Éves földhasználati szabályozási kódex frissítése

Személyzeti elérhetőség:	Wesley Rhodes, vezető tervező, wrhodes@tacoma.gov
Tárgyoldal:	8615 McKinley Ave E 1 telek: ~2.25 hektár 8717 McKinley Ave E 2 telek: ~2.2 és ~2.2 hektár (~4.4 összesen) 8801 McKinley Ave E 1 telek: ~0.36 hektár A McKinley potenciális annexiós területe a McKinley Ave E.-től keletre, az E. 86-tól délre található.th Utca és az E. 90-től északrath Utca. Ez a körülbelül 7 hektáros terület egy városi növekedési területen (UGA) és egy parkosított/spanaway-i potenciális beépítési területen (PAA) is belül található, ahogyan azt Tacoma város és Pierce megye átfogó tervei is kijelölték.	(kattints a kinagyításhoz)
Jelenlegi földhasználat és övezeti besorolás:	A Pierce megye „Kompakt városi” földhasználati kijelölése és a „Középső lakóövezet” övezeti besorolása alatt álló ingatlanok jelenleg egycsaládos lakóépületek.
Tervezési Bizottság TERVEZET Javaslat:	Az ingatlan tulajdonosai által kezdeményezett annexiós javaslatra válaszul a Tervezési Bizottság mérlegeli a szóban forgó telek megfelelő földhasználati kijelölését és övezeti besorolását, amelyek az annexiós folyamat befejezését követően lépnek hatályba. A jelenlegi javaslat szerint a négy telket alacsony léptékű lakóövezetként kell kijelölni a Városi Lakóövezet – 1. övezeti (UR-1) átfogó tervében. Az annektálási folyamat véglegesítése után az UR-1 övezet irányítaná az ingatlanokon lehetséges felhasználási és fejlesztési típusokat.

GYIK

1. Milyen lépések szükségesek az annexió befejezéséhez?
   • A kezdeményező felek az RCW 35.13.130 szerint megfogalmazzák, köröztetik és benyújtják a petíciót.
   • A Pierce megyei értékelő értékeli a petíció jogi megfelelőségét
   • Személyzeti elemzés, közüzemi megállapodások (szükség esetén), elköteleződés
   • A városi tanács nyilvános meghallgatást tarthat a petícióról az RCW 35.13.140 értelmében.
   • Városi Tanács határozata a csatolási szándékról
   • Határfelülvizsgálati bizottság felülvizsgálata
   • Városi Tanács rendelete az annexió feltételeinek és a hatálybalépés dátumának meghatározásáról
   • Értesítések és interakciók

2. Milyen típusú fejlesztések engedélyezettek az UR-1 övezetben?

3. Milyen következményei lesznek az annexiónak?
   Ez „nem projekt” javaslatnak minősül, ami azt jelenti, hogy az annektálás eredményeként semmilyen konkrét fejlesztés nem engedélyezett. Minden fejlesztési javaslathoz továbbra is engedélykérelmet kell benyújtani, és meg kell felelni az összes vonatkozó városi előírásnak. Ekkor a javasolt projekt hatásait felmérik és mérséklik.

