési koncepciók szemléltetésére szolgálnak.

A nyilvános értesítések és ülések, a felülvizsgálati időkeretek, a felülvizsgálat hatóköre és a döntési kritériumok összhangban vannak az alkalmazandó állami jogszabályokkal.

Az Accela engedélyezési rendszerrel, építési szabályzattal vagy övezeti besorolással kapcsolatos kérdéseivel hívja a (253) 591-5030-as telefonszámot.

Az Urban Design Studio munkatársai arra törekszenek, hogy kiváló és gyors UDPR folyamatot biztosítsanak. A cél elérésében többek között a következők segítenek az alkalmazottaknak:

• Korai kommunikáció és egyeztetés az Urban Design Studio munkatársaival, mielőtt bármilyen nagyobb tervezési munka megkezdődne.
• A szükséges pályázati anyagok benyújtása a kezdeti beadványhoz. Lásd az alábbi pályázati ellenőrzőlistákat és a UDPR alkalmazási útmutató.
• Erős narratíva bemutatása, amely világosan leírja, hogy a javasolt fejlesztés hogyan felel meg mind a hét tervezési célkitűzésnek.

1. lépés: Jelentkezés előtti konzultáció

A potenciális UDPR pályázóknak a jelentkezés előtt konzultációt kell tartaniuk az Urban Design Studio munkatársaival. Ennek a találkozónak több célja is van:

• Elvárás, hogy ezen a találkozón a pályázó a lehető leghamarabb bemutassa a projektet, és megvitassa az UDPR tervezési célkitűzéseinek elérésére irányuló megközelítését.
• Ez lehetőséget ad a pályázónak arra is, hogy a munkatársaktól tájékozódjon a szükséges felülvizsgálati folyamatról és a jelentkezési követelményekről.
• Továbbá ez egy fontos pont a tervezési folyamatban, hogy a munkatársak korai visszajelzést adhassanak az alkalmazandó tervezési irányelvekkel kapcsolatban, és segítsenek azonosítani az egyedi tervezési szempontokat vagy a helyi tervezési problémákat, amelyekről a kérelmezőnek tudnia kell.

Jelentkezés előtti ellenőrzőlista

2. lépés: Koncepcionális terv áttekintése

A hivatalos UDPR felülvizsgálat (akár az Adminisztratív, akár a Városépítészeti Tanács általi) megkezdéséhez a pályázónak be kell nyújtania egy koncepcióterv pályázati csomagot. A minimális pályázati követelményeket az UDPR pályázati ellenőrzőlista tartalmazza.

A koncepcióterv anyagainak áttekintését követően a pályázó megkapja a felülvizsgálati munkatársak válaszát és útmutatását, vagy a Várostervezési Tanács felülvizsgálati válaszát és a projekt végleges tervére vonatkozó útmutatását összefoglaló jelentést.

A Várostervező Testület felülvizsgálati szakaszába tartozó kérelmek esetében a koncepcióterv felülvizsgálati szakaszában egy nyilvános ülésre kerül sor. A nyilvános ülés előtt nyilvános értesítést tesznek közzé, amelyben ismertetik, hogyan lehet a nyilvános ülés időpontja előtt jegyzőkönyvbe venni a véleményeket.

3. lépés: Végső tervfelülvizsgálat

A pályázónak a koncepcióterv-útmutató jelentés kézhezvételétől számított egy (1) éven belül be kell nyújtania a teljes végleges tervdokumentációt, ellenkező esetben új UDPR kérelmet kell benyújtania. A végleges tervnek meg kell felelnie az útmutató jelentésben foglalt útmutatásnak. Amint a kérelmet hiánytalannak minősítik, a végleges tervkérelmet jóváhagyják (feltételekkel vagy feltételek nélkül) vagy elutasítják.

Végső tervfelülvizsgálati benyújtási ellenőrzőlista

A Várostervezési Tanács jóváhagyásához kötött fejlesztéseket a Várostervezési Tanács következő ülésén felülvizsgálják, és döntést hoznak.