GYIK

1. Mit jelent a „különleges igényű lakhatás” fogalma, és kinek szól?
   A speciális igényűek lakhatása alatt minden olyan lakást értünk, amelyet az állam engedélyezett a fogyatékkal élők, az idősek és a krónikus betegségben szenvedők számára hozzáférhető lakhatás biztosítására. Az ilyen típusú intézményekben gyakran helyszíni személyzet segíti a mindennapi tevékenységeket vagy más típusú gondozást. Az asszisztált lakhatást biztosító intézmények, az idősek otthona, a demenciával élők ellátó intézményei és a folyamatos gondozást nyújtó nyugdíjas közösségek a speciális igényűek lakhatására példák.
2. Miért fontolgatja a város ezeket a változtatásokat?
   Több oka is van annak, hogy ezeket a változtatásokat fontolóra veszik. Először is, az állami törvény nemrégiben megváltozott, és előírja a helyi joghatóságok számára, hogy minden olyan övezetben engedélyezzék a vészhelyzeti menedékhelyeket, ahol szállodák/motelek engedélyezettek. Ez megköveteli, hogy bizonyos övezetekben korlátozott módosításokat hajtsunk végre a város övezeti besorolásában, hogy lehetővé tegyük ezeket a menedékhelyeket. Másodszor, a városi tanács utasította a személyzetet, hogy fontolják meg a város övezeti besorolásának módosítását, és olyan definíciókat használjanak, amelyek bizonyos típusú speciális igényű lakhatási igényeket is magukban foglalnak, beleértve a mentális egészségügyi ellátást, amelyeket korábban nem azonosítottak vagy vettek figyelembe a város övezeti kerületeiben. Végül ezek a változtatások nagyrészt a város azon politikáira is reagálnak, amelyek biztosítják, hogy városunkon belül a lakhatási igények teljes skálája kielégíthető legyen. Továbbra is egyre nagyobb az igény a speciális igényű lakhatásra, és ezek a javaslatok elhárítanának néhány akadályt e kereslet kielégítése elől.
3. Lesznek-e ezeknek a kódex-módosításoknak bármilyen környezeti hatásaik?
   Ezek a szabályozási javaslatok nem kapcsolódnak egyetlen konkrét fejlesztési projekthez sem. Mint ilyenek, várhatóan nem lesznek jelentős környezeti hatásaik. A fejlesztési projekteket az engedélykérelem benyújtásakor felülvizsgálják, hogy megfelelnek-e az összes városi szabványnak, és hogy a hatásokat megfelelően mérséklik.
4. Milyen engedélyezési és tanúsítási követelmények vonatkoznak a viselkedési egészségügyi intézményekre?
   A viselkedésegészségügyi intézményeket Washington állam közösségi tőkeintézményeknek tekinti. Viselkedésegészségügyi Létesítmények Programja A támogatások új viselkedésegészségügyi szolgáltatási kapacitást hoznak létre ingatlanok megvásárlása, felújítása vagy új építése révén. A finanszírozott projekteknek meg kell felelniük az összes vonatkozó engedélyezési és tanúsítási követelménynek az adott állami szabályozások (RCW-k és WAC-k) értelmében, amelyek a finanszírozás tárgyát képező intézményekben javasolt viselkedésegészségügyi szolgáltatásokra vonatkoznak, a dokumentumban részletesebben leírtak szerint. Viselkedésegészségügyi Intézményi Program IrányelvekFontos megjegyezni, hogy Washington államban a viselkedésegészségügyi intézményeket vagy a Szociális és Egészségügyi Minisztérium, vagy az Egészségügyi Minisztérium engedélyezi, tanúsítja és szabályozza, az intézmény típusától függően, a részletesebb leírás szerint. Viselkedésegészségügyi Intézményi Program Irányelvek és az alatt.Egészségügyi Minisztérium
   A Washington Állami Egészségügyi Minisztérium (DOH) engedélyezi és szabályozza a fekvő- és járóbeteg-ellátást viselkedésegészségügyi ügynökségek amelyek mentális egészségügyi, szerhasználattal kapcsolatos zavarokkal, problémás szerencsejátékkal és szerencsejáték-függőséggel kapcsolatos szolgáltatások nyújtására jogosultak (finanszírozásra nem jogosultak), vagy ezek bármilyen kombinációjának nyújtására. További információkért lásd a program irányelveit (Jelentések, irányelvek és információk), valamint a Washington Állami Egészségügyi Hatóság által közzétett alábbi tájékoztató lapokat és weboldalakat:
   • Krízishelyzeti triázs/stabilizációs létesítmények (PDF)
     • Ifjúsági Otthoni Krízisstabilizációs Program (PDF)
   • Értékelő és kezelő létesítmények
     • 90 és 180 napos polgári elkötelezettségű ágyak
     • Gyermekek Hosszú Tartós Fekvőbeteg Programja
   • Intenzív viselkedési egészségügyi kezeléseket nyújtó intézmények
   • Kortársak pihenői
   • Opioid kezelési programok
   • Biztonságos kivétkezelési stabilizációs létesítmények (PDF)

   Szociális és Egészségügyi Szolgáltatások Minisztériuma
   A Washington Állami Szociális és Egészségügyi Minisztérium (DSHS) engedélyezi és felügyeli fokozott szolgáltatási létesítmények (ESZA-k) és segített lakóhelyek (ALF-ek).

   A DSHS meghatározott szerződésekkel finanszírozhat ESF-eket és ALF-eket – fokozott felnőttkori bentlakásos ellátás közösségi stabilitási támogatással vagy speciális demenciagondozási programmal kombinálva.