4. lépés: Jóváhagyás

Az UDPR kérelmet akkor hagyják jóvá, ha a következő feltételek teljesülnek:

• A javasolt fejlesztés megfelel a Tacoma Városi Kódexben foglalt vonatkozó fejlesztési és tervezési szabványoknak (kivéve, ahol eltérések engedélyezettek).
• A pályázat mind a hét tervezési célkitűzésnek megfelel. Ennek meghatározása magában foglalja a vonatkozó tervezési irányelvek beépítését a pályázatba, valamint a végleges tervnek a koncepciótervezési útmutató jelentésre való reagálását.

Bármely javasolt fejlesztésnek számos olyan aspektusa van – a maximális épületmagasság, a minimális parkolási lehetőségek és az új épület tervezésének elemei –, amelyeket a Kódex előírásai határoznak meg, és amelyeket nem lehet jelentősen korlátozni a Várostervezési Projekt Felülvizsgálat (UDPR) révén. Azonban fontos mérlegelési jogkör van abban, hogy ezeket a szabványokat hogyan alkalmazzák az új fejlesztés legjobb tervezési eredményeinek szolgálatában.

Az UDPR folyamat lehetőséget ad a közösségnek, hogy értékes nézőpontokat és véleményt nyilvánítson a Tacoma vegyes használatú központjain belüli nagyszabású új fejlesztésekkel kapcsolatban, biztosítva, hogy azok összhangban legyenek Tacoma jól megtervezett, funkcionális és kulturálisan kifejező épített környezetre vonatkozó elképzeléseivel.

A nyilvánosság bevonásának lépései az UDPR folyamatban

Nyilvános értesítést tesznek közzé a pályázati folyamat koncepciótervezési szakaszában és végső tervezési szakaszában mind az adminisztratív felülvizsgálati, mind a Várostervező Testület (UDB) felülvizsgálati szakaszában.

Ezenkívül az UDB felülvizsgálati pályára érkező pályázatok a Várostervezési Tanács egy nyilvános ülésének tárgyát képezik a koncepcióterv felülvizsgálati szakaszában. Az állami törvény értelmében egy olyan tervfelülvizsgálati folyamat, mint az UDPR, egyetlen nyilvános ülésre korlátozódik, ahol kifejezetten kérik a nyilvános véleményeket és véleményeket. Annak érdekében, hogy a lehető legjobb lehetőséget biztosítsák a javasolt fejlesztés alapvető tervezési koncepciójával kapcsolatos érdemi, konstruktív véleményezésre, ezt az ülést a pályázati folyamat korai koncepcióterv-felülvizsgálati szakaszában tartják.

Egy adott UDPR kérelemmel, beleértve az engedélymellékleteket is, kapcsolatos további információkért keressen közvetlenül az Accela webhelyén. Ha ismeri az engedélykérelem számát, a dokumentumokat a https://aca-prod.accela.com/TACOMA/Default.aspx címen érheti el , ha az engedélyszámot a keresőmezőbe írja be. A keresési funkció használatához nem kell fiókkal rendelkeznie. Amint megnyílik az engedélykérelem rekordja, a mellékletek a „rekordinformációk” fül alatt jelennek meg.

A Várostervező Testület (UDB) egy polgári bizottság, amelyet a Tacoma Városi Tanács hozott létre, hogy támogassa közösségünk céljait a magas színvonalú épített környezet megteremtése érdekében. Az UDB-t 2024 májusában hozták létre a 28966. számú rendelet jóváhagyásával, és a TMC 13.19.030 irányítja.

A Várostervezési Tanács elsődleges szerepe bizonyos Várostervezési Projektfelülvizsgálati (UDPR) engedélyek felülvizsgálata.

További információért látogasson el a www.tacoma.gov/udb oldalra:

• UDB ülésnaptár
• Ülés jegyzőkönyve és archívuma
• UDB tagok és tagsági profilok
• UDB elérhetőségei

UDPR anyagok

• Várostervezési projektfelülvizsgálati kézikönyv
• Várostervezési projektfelülvizsgálati pályázati útmutató

UDPR benyújtási ellenőrzőlisták

• Jelentkezés előtti konferencia
• Koncepcióterv áttekintése
• Végső tervfelülvizsgálat

Egyéb dokumentumok

• rendelet 28966

A Várostervezési Projekt Felülvizsgálati (UDPR) folyamat egy új földhasználati engedélyezési felülvizsgálati folyamat, amelyet a város 16 kijelölt vegyes használatú központjában található, bizonyos típusú javasolt épületfejlesztésekre fognak alkalmazni. Az UDPR-re akkor lesz szükség, ha a javasolt fejlesztési projekt mérete meghaladja az adott vegyes használatú központ méretküszöbét.

Korábban, ha egy javasolt fejlesztés megfelelt a megállapított övezeti követelményeknek, bármilyen méretű fejlesztést meg lehetett építeni csak építési engedély és környezetvédelmi (SEPA) felülvizsgálat szükséges, és ha mentesült a SEPA felülvizsgálat alól, akkor is csak építési engedély felülvizsgálatára volt szükség.

Az UDPR egy új közterület-használati engedélyezési felülvizsgálati folyamatot hoz létre a SEPA felülvizsgálat mellett, amely figyelembe veszi a környező városi környezetet, a közterületeket, az összeköttetéseket, az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodást és egyéb városrendezési szempontokat.

A Várostervezési Projekt Felülvizsgálat (UDPR) kötelező lesz a kijelölt vegyes használatú központban található fejlesztések esetében, ha a javasolt épületméret meghaladja az adott vegyes használatú központ méretküszöbét.

• A környékbeli központok minimális méretküszöbe 10,000 XNUMX négyzetláb.
• A vegyes használatú központok (Crossroads Centers, Tacoma Mall és Downtown) minimális méretküszöbe 20,000 XNUMX négyzetláb.

Az UDPR engedélyek nem kötelezőek az ezeknél a küszöbértékeknél kisebb projektekhez – ezekre a kisebb projektekre továbbra is csak az előírt fejlesztési és tervezési szabványok vonatkoznak majd a meglévő építési engedélyezési felülvizsgálati folyamat részeként. Ezen kisebb projektek fejlesztői azonban választhatják az eltérést bizonyos fejlesztési követelményektől az UDPR folyamaton keresztül. Ezek a kisebb projektekre vonatkozó eltérési kérelmek az UDPR adminisztratív felülvizsgálati folyamatát követnék.

A Várostervezési Projekt Felülvizsgálati (UDPR) engedélyezési program csak a 16 kijelölt vegyes használatú központon belüli területekre vonatkozik. Ezek a fenti térképen látható Környékközpontok, Kereszteződésközpontok, a Tacoma Mall Regionális Növekedési Területe és a Város Átfogó Tervében kijelölt belvárosi regionális növekedési terület.

A város összes többi területére (beleértve a 2024 végén elfogadott Home in Tacoma kódmódosítási és övezeti változtatási csomag által érintetteket is) nem vonatkoznak az UDPR rendelkezései.

A fenti térképen látható 16 vegyes funkciójú központot a város 1993-as átfogó terve hozta létre, majd 2007-ben módosították Tacoma állam növekedéskezelési törvényére adott kötelező válaszának részeként. Ezek olyan helyszínek, ahol az alapul szolgáló övezeti besorolás a legintenzívebb lakó-, kereskedelmi és vegyes funkciójú fejlesztéseket támogatja a jövőbeli növekedés befogadására.

Nem. Az UDPR felülvizsgálatnak nincs hatása arra, hogy egy építési projektnek tartalmaznia kell-e SEPA engedélyezési felülvizsgálatot. Az UDPR engedélyezési folyamatot a SEPA engedélyezési felülvizsgálattól elkülönítve és azzal párhuzamosan kell lefolytatni, ahol alkalmazható.

Igen. Ha egy adott projekthez SEPA engedélyezési felülvizsgálatra van szükség, a munkatársak arra számítanak, hogy az UDPR koncepcióterv-felülvizsgálati szakasz után, de a végleges tervfelülvizsgálati szakasz előtt, valamint az építési engedélyek felülvizsgálata előtt fog megtörténni.

Nem. A városrendezési felülvizsgálatnak nincs semmilyen hatása, korlátozása vagy változása a megállapított övezetben engedélyezett ipari felhasználásokra vonatkozóan, és a Bridge Industrial projekt kereskedelmi/ipari fejlesztésre kijelölt területen található. A városrendezési projekt felülvizsgálata csak bizonyos, a fenti térképen látható 16 vegyes használatú központban javasolt közepes és nagyszabású projektekre vonatkozik, és a Bridge Industrial projekt egyikben sem található meg ezen 16 vegyes használatú központ közül.