GYIK

1. Mit tekint a város „kisebb” módosításnak?
   A „kisebb” módosítások nagyrészt technikai jellegűek, és célja az információk naprakészen tartása, az ellentmondások kezelése, a hibák kijavítása és az érthetőség javítása. Tartalmazhatnak olyan változtatásokat is, amelyek a nem egyértelmű vagy a céljuknak nem teljesen megfelelő rendelkezéseket javítják, összhangban a meglévő szabályzattal. Azokat a módosításokat, amelyek túlmutatnak ezen a „kisebb” besoroláson, külön módosítási tételként kell kezelni.
2. Milyen példákat tud mondani a mérlegelés alatt álló kisebb módosításokra?
   A különféle módosításokat hat témakörbe soroltuk, amelyeket az alábbiakban sorolunk fel, és mindegyikből egy-egy példa is szerepel.
   • Fogalommeghatározások és kifejezések
      Példa) Az „üres fal” definíciójának áthelyezése az Építési tervezési szabványok szakaszból a Fogalommeghatározások szakaszba.
   • Engedélyezett felhasználások és szabványok
      Pl.) Adja hozzá a „személyes szolgáltatásokat” az átmeneti (T) övezeti körzetben engedélyezett felhasználási módként. A személyes szolgáltatásokra példák a szépségszalonok, szabók, önkiszolgáló mosodák és táncstúdiók.
   • Városi lakóövezeti fejlesztési és tervezési szabványok
      Példa) A csővezeték-telkek mentesítése bizonyos építési tervezési szabványok alól az épület tájolásával, a parkolás helyével/megközelítésével és a lakható térrel kapcsolatban.
   • Nem városi lakóövezeti tervezési szabványok
      Pl.) Az épülettervezés módjainak javítása a „tömegcsökkentési” tervezési szabványoknak való megfelelés érdekében, beleértve egy új opció hozzáadását is.
   • Hiba
      Példa) Az R-1, R-2 és R-3 övezeti körzetekre vonatkozó elavult hivatkozásokat a megfelelő városi lakóövezetekre való hivatkozásokkal kell helyettesíteni.
   • Tisztázások
      Példa) Lábjegyzetek hozzáadása a South Tacoma Talajvízvédelmi Kerületen (STGPD) tiltott felhasználásokra vonatkozó táblázatokhoz.

GYIK

1. Miért frissíti a város a napközi intézményekre vonatkozó szabványokat?
   Egyre nagyobb aggodalomra ad okot, hogy az új bölcsődei létesítmények kínálata nem tart lépést a kereslettel, ami hiányt, hozzáférés hiányát és növekvő költségeket eredményez. Válaszul az állami törvényhozás új előírásokat fogadott el, amelyek értelmében minden helyi joghatóságnak engedélyeznie kell a bölcsődei létesítményeket minden övezeti körzetben, az egyetlen kivételt képezve az ipari területek, ahol a veszélyes felhasználás közvetlen egészségügyi vagy biztonsági hatást gyakorolhat. Tacoma városa jelenleg a bölcsődei létesítmények övezeti és fejlesztési szabványainak frissítésén dolgozik, hogy azok megfeleljenek ezeknek az új állami szabványoknak.

2. Mi az a kötelező érvényű helyszínrajz és hogyan kell használni?
   A kötelező érvényű helyszínrajz egyszerűen egy eljárás a telek felosztására. Alternatívát kínál a hagyományos parcellázási és felosztási eljáráshoz képest, amelyet gyakran használnak nagyobb kereskedelmi és ipari projekteknél. A kötelező érvényű helyszínrajz egy módszert kínál a városi szabványok teljesítésére a teljes fejlesztési területen, ahelyett, hogy minden egyes létrehozott telken külön-külön eleget tennének. Gyakran használják olyan projekteknél is, amelyek a fejlesztés szakaszos, hosszabb távú megvalósítását igénylik, mint egy tipikus engedélyezési és építési projekt esetében.

3. Lesznek-e ezeknek a kódex-módosításoknak bármilyen környezeti hatásaik?
   Ezek a szabályozási javaslatok nem kapcsolódnak egyetlen konkrét fejlesztési projekthez sem. Mint ilyenek, várhatóan nem lesznek jelentős környezeti hatásaik. A fejlesztési projekteket az engedélykérelem benyújtásakor felülvizsgálják, hogy megfelelnek-e az összes városi szabványnak, és hogy a hatásokat megfelelően mérséklik